91年城鎮私有房屋使用權登記

❶ 城鎮居民私房需要辦理那些證件程序如何

城市私房所有權有以來下三種登記：自

1、總登記，也叫換證登記：是指對整個城市私房更換房屋所有權的全面登記。

2、換證登記：是指房屋的買賣、贈與、分析、交換產權以及繼承等而發生的房屋所有權轉移時，需要辦理的一種登記。

3、變更登記：是指房屋因改造、擴建、翻建、部分拆除等所引起的房屋現狀的變更，需要申請辦理的一種登記。

根據國務院《城市私有房屋管理條例》的規定，當事人在辦理確認、變更、轉移私房所有權的登記手續時必須提交以下證件：

（1）新造、翻建和擴建的房屋，須提交房屋所在地規劃管理部門批準的建設許可證和建築圖紙；

（2）購買的房屋，肱提交原房屋所有權證、買賣合同和契證；

（3）受贈的房屋，須提交原房屋所有權證、贈與書和契證；

（4）交換的房屋，須提交雙方的房屋所有權證，雙方簽訂的協議書和契證；

（5）繼承的房屋，須提交原房屋所有權證、遺產繼承證件和契證；

（6）分家析產、分割的房屋，須提交原房屋所有權證、分家析產單或分割單和契證；

（7）獲准拆除的房屋，須提交原房屋所有權證和批准拆除證件。

證件不齊或房屋所有權不清楚的，暫緩登記，待條件成熟後再辦理。

❷ 83年的園務院私有房產條例取消了嗎

類別：法律法規
名 稱：中華人民共和國城市私 有房屋 管理條例
具體內容：
目 錄
第一章 總 則
第二章所有權登記
第三章買 賣
第四章租 賃
第五章代 管
第六章附 則
第一章總 則
第一條 為了加強對城市私有房屋的管理，保護房屋所有人和使用人的合法權益，發揮私有房屋的作用，以適應社會主義現代化建設和人民生活的需要，特製定本條例。
第二條 本條例適用於直轄市、市、鎮和未設鎮建制的縣城、工礦區內的一切私有房屋。
前款私有房屋是指個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。
第三條 國家依法保護公民城市私有房屋的所有權。任何單位或個人都不得侵佔、毀壞城市私有房屋。
城市私有房屋所有人必須在國家規定的范圍內行使所有權，不得利用房屋危害公共利益、損害他人合法權益。
第四條 城市私有房屋因國家建設需要徵用拆遷時，建設單位應當給予房屋所有人合理的補償，並按房屋所在地人民政府的規定對使用人予以妥善安置。
被徵用拆遷房屋的所有人或使用人應當服從國家建設的需要，按期搬遷，不得借故拖延。
第五條 城市私有房屋由房屋所在地人民政府房地產管理機關（以下簡稱房管機關）依照本條例管理。
第二章所有權登記
第六條 城市私有房屋的所有人，須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續，經審查核實後，領取房屋所有權證；房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。
數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證。
第七條 辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時，須按下列要求提交證件：
（一）新建、翻建和擴建的房屋，須提交房屋所在地規劃管理部門批準的建設許可證和建築圖紙；
（二）購買的房屋，須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證；
（三）受贈的房屋，須提交原房屋所有權證、贈與書和契證；
（四）交換的房屋，須提交雙方的房屋所有權證、雙方簽訂的協議書和契證；
（五）繼承的房屋，須提交原房屋所有權證、遺產繼承證件和契證；
（六）分家析產、分割的房屋，須提交原房屋所有權證、分家析產單或分割單和契證；
（七）獲准拆除的房屋，須提交原房屋所有權證和批准拆除證件。
證件不全或房屋所有權不清楚的，暫緩登記，待條件成熟後辦理。
第八條 嚴禁塗改、偽造城市私有房屋所有權證。
遺失城市私有房屋所有權證，應當及時向房屋所在地房管機關報告，申請補發。
第三章買 賣
第九條 買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。
任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。
第十條 房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優先購買權。
第十一條 房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
第十二條 買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標准議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能成交。
第十三條 機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批准。
第十四條 凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只准賣給原補貼單位或房管機關。
第四章租 賃
第十五條 租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務，並報房屋所在地房管機關備案。
第十六條 房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標准，協商議定；沒有規定標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協商議定，不得任意抬高。
出租人除收取租金外，不得收取押租或其他額外費用。承租人應當按照合同規定交租，不得拒交或拖欠。
第十七條 承租人需要與第三者互換住房時，應當事先徵得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。換房後，原租賃合同即行終止，新承租人與出租人應當另行簽訂租賃合同。
第十八條 出租人、承租人共同使用的房屋及其設備，使用人應當本著互諒互讓、照顧公共利益的原則，共同合理使用和維護。
第十九條 修繕出租房屋是出租人的責任。出租人對房屋及其設備，應當及時、認真地檢查、修繕，保障住房安全。
房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的，可以和承租人合修。承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。
第二十條 租賃合同終止時，承租人應當將房屋退還出租人。如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
第二十一條 承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：
（一）承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借的；
（二）承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的；
（三）承租人累計六個月不交租金的。
第二十二條 機關、團體、部隊、企業事業單位不得租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經縣以上人民政府批准。
第五章代 管
第二十三條 城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理其房屋時，可出具委託書委託代理人代為管理。代理人須按照代理許可權行使代理權並履行應盡的義務。
第二十四條 所有人下落不明又無合法代理人或所有權不清楚的城市私有房屋，由房屋所在地房管機關代管。
前款代管房屋因天災或其他不可抗力遭受損失的，房管機關不負賠償責任。
第二十五條 城市私有房屋所有人申請發還由房管機關代管的房屋，必須證件齊備、無所有權糾紛，經審查核實後，才能發還。
第六章附 則
第二十六條 各省、自治區、直轄市人民政府可根據本條例，結合本地區具體情況，制定實施細則。
第二十七條 本條例由城鄉建設環境保護部負責解釋。
第二十八條 本條例自發布之日起施行。

