『壹』 什麼是售後租回怎樣進行會計處理
售後租回交易是一種特殊形式的租賃業務，是指賣主（即承租人）將一項自製或外購的資產出售後，又將該項資產從買主（即出租人）租回，習慣稱之為"回租"。在售後租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售後租回交易，資產的原所有者（即承租人）在保留對資產的佔有權、使用權和控制權的前提下，將固定資產轉化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產的新所有者（即出租人）通過售後租回交易，找了一個風險小、回報有保障的投資機會。
一、售後租回交易的會計處理原則
（1）售後租回交易形成融資租賃
賣方（承租人）出售資產時，不確認收益。
未實現售後租回損益＝售價-資產賬面價值
未實現售後租回損益的分攤：按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，即按與該項租賃資產所採用的折舊率相同的比例進行分攤，調整各期的折舊費用。
（2）售後租回交易形成經營租賃
①有確鑿證據表明售後租回交易是按照公允價值達成的，銷售的商品按照售價確認收入，並按照賬面價值結轉成本。銷售的固定資產按照售價和固定資產賬面價值之間差額確認營業外支出。
②沒有確鑿證據表明售後租回交易是按照公允價值達成的：
·售價低於公允價值的，應確認當期損益，如果損失將由低於市價的未來租賃付款額補償的，應將其遞延，並按租賃付款比例分攤於預計的資產使用期限內。
·售價高於公允價值的，其高出公允價值的部分應予遞延，並在預計的資產使用期限內攤銷。售後租回資產公允價值與賬面價值的差額確認為當期損益。
二、售後租回交易的具體會計處理
1.出售資產
（1）出售資產時
借：累計折舊
固定資產減值准備
固定資產清理
貸：固定資產
（2）收到出售資產價款時
借：銀行存款
貸：固定資產清理
（貸或借）：遞延收益――未實現售後租回損益
2.租回資產
（1）租回資產形成一項融資租賃
①租回資產時：
借：固定資產——融資租入固定資產
未確認融資費用
貸：長期應付款——應付融資租賃款
②租回資產以後各期：
·支付租金：
借：長期應付款——應付融資租賃款
貸：銀行存款
·分攤未確認融資費用：
借：財務費用
貸：未確認融資費用
·計提折舊：
借：管理費用或製造費用等
貸：累計折舊
·分攤未實現售後租回損益：
借（或貸）：遞延收益――未實現售後租回損益
貸（或借）：管理費用或製造費用等
（2）租回資產形成一項經營租賃
①租回資產時——不用賬務處理，只需作備查登記。
②租回資產以後各期
③支付租金時：
借：管理費用或製造費用等
貸：銀行存款
④分攤未實現售後租回損益：
借（或貸）：遞延收益――未實現售後租回損益
貸（或借）：管理費用或製造費用等
『貳』 售後回租，承租人計算【使用權資產】為什麼要按【賬面/公允】折算（cpa，會計
相當於將使用權資產按原固定資產賬面價值口徑計量。
原固定資產銷售，公允價值與賬面價值的差額體現在1.已確認的銷售損益 2.包含在租賃負債中，增加金融負債的價值。這兩塊差額加上原固定資產的成本，就是固定資產銷售時的公允價值。
如果實際售價高於公允價值，高出部分作為購買方-出租方對銷售方-承租方的融資，增加銷售時收到的銀行存款等對價，同時增加金融負債金額。
如果實際售價低於公允價值，低的金額作為銷售方-承租方的預付租金處理。相當於多做了一筆分錄：借：金融負債 貸：銀行存款
最後，金融負債的金額，應該等於使用權資產（賬面價值）+包含在租賃負債中的原固定資產銷售公允價值與賬面價值差異部分+實際售價高於公允價值的融資金額-實際售價低於公允價值的預付租金
如果使用權資產不按乘以賬面/公允後的金額計算，則應將固定資產銷售時的公允價值與賬面價值差異全部確認為銷售損益。而實際上，固定資產銷售後還租回，還有使用權，不是一種獨立的銷售，不應完全確認公允價值與賬面價值的差異。相當於賬面保留了與使用權相關的那一部分固定資產的賬面價值，公允價值與賬面價值之差對應到這一部分的金額做成了：借：銀行存款， 貸：金融負債 作為一種待還的負債處理。
『叄』 售後回購銷售方式下不確認收入，售後租回業務方式下不確認收入，融資租入固定資產核算，為什麼這三種情況
前兩種銷售、租賃方式都是屬於融資性質的，交易的本質不是正常的貨物銷售，是為了融資才版做出的交易，所以權都不能確認收入。
後者融資租入固定資產，因為融資租賃的確認條件就是資產最終為承租方所有，或者租賃期大於資產壽命的75%以上，這就意味著這項資產基本上是承租方在使用了，會計准則要求承租方將其作為自有資產核算。
『肆』 關於售後回購和售後租回方式的核算處理！
售後回購通常屬於融資交易，如果能夠判斷銷售符合收入確認條件，應確認收入。但通常情況下，不符合收入確認條件，收到的款項應確認為負債，列「其他應付款」。回購價格大於原售價的差額，在回購期間計提利息，計入「財務費用」，貸"其他應付款」。收回時，再借記「其他應付款」貸記「銀行存款」。
