買一樓送地下室使用權

① 開發商把地下室的使用權附送給一樓業主合法嗎

如果地下室不是公共區域，那並未違反法律的強制性規定。

② 我是回遷戶 一樓 開發商讓我購買地下室 請問地下室的產權是不是屬於一樓 我感覺被脅迫了

是這樣的 一般的商品住宅樓房地下室是沒有產權的，只有使用權。如果開發版商說有產權 必須讓他出具相關手權續和證照。

首先明確一下 你購買的是樓房不是地下室，如果你購買樓房的時候開發商必須讓你買 這就是屬於捆綁銷售。
《反不正當競爭法》第十二條經營者銷售商品，不得違背購買者的意願搭售商品或者附加其他不合理的條件。

難不成我買頂樓 還送房頂嗎：）

③ 買房贈送的地下室和花園有無產權如何保證使用權

對於凈高超過2M的地下室、半地下室，一般會在產權證中註明或另發單獨產權證。開發商在銷售時會說贈送花園或地下室，但一般不會願意承諾或簽定贈與合同。

但不排除是前任業主或開發商的添附行為。跟開發商買就好辦一點，因為他擅自添附的可能性不大，你可以約定（小）產權證辦出後付80％（可以看出地下室和花園有無產權），產權證辦好後付尾款。這樣你就可以控制風險了。

地下室作為具有獨立空間的建築，是有產權的，通常可以會體現在房產證中。花園所佔用的土地屬於小區共用設施，《物業管理條例》第二十七條明確規定業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。

(3)買一樓送地下室使用權擴展閱讀：

產權的功能是指，產權作為一種社會強制性的制度安排所具有的界定、規范和保護人們的經濟關系，形成經濟生活和社會生活的秩序，調節社會經濟運行的作用。

（一） 產權的激勵功能

產權歸根結底是一種物質利益關系。任何產權主體對其產權的行使，都是在收益最大化動機支配下的經濟行為，沒有收益的產權是不可思議的。

（二） 產權的約束功能

產權對產權主體在行使產權的經濟活動中所施加的強制。

（三） 產權的資源配置功能

產權的資源配置功能指的是產權制度的安排本身所具有的調節或影響資源配置狀況的作用。

（四） 產權的協調功能

財產關系的明晰及其制度化是一切社會得以正常運行的基礎。現代化市場經濟條件下財產關系更加復雜和多樣，這就要求社會對各種產權主體進行定位，以建立和規范財產主體行為的產權制度，從而協調人們的社會關系，保證社會秩序規范、有序的運行。

④ 買了洋房一二層開發商贈送地下室使用權，裝修時地下室做了局部搭建，執法說要凍結一二層產權，合法嗎

現在的來樓房一二層基本源都是商品房，地下室是車庫，執法人要凍結一二層產權，我想問一下，你有房產證嗎？如果你有房產證，並且沒有欠其他債務，這屬於私人財產，執法人是不能凍結你的產權，他是違法的，如果有其他原因就不好說了。

⑤ 我們一個樓的買房送地下室，為什麼我買房不送，我應該找誰說理

首先，地下室應該是沒有產權的，所以您只是在合同層面上擁有它，而不是在房屋內登記層面上擁有容它。其次，從合同層面上來說，你是可以買賣的，只要買受人清楚的了解地下室的情況並願意購買即可。至於如何買賣，權利義務承擔等問題是合同問題，雙方需要在合同中明確且接受。最後，雙方自願簽訂的有效合同是受到法律的保護的，但由於您沒有產權，也就不存在行政上的管轄和保障（產權轉讓登記），當然，風險主要是買受人的。提醒：這種買賣類似於小產權房（無產權）等的買賣，情況比較復雜，也存在許多爭議，以上只是理論上的簡單分析。建議您可以和對方就地下室簽訂長期的租賃合同，因為出租地下室的使用權在法律上是沒有任何爭議的，至於如何收取房租，你可以根據您的利益需求設計，效果可能等同於賣出，甚至可能還要高於賣出所獲收益。祝順利！

⑥ 購買商品房的地下室付一樓.付二樓的經營權和使用權是歸開發商還是歸購房業所

應該依據購買商品房時簽訂的購房合同對於房屋地下室的歸屬問題有明確的約定，如果購房合同沒有約定，並且沒有支付相關款項，則地下室負一樓負二樓的經營權和使用權應該歸開發商而不是歸業主。供參考。

⑦ 住宅小區用地據說原先是墳地，買了一樓而且附送地下室，風水怎樣怎樣化解

不做虧心事，不怕鬼敲門，有什麼好怕的· 死了還不是和鬼平起平坐 想開點， 再說了 現在能看知道的有幾個上50的，你覺得30~40歲的人懂風水？

⑧ 新樓盤買一樓送地下室，地下室卻不寫進合同，不如產證，如何能保證

不寫進產權證的，還是存在一定的法律風險，主要是以後出現糾紛的話，難以確認其歸屬。

⑨ 我買的一樓送地下室，在自己家的地板上開了個樓梯口，在不破壞承重牆的情況下合法嗎

不合法。

房屋建築的樓板屬於主體結構，在裝飾裝修活動中，不得對其進行私自拆改破壞。詳情可以查閱國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中的相關的規定。

⑩ 開發商賣房的時候和我說買一樓送地下室，實際地下室面積少了一半，是否可以退房

有證據可以索賠