❸ 《城市私有房屋管理條例》此條例是否已經廢止

《城市私有房屋管理條例》此條例已經廢止。

《國務院關於廢止部分行政法規的決定》第二十二條：《城市私有房屋管理條例》，1983年12月17日國務院公布：

已被2007年3月16日中華人民共和國主席令第62號公布的《中華人民共和國物權法》、2007年8月30日中華人民共和國主席令第72號公布的《中華人民共和國城市房地產管理法》、2001年6月13日中華人民共和國國務院令第305號公布的《城市房屋拆遷管理條例》代替。

(3)91年城鎮私有房屋使用權登記擴展閱讀：

文件背景：

國務院關於廢止部分行政法規的決定，為了更好地適應加快建設法治政府、全面推進依法行政的要求，國務院對截至2006年底現行行政法規共655件進行了全面清理。

禁止證券欺詐行為暫行辦法，1993年8月15日國務院批准1993年9月2日國務院證券委員會公布，已被2005年10月27日中華人民共和國主席令第43號公布的《中華人民共和國證券法》代替。

中華人民共和國公證暫行條例，1982年4月13日國務院公布，已被2005年8月28日中華人民共和國主席令第39號公布的《中華人民共和國公證法》代替。

軍隊營區植樹造林與林木管理辦法，1982年12月20日國務院、中央軍委公布已被1998年4月29日中華人民共和國主席令第3號公布的《中華人民共和國森林法》、2005年7月22日中央軍委公布的《中國人民解放軍綠化條例》代替。

❹ 建設部關於拆遷城市私有房屋土地使用權是否予以補償問題的復函

你說的是不是這個：
國務院法制局對《關於拆遷城市私有房屋 土地使用權內是否予以容補償問題的函》的復函
建設部：
你部《關於拆遷城市私有房屋土地使用權是否予以補償問題的函》（建房［１９９５］４６８號）收悉。經研究，函復如下：
拆遷城市私有房屋應當嚴格執行現行有關法律和《城市房屋拆遷管理條例》，並按照規定對拆遷的房屋進行安置補償。一九九五年九月四日
這個復函沒啥意義，所涉條例已廢止，現行適用的是《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）

❺ 為何我於95年買的城鎮私有房屋，房屋產權證已過戶更名了，而土地使用證上寫隨房所得，而當地國土部說不能

你與賣房人一同帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋買賣合同》《房屋所有權證》《國有土地使用證》到當地國土資源部門辦理國有土地使用權變更手續即可，將國有土地所有權由賣房人名下過戶到你的名下。
如果國土資源部門不給你辦理的話，那就是行政不作為，你可以向「人大」「紀檢」部門反映此情況。
費用如下：按住宅房屋計算；
土地使用權變更手續費0.5元/平方米。
土地證工本費及登記費：70.00元

❻ 城市私有房屋如何辦理權屬登記，需要提交哪些證件

按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。

一、辦理房產贈予公證需要什麼手續

贈與公證是國家公證機構，根據當事人的申請，依法證明產權人將個人所有的財產，無償地贈送給他人的行為的真實性、合法性的活動。辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。

1、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
(1) 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);
(2) 贈與書;
(3) 贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;
(4) 贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;
贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;
贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件;

2、贈與書的主要內容：
(1) 贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
(2) 贈與人與受贈人的關系;
(3) 贈與的理由;
(4) 被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、座落地點;
(5) 贈與人對贈與行為的意思表示;
(6) 贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、房屋贈與過戶的程序

