承租土地使用權拆遷補償

A. 土地使用權和賠償

這塊土地的承包經營權仍屬於你家，你家與承租人之間的系土地承包經營權的流轉專。如果在流轉期內土地被屬徵收，那麼有關地上附著物的補償，屬於承租人，比如原先關於豬棚的補償就屬於附著物補償，屬於承租人，而有關土地補償費和安置補助費，只要是發給農民的，就屬於你家。

B. 承租房屋被拆遷，房屋的拆遷補償費用怎麼分配

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
房屋拆遷補償標準的計算公式:
拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標准
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標准
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注:
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標准
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房 屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條、第十九條規定，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被徵收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。
因此，在政府實施土地徵收和拆遷補償安置的過程中，只要違背「給予被徵收人公平補償」這一基本原則，即可視為違法，被徵收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

C. 我在租用他人土地上建房,拆遷補償費歸誰

不知道你抄是和原土地者簽訂什麼協襲議，因為從土地所有權上講拆遷補償是歸原所有者，你的利益受到損壞，應該向他提出賠償，這是指全部費用歸土地所有者所有。如果，單是承租時候有規定，土地經原所有人同意在租期內改變使用權途徑，用於生產生活，其建築拆遷補償是歸你所有，而搬遷等費用是給你的，原所有者不應要求賠償。參考意見

D. 租賃了大隊土地60年的使用權，遇到拆遷，是按怎麼賠償

1、原先在沒有進行不動產登記的時候用的是兩本證，一本是房產證，一本是土地證，現在為了操作和查詢方便，實質上就是兩者合一
2、原來土地證上有個土地使用年限，一般說來住宅是70年，商鋪40年，其實這里有個矛盾，那就是樓底下是門面，樓上住宅，到期了怎麼辦，總不能直接把一樓全都敲了吧，這時候不動產證就出現了，其實它解決了很多的尷尬。而且住宅70年指的是開放商拿地起計算，實際等到房屋造好，那麼這個時間肯定是不滿70年了，原來國家有關部門的說法是如果房子到期了就以磚頭瓦片的價格來進行補償，但是這個非常容易產生居民與政府的糾紛。當然百分之90的房子其實際建築規劃壽命可能才四十到五十年，根據政府規劃不斷的改變和更新，早拆遷了。
3、從兩者的對比來講「不動產證」比房產證產權內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
4、根據相關部門的內部人員講「不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至於怎麼續期還需要討論。」也就是說實際改變的是房子有可能成為實際上的私有，這個說法有可能觸碰紅線，但理論上把相當於70年的房屋使用權變成了永久性使用權，不過還需要後期國家相關規定的出台。

E. 承租房拆遷補償的分配問題

1、「是不是只有和老人一起在此房居住的這個子女才可以繼承承租權，繼續租用這個房子，其餘子女連承租權都沒有？」：
（1）一般情況下，是的：只有和原承租人共同居住在此房中、且戶口在房子里、而且有的要求達到一定的居住年限的人，才可以成為繼續承租的人。
（2）但，到底誰可以成為承租人，主要是由公房屬的單位、根據單位公房承租人的條件、原承租人的意見確定，也就是說：公房所屬單位的意見至關重要。因為：承租權不是可以繼承的權利，主要是公房所屬單位為照顧本單位人員及家屬而給承租人使用權。
（3）建議你：盡快向公房所屬單位咨詢並申請辦理在此居住的女兒為繼續承租人。

2、「如果這個子女想把房屋租賃證由父親名字過戶成自己的名字，是否需要其餘兄弟姐妹的同意？在網上查有的說還要公證處公證，是這樣嗎？」：
（1）按一般規定，不需要其他子女同意：只要有此子女長期在此居住的證明、戶口在此的證明就可以向公房所屬單位申請變更自己為承租人，只要單位同意就行。
（2）但，具體你的情況是否需要其他子女同意、是否需要公證，全由公房所屬單位決定。

3、「如果承租人和租賃證確實已過戶給了這個子女，此房馬上面臨拆遷，將有一筆不菲的拆遷補償款，其餘子女還有沒有權利分一杯羹？如果房屋租賃證還沒有過戶成這個子女，拆遷補償款又如何分配？與已過戶是不是不一樣？（補充：事實是只有這個子女在此房居住，其餘子女均不在此房居住」：
（1）如果承租人已經為此子女：在拆遷前購買產權時，應由繼續承租人（也就是此子女）購買產權，購買產權後：補償款就只能給此子女、其他子女無權干涉。
（2）如果承租人還沒有變更為此子女：其他子女也有成為繼續承租人的可能，當然，此子女在此居住、戶口也在此房中，比其他子女應有優勢，但最終誰能成為承租人，全由公房所屬單位決定。
（3）誰成為繼續承租人，誰就有購買產權的權利；誰購買了產權，拆遷補償款就是誰的。

4、「最好能給出相關法律說明或參考案例的鏈接」：不可能有通行的「法律說明」，因為公房的產權屬於公房的單位所有，單位是所有權人，單位有權決定自己所有的房子給誰使用、什麼條件的人可以使用、如何使用，就如是你自己的房子你有權決定這房的一切一樣。

