你說的應該是集體土地使用權轉讓吧？農村用地一般都是集體的，城市用地才算國有的，既然是農用地使用權，那就是通過村證明，鄉鎮辦同意即可轉讓，但只能轉讓土地使用權，土地所有權是不能轉讓的
⑵ 劃撥取得的國有農用地可以承包經營給公司嗎，不變用途，這種承包經營適用什麼法規要向國家上繳收益金嗎
土地法:
第十五條 國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業回、林業、畜牧業答、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
⑶ 國有農場能否收回承包出去的土地
問：某農牧集團有限公司是一家集養殖業、種植業、加工業為一體的大型民營企業，下轄A飼料有限公司、B種禽有限公司、C農業育種有限公司。總固定資產1.2億元，年產值達1.5億元。2014年，集團下轄的C農業育種公司（以下簡稱C公司）擬與甲國有農場進行合作，承包其900餘畝土地設立育種田，以擴大對北京0045號小麥育種的種植。由於C公司從未承包過國有農場的土地，於是與甲農場簽訂了無固定期限承包合同。後由於政策變動，甲農場土地被收回，因而與C公司產生法律糾紛。那麼國有農場的性質是什麼？上述土地承包關系是否合法？國有農場是否有權收回土地？
答：本案主要涉及國有農場的性質、國有農場土地的承包及收回等問題。
（1）關於國有農場的性質。依據《中華人民共和國土地管理法》第八條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條的規定，國有農場屬於國家所有，只有代表國家的政府部門或者得到國家授權的機構或個人才有權處置該土地。依據《中華人民共和國物權法》第一百三十四條的規定，國家所有的農用地實行承包經營的，參照《中華人民共和國物權法》的規定。
（2）關於C公司與甲農場之間的承包關系是否合法。依據《確定土地所有權和使用權的若干規定》（〔1993〕國土〔籍〕字第26號）第二十六條的規定，土地使用權確定給直接使用土地的具有法人資格的單位或個人。但法律、法規、政策和本規定另有規定的除外。本案中C公司若要從甲農場取得土地使用權，應首先確定甲農場具有土地使用權，即應確保甲農場具有法人資格。如果甲農場沒有法人資格，其土地使用權就可能有瑕疵，該公司就要對該權利瑕疵承擔相應的風險。在甲農場取得土地使用權的前提下，C公司的上級單位農牧集團作為獨立的法人就可以再次承包，其依據就是《中華人民共和國土地管理法》第十五條：「國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。」
（3）關於國有農場是否有權收回該土地。根據《中華人民共和國土地管理法》第十五條的規定，國有土地承包經營的期限由承包合同約定，所以雙方可自行約定承包期限。而《中華人民共和國合同法》規定，不定期合同的雙方都可以隨時解除合同。本案中由於農牧集團沒有與甲農場約定合同期限，因此甲農場有權單方解除該承包合同。實踐中，為了實現長期穩定發展，合同雙方最好明確約定承包期限，以避免不必要的損失。
（4）關於國有農場被收回的補償問題。如果在承包期限內，國有農場被收回就會涉及土地補償問題。根據《中華人民共和國物權法》第一百三十二條的規定，承包地被徵收的，土地承包經營權人有權獲得相應補償。但需注意的是，C公司可能無法取得所有補償費用。因為國土資源部辦公廳、農業部辦公廳《關於收回國有農場農用地有關補償問題的復函》（國土資廳函〔2009〕850號）指出，土地補償費歸於國有農場，安置補助費給予國有農場職工或負責安排就業崗位的國有農場。據此，C公司能依法取得的補償費只能包含地上附著物和青苗補償費。
需注意的是，合同雙方可以在承包合同中約定：若土地被收回，承包方可以從國有農場獲得的土地補償費中獲得一部分賠償，具體賠付金額或比例可由雙方約定。如此即可在承包經營中合理避開風險，保持長久發展。
⑷ 集體農用地使用權與土地承包經營權的區別
1、集體農用使用權是村集體的，而土地承包經營權是農民的；
2、按目前的政策，土地承包經營權所經營的土地可以不交納農業稅，也不需要交納承包費，而且種植相應的品種還可獲得國家的補償。而集體農用地可以由村裡通過《農村土地承包法》的規定的其他承包方式承包給人進行經營，但承包人必須向村裡交納協商的承包費。
⑸ 原國有農場土地是否適用農村土地承包法
根據《土地管理法》第四十七條:徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。 徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。 徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。 被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。 徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。 根據《河北省土地管理條例》,河北省的土地補償費是土地所在鄉(鎮)耕地前三年平均年產值的五倍至八倍。安置補助費為該土地所在鄉(鎮)耕地前三年平均年產值的四倍至六倍。