❶ 出租的土地被徵收後，征地補償費如何分配
根據土地管理法的規定，徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補版助費以及地上附著物和青苗的補權償費。
根據土地管理法實施條例第二十六條的規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
所以土地出租後，青苗和地上物歸實際使用者，土地補償費歸村集體所有，但是大部分會給到之前的土地使用權人。
❷ 出讓和租賃的土地證到動遷的時候補償有什麼不同
經過出讓的土地抄在出讓期內，享有國有土地使用權，而且可持有《國有土地使用權證》，在此期間擁有處置權，如出租、轉讓等。而租賃的土地雖然在租賃期內擁有暫時的土地使用權，但沒有處置權。動遷補償時，出讓土地主持權益時話語權主動，而租賃的土地話語權相對受限止，處於被動地位。個人觀點，僅供參考。
❸ 租賃了大隊土地60年的使用權，遇到拆遷，是按怎麼賠償
1、原先在沒有進行不動產登記的時候用的是兩本證，一本是房產證，一本是土地證，現在為了操作和查詢方便，實質上就是兩者合一
2、原來土地證上有個土地使用年限，一般說來住宅是70年，商鋪40年，其實這里有個矛盾，那就是樓底下是門面，樓上住宅，到期了怎麼辦，總不能直接把一樓全都敲了吧，這時候不動產證就出現了，其實它解決了很多的尷尬。而且住宅70年指的是開放商拿地起計算，實際等到房屋造好，那麼這個時間肯定是不滿70年了，原來國家有關部門的說法是如果房子到期了就以磚頭瓦片的價格來進行補償，但是這個非常容易產生居民與政府的糾紛。當然百分之90的房子其實際建築規劃壽命可能才四十到五十年，根據政府規劃不斷的改變和更新，早拆遷了。
3、從兩者的對比來講「不動產證」比房產證產權內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
4、根據相關部門的內部人員講「不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至於怎麼續期還需要討論。」也就是說實際改變的是房子有可能成為實際上的私有，這個說法有可能觸碰紅線，但理論上把相當於70年的房屋使用權變成了永久性使用權，不過還需要後期國家相關規定的出台。
❹ 土地使用權的租賃合同沒到期被國家佔用賠償金怎麼分配應該給集體百分之幾
土地使用權租賃合同沒到期被國家佔用賠償金怎麼分配應該給集體百分之幾？土地租賃合同沒到期，被國家徵用的賠償金應該全部歸集體，但是租賃合同未到期可以按，違約合同補償自己的損失或和集體協商解決。
❺ 一次性土地出讓與租賃性質土地出讓對拆遷補償的影響和區別有哪些
《物權法》規定設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。租賃獲得的是債權，可以使用，但不能轉讓，不能抵押，不能以租賃土地入股，土地升值的收益由出租方獲得，租賃的最長期限不能超過二十年。如果涉及征地拆遷，租賃土地涉及的是出租方的違約補償，補償標准由合同協商確定，補償的是你的實際損失。出讓獲得的是物權，可以使用，可以轉讓，可以抵押，可以以出讓土地入股，可以獲得土地升值帶來的收益，出讓的最長期限住宅是七十年，商業也有四十年。如果涉及征地拆遷，出讓土地涉及的是補償不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
《物權法》第一百三十七條 設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。
工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。
國土資源部頒發的《規范國有土地租賃若干意見》第一條規定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。
❻ 土地已經出租的，被徵用能得到賠償嗎
問：來去年，我在城源中村租了5畝地搞養殖，且簽了一份租期為一0年的合同，但是合同中沒確定若國家徵用土地該如何處理，且合同上只蓋了村委會的章，沒有村領導簽字。今年年初，政府修路要佔其中的三畝，村裡卻不承認這份合同了，說村領導沒簽字，合同無效，且由於是國家徵用地，合同要自動終止，剩下的兩畝我們也不能繼續租了，請問，我該咋辦？能否要求政府給予相應的補償？ 答：你好，可以的。根據《中華人民共和國土地管理法》第二條「國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償」的規定，國家徵用土地應當給予相應的補償。你們是租賃方，在合同沒有到期的情況下享有土地的使用權；土地被徵用，你們就有權利獲得經濟補償。由於對方村委會無權單方面終止合同，建議你可先與村裡協商，要求村委會從土地徵用款裡面給予你適當的經濟補償，協商不成再到人民法院起訴
❼ 徵收租用土地使用權的工業用地需要賠償嗎
您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，只要「徵收」，版均會對產權「所權有權人」進行補償，因為「徵收」是改變所有權，而「徵用」是改變使用權。因此針對您所提的這種情況，是需要對產權所有者(估計是村委會或者集體經濟組織)進行補償，由該產權所有者對使用者(租用方)進行適當補償。所謂適當，即不完全按照租用合同的租金折現價值補償，需要扣除已用年限的租金折現價值。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。
❽ 租用土地農業使用,賠償地上附著物費用,帳目怎麼處理
關於租用土地的相關流程和法律上的問題如下：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院55號令）
第二十八條土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。
