❶ 土地使用權抵押後，沒有辦理抵押登記，又把土地使用權轉讓了，未告知受讓人已抵押，是否涉及犯罪
土地抵押簽訂的抵押合同但是沒有辦理抵押登記之後又轉讓土地的，屬於抵押合同糾紛，並不涉嫌刑事犯罪，但是如果是隱瞞土地轉讓的事實去簽訂的抵押合同，則可能存在隱瞞事實的欺詐
❷ 土地抵押期間是否可以申請變更土地使用性質
抵押期間不可以變更土地使用性質。
你可以與政府簽定協議同意將版國有土地使用權權由政府有償收回，然後政府將該地辦理變更為商業用地的手續，然後向社會「招拍掛」公開出讓。按法律規定，政府如將該地作為商業用地出讓，必須按「招拍掛」方式向社會公開競價出讓，這樣，不一定是由你買下來。
如果不將土地申請政府協議收回，你自己作為用地人申請土地用途變更，在法律上也是許可的，程序上大致應先申請立項，再向規劃部門申請規劃用地變更許可，然後，向原來批准用地的縣級以上人民政府土地部門申請土地用途變更，獲批准後，補交土地出讓價款，變更土地登記，換發新土地證。
❸ 土地使用權抵押與轉讓的關系
土地使用權抵押應符合土地使用權轉讓的條件<BR>相關規定：1、集體土地《土地管理法》第63條規定：農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。<BR>第81條規定：擅自將農民集體所有的土地使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。<BR>2、國有劃撥用地《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條規定：符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（2）領有國有土地使用證；（3）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；（4)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。<BR>需要指出的是，以上條件缺一不可，而且是因地上建築物轉讓，土地隨之轉讓的情形，不是空地轉讓。<BR>3、國有出讓用地《房地產管理法》第38條規定，轉讓房地產應符合以下條件：a、支付全部土地出讓金，並取得土地使用證；b、按出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上（出讓合同約定的有投資總額），屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。<BR>《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定，未按照出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。<BR>4、對於轉讓集體土地，不符合轉讓條件而轉讓劃撥或出讓用地的，都是買賣或以其他方式非法轉讓土地使用權，只是依據的法律條文不一樣，集體土地的處理已經在上面告訴你了。其他兩類按照《土地法》第73條的規定，你將受到沒收違法所得，並處交易額50%以下的罰款。根據《刑法》和司法解釋，對非法獲利50萬元以上的為：非法轉讓、倒賣土地使用權「情節嚴重」，處3年以下有期徒刑或者拘役，並處價款5%以上，20%以下的罰金。對非法獲利100萬元以上的為：非法轉讓、倒賣土地使用權「情節特別嚴重」，處3年以上，7年以下有期徒刑，罰金同上。
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❹ 關於已抵押貸款的土地使用權能再轉讓給他人嗎
已經抵押的土地使用權經過抵押權人同意才能轉讓的，否則是辦不了過戶登記的，而且如果轉讓人不按時歸還貸款，抵押權人隨時可以處置抵押的土地使用權，並對變賣價款優先受償。
❺ 請教律師專家，將土地使用權抵押給銀行後再建新樓的權屬問題！
1.我認為乙無法取得開發樓盤相關證件。乙和甲之間並未看出有關建設用地使用權轉讓的協議版或約定，甲權才是擁有建設用地使用權的用益物權人，根據《土地管理法》第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。
第四十四條建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
也就是說要求取得建設用地使用權證才能進行開發。
2.即使開發下來了，那麼乙也是違法使用建設用地，但是實踐中我認為不會將已建好出售的房屋拆除，還是著重保護買受人的利益，可以折價對該房屋進行變賣，但是買受人所收到的損失，應由乙來承擔。所以我認為是無法取得土地證、房產證的。
3.我認為乙如果能拍下此地是比較好的做法，這樣對於銀行或是買受人都比較有利的。
❻ 土地使用權人將土地抵押後，該土地的轉讓權在誰手裡
轉讓權在土地使用權人手裡，轉讓時需要獲得抵押權人的書面同意才能轉讓，轉讓後首先清償抵押權人的相應債務，剩餘利益歸土地使用權人，抵押權人有優先受讓權
❼ 土地使用權抵押後,使用權人是否能夠自行買賣
可以買賣，但來必須徵得源抵押權人同意。不可以自行轉讓。
1、《物權法》第191條規定：抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
2、《中華人民共和國擔保法》第49條第一款規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
3、《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第67條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。
❽ 土地抵押後新建建築物出售後影響土地抵押權嗎
根據《房地產管理法》第五十二條的規定，房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋回不屬於抵押財產。需要答拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
故土地抵押後新增建築物出售不影響土地抵押權，建築物與土地使用權整體拍賣，拍賣後所得價款屬於土地抵押權部分由抵押權人優先受償。
希望能幫到您！
❾ 土地使用權出租與出讓、轉讓、抵押的區別
出租就是國家做大房東，你做二房東，出讓就是把使用權賣給別人，版轉讓也是賣給別人，不過更像是權賣給熟人什麼的，抵押是把使用權抵押給銀行或第三者，然後從銀行或第三者處借到協商好的錢或物，要是到時還不了，銀行或者是第三方就會把這地的使用權賣掉，用以償還你的債務