酒店公寓產權使用權

❶ 酒店式公寓產權是40年，產權到期後怎麼辦

酒店式公寓產權為什麼是40年 產權到期後怎麼辦

近日有購房者提問，酒店式公寓40年產權到期了怎麼辦？是否跟70年產權一樣。其實如果知道了土地使用權和房屋所有權的區別，你就明白了。

首先你得區別兩個概念？土地使用權和房屋所有權

什麼是土地使用權？

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

什麼是房屋所有權？

房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但是土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

那麼，我們通常所說的，自己家買的房子是住宅，有70年產權，或者是公寓，只有40年產權，實際上說的是土地使用權。

那麼土地使用權到期了怎麼辦？房子還是你的嗎？

首先可以明確的是，因為房子所有權是永久的，所以房子當然還是你的，只要沒有拆。但是土地使用權已經沒有了，又該怎麼解決呢？具體而言有兩種辦法。

第一種辦法是延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

具體而言，就是由產權人重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，並向國家繳納土地出讓金，就可以繼續住下去啦。

當然國家也可以給予產權人一次性的經濟補償，要求產權人在其他地方重新購買房屋居住，然後把房子和土地都收回去。

第二種辦法是根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

如果國家要收回土地和地上的建築物，也就是你家的房子，就需要給予產權人在其他地方另建安置住房，類似拆遷安置。

目前很多人認為中國的房子很多都不是長壽住宅，根本就住不上70年就拆掉了，不用去考慮這個問題。但是也有人認為不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。

40年與70年在續期處理上沒有區別

至於購房者的問題，40年產權的酒店式公寓，與70年產權的住宅相比，區別主要體現在購買和居住上，即水電費、公攤面積、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面。

根據我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。也就是說在續期問題的處理上，沒有區別。

（以上回答發布於2016-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 酒店式公寓的使用權只有70年嗎

你可以看下你自己的房產證
商業性質為40年
辦公性質為50年
住宅性質為70年
現在有不少開發版商做的公寓都是辦公性權質的

不過
我覺得你沒太大必要去擔心所謂的使用許可權
雖然國家現在對使用期限有明確表示
但到期後如何處理
暫時都沒個明確說法！
到時也不是你一個人
不要太擔心

❸ 酒店式公寓 40年產權到期怎麼辦國家是什麼樣的政策

40年到了之後，你只需要在交點土地出納金，就是續約的意思，然後就可以繼續使用了，說白了就是再交點錢。

其實40年50年70年沒多少區別，年限到了，如果你想繼續要的話就交錢續簽。不過土地永遠是國家的，國家如果說要收回這塊土地，那麼商業地產的話是一賠三，住宅的是一賠一。

酒店式公寓、商務公寓是商業類的，以後要拆遷什麼的話，賠率是一賠三。《土地法》

(3)酒店公寓產權使用權擴展閱讀：

產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。

每一套客房都各擁有獨立的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業，將客房委託給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其實質就是迎合普通老百姓的不動產投資理財需求。

產權酒店商業模式和國外的權益性房地產投資基金、房地產有限合夥企業較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經營型住宿業商業性的投資行為，.產權式酒店不屬於房地產開發,目的是獲得資產投資增值和旅館飯店經營收益。

主要目的

產權酒店只是一個概念，是指由眾多普通投資者購買酒店物業項目中的一間或多間客房的一種投資模式，並不是指某單一類型的酒店住宿產品。

目前市場上出現的產權酒店的市場定位主要是為各類商務旅遊、旅遊觀光和休閑度假旅遊者提供住宿服務，是指分布在商務和旅遊城市、旅遊風景區、

旅遊度假區的各類以投資經營為主要目的的旅遊星級酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務式公寓、主題酒店（或精品酒店）、經濟型酒店。

什麼是產權式酒店

產權式酒店來自於分時度假市場。

酒店類型

國際通用的產權式酒店，大致有三種類型：時權酒店；養老型酒店；有限自用投資型酒店。

1、時權酒店

時權酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權；

2、養老型酒店

養老型酒店是指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委託管理公司經營管理直至退休後自用。委託管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世後由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。