5、「請問：無論是誰買了這套房，其餘子女是不是就分不到拆遷補償了？」：是，買了房子後就有了產權，誰是產權人拆遷補償款就給誰。

6、「外，是不是只有在此房和老人一起居住的這個子女才可以買這套房，其餘子女無權購買」：一般慣例是，確定誰為繼續承租人，誰就最有權購買此房。

7、建議：盡快帶上居住證明、老人的承租證、戶口本、老人的死亡證明，到公房所屬單位辦理變更此子女為繼續承租人。

F. 承租房面臨拆遷，子女可以分得房屋拆遷補償嗎

1、「是不是只有和老人一起在此房居住的這個子女才可以繼承承租權，繼續租用這個房子，其餘子女連承租權都沒有？」：
（1）一般情況下，是的：只有和原承租人共同居住在此房中、且戶口在房子里、而且有的要求達到一定的居住年限的人，才可以成為繼續承租的人。
（2）但，到底誰可以成為承租人，主要是由公房屬的單位、根據單位公房承租人的條件、原承租人的意見確定，也就是說：公房所屬單位的意見至關重要。因為：承租權不是可以繼承的權利，主要是公房所屬單位為照顧本單位人員及家屬而給承租人使用權。
（3）建議你：盡快向公房所屬單位咨詢並申請辦理在此居住的女兒為繼續承租人。

2、「如果這個子女想把房屋租賃證由父親名字過戶成自己的名字，是否需要其餘兄弟姐妹的同意？在網上查有的說還要公證處公證，是這樣嗎？」：
（1）按一般規定，不需要其他子女同意：只要有此子女長期在此居住的證明、戶口在此的證明就可以向公房所屬單位申請變更自己為承租人，只要單位同意就行。
（2）但，具體你的情況是否需要其他子女同意、是否需要公證，全由公房所屬單位決定。

3、「如果承租人和租賃證確實已過戶給了這個子女，此房馬上面臨拆遷，將有一筆不菲的拆遷補償款，其餘子女還有沒有權利分一杯羹？如果房屋租賃證還沒有過戶成這個子女，拆遷補償款又如何分配？與已過戶是不是不一樣？（補充：事實是只有這個子女在此房居住，其餘子女均不在此房居住」：
（1）如果承租人已經為此子女：在拆遷前購買產權時，應由繼續承租人（也就是此子女）購買產權，購買產權後：補償款就只能給此子女、其他子女無權干涉。
（2）如果承租人還沒有變更為此子女：其他子女也有成為繼續承租人的可能，當然，此子女在此居住、戶口也在此房中，比其他子女應有優勢，但最終誰能成為承租人，全由公房所屬單位決定。
（3）誰成為繼續承租人，誰就有購買產權的權利；誰購買了產權，拆遷補償款就是誰的。

G. 租賃土地被拆遷,承租人能得到什麼樣的補償

看你和房東所簽署的合同。不過拆遷屬於不可抗拒因素。是沒有賠償的。具體還是看你和房東怎麼溝通。如果合同有註明「如遇到不可抗拒因素，雙方不履行所屬合同責任」那你是沒有什麼補償滴

H. 拆遷時，房屋產權與房屋使用權的補償有什麼不同

1、定義不同：產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利，並且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關，業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，國家為了保護承租人的合法權益，承租人享有優先購買權，如果房屋拆遷，則業主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經雙方協商一致，也可以給予相應的貨幣補償。

一種是單位的福利房，這樣的房屋的產權是單位的，個人只有居住權，單位可以隨時收回，還有就是小產權房，多數是由舊村改造或還建的，大產權是村子裡的，個人手上只有使用權和居住權。

2、期限不同：根據《物權法》的規定，房屋產權與土地使用權的期限一致。分別對住宅用地和非住宅用地作了區別性規定。即：住宅用地到期後，自動續期;非住宅用地到期後，按當時的法律規定處理。

物權法第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(8)承租土地使用權拆遷補償擴展閱讀

使用權房俗稱租賃公房，沒有產權，只有使用權，相當於跟政府簽了長租協議。政府對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也會對使用權房主進行補償。

租賃公房以前都是房管所管理，向租住戶收取房租，承擔幫助修理房屋的義務。後來，房管所轉制，改稱「物業公司」。這個物業公司不同於尋常物業公司，實際上是承擔了大部分以前「房管所」的職責。

通常情況下，使用權房都屬於小戶型，面積不大，而同地段中使用權房比產權房的市場價要低，因此使用權房的總價相對不高，這對經濟條件有限但又不得不買房的剛需客群而言，能緩解相當的壓力。

I. 拆遷中作為承租人應得的補償規定都有些什麼

拆遷非居住房屋時，拆遷人還應當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：

（1）按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；

（2）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；

（3）因拆遷造成的停產、停業的適當補償。

征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(9)承租土地使用權拆遷補償擴展閱讀：

貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。

房屋建安重置價（房屋重置價格）是指採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。

簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委託具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准，由被拆除房屋所在地的區（縣）人民政府制定並公布。