今後將適度放活宅基地使用權

① 如何理解適度放活宅基地和農民房屋使用權

目前看，政策更多的是提及租賃住房試點，集體土地用作租賃用地是試點方向。政府不再壟斷住房土地供應，對集體土地價值將有非常大的提升影響，其中，城市租賃市場影響最大，對商品房住宅市場也能起到緩解供需的作用。預計，未來非房地產企業開發集體土地的政策將會加速試點。

② 什麼是宅基地的三權分置

「我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權『三權分置』，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。」這是國土資源部部長姜大明在2018年全國國土資源工作會議上的表態，當時引起大家的廣泛關注。

為什麼要設立「三權分置」？

目前學界對於宅基地流轉存在兩種觀點，一種主張以「穩」為主，一種則主張以「活」為主。

所謂「穩」，即將流轉范圍限定在本集體經濟組織內部。主張理由是出於對農民可能失去宅基地和農村土地非農化的擔憂，並由此導致農村社會秩序穩定的擔憂，也認為宅基地流轉對增加農民財產性收入和復墾增加耕地的實際作用不大。

主張以「活」為主的，主要是出於盤活利用閑置宅基地、激活農村沉睡土地資產、增加農民財產性收入的考慮，認為流轉范圍限定在本集體經濟組織內部抑制了流轉交易需求。

因此，如何解開「穩」與「活」的死結，便亟待制度創新。目前來看，建構宅基地產權分置制度被認為是可行的路徑方式，也就是將目前集體和農戶的宅基地權利一分為三，分別設立所有權、資格權和使用權。

「三權分置」便是為了有效化解「穩」與「活」的矛盾，即在穩住農戶宅基地佔有的同時，逐步放活宅基地的使用。

中國農業大學土地科學與技術學院教授、北京土地學會會長朱道林表示，關於宅基地「三權分置」，應該是類似於保持宅基地集體所有權不變，集體農戶宅基地權利不變的情況下，鼓勵農村住宅租賃、流轉的一種方式。

這一做法對於分布在城鄉接合部，尤其是大城市近郊區的農村住宅，鼓勵其通過租賃方式進行流轉，滿足住房租賃市場的需求，是有積極意義的。

③ 今後將適度放活宅基地使用權嗎

今年政復府工作報告提出制,大力實施鄉村振興戰略。全面深化農村改革。探索宅基地所有權、資格權、使用權分置改革。

全國人大代表、河南省淅川縣九重鎮張河村黨支部書記張家祥說,農民大批外出務工,使農村房屋閑置現象較為突出,浪費資源而且容易出現危房。適度放活宅基地使用權,使閑置農房用於發展鄉村旅遊,或給農村創業人員提供創業場所,能增加農民收入,為鄉村振興增添活力。

④ 「未來宅基地入市」，農民真的都要變富翁了嗎

在這里說明一下，法律明確規定，農村土地屬於國家、村集體，不屬於個人版，而且城裡人堅決不允許權到農村買房買地。中央一號文件，也一再表示，農村土地確權「三權分置」，都是為了更好地利用土地資源，最大限度的優化農民土地使用。並且一再強調，「三權分置」是為了落實宅基地集體所有權、保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權、適度放活宅基地和農民房屋使用權。從這些內容中不難發現，適度放活並不是要讓宅基地入市，更不是讓城裡人來買。

⑤ 中國宅基地將實行「三權分置」是真的嗎

國土資源部部長表示，我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權「三權分專置」，落實宅屬基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。他強調，這是一項重大理論和實踐創新。但城裡人到農村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。

「三權分置」 思想是指形成所有權、承包權、經營權三權分置，經營權流轉的格局 。「三權分置」下，所有權、承包權和經營權既存在整體效用，又有各自功能。從當前實際出發，實施「三權分置」的重點是放活經營權，核心要義就是明晰賦予經營權應有的法律地位和權能。

⑥ 宅基地的使用權問題

宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用於抵押、不能進行繼承。

具體參照《物權法》第專152~155條：屬

宅基地使用權是一項特殊的用益物權，是家庭共同共有財產，與家庭關系密切相連，不是個人財產，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了，只要家庭關系存續，其他成員都有使用權，只是不是「繼承」問題。

宅基地使用權具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村裡了。

宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

拓展資料：

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

2018年1月，國土部消息，我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權「三權分置」，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。

