㈠ 國有土地概念如何理解 包含哪些土地類型
編者按：國有土地的概念在日常生活中很常見，但很多人卻不明白國有土地的范疇包含什麼？哪些土地屬於國有土地。國有土地概念國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權具有重大意義。國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現。由於中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農村，農民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質的區別。國家在收回農民長期使用的國有土地時也要給以適當補償。依法有償受讓取得的國有土地使用權，成為一種完整意義上的財產權，可以依法轉讓、出租、贈與、繼承、抵押，與一般通過劃撥取得的國有土地使用權不同的是「有償」、「有期」，這是國家憑借土地所有權對使用權進行的一種限制，是實現土地所有權的一種措施。國有土地包含哪些？根據《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規定，下列土地屬於全民所有土地即國家所有土地： （一）城市市區的土地； （二）農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、征購為國有的土地； （三）國家依法徵用的土地； （四）依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地； （五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地； （六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。相關閱讀：沈陽國有土地房屋徵收與補償並重沈陽國有土地房屋徵收與補償並重蘇州安置房徵收補償條例哪些？國有土地房屋補償一覽國有土地使用證是什麼？ 辦理程序如何操作國家最新房屋拆遷政策：國有土地上房屋徵收與補償條例
㈡ 關於城鎮規劃和國有土地使用權
到當地的土地部門去核實你的房屋土地的大小。才能確切的知道有沒有佔有你的土地
㈢ 如何界定哪種土地屬於城市規劃區內國有土地的范圍
我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
土地所有權是指土地所有人依法對自己的土地享有佔有、使用、收益和處分的權利。在我國土地所有權分兩種類型：一是國家土地所有權；二是農民集體土地所有權。
土地管理法第8條第1款規定：城市市區的土地屬於國家所有。
《土地管理法實施條例》第2條規定，下列土地屬於全民所有即國家所有：
（1）城市市區的土地；
（2）農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、征購為國有的土地；
（3）國家依法徵用的土地；
（4）依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地；
（5）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地；
（6）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。
國家土地所有權是指國家依法對國有土地享有的佔有、使用、收益和處分的權利。國家土地所有權的權利主體是國家，義務主體則是除國家以外的任何不特定的組織和個人。在我國，根據土地管理法第2條的規定，國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。各級地方人民政府只能依據法律和國務院的授權管理和處置本行政區域內的國有土地，但他們並不是國家土地所有權的權利主體。國家對全民所有即國家所有的土地享有佔有、使用、收益和處分的權能。其中國家土地所有權的處分權能在我國僅表現為國家可以將國家土地所有權進行處分，而國家土地所有權則不允許轉讓，只能為國家所有。
我國土地管理法第8條第2款規定：
（1）農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；
（2）宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
國有土地是由三部分組成的：一是城市市區的土地；二是法律規定屬於國家所有的農村和城市郊區的土地；三是國家依法徵收的土地。但從地域上來分，國有土地又可分成兩類：一類是在城市規劃區范圍內；另一類在城市規范區外。按照本條的規定，本法只管城市規劃區內的國有土地，第72條又規定：在城市規劃區外國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、交易活動以及實施房地產管理，參照本法執行。由於房地產市場本身並不因為在城市規劃區內或者是在城市規劃區外而具有不同的性質，所以即使在城市規劃區外從事房地產的，也要參照本法的規定執行。
