⑴ 關於土地使用權和出租的問題，謝謝！
合同沒有約定不可以轉租，那麼他的這個轉租行為是沒有違反你的合同約專定，收益也屬屬於他的合法收益。除非當地對西瓜地有特殊的規定，他的轉租合同違反了有關規定。
你可以在合同到期後收回土地經營承包權，這個是合法的。
如果在合同期限內要收回，你就要承擔違約責任，需要賠償約定的違約金額，如無則需賠償對其造成的經濟損失。
建議還是等2013年到期你再收回吧，因為他的轉租行為沒有違約，如果你要強行解約，那就是你違約了，需要承擔違約責任，還要和他打官司，成本會很高的，你賺不到錢還要賠錢。等到期了，理直氣壯的把他趕走再租給別人就行，這次記得在合同里加上轉租需要你同意，否則視為違約等等字樣了。
⑵ 土地使用權到期後如果要繼續使用都需要繳納什麼費用土地出讓金是怎麼繳納的
土地使用權到期後，如果要繼續使用該地，應重新進行協商，然後按約定交納費用版。
如果是直接和農民租權賃的，不交納土地出讓金。
如果是徵用的土地，則要交納土地出讓金。
有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
⑶ 土地使用權到期了現在是租賃性質房屋可以賣嗎
不可以的。因為房屋是租賃的，你沒有權利買賣房屋；土地是承包的，也沒有權利買賣、轉讓，承包到期後有是否繼續承包的權利。不屬於自己的就沒有權利做買賣切割的行為，否則，會觸犯法律的。
⑷ 房子到期後的土地使用權費用是多少
根據復《物權法》第一百四十九條制規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格
已有到期後補地價續期先例
深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。該項目由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期，為此，政府出台的《深圳到期房產續期若干規定》指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期(國家規定的最長使用年期減去已使用年期)范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。
⑸ 租賃土地到期，地上的建築物產權的產權應該如何界定
1、土地使用權人將土地租賃給另一方的情況，以租賃協議約定的內容為准。
若土地租賃協回議中未對房屋答的產權進行界定，則房屋產權歸投資人所有。
要麼土地使用權人通過議價形式購買該房屋，或投資人自行拆除房屋。
2、若是國有批租的土地，土地租賃期到期後，土地無償收回。對房屋進行適當補償。
⑹ 請問房屋土地使用權到期後要交多少土地出讓金才能繼續使用
各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓專人收取的土地出讓的全屬部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。2、出讓年限(1)居住用地70年 (2)工業用地50年 (3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年 (4)商業、旅遊、娛樂用地40年 (5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權之日算。 3、繳納多少目前沒有統一規定，估計，最早到2020年以後，最早一批商業用地（年限40年），才會涉及這個問題。 4、屆滿，商品房也就是業委會。 只是由於出讓金交納了70年， 那麼70年之後，則要交納相應的土地租金也就是出讓金。 這個國家都有考慮，並且已經出台了相關文件解答了。 只是現在還沒有一宗用地達到70年。 放心吧，到時候，費用也不會很多。 畢竟這是涉及民生的大事。
⑺ 土地使用權租賃中,在租賃期限內所建房屋,等合同到期後應歸誰所有
應歸出租人
⑻ 我的商品房土地使用權只有10年，今年就到期了。請問要延期，需要辦什麼手續，還需要繳多少費用。
1、首先，到國土局查下，你的那塊地的規劃還是不是商品房；
2、如果規劃還是商回品房，那麼向國土申請辦理繼答續使用該土地，並按照市場價補交地價款（一般會評估）；手續不是很復雜，需要你的證明資料、原土地資料、國土局現成的申請資料；流程比較多，申請成功後要注銷原來的土地證，補辦新的土地證書，這個需要點時間。
3、具體費用看土地證的規定年限了，說白了就是土地年限租金。一般土地重新流轉後要繳納地價款和契稅、貼花，具體費用都有規定。