Ⅰ 土地使用權分幾種有什麼區別
1、按是否交出讓金（即用地性質）劃分為二類:出讓地（已交了土地出讓金）和版劃撥地（沒交土地出權讓金）兩類土地使用權證,這是最基本的分類.
2、按建房性質（使用性質）分：有住宅用地、商業用地、行政辦公用、旅遊用地、綜合用地等。規定什麼用途就只能建什麼樣的房，而使用性質不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業只50年。
Ⅱ 根據土地管理法，國有土地聯建應該怎樣處罰，違反了土地法的哪一條款
劃撥土地使用權管理暫行辦法第四十條規定，以土地使用權作為條件，與他人進行聯建房屋、舉辦聯營企業的，視為土地使用權轉讓行為，按照本辦法辦理。國務院關於加強國有土地資產管理的通知，四，加強土地使用權轉讓管理，劃撥土地使用權未經批准不得自行轉讓。
另外房地產管理法第23、29條也對劃拔地的范圍與出讓做了規定，不允許私自出讓，審批相當難。
Ⅲ 商服用地上的住宅房屋，房屋產權是按照土地使用權確定的嗎
商服用地上的住宅房屋房。五產權是按照土地使用權確定的。
Ⅳ 50年前後的房屋土地使用權的區分在哪
商品房並不特指住宅，也包括辦公、商業等等。買賣合同上土地使用年限50年，這里有專2種情況，屬第一種，您所購買的房屋的用地性質為綜合（辦公、旅遊、金融等等），那麼土地使用年限是50年，開發商雖然把戶型造成了住宅的樣子，但是水、點、氣電信等等設施的費用依然按照商業標准收取的，早年很多開發商以單身公寓的名義開發了綜合用地；第二種，您所購買的房屋用地性質確實是住宅，但是開發商是20年前拿的地，現在才開發（我見過10多年後開發的，不過能拖到20年的，我真沒見過）。
其實您如果已經辦理完房屋所有權證及土地證的話，就可以看到用地性質；如果剛剛簽了合同的話，那就找開發商要求查看土地證，看一下用地性質即可。（或者去當地土管部門咨詢用地性質即可）
Ⅳ 房屋土地使用權
房子土地使用有年限的，一般是50年，當你買這房子如是二手房，房齡上要打折扣的，如是新房就滿打滿算地，在使用權上50年這是不變的，只有買的時間從價格上彼此定好就行了。
Ⅵ 房屋土地使用權類型是哪種是不是很多都是小產權的
第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權內稱之為「小產權容」，或者說「大產權」是指整棟樓的產權，而「小產權」是指大產權分割後過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫「大產權」，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。對這個區別購房人可從合同第一條「土地使用權的取得形式」中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。
簡而言之，國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
Ⅶ 土地使用權證屬於個人的,聯建土地證可以分割嗎
根據國家法律規定，土地是屬於國家，個人只有使用權，聯建土地證不可以分割
Ⅷ 房屋土地使用權的問題
前邊幾次房屋來買賣，源應該沒有房屋所有權證，也沒有到房管局辦理房屋產權轉移登記。
1、《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，房屋作為不動產，其物權的設立、變更、轉讓和消滅，除法律規定外，必須經登記才能發生效力。因為沒有辦理房屋產權登記，那麼產權應當還在供銷社名下。
2、國家規定：房屋所有權人和房屋所佔范圍土地使用權權利人必須一致，不得分割。因你取得土地使用權，所以可以申請辦理房屋所有權登記，將房屋產權登記到你的名下。
3、前幾次買賣，因為沒有產權登記，按照民法來說，只是債權關系，可以按照民法規定處理，不外乎退還購房款及賠償損失。