「城市市區」的土地屬於國家所有，但是，「城市規劃區」不等於「城市市區」，因為「城市規劃區」實際上是一個由人民政府劃定的區域，也就是說，在「城市規劃區內」，也有「集體所有土地」。按照規定，本法只適用於城市規劃區內的國有土地。城市規劃區內的集體土地，不適用於本法。本法第9條規定：「城市規劃區內的集體土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。」即，在城市規劃區內的集體土地，不能直接進行房地產的開發、交易，只有依法徵收成為國有土地後，才可以進行房地產的開發、交易等。
㈣ 城鎮國有土地使用權
自己的
㈤ 國有建設用地使用權； 國有土地使用權； 這2個區別是什麼
1．含義上的區別。建設用地使用權是因建築物或其他工作物而使用國家的土地的，而國有土地使用權是使用者向國家交付費用後國家將土地使用權出讓給土地使用者的行為。
2．用途主體的區別。建設用地使用權是國家的土地之上的物權，使用集體土地來進行建設的，而國有土地權的主體則是政府。
3．目的不同。前者的目的是保存建築物或者其他工作物的，而國有土地權是在法律允許的條件下便可以使用，無目的而言。
建設用地使用權與國有土地使用權的區別和聯系：
一、區別
1．含義上的區別。建設用地使用權是因建築物或其他工作物而使用國家的土地的，而國有土地使用權是使用者向國家交付費用後國家將土地使用權出讓給土地使用者的行為。
2．用途主體的區別。建設用地使用權是國家的土地之上的物權，使用集體土地來進行建設的，而國有土地權的主體則是政府。
3．目的不同。前者的目的是保存建築物或者其他工作物的，而國有土地權是在法律允許的條件下便可以使用，無目的而言。
二、聯系建設用地使用權要先明確所要徵用的土地使用性質是建設用地，也是在辦理國有土地使用權前提條件，而國有土地使用權的范圍較廣，包括工業、商業用地及集體個人等等。
(5)城鎮國有土地使用權定義擴展閱讀
建設用地特點
1、建設用地是生活場所、操作空間和工程的載體，不是直接利用土壤，與土壤肥力沒有關系。
2、可逆性差。農用地要變為建設用地較為容易，建設用地變為農用地卻較為困難。
3、土地利用價值高。可以產生更高的經濟效益。
4、區域選擇性強，在地域上選擇性很強。
根據《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規定，下列土地屬於全民所有土地即國家所有土地：
1、城市市區的土地；
2、農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、征購為國有的土地；
3、國家依法徵用的土地；
4、依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地；
5、農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地；
6、因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。
㈥ 什麼是國有土地使用權
土地管來理法
第八條 城市源市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
通常理解為：
國家所有的土地 通過劃撥 掛牌出讓等供地方式獲得的使用權 為國有土地使用權。
㈦ 城鎮居民與房地產開發商簽訂的：住房拆遷國有土地使用權開發協議是否屬於房地產開發的定義
房地產開發流程（詳細）第一步房地產開發公司的設立房地產開發公司設立階段的法律程序一、內資房地產綜合開發公司的設立1、公司設立准備2、申請資質等級審批3、申請辦理企業名稱預先核准4、辦理工商注冊登記5、辦理稅務登記二、外資房地產開發公司的設立6、申請批准項目建議書7、辦理企業名稱登記8、送審合資或合作合同、章程9、申領外商投資企業批准證書10、辦理企業登記房地產開發公司設立階段的相關稅費1、企業法人開業登記費2、企業法人變更登記費3、企業法人年度檢驗費4、補、換、領證照費第二步房地產開發項目的立項和可行性研究房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序1、選定項目1簽定合作意向書2、初步確定開發方案3、申報規劃要點4、申報、審批項目建議書5、編制項目可行性研究報告6、申報、審批項目可行性研究報告房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