3、有限自用投資型酒店

有限自用投資型酒店是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委託酒店管理公司或分時度假網路管理，獲取一定的投資回報。

❹ 酒店式公寓產權為什麼是40年 產權到期後怎麼辦

由於酒店抄式公寓屬於商業用地，襲因此有40年產權！根據2007年新出版的物權法規定，土地使用年限到期可以進行續期處理！
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
《城市房地產管理法》第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期……經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」

❺ 酒店式公寓和產權公寓有什麼區別

酒店式公寓和產權公寓區別：

1、客體不同

酒店式公寓一般是擁有獨立產權、配備包回括廚衛在內答的綜合套間的房子。產權公寓是酒店的每一個客房的產權被酒店開發商分別出售給多個業主。

2、性質不同

酒店式公寓一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓，投資者既可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。產權酒店通常被稱為私人酒店，它是投資賺取回報，進行休閑，度假，娛樂為目的新型物業形式。

3、模式不同

酒店式公寓可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能於一體。產權酒店作為一種特殊投資和消費模式，符合經濟資源共享的基本原則，對公眾推出一種即是消費又是存儲，即是服務又是家產，即可自用又可贈送的特殊商品，是房地產業與酒店業、旅遊業相互交融的一種綜合性產品。

4、目標群體不同

酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業高級員工、經理、總裁等，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。產權式酒店分為時權、純產權、養老型酒店，目標群體更廣泛一些。

❻ 酒店式公寓，沒有產權，使用權房問題。

基本上來現在都有產權的，，都能可以源辦理按揭。如果沒有產權的，那你就別多想了，不能買。
這種營銷模式是開發商在短期內獲取最高價值的一種方法。按照你說的這個情況，完全不可取，
1、合約時間過長，且回報率無遞增。 你簡單地算一下， 按照現階段房市情況，房價年增長率一般都超過了百分之15。20年，那就變成了百分之300了，但是，他回報的只有不到百分之200. 且，況且這個屬於投資性產品，你首先購買的房價就要超出同類產品不少（起碼會高出元房價的百分之28）。 所以不劃算。。
2、所承諾的回購更無從談起，別說20年後，就是3年後是怎麼樣的一個情況都保證不了。
3、以後的回報率得不到保證。 開發商將委託商業經營公司對你所購項目進行統一經營。你的回報率基於商業運營公司的運營水平，，， 運營得好，也只會給你百分之10 ， 運營不好，那你的風險就大了。

希望對你有幫助，，， 如果有，請給好評。

❼ 公寓的產權是多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。

公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

(7)酒店公寓產權使用權擴展閱讀：

公寓分類：

1，出租型

出租型：它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。

2，自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當於公司的股份持有人（Shareholder）。

顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。

3，混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。

此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。

❽ 酒店式公寓40年和70年產權有什麼區別

70年酒店式公寓是：土地規劃為70年住宅用地 建的酒店式公寓

❾ 酒店式公寓產權40年，40年後怎麼辦

酒店式公寓產權40年到期後土地使用者可以申請續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

(9)酒店公寓產權使用權擴展閱讀

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規定：

第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

第四十七條 無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，並可依照本條例的規定予以出讓。

對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，並可依照本條例的規定予以出讓。

無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建築物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

❿ 酒店式公寓產權一般是多少年投資酒店式公寓可以么

產權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足版的話做個小權投資還是不錯的。「酒店式公寓」、「產權式酒店」與普通住宅的區別：
一個是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而產權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。
第二個不同，就是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產權式酒店屬於純投資產品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。
第三個不同，就是品質不同。這就是一個成品和半成品的關系。開發商用於普通住宅的投資相對來說比較少，交鑰匙時給客戶的是毛坯房，而酒店式公寓和產權式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，傢具、家飾、家電所有的配備一應俱全的產品。
再有就是價格不同，產權式酒店和酒店式公寓相對來說比住宅產品銷售價格要高出很多。