證明性文件無效否定物權登記

㈠ 物權法19條，"有證據證明登記確有錯誤"的理解，理解為登記事實與實際情況是否相符，實際情況是：

土地證不是有檔案么，里邊會有合同和測量什麼的不至於什麼內容都沒有吧

㈡ 物權法第19條：有證據證明登記確有錯誤的，這個「錯誤」指的是什麼錯誤違反法律法規程序登記算錯誤嗎

實話告訴你，物權法的這條發生的可能性幾乎為0，因為物權法說的登記錯誤是指違反法律法規的錯誤登記行為，不是你所說的內容文字的登記錯誤這類，這是專有法律名詞，不能做廣義的理解。

㈢ 曾憲義民法案例分析教程中未經物權登記的物權交易無效案法院怎麼判

參照《物權法》
第二十四條船舶、航空器和機動車等物權的設立、專變更、轉讓和消屬滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
第一百八十九條企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百五十八條地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
依照本法第一百八十一條規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。

㈣ 物權法第19條：有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。」登記確有錯誤怎麼理解

一、《物權法》第十九條
權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
二、對條文理解
19條是關於不動產登記制度中的更正登記和異議登記的規定。
更正登記是對不動產登記簿上的瑕疵記載進行改正補充而進行的登記。更正登記是徹底地終止現實登記的權利推定效力，終局性地終止第三人依據不動產登記簿的記載對現實登記權利的取得。因此，更正登記是對原登記權利的塗銷登記，同時是對真正權利的初始登記。
三、根據更正登記程序啟動方式的不同，更正登記分為依申請的更正登記和依職權的更正登記兩種方式。
19條對更正登記和異議登記作出了相關限定。
首先，本條第一款規定了登記機構進行更正登記的條件是，不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤兩種情形。
至於證明登記確有錯誤的證據：
（1）人民法院生效的裁判文書；
（2）仲裁機構作出的生效的仲裁裁決；
（3）其他行政機關、司法機關等作出的有效的行政決定、處罰書、司法決定、裁決書等；
（4）其他證據則由登記機構，在依法確認之後，再行決定是否予以更正。
（5）登記機關自行發現或其他途徑發現登記簿上的瑕疵記載，如錄入錯誤或疏漏，決定予以更正等。

㈤ 老師，有問題請教，謝謝！物權法19條"有證據證明登記確有錯誤"的理解：

你是就現實生活中來理解，還是書面進行理解？從現實生活中理解，就是你版認為登記錯誤權，行政訴訟撤銷該證，法院判決撤銷，那麼登記部門就會引用這條變更登記或者重新登記。書面理解，有證據證明就是你可以拿出書面證據證實登記部分登記程序錯誤或者實體錯誤，不僅是指程序，實體錯誤也算，例如關鍵內容文字錯誤也算，例如四至邊界錯誤，可能會佔了別人的地盤或者被別人佔掉部分地盤，再如面積錯誤，這些都是實體錯誤，也適用這條變更或者重新登記。

㈥ 依法不予登記的幾種情形

《房屋登記辦法》第二十二條規定：「有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：（一）未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記的；（二）申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；（五）房屋已被依法徵收、沒收，原權利人申請登記的；（六）房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；（七）法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。」 一、未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築。 此款是對申請登記的建築建設合法性的規定，即申請登記的建築是否為違法建築。《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據，沒有此證的建設單位，其工程建築是違法建築。有些建設工程，雖然領取了此證，但在建設過程中擅自改變建設內容，造成建設工程未按照規劃許可的面積、層數等內容建造的，亦應列人違章建築的范疇。《建設工程施工許可證》是建築施工單位符合各種施工條件，允許開工的批准文件，是建設單位進行施工的法律憑證，沒有該證的建設項目均屬違法建築，不受法律保護。如果申請登記的建築物為違法、違章建築，登記機構應當做出不予登記的決定。二、不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的。 《房屋登記辦法》對各類登記所需的合法、有效的權利來源證明都作了具體規定，如：申請房屋所有權初始登記的，其合法、有效的權利來源證明文件為土地使用權證明、建設工程符合規劃的證明等；申請房屋所有權轉移登記的，其合法、有效的權利來源證明文件為房屋所有權證書或者房地產權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料等；申請房屋所有權變更登記的，其合法、有效的權利來源證明文件為房屋所有權證書或者房地產權證書、證明發生變更事實的材料等；申請房屋所有權注銷登記的，其合法、有效的權利來源證明文件為房屋所有權證書或者房地產權證書、證明房屋所有權消滅的材料等。申請人不能提供上述文件，房屋登記機構應當不予登記。 三、申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的。記載於房屋登記簿上的內容包括房屋基本狀況、權利狀況以及其他狀況部分。且《辦法》第四條規定，房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，從法律上明確了登記簿的性質和地位。故申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突，這是房屋登記機構予以登記，將申請登記事項記載於房屋登記簿的必要條件之一，否則，房屋登記機構應當不予登記。對同一房屋，如登記簿上已記載了房屋所有權，再申請該房屋所有權登記則不予辦理；所有權「一物一權」不能設置有沖突的權利，已記載查封、異議登記的，則不能辦理轉移、抵押登記；已記載預告登記，未經預告登記的權利人書面同意的，不得進行轉移和抵押登記。四、申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的。《物權法》第二條規定：「本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利」。物權的概念明確為「特定的物」的權利，所以對不特定的房屋申請登記的，登記部門不能予以登記。所謂「特定」，要滿足三個基本條件：基本的界址點要確定、具備固定界限，要有獨立利用價值。只有具備了上述條件的房屋才能予以登記。反之在空間位置上無法確定，沒有明確具體的界限或地理坐標，就不能登記。 所謂「獨立利用價值」，是指能登記的房屋必須能夠獨立進行使用。如某人想將自有一套房屋的衛生間作為一個獨立的基本單元進行登記，這種情況應不予登記，因為成套住房通常由若干卧室、起居室及廚房、衛生間、室內走道或客廳等不同功能的房間組成，這些不同功能的房間聚合一起才能充分滿足人們的飲食起居需要，衛生間不具有獨立的利用價值，僅能作為基本登記單元的一部分。五、房屋已被依法徵收、沒收，原權利人申請登記的。 憲法修正案第十三條第三款規定：「國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行徵收或者徵用並給予補償。」同時《物權法》第四十二條也有規定：「為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。」徵收是國家從被徵收人手中取得了所有權，發生了所有權的轉移，且根據《物權法》第二十八條規定：「因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。」即人民政府的徵收決定生效時，原屬於被徵收人的房屋已經成為國家所有，所有權已發生了轉移。同樣，沒收是指強制無償地收歸國有，其所有權也發生了轉移。故房屋已被依法徵收、沒收，原權利人再申請相關房屋登記的，房屋登記機構應當不予登記。六、房屋被依法查封期間，權利人申請登記的。 查封是人民法院對財產實施保全的一種手段，如對房地產的查封，是指在一定期限內剝奪被申請執行人（房地產權利人）的財產處置權（即房地產權利人不得轉讓、抵押該房地產）。因房地產屬於不動產性質，其物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，故房地產查封要達到財產保全的目的，還必須依靠登記部門的協助執行，這也是登記部門應盡的義務。《城市房地產管理法》第三十八條規定：「司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產權利的不得轉讓。」因此，房屋被依法查封期間，權利人申請登記的，房屋登記機構應當不予登記。只有待法院解除查封或查封期限屆滿法院沒有續封或輪候查封的情況下，權利人處置該房屋才能申請登記。

