轉讓海域使用權計征契稅

㈠ 轉讓土地使用權，交納契稅應去什麼部門交納

根據《財政部 國家抄稅務總局關於土地使用權轉讓契稅計稅依據的批復》（財稅〔2007〕162號）文件規定，根據國家土地管理相關法律法規和《中華人民共和國契稅暫行條例》及其實施細則的規定，土地使用者將土地使用權及所附建築物、構築物等（包括在建的房屋、其他建築物、構築物和其他附著物）轉讓給他人的，應按照轉讓的總價款計征契稅。

㈡ 轉讓土地使用權契稅是在辦理土地使用證前繳納還是之後

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條件》第專十四條規定，土地使屬用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後60日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。

㈢ 財稅[2012]6號文件：自然資源使用權轉讓徵收營業稅。探礦權、采礦權、海域使用使用權是否徵收契稅、印花稅

探礦權、采礦權、海域使用轉讓時簽訂的轉讓協議需徵收印花稅。而契稅是針對不動產轉讓時徵收的稅種，不在上述使用權轉讓范圍內。

㈣ 轉讓土地使用權的契稅稅率范圍是多少

稅率為來3-5％

《中華人民自共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

（一）國有土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

（三）稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

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土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。

因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。

土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期後可以申請續期。

㈤ 哪些土地使用權、轉讓行為可免徵契稅求解

以下三種情況可免徵契稅
1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地用專於辦公、教學、醫療、科研屬和軍事設施；
2、土地被依法徵收或佔用，重新承受土地的；
3、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁項目開發的；
4、財政部或省政府確定的其他減征、免徵項目。

㈥ 土地使用權轉讓什麼時候徵收契稅

辦事程序：申請、受理、核定徵收數量、徵收
承諾時限：即辦
設立依據：《安徽省契稅暫行辦法》（省政府令第100號）
申報條件： 一、本辦法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為： （一）國有土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換； （三）房屋買賣； （四）房屋贈與； （五）房屋交換。 前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。 二、以下列方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅： （一）以土地、房屋權屬作價投資、入股； （二）以土地、房屋權屬抵債； （三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬； （四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。 三、契稅的計稅依據： （一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格； （二）土地使用權贈與、房屋贈與，由契稅徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定； （三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。 前款所稱成交價格，是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由縣級以上人民政府契稅徵收機關參照市場價格核定。
數量限制：不限

㈦ 關於房屋土地使用權出讓，轉讓，如何繳納契稅

按照契稅暫行條例細則第十一條規定，以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補交契稅，其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費或者土地收益。可以看出，房產轉讓者是這筆補交的出讓金的法定納稅義務人。
以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。以劃撥方式承受國有土地使用權不徵收契稅，轉讓時補繳。
一、根據《契稅暫行條例》第二條：本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
1、國有土地使用權出讓；
2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
3、劃撥方式取得的土地使用稅不屬於契稅的徵收范圍。
二、《契稅暫行條例實施細則》第十一條：以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。
四、根據《財政部國家稅務總局關於國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》第二條規定，先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
五、以劃撥方式承受國有土地主要是：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規規定的其他用地。
以劃撥方式取得土地使用權要交什麼稅
一、土地取得費：
1、集體土地：征地補償、安置補助費、青苗補償費；
2、城鎮土地：房屋及構築物補償費、徵收安置補助、停業損失補償費；
二、相關稅費：
1、集體土地：耕地佔用稅、耕地開墾費、新菜地開發建設基金、征地管理費；
2、城鎮土地：徵收管理費或服務費（評估費等）；
三、土地開發費：
1、基礎設施配套費。
2、公共事業建設配套費。
四、開發利息（開發期投入開發資金佔用利息）。
五、土地開發利潤（開發企業的利潤）。
注意：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

㈧ 海南國有土地轉讓權徵收的契稅稅率是多少

一、辦理材料
一）、納稅人：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
二）、徵收范圍：1、國有土地使用權出讓；2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；3、房屋買賣；4、房屋贈與；5、房屋交換。
（土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。）
三）、減免范圍：1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；4、財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。
四）、減征范圍，對於普通住房、經濟適用住房的可在法定基礎上減半徵收，但必須提供作為普通住房和經濟適用住房的有關材料或文件（文書）原件和復印件。
五）、納稅期限：納稅人應當在簽訂或取得土地、房屋權屬轉移合同或合同性質憑證之日起10天內繳納契稅。
六）、申報材料：1、房屋買賣協議（合同）；2、居民身份證；3、房產證；4、土地使用權證；5、購房發票；6、房改部門批准文件；7、建設用地規劃許可證；8、工程竣工驗收證明書；9、銀行對賬單；10、建設工程規劃許可證；11、營業執照副本；12、確權通知書；13、停緩建工程買賣協議；14、企業法人身份證；15、法院裁定書；16、法院協助執行通知書；17、拍賣成交確認書；18、拍賣合同；19、建築安裝工程合同；20、工程結算表；21、評估報告；22、收付款憑證；23、銀行進帳單；24、銀行轉賬單；25、產權變更通知書；（以上材料須提供原件和復印件）26、納稅申報表一式二份；27、減免稅申請審批表一式三份。
二、收費標准及依據稅率為3%；國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋價格的差格；土地使用權贈與、房屋贈與由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

㈨ 土地使用權轉讓繳納契稅雙方都要繳納契稅嗎

契稅由產權承受者承擔，只是購買方交納，出售方不交納契稅。