夫妻物權

Ⅰ 夫妻財產所有權共有哪幾種形式

我國《民法通則》及《物權法》規定，財產可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。例如，兩個人共同所有的一棟房屋。
《物權法》第九十三條規定：「不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。」
《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條規定，夫妻對房產所有權有多種形式，具體分為以下幾種：
1、共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權，包括：⑴夫妻雙方婚姻關系存續期間，由一方或雙方購置、自建、交換的房產，以及繼承所得的房產，而且雙方沒有明確規定的。⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規定只歸夫或妻的房產。夫妻對共同所有的房產享有平等處理權，任何一方都不能無視他方擅自處理。《房屋登記辦法》規定，共同所有的房屋，由共有人共同申請。因此夫妻雙方作為共有人都應到房屋權屬登記機關申請登記。
2、按份共有。夫妻雙方按確定份額對房產行使所有權。如甲、乙共同出資購買一棟房屋，甲出資20萬，乙出資10萬，甲、乙各按出資份額對該房享有權利、分擔義務。《物權法》第九十四條規定：「按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。」需要明確兩點：一、各共有人對共有房屋按各自份額享有所有權，其份額在共有關系產生時共有人就應將之明確。二、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權，而是共有人對共有房屋整體按各自份額享有權利、承擔義務。各共有人雖然擁有一定份額，但共有人的權利並不僅限於共有房屋的某一部分，而是及於共有房屋的全部。如甲乙二人共有四間房屋，雙方各佔二分之一，這並不是指甲乙二人分別佔有兩間房屋，而是指兩個人都對這四間房屋享有權利，該權利的份額由共有人所佔的份額，即各半進行分配。
《婚姻法》第十九條賦予夫妻雙方可以對婚前婚後房產在不違背法律的前提下，約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說夫妻雙方可以通過合法有效的約定改變房產的所有權形式。

Ⅱ 新出台的物權法，對夫妻共有財產是怎麼規定的尤其是房產！

婚前房來產貴個人所有。自婚姻關系存續期間取得的財產是夫妻共同財產，男方取得工資等都是。若婚後男方所還的貸款能夠證明是用的男方個人財產的除外。

婚後，男方家人的10萬元出資，一般應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與男方的除外。

Ⅲ 如何判定夫妻房產權屬

房產轉移過程中常見的情形為因房改房、繼承或贈與取得產權、離婚後、因婚前或父母出資購房後處分房產，那麼，如何判定夫妻房產權屬？
由於房產取得方式的不同(如房改、繼承、贈與、離婚等)，取得時點的不同(婚前、婚後、喪偶)，付款方式的不同(一次性、分期貸款、父母借款)，給判定房產所有權帶來了不少困難，歸納起來常見情形如下：

因房改房取得產權後處分房產：夫妻一方去世後，配偶所購的房改房，享受了夫妻雙方工齡折扣等優惠政策；或夫妻雙方交繳部分房改款後喪偶或離異。

因繼承或贈與取得產權後處分房產：夫妻在婚姻關系存續期間，一方因繼承或贈與取得房產所有權。

因離婚後處分房產：夫妻婚姻關系存續期間取得房產，原夫妻多次結、離婚，多份離婚協議對該房產歸屬約定不一；或要求不按原離婚協議約定條款進行處分；或離婚後未分割一方死亡。

因婚前或父母出資購房後處分房產：夫妻一方婚前簽訂購房合同，婚後登記在一方名下，共同嘗還貸款；或婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的。

以上是房產轉移過程中常見的四種情形，如何界定申請登記主體，我們不妨來逐一分析。

第一種情形

夫妻一方去世後，配偶所購的房改房，雖享受了夫妻雙方工齡折扣等優惠政策，但根據最高人民法院《關於在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優惠後所購公房是否屬夫妻共同財產的函的復函》(〔2000〕法民字第4號)的相關意見，夫妻一方死亡後，如果遺產已經繼承完畢，在世一方用自己的積蓄購買公有住房應該視為個人財產，購買該房時所享受的已死亡配偶的工齡優惠只是屬於一種政策性補貼，而非財產或財產權益。故可通過詢問遺產是否繼承完畢，來解決在世一方處分房產登記申請問題。另，夫妻雙方交繳部分房改款後喪偶或離異，另一方後續繳納全款取得產權後處分房產，由於涉及使用夫妻共同積蓄，應該視為原夫妻共同財產，處分時應先辦理繼承或分割轉移登記。

第二種情形

夫妻在婚姻關系存續期間，一方因繼承或贈與取得房產所有權。根據《婚姻法》第十六、十八條「繼承或贈與所得的財產，歸夫妻共同所有，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產」的規定中可判定：婚姻關系存續期間因法定繼承所得財產，應為夫妻共同財產；遺囑或贈與合同中無明確歸夫或妻一方所有意思表示的，視為夫妻共同財產，反之為夫妻一方的個人財產。