⑦ 為什麼你家宅基地不能確權哪些情形下宅基地不能確權

根據國家的政策規定，宅基地確權工作在2020年年底要基本完成，現在2020年過了一大半了，很多農戶都拿到了不動產權證書，心裡也是樂開了花，因為有了這個證書，就有了法律保障。但也有些農戶正在犯愁，因為自家的宅基地不能確權。那麼，哪些情況下宅基地是不能確權的呢？下面我們來了解下。

5、宅基地長期空閑未使用

根據我國政策規定，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地是不能確權的。有些朋友反映，自家宅基地是經過合法審批的，現在想建房卻不讓建，搞不清什麼原因，其實很有可能就是這個原因。

6、法律、行政法規規定不予登記的其他情形

遵紀守法是每個公民應盡的義務，如果在使用土地的過程中存在違法行為，那肯定是不行的，也是不能確權的。

⑧ 農村"一戶一宅"政策，究竟怎麼解釋

在農村生活久的人都知道，農村人小的時候，子女沒有成家，往往會幾家子人一起擠在一個小宅子里。雖然有時候會覺得很擁擠，生活諸多不便，但很多時候，溫暖也會勝過這些不便。等到子女長大了，有了自己的家庭，就和父母分開住了，現在在農村，越來越少的子女會和父母共住了。
以前農村蓋房子，沒有這么多的約束，往往是跟村裡的幹部打個招呼，隨便走個程序就可以了。在這種情況下，農村的違建亂象也頻發，比如說有的家庭會申請兩處宅基地，一處住人，一處空著，極大浪費土地浪費。不少農民都聽說農村是實行「一戶一宅」的，那麼，這個規定是怎麼要求的呢？不符合的會怎樣？農民知道嗎？
可能不少農民都會有這個疑惑：這個一戶是怎樣劃定的，畢竟農村家庭對於「戶」的定義也不一樣，有的是小戶，一個戶口本上只有一個人，有的是大戶，一個戶口本上會有七八個人。但是農村有這樣一個不成文的規矩，子女長大後往往會和父母分家，而且在戶口上也獨立開來。從本義上解釋，一戶一宅的要求是一個戶口只能夠申請一處的宅基地，但這樣對於大小戶「公平」嗎？
其實在農村，宅基地的分配也是按照人口來分配的，大致是這樣：人口越多的家庭，所分得的宅基地面積越大，人口越少的戶口，分配所得的宅基地面積也就越少。在一個3口之家，一般能分得的土地在七八十平方米，而對於有5個人口的家庭，一般能分得的土地會在一百二十平方米以上，所以從這個說法看來，這個一戶一宅更加嚴格規范的解釋是，根據個人平均所分得的宅基地來劃定。

⑨ 我是農民沒有一個宅基地，申請了村裡同意拉，可國土局不同意怎麼辦，我已經將房建好拉

新建房子只有村裡同意是沒用的，必須提交國土局進行審批。因為土地是國家所有，你要建房子必須要國家同意才行。拆除問題你可以去國土局進行咨詢。如果拆除的話也是在正常的規定內的，如果不拆除的話你需要交一定的罰金。

根據我國《土地管理法》第二章 土地的所有權和使用權的規定，農村土地，除法律規定屬於國家所有的以外，統歸集體所有，農民對集體土地僅享有使用權，而無所有權。也就是說，宅基地並不歸農民所有，而是僅歸農民使用。所以對宅基地的話語權還是在國土局。

(9)今後將適度放活宅基地使用權擴展閱讀

人民網：宅基地將嚴格實行土地用途管制

改革開放以來第20個、新世紀以來第15個指導「三農」工作的中央一號文件4日發布。文件題為《中共中央國務院關於實施鄉村振興戰略的意見》（下稱《意見》），對實施鄉村振興戰略進行了全面部署。

《意見》提出，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權，不得違規違法買賣宅基地，嚴格實行土地用途管制，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。

在符合土地利用總體規劃前提下，允許縣級政府通過村土地利用規劃，調整優化村莊用地布局，有效利用農村零星分散的存量建設用地。

《意見》提出，全面開展農村集體資產清產核資、集體成員身份確認。維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，引導進城落戶農民依法自願有償轉讓上述權益。

⑩ 適度放活宅基地，是不是城裡人可以買農村的宅基地了

適度放活宅基地，不是城裡人可以買農村的宅基地。
中央農辦主任韓俊對此解讀，版適度放活宅基權地和農民房屋使用權，不是讓城裡人到農村買房置地，而是吸引資金、技術、人才等要素流向農村，使農民閑置住房成為發展鄉村旅遊、養老等產業的有效載體。