房屋屋頂種菜使用權

1. 屋頂種菜涉及公共空間 如何處理成難題

因為空間有限，鄰里之間還會出現爭搶地盤、偷摘瓜果等激烈事件，有的還因為出現滲水漏水，彼此出現不愉快。 除了小區內的公共區域外，一些居民甚至將隔壁的山體邊坡開辟成了菜地，一旦暴雨，這些都將成為安全隱患。分析人士指出，之所以出現市民熱衷於自己種菜，一方面是因為現在的菜價過高、食品安全頻發難以讓人心安，另一方面也是因為移民城市的特點，不少市民習慣性地將老家的生活方式帶到了深圳。他表示，因為涉及公共產權問題，這種行為可以理解，但不值得鼓勵。 分析人士表示，目前不少小區都存在類似的現象，拆和不拆，已經成為鄰里之間、業主和物管之間的一個很大矛盾。從小區和諧和文明角度來看，對於這種屋頂種菜的現象，小區應該通過業主委員會投票來決定。 不少市民都反對在樓頂種菜的行為，覺得不管怎樣都會影響小區環境，種菜總要施肥澆水，產生的氣味很重，影響衛生，另外對房屋安全也有影響，樓頂種菜會增加房屋樓頂的承重力，這是一個安全隱患，而且樓頂防水性差給菜澆水時，容易向樓下滲水。最嚴重的是，你種菜，有的鄰居看了也會跟著學，你種我種大家種，今天種菜明天養雞養鴨養豬，那城市裡的小區不就褪變成成了農村嗎?並且按照相關法規，樓頂是所有業主的公共資源，任何個人無權佔用。

2. 屋頂上種菜物業會管嗎可不可以去種植的呢

物業看不到，屋頂種菜，當然不會來管。但是當有人投訴、舉報，你會敗專訴的。
《中華人民共和屬國物權法》第七十條「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。」、第七十二條「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。」、第七十三條「建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有的規定。」以及《中華人民共和國民法通則》第七十八條「共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務」的規定。
建築區劃內的屋頂屬於業主共有，要改變公共用地的形態、用途，應由業主們共同來決定，單個業主無權擅自分配使用。沒有得到全體業主的認可，在屋頂種菜是違法行為。

3. 法律有規定屋頂不可以種菜嗎如物業摧毀了可以去問個說法嗎

首先，一般來說屋頂是屬於公共區域，不得擅自使用，另有約定的除外。其次，物業是有權利協助相關部門對屋頂非法搭建物予以拆除的。如果還有其他問題要及時尋求專業人員的幫助。

4. 樓頂種菜是否違反物業管理條例

違反了

解析：《物業管理條例》第五十條規定： 物業管理區域內按照內規劃建設的公共建築和共用容設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業；

若你種菜的樓頂平台為共用的，樓頂種菜既是改變原規劃的用途，當屬違反規定。

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物業管理條例第一章-總則：

第一條

為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條

國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條

國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條

國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

5. 屋頂種菜算違建嗎 樓頂種菜是違建嗎

不是，哪有那麼多違建。

6. 屋頂種菜算違章嗎城管會來拆嗎

算建築，城管是會來拆的。

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條規定，住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；

（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。

第六條規定，裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：

（一）搭建建築物、構築物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設施；

（四）拆改燃氣管道和設施。

本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批准；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批准。

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根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

第七條

住宅室內裝飾裝修超過設計標准或者規范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

第八條

改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標准制訂施工方案，並做閉水試驗。

第九條

裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建築主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委託具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

第十條

裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標准和其他技術標准施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。

7. 商品房樓頂是否規定不能種菜

不準我種我就自己把我天花板捅個洞

8. 屋頂上種菜，物業是否會管

如果面積不大，人家不會發現就沒人管你，否則會不被允許的。

9. 屋頂種菜房管局管不管

《物業管理條例》明確規定，公共區域使用權歸全體業主所有，使用需要經過全內體業主超過2/3的人通過方可。《物權容法》規定，多層、高層樓房頂層屋面屬於公共區域而非個人權屬。
建議你不要種植，大家都這么做，好好的一個社區就變成種植基地了！再說屋頂是有防水層的，未經過正規的設計，種植根系類植物會降低使用壽命！
未得到使用批准，建議你不要種植！
不以惡小而為之，不以善小而不為！
希望可以幫到你！

10. 樓頂種菜違反了國家城市規劃法嗎

只要沒有發生違法建設行為，沒有新建改建擴建建構築物就不算違反。