第三種情形

婚姻關系存續期間取得房產，因原夫妻多次結、離婚，多份離婚協議對該房產歸屬約定不一，或原夫妻要求不按原協議約定處分房產。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未登記，不發生效力。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第九條規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者登記等手續才生效，在一審法院辯論終結前當事人仍未辦理批准手續，或者仍未辦理登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效。故在房屋未登記之前，原夫妻雙方就協議內容可重新約定，但需要注意三點：一是原協議內容涉及將房產離婚後贈與未成年子女，現要求變更協議內容的，可按照《房屋登記辦法》第十四條規定，由監護人提供為未成年人利益的書面保證；二是通過人民法院訴訟解除婚姻關系，不動產歸屬己在法律文書得到體現的，根據《物權法》第二十八條「因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力」的規定，應按生效法律文書的判決條款依法登記；三是夫妻婚姻存續期間取得的房屋，未辦理分割登記原配偶一方死亡，若在世一方及繼承人願意共同申請登記，從便民的角度出發，筆者認為繼承人可持繼承公證書與在世一方共同辦理相應離婚分割和繼承登記手續，若當事人不配合申請，鑒於《物權法》第二十九條「因繼承或者遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力」的規定與原離婚分割協議內容產生對抗，應採取司法訴訟途徑來明確權益。

第四種情形

夫妻一方婚前簽訂購房合同，婚後登記在一方名下，共同嘗還貸款，產權登記的一方個人處分該房產是否可行？首先，配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件(個人簽訂合同、個人合同備案、個人抵押登記等)；其次，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，不能因為結婚而變成夫妻共同財產，也不能因為居住而轉化為夫妻共同財產。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《解釋三》)的規定，「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償」「一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持」，故登記在一方名下的房產，個人申請處分房產時，登記機構可以通過詢問、承諾的方式來排除婚內對財產的約定和法律責任。若遇婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，雖然《解釋三》已明確規定「可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產」，但筆者認為判定由一方父母出資為子女購買的行為已超出了房屋登記職責范圍，由於家庭關系的特殊性、民事行為的復雜性，是否由父母出資、是否為一方的個人財產，還應由生效法律文書進行確認。

Ⅳ 夫妻雙方的共同財產是否適用物權的一物一權的原則呢怎麼理解謝謝

適用.我國物權都適用.

一物一權中的權是所有權.

所有權只有一個.但是這一所有權為夫妻雙方共同所有.

Ⅳ 物權法和婚姻法對同一所房子的所有人的規定有什麼不同

這並來不矛盾。根據物權法的規定，自房產證上登記的產權人是該房屋的所有權人。根據婚姻法的規定，在夫妻關系存續期間內，夫妻一方或雙方所獲得的收益，除雙方約定歸一方所有外，屬於夫妻共同財產。在物（財產）的歸屬問題上，物權法是一般法，婚姻法屬特殊法。特殊法優於一般法。

中華人民共和國物權法是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定的法規。由第十屆全國人民代表大會第五次會議於2007年(丁亥年)3月16日通過，自2007年10月1日起施行。
婚姻法是調整一定社會的婚姻關系的法律效力規范的總和，是一定社會的婚姻制度在法律上的集中表現。其內容主要包括關於婚姻的成立和解除，婚姻的效力，特別是夫妻間的權利和義務等。從調整對象的性質看，婚姻法既包括因婚姻而引起的人身關系，又包括由此而產生的夫妻財產關系。

Ⅵ 物權法如何規定 夫妻財產

樓下太懶了 我補充說一下吧
關於夫妻財產的問題，《婚姻法》《婚姻法解釋》中比較多：
第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益； （三）知識產權的收益； 四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： （一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
第四十七條 離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵佔另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。 人民法院對前款規定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規定予以制裁。
第四十八條 對拒不執行有關扶養費、撫養費、贍養費、財產分割、遺產繼承、探望子女等判決或裁定的，由人民法院依法強制執行。有關個人和單位應負協助執行的責任。
《物權法》中僅對共有有相應規定，你看了條文發現：夫妻共有屬於共同共有，只是物權法規定中的一種而已，所以一些條款不適用夫妻共有的。

Ⅶ 物權法規定，房屋產權人為業主，夫妻間未進行房屋產權登記的一方是否是業主婚姻法中可是共同財產呀！

物權法規定，房屋產權人為業主，夫妻間未進行房屋產權登記的一方不能是業主。

業主是指物業的所有權人，業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織，物業與建築上講的業主本質上是一致的。都是指物業所有者。

房屋是夫妻一方婚前購買，則該房產屬於一方的婚前個人財產，不屬於夫妻共同財產，故另一方不能稱之為業主；房屋是婚後雙方共同出資購買，或者是登記在雙方名下，則該房產屬於夫妻共同財產，此種情況之下另一方可以稱之為業主。

(7)夫妻物權擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

第十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

Ⅷ 夫妻財產約定為什麼不需要物權變更

1、夫妻財產約定不需要物權變更的說法本身是存在一定的問題的。回因為這種約定歸答根結底是一種債權關系，而債權與物權是兩種完全不同的法律關系，想要僅僅通過債權來取得一件物品的所有權，從理論上來說是說不通的。
2、之所以夫妻財產約定的時候很少看到物權變動發生，很多時候是因為夫妻財產協議中約定的許多財產，在約定前大多屬於夫妻共同財產，夫妻任何一方本身對其都享有物權，通過協議的方式約定部分財產為一方的個人財產，相當於另一方採取協議的方式放棄了其對該財產所享有的物權，實際上是一種明示放棄，只是其外在表現形式不夠明顯，而且這種情況達到針對的是不動產或者只登記在一方名下的不動產。
3、在常見的夫妻財產協議中，我們往往能夠看到這樣的約定：甲乙雙方需在本協議生效之日其XX日內需前往XXXXXX房地產交易中心辦理房屋過戶手續之類的約定。也可以看出對於不動產之類的財產，即使存在約定，也需要即使辦理相關的過戶手續才可以。
4、除此之外，夫妻財產協議中的許多約定主要是針對離婚時財產如何分割，因此會出現物權變動行為的延後。