不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批准，可以再增加安置補助費。但徵用耕地以外的其他農用地和建設用地的，不得超過該土地所在鄉(鎮)耕地前三年平均年產值的二十五倍。徵用土地的青苗補償費按當季作物的產值計算。地上附著物補償費標准由設區的市人民政府制定，報省人民政府批准後執行。具體的規範文件是唐山市人民政府關於徵用土地地上附著物補償標準的暫行規定,但這我在網上就找不到了.你在自家地方去查吧. 所以,補償的項目是土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費.而且根據《土地管理法實施細則》,土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。徵用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。 所以只有地上附著物及青苗補償費是自己能直接拿到的,其他的,就但願你們的村委會是清廉的了. 我對於養殖業不了解,也不知這樣算下來你能拿到多少,但根據我學過的行政法理論,土地佔用賠償是屬於行政徵用的一種,行政徵用是指行政主體為公共利益目的，根據法律的規定，以強制的方式取得相對人財產所有權或使用權並給予適當補償的一種具體行政行為。行政徵用的補償原則並不像民法那樣是完全賠償損失的原則,而是適當補償,說白了,就是象徵性,安慰性的給一點.所以,你受到的損失,大概是不可能得到完全的賠償的.從法律的角度,我也就知道這么多,對於你的情況能不能多賠,我只能說法律沒有明確規定,它只規定了被徵用了的那一部分要賠,沒有規定影響其他用地要不要賠,所以夠嗆.其實有時候,別的手段更有用,比如說集體上訪,靜坐,向媒體暴光等等,現在地方政府總是怕不穩定而影響政績,對這些會被上級認為是不穩定表現的事件,多少有些忌憚!!!!
⑹ 國有農用地是否可以以出讓方式取得
不可以的復。
<土地管理法規定>農村和城制市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所
有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十五條
國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有
的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁
業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承
包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義
務。
農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之
二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。
⑺ 關於農村土地使用權的規定
農村土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權專利。農村土地使用權可分為農用土屬地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權三種。農用地使用權是指農村集體經濟組織及其成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。
改革開放後，土地家庭承包經營制逐漸確立起來。由此確立了農村集體經濟組織的農地使用權主要歸農戶經營使用的制度。
由於土地利用對社會經濟有很強影響，因而土地使用權受到一定限制。比如土地要按照規定用途使用（用途管制制度）、土地利用要符合規劃（規劃制度）、土地利用要遵循可持續原則（開發利用中的環境影響評價制度）等。
⑻ 怎樣辦理國有農用地使用權轉讓
一。 8.你轉讓的期限只有81年； 8.受讓方須有農業經營能力； 8.不得改變土地所回有權的性質和土地的答農... 向發包方申請：寫一份「申請」遞交給發包方，如果同意你轉讓的話，你才能轉讓。8.轉讓方（即你）和承讓方...
⑼ 國有農用地是否可以出讓方式取得
<土地管理法規定復>農村和城市郊區的土製地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十五條
國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事
種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個
人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政
府批准。
⑽ 房產證上的權屬性質是國有農用地是什麼意思
房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權，專而這種土地一般是住宅用屬地。根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。