㈦ 最高法物權法司法解釋 明確如何解決不動產登記與確權爭議

《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（一）》今天發布，共22個條文，將於今年3月1日起施行。依據《解釋》，對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，而不全依賴於不動產登記簿。

《物權法》規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」實踐中，出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象。

針對這一情況，《解釋》作出了明確，最高法民一庭庭長程新文分析：因為不動產物權的歸屬、買賣、贈與、抵押是否生效等發生爭議的，由民事訴訟來解決；涉及不動產登記機構它的行為本身是否合法、程序是否有錯誤，就通過行政訴訟來解決。

當然了，在涉及登記的行政訴訟中，如果當事人提出將民事爭議一並解決的，法律規定，人民法院應當一並審理。

依據《解釋》，對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，所以，在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、自己是真實權利人的情況下，法院應當支持他的訴求。

程新文解釋，不動產登記是不動產物權的一種公示方式，不能把不動產物權登記理解為國家對不動產物權關系的一種干預，解釋為行政權力對不動產物權的授權或確認。

有記者問，中共中央國務院《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》關於不再封閉建小區，小區道路將公共化，會不會與現行《物權法》規定相違背？程新文分析，政策上升為法律需要一個過程。

「黨的政策、國家的政策上升為法律，是立法機關要做的事情。當國家政策和法律產生相互影響的時候，我們會積極協調有關方面，妥善處理好相關的糾紛，我們司法機關執行法律和執行國家政策，目標是一致的」。

實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

(7)證明性文件無效否定物權登記擴展閱讀

實踐中，有觀點認為，除非法律另有規定，未經不動產登記機構登記就不能取得及享有不動產物權，不動產物權爭議涉及到登記就應通過行政訴訟解決。

於是，實踐中就出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象，這不僅徒增當事人訟累，也有損司法的權威和公信。針對這一情況，《解釋》從兩個方面作出規定：

一是在案件的受理上，規定因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議而提起訴訟的，屬於人民法院民事訴訟受案范圍，人民法院應依法予以受理，民事審判部門應依法予以審理。

二是從訴訟中不動產登記簿證明力的角度，規定對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，故在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

㈧ 物權法第19條， 「有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。」登記確有錯誤怎麼理解

登記的是基本情況，登記程序是另一回事。是否登記錯誤，以登記內容與事實情況是否相符為准。

㈨ 我國不承認物權行為的無因性，那麼無效的債權行為 +登記是否發生物權變動

是這樣，不承抄認無因性意味著繼受取得必須以有效的債權行為為前提，但是原始取得跟債權是沒有關系的。
你所說的情況，我舉兩個例子：
第一個是受脅迫訂立的房屋買賣契約，由於可撤銷，出賣方享有撤銷權，這個撤銷權是一個形成訴權，通過起訴，法院判決勝訴，契約歸於無效，這時買受方自然不能繼受取得房屋所有權，登記也無效，以判決書為准。
第二個，如果是出賣他人房屋的無權處分行為，買受方不知情，則可能構成善意取得，此時原房屋所有者即使不追認買賣契約使該效力待定的契約歸於無效，也不影響善意取得的成立。此種情形屬於法定緣由的取得，而非基於權利或原所有者的意思，是原始取得。第二個如果不好理解就將房屋視作夫妻共有，房產證上只有丈夫的名字，丈夫不經妻子同意而出賣房屋，同樣是無權處分。