費1、可行性研究費2、建設工程規劃許可證執照費第三步房地產開發項目的規劃設計和市政配套房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序一、房地產開發項目的規劃設計1、申報選址定點2、申報規劃設計條件3、委託作出規劃設計方案4、辦理人防審核5、辦理消防審核6、審定規劃設計方案7、住宅設計方案的專家組審查8、落實環保「三廢」治理方案9、委託環境影響評價並報批10、建設工程勘察招、投標11、委託地質勘探12、委託初步設計13、申報、審定初步設計二、房地產開發項目的市政配套14、徵求主管部門審查意見15、落實市政公用設施配套方案16、報審市政配套方案17、市政各管理部門提出市政配套意見18、市政管線綜合房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費1、工程勘察（測量）費2、工程設計費3、建設工程規劃許可證執照費4、竣工檔案保證金5、臨時用地費6、臨時建設工程費7、建設工程勘察招標管理費8、勘察設計監督管理費9、古建園林工程設計費第四步房地產開發項目土地使用權的取得取得房地產開發項目土地使用權的法律程序一、國有土地使用權的出讓1、辦理建設用地規劃許可證2、辦理建設用地委託釘樁3、辦理國有土地使用權出讓申請4、主管部門實地勘察5、土地估價報告的預審6、委託地價評估7、辦理核定地價手續8、辦理土地出讓審批9、簽訂國有土地使用權出讓合同10、領取臨時國有土地使用證11、領取正式國有土地使用證12、國有土地使用權出讓金的返還二、國有土地使用權的劃撥13、國有土地使用權劃撥用地申請14、主管部門現場勘察15、劃撥用地申請的審核、報批16、取得劃撥用地批准三、集體土地的徵用17、徵用集體土地用地申請18、到擬征地所在區（縣）房地局立案19、簽訂征地協議20、簽訂補償安置協議21、確定勞動力安置方案22、區（縣）房地局審核各項協議23、市政府下文征地24、交納菜田基金、耕地佔用稅等稅費25、辦理批地文件、批地圖26、辦理凍結戶口27、調查戶口核實勞動力28、辦理農轉工工作29、辦理農轉居工作30、辦理．．．．．．餘下全文＞＞
㈧ 一.城鎮居民與房地產開發商簽訂的：住房拆遷國有土地使用權開發協議是否符合法律規定的房地產開發定義
你提的問題很好，當下這不僅是開發商關心的問題，更是各地政府行政部門以及法院關回心的事情。動遷答具有很強的地域性，每個行政區域（以省為單位）都會依據自己不同的情況制定相應的細則。以上海為例，新拆遷條例出台後，相應的老政策基本廢止，那以何為依據繼續動遷？答案是未知的，即使是我們這些參與細則制定的人，也認為成熟的地方細則至少要等半年才能出台原因是多方面的，但共性有一，就是新的條例規定的司法強遷制度是與即將頒布的《行政強製法》相呼應的，那麼此法出台的時間基本已定，因此，各地的實施細則不出意外應該是在該法出台後方有定論zc但需要提請注意的是3作為開發商，以商業開發為目的的動遷是否一定不屬於新條例中規定的必須符合公共利益？答案顯然是否定的至於你最關心的需要提供哪些材料9依據哪些法律等問題20上面已經回答你了，不僅你不知道，連審批部門也不知道qu換而言之，即使告訴你現在該怎麼辦，這個所謂的辦法也未必能通過審核，耐心等待吧。shanghaitianyilawfirmmichael
㈨ 國有土地使用權是如何確定的
（1）土地使用者經國家依法劃撥、出讓或新中國成立初期接收、沿用，或通過依法轉讓、內繼承、接受地上容建築物等方式使用國有土地的，可確定其國有土地使用權。（2）實行土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地，土地轉為國有後迄今仍繼續使用的，可確定現使用者的國有土地使用權。（3）因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經變更了實際土地使用者的，經依法審核批准，可將土地使用權確定給實際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除後兩年以上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。（4）未按規定用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關規定處理後確定使用權。（5）1987年1月《土地管理法》施行之前重復劃撥或重復徵用的土地，可按目前實際使用情況或者根據最後一次劃撥或徵用文件確定使用權。（6）以土地使用權為條件與其他單位或個人合建房屋的，根據批准文件、合建協議或者投資數額確定土地使用權，但1982年《國家建設徵用土地條例》公布後合建的，應依法辦理土地轉讓手續後再確定土地使用權。