❶ 房屋可以同時抵押給兩個人嗎
不可以。
一、我國《擔保法》第35條規定：「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值回。財產抵押後，該答財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」據此，在我國允許一件財產設定多個抵押，只要重復抵押的總價值不超過抵押物的價值即可。
二、設立抵押的財產必須符合法律的規定。我國《擔保法》明文規定下列財產不準設立抵押權：
(1)土地所有權；
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，已被抵押的鄉鎮企業廠房建築物土地使用權除外)；
(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
(4)所有權、使用權不明或有爭議的財產；
(5)依法被查封、扣押、監管的財產。
❷ 一個抵押物有2個以上的抵押權人時，應怎樣受償
一個抵押物來有二個以上抵押權人自的，按下列順序受償：
1、辦理抵押登記的先受償。
2、均辦理抵押登記的，按抵押登記先後順序清償。同時登記的，按債權比例受償。
3、均未辦理抵押登記的，按債權比例受償。
物權法
第一百九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
❸ 誰知道同一個不動產能不能抵押給兩個債權人
可以,但是有條件的.
依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記，內抵押合同的生效以登記為要容件。
我國現行《擔保法》第35條規定：「財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。」在同一不動產之上是可以成立多個抵押權。
你只要再去登記下就可以了，注意是余額足夠才可以再次抵押。明白意思嗎?
如果你的不動產價值100W,你一開始抵押只是50W就足夠了,你再要抵押的話要低於50W,超過的話你就不能抵押了,剩下的那部分只值50W了
❹ 同一財產上有幾個抵押權的，該如何處理
現實問題
勞某為借款，在2008年1月將其房屋抵押給庄某，借款10萬元，借款期限為2年，但未辦理抵押權登記。2008年12月，又向沈某借款20萬元，借款期限為1年，同時將房屋抵押給了沈某，並辦理了抵押權登記。2009年1月，又向牛某借款5萬元，借款期限為1年，又將上述房屋抵押給牛某，並辦理了抵押權登記。2010年2月，庄、沈、牛都向勞某催討借款，但是勞某稱無法償還，現三人都將勞某訴至法院，法院已將該房屋拍賣，拍賣款為30萬元，那麼清償的順序應當如何呢？
律師解答
根據《物權法》的規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（1）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（2）抵押權已登記的先於未登記的受償；（3）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
因此，根據法律的規定，應當先清償抵押權登記在前的沈某20萬元，再償還抵押權登記在後的牛某的5萬元，最後清償沒有辦理抵押權登記的庄某的錢，不足部分由勞某清償。
法條鏈接
《中華人民共和國物權法》
第一百九十九條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（1）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（2）抵押權已登記的先於未登記的受償；
（3）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
❺ 同一動產先後抵押給兩個抵押權人，破產時如何處理
同一財產同來時抵押源給兩個不同的債權時，其在破產時的清償處理，主要要看是否進行過抵押登記，具體的清償順序如下：
1、如果都進行了抵押登記，按照登記的先後順序清償。
2、如果其中一個進行抵押登記了，優先於未登記者進行清償。
3、、如果都未進行過抵押登記，就按債權額比例清償。
❻ 多個抵押權同時存在,如何拍賣
一物多保,是指一物如同一房屋向兩個或多個債權人抵押.在一般情況下,同一財產不應同時或分別抵押給多個債權人,以免債權人實現抵押權時出現障礙,但一旦出現這種一物多保的情況的,應根據《物權法》第199條，依照下列規定清償：
1、抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。這里規定的按照抵押權登記的先後順序清償債權的原則，既適用於以登記為抵押權生效要件的不動產抵押，也適用於以登記為抵押權對抗要件的動產抵押，即無論是不動產抵押還是動產抵押，數個抵押權都已登記的，按照登記的先後順序清償。 2、抵押權已登記的先於未登記的受償。
這一原則是針對動產抵押而言的，因為在不動產抵押中，未辦理抵押登記的，不發生抵押權的效力，也就不會發生未登記的與已登記的抵押權之間清償順序的問題。由於辦理抵押登記的，其他債權人就可以通過查閱登記資料知道該財產已經設定抵押的情況，公示性較強；而沒有辦理抵押登記的，其他債權人一般很難知道該財產是否已經設定了抵押，所以法律給予已登記的抵押權以特別的保護，在清償順序的問題上，作出抵押權已登記的先於未登記的受償的規定。 3、抵押權未登記的，按照債權比例清償。
這一原則也是針對動產抵押而言的。本法規定未經登記的動產抵押權不具有對抗善意第三人的效力。依照這一規定在同一抵押財產上設定數個抵押權時，各抵押權人互為第三人，如果每一個抵押權都沒有登記，那麼無論各抵押權設立先後，其相互間均不得對抗，因此，各抵押權人對抵押財產拍賣、變賣所得的價款應當享有同等的權利，按照各債權的比例受清償。
❼ 一物上先後設立兩個抵押權，則怎麼清償
根據《中華人民共和國物權法》第一百九十九條規定：
同一財產版向兩個以上債權人權抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
❽ 在有兩個抵押人的情況下,抵押權人可否要求其中一人拍賣優先受償
在有兩個抵押人的情況下，看你是一般抵押擔保，還是最高額抵押擔保，抵押權人可以要求先拍賣其中一人的抵押物，然後再拍賣另一家的，也可以同時拍賣。
❾ 房屋可以同時抵押給兩個人嗎
可以。但是需要注意一點，被擔保的總債權不能超過抵押標的價值。
產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
(9)抵押物可否同時2個抵押權人擴展閱讀
抵押特徵
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。