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

❼ 私有房產有多少年的使用權

私有房產分為城市和農村。城市私有房產使用權有70年和40年，住宅一般為70年。農村私有房產使用權為長久，即是沒有年限。

❽ 城市房屋的使用權問題，到底是多少年怎麼算

商品房的住宅復房是70年，商鋪制是50年年限後政府會和住戶協調，但要收回應該會有補償。

二手房的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年。

計算年限以房產證上面的建成時間計算。現在的新房產證上面都會顯示房屋建築年代，以這個年代為准。

(8)91年城鎮私有房屋使用權登記擴展閱讀：

產權年限：

1、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

2、房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

❾ 1983年國務院發布的城市私有房屋條例是什麼

類別：法律法規
名 稱：中華人民共和國城市私有房屋管理條例
具體內容：

目 錄

第一章總 則

第二章所有權登記

第三章買 賣

第四章租 賃

第五章代 管

第六章附 則

第一章總 則

第一條 為了加強對城市私有房屋的管理，保護房屋所有人和使用人的合法權益，發揮私有房屋的作用，以適應社會主義現代化建設和人民生活的需要，特製定本條例。

第二條 本條例適用於直轄市、市、鎮和未設鎮建制的縣城、工礦區內的一切私有房屋。

前款私有房屋是指個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。

第三條 國家依法保護公民城市私有房屋的所有權。任何單位或個人都不得侵佔、毀壞城市私有房屋。

城市私有房屋所有人必須在國家規定的范圍內行使所有權，不得利用房屋危害公共利益、損害他人合法權益。

第四條 城市私有房屋因國家建設需要徵用拆遷時，建設單位應當給予房屋所有人合理的補償，並按房屋所在地人民政府的規定對使用人予以妥善安置。

被徵用拆遷房屋的所有人或使用人應當服從國家建設的需要，按期搬遷，不得借故拖延。

第五條 城市私有房屋由房屋所在地人民政府房地產管理機關（以下簡稱房管機關）依照本條例管理。

第二章所有權登記

第六條 城市私有房屋的所有人，須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續，經審查核實後，領取房屋所有權證；房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。

數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證。

第七條 辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時，須按下列要求提交證件：

（一）新建、翻建和擴建的房屋，須提交房屋所在地規劃管理部門批準的建設許可證和建築圖紙；

（二）購買的房屋，須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證；

（三）受贈的房屋，須提交原房屋所有權證、贈與書和契證；

（四）交換的房屋，須提交雙方的房屋所有權證、雙方簽訂的協議書和契證；

（五）繼承的房屋，須提交原房屋所有權證、遺產繼承證件和契證；

（六）分家析產、分割的房屋，須提交原房屋所有權證、分家析產單或分割單和契證；

（七）獲准拆除的房屋，須提交原房屋所有權證和批准拆除證件。

證件不全或房屋所有權不清楚的，暫緩登記，待條件成熟後辦理。

第八條 嚴禁塗改、偽造城市私有房屋所有權證。

遺失城市私有房屋所有權證，應當及時向房屋所在地房管機關報告，申請補發。

第三章買 賣

第九條 買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。

任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。

第十條 房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優先購買權。

第十一條 房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。

第十二條 買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標准議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能成交。

第十三條 機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批准。

第十四條 凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只准賣給原補貼單位或房管機關。

第四章租 賃

第十五條 租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務，並報房屋所在地房管機關備案。

第十六條 房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標准，協商議定；沒有規定標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協商議定，不得任意抬高。

出租人除收取租金外，不得收取押租或其他額外費用。承租人應當按照合同規定交租，不得拒交或拖欠。

第十七條 承租人需要與第三者互換住房時，應當事先徵得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。換房後，原租賃合同即行終止，新承租人與出租人應當另行簽訂租賃合同。

第十八條 出租人、承租人共同使用的房屋及其設備，使用人應當本著互諒互讓、照顧公共利益的原則，共同合理使用和維護。

第十九條 修繕出租房屋是出租人的責任。出租人對房屋及其設備，應當及時、認真地檢查、修繕，保障住房安全。

房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的，可以和承租人合修。承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。

第二十條 租賃合同終止時，承租人應當將房屋退還出租人。如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。

第二十一條 承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：

（一）承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借的；

（二）承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的；

（三）承租人累計六個月不交租金的。

第二十二條 機關、團體、部隊、企業事業單位不得租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經縣以上人民政府批准。

第五章代 管

第二十三條 城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理其房屋時，可出具委託書委託代理人代為管理。代理人須按照代理許可權行使代理權並履行應盡的義務。

第二十四條 所有人下落不明又無合法代理人或所有權不清楚的城市私有房屋，由房屋所在地房管機關代管。

前款代管房屋因天災或其他不可抗力遭受損失的，房管機關不負賠償責任。

第二十五條 城市私有房屋所有人申請發還由房管機關代管的房屋，必須證件齊備、無所有權糾紛，經審查核實後，才能發還。

第六章附 則

第二十六條 各省、自治區、直轄市人民政府可根據本條例，結合本地區具體情況，制定實施細則。

第二十七條 本條例由城鄉建設環境保護部負責解釋。

第二十八條 本條例自發布之日起施行。