⑴ 最高法院：執行程序中抵押權人如何應對抵押物上
執行程序中，來抵押權人自可以直接申請參與被執行人財產拍賣款的分配。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五百零八條 被執行人為公民或者其他組織，在執行程序開始後，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。
⑵ 法院強制拍賣抵押物，但拍賣所得款已支付第三人，損害抵押權人的利益，應該如何處理
你好：你所說的這種情況一般不會發生的，因法院在拍賣設有擔保物權的物品時版，按最高人法院的權有關司法解釋這規定要求要在拍賣時通知抵押權人到場的，抵押權人肯定會提出實現自己債權的要求的。如果法院沒有依定程序操作，是要承擔相關的法律責任的。
⑶ 抵押權人可否請求法院直接拍賣，變賣抵押房產
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給內銀行抵押容的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
⑷ 在有兩個抵押人的情況下,抵押權人可否要求其中一人拍賣優先受償
在有兩個抵押人的情況下，看你是一般抵押擔保，還是最高額抵押擔保，抵押權人可以要求先拍賣其中一人的抵押物，然後再拍賣另一家的，也可以同時拍賣。
⑸ 抵押物任意拍賣和強制拍賣有何區別
抵押物拍賣受償是抵押權實行最為普遍的方式。 抵押權人與抵押人之間通過協專議對抵押財產進行屬拍賣的，屬於任意拍賣；而抵押權人與抵押人就抵押權發生爭議而訴至法院的，人民法院經審理後判決拍賣抵押財產的，則為強制拍賣。
之所以要實施拍賣，是因為以拍賣的方式實現抵押權具有較多優點，因為拍賣是以公開競價的方式出賣標的物，因此，拍賣的成交價格能夠最大限度地體現拍賣財產的價值，既有利於維護抵押人的利益，也能充分發揮抵押財產對債權的擔保功能，從而維護抵押權人的利益。
⑹ 抵押權人可以單獨拍賣抵押物嗎
你好，不可以單獨直接拍賣抵押物，需要先主張實現抵押權，如必須經過協商抵押人同意或法院判決方可進行拍賣或變賣
⑺ 為什麼法律規定抵押權人在實現抵押權時不能直接取得抵押物所有權而是要通過拍賣抵押物受償
抵押物價值一般大於債務價值，如果你們簽訂的合同是債務到期直接把抵押物提走明顯對債務人不利，拍賣的話你只需要拿走你應得的剩下的就是債務人的了，是民法中公平原則的體現
⑻ 貸款到期後能否抵押權人能否直接拍賣、變賣抵押物
這樣是不可以的來，通過抵源押登記的房屋必須經過抵押人同意或法院判決方可進行拍賣或變賣。
借款人不還時抵押人估計也不配合，通過法院比較麻煩。
給你說說我們的經驗吧。
辦理抵押後到公證處辦理強制執行公證。
這樣到法院起訴時先到公證處出強制執行書，然後法院不經開庭就直接到執行庭了，然後就可以進行拍賣了。這樣快些，而且沒那麼多麻煩事。