第二十九條土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。
租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。
第四十四條劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。
第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；
（三）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；
（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》[20070830]
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第五十六條以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。
《劃撥土地使用權管理暫行辦法》（國家土地管理局令（92）第1號）[19920308]
第五條未經市、縣人民政府土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。
國家土地管理局關於貫徹《城市房地產管理法》做好土地登記工作的通知（一九九五年一月一日[1995]國土[籍]字第8號）
三、關於國有土地使用權出租登記
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十一條的規定，土地使用權出租，包括出租房屋等地上建築物涉及土地使用權出租的，必須辦理土地使用權出租登記。以劃撥方式取得的土地使用權出租的，應按《城市房地產管理法》第五十五條辦理，並在土地登記時註明租金中所含土地收益，土地使用權出租登記後發給承租人土地使用權承租證明書。
《浙江省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》（省政府（1992）第19號令）
第三十四條土地使用權及其地上建築物、其他附著物出租時，出租人應與承租人簽訂租賃合同。
未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。
第三十五條土地使用權及其地上建築物、其他附著物出租時，出租人和承租人應在租憑合同簽訂之日起三十天內，按規定辦理租賃登記手續。
三、公司能否將閑置土地出租給其他人
土地租賃權是一種用益物權，對他人所有的物，在一定范圍內進行佔有、使用、收益、處分的他物權。
現階段，土地使用權出租分為兩種類型，一種是劃撥土地使用權出租，另一種是出讓土地使用權出租。區分不同類型出租條件不盡相同。
出讓取得土地使用權出租的條件：
（1）出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人，持有國有土地使用權證書，才能對土地具有處分權，合法地轉移其土地使用權。（2）土地使用權出租時，出租人具有土地使用權證的同時，要具有地上建築物、其他附著物的所有權證，即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的。
（3）土地使用權出租時，以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，並依合同規定的期限、條件進行一定的投資開發。
（4）土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規定。
（5）共有土地使用權出租的，必須徵得其他共有人的書面同意，以保證不影響土地的交付使用。
劃撥土地使用權出租條件：
必須按規定將劃撥土地轉變為出讓土地，這時才能進行出租，直接將劃撥土地出租的行為無效。
劃撥土地使用權出租其他條件為：（1）土地使用者為組織或個人。（2）領有國有土地使用證。（3）具有地上房屋的產權證明。（4）簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金的。（5）出租土地使用權，其地上建築物、其他附著物使用權隨之出租，出租地上建築物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。
❾ 土地租出去後被徵收，補償費該給誰
1、可以違約，但是要按照出租協議進行賠償。
2、土地租賃權是土地承租人按期向國有建版設用權地使用權人支付租金而取得的一定期限內對土地使用、收益的土地他項權利。土地租賃權是指通過契約從土地所有權人或國有建設用地使用權人處獲得的土地佔有權、狹義的國有建設用地使用權和部分收益權。
3、土地租賃相關的法律規定：
1）土地承租期間使用權轉移對承租權的效果
國有建設用地使用權人將其權利出租後，在租賃期內又將其權利轉讓、抵押的，仍需保護原承租人的利益，維護原租賃合同的效力。
2)承租人的優先購買權
參照《合同法》第230條的規定，確認承租人的優先購買權。法律為保護承租人的權益，賦予其此種特權。因租賃合同為持續性合同，出讓國有建設用地使用權的承租人對土地進行了一定的投資，故需要對租賃物長期使用和收益。對此，法律應當加以特殊保護，以鼓勵承租人進行投資，實現土地資源的高效利用。
3)出租人的交付義務
出租人依約應將土地的佔有和使用提供給土地承租權人而未按期提供，但尚未造成土地租賃合同提前終止的，出租人應當承擔違約責任;由此造成土地承租權人損失的，應負賠償責任。
❿ 關於承租的土地使用權補償或者賠償問題
按照相關法律規定，出租的最長期限是20年；
如果說是承包，那麼，可以超過20年的承包期限。
如果說是還在承包期限而被徵收，那麼，應該支付補償金。
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