售後租回業務也屬於融資交易，如果能判斷符合收入確認條件，應確認收入並結轉成本，租回時作為租賃處理。否則，收到的款項應確認為負債， 差額最為折舊費或租金的調整。
『伍』 售後租回屬於融資租賃會計處理
售後租回，是企業盤活資金的一種手段。企業把正在使用的固定資產賣出去收回價款，以解決急需的資金。然後又將固定資產租回來繼續使用，實際上在此過程中固定資產並沒有離開原企業。這類似於把資產作「抵押」或「典當」。當然，這樣做是要付出一定代價的，即給出租方支付租金、利息和手續費等，同時也給出租方所擁有的資金提供了增值的機會。
所以，售後租回交易是一種特殊形式的租賃業務。在售後租回交易中，資產的銷售價格和支付的租金是相互關聯的，在實際工作中是通過一攬子談判的方式，一並計算出來的。所以，資產的出售和租回實質上是一筆業務。基於此，出售資產的損益應按期進行攤銷，而不應確認為出售當期的損益。如果將售後租回損益一次確認為出售當期損益，可能會產生操縱各期利潤的現象。
如果售後租回交易屬於融資租賃，這種交易實質上轉移了出租人所保留的與該項資產的所有權有關的風險和報酬，所以，是出租人提供資金給承租人並以該項資產作為擔保。基於此，售價與資產賬面價值之間的差額，在會計上均未實現，其實質是，售價高於資產賬面價值實際上是在出售時高估了資產價值，售價低於資產賬面價值實際上是在出售時低估了資產價值。所以，承租人應將售價與資產賬面價值之間的差額予以遞延，並按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。
售後租回交易屬於融資租賃的具體賬務處理如下：
出售資產時，按其賬面凈值借記「固定資產清理」科目，按其已計提折舊借記「累計折舊」科目，按其原價貸記「固定資產」科目。對已收到出售資產的價款，借記「銀行存款」科目，並轉銷固定資產清理貸記「固定資產清理」科目，按借貸雙方之間的差額，借記或貸記「遞延收益——未實現售後租回損益」科目。
各期根據該項租賃資產的折舊進度，分期攤銷未實現售後租回收益時，借記「遞延收益——未實現售後租回損益」科目，貸記「製造費用」或「管理費用」、「營業費用」科目。若是分期攤銷未實現售後租回損失，則借記「製造費用」或「管理費用」、「營業費用」科目，貸記「遞延收益——未實現售後租回損益」科目。
『陸』 什麼是售後租回售後租回業務中承租人與出租人應分別如何做會計處理
售後租回交易是一種特殊形式的租賃業務，是指賣主（即承租人）將一項自製或外購的資產出售後，又將該項資產從買主（即出租人）租回，習慣稱之為"回租"。在售後租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售後租回交易，資產的原所有者（即承租人）在保留對資產的佔有權、使用權和控制權的前提下，將固定資產轉化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產的新所有者（即出租人）通過售後租回交易，找了一個風險小、回報有保障的投資機會。
一、售後租回交易的會計處理原則
（1）售後租回交易形成融資租賃
賣方（承租人）出售資產時，不確認收益。
未實現售後租回損益＝售價-資產賬面價值
未實現售後租回損益的分攤：按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，即按與該項租賃資產所採用的折舊率相同的比例進行分攤，調整各期的折舊費用。
（2）售後租回交易形成經營租賃
①有確鑿證據表明售後租回交易是按照公允價值達成的，銷售的商品按照售價確認收入，並按照賬面價值結轉成本。銷售的固定資產按照售價和固定資產賬面價值之間差額確認營業外支出。
②沒有確鑿證據表明售後租回交易是按照公允價值達成的：
·售價低於公允價值的，應確認當期損益，如果損失將由低於市價的未來租賃付款額補償的，應將其遞延，並按租賃付款比例分攤於預計的資產使用期限內。
·售價高於公允價值的，其高出公允價值的部分應予遞延，並在預計的資產使用期限內攤銷。售後租回資產公允價值與賬面價值的差額確認為當期損益。
二、售後租回交易的具體會計處理
1.出售資產
（1）出售資產時
借：累計折舊
固定資產減值准備
固定資產清理
貸：固定資產
（2）收到出售資產價款時
借：銀行存款
貸：固定資產清理
（貸或借）：遞延收益――未實現售後租回損益
2.租回資產
（1）租回資產形成一項融資租賃
①租回資產時：
借：固定資產——融資租入固定資產
未確認融資費用
貸：長期應付款——應付融資租賃款
②租回資產以後各期：
·支付租金：
借：長期應付款——應付融資租賃款
貸：銀行存款
·分攤未確認融資費用：
借：財務費用
貸：未確認融資費用
·計提折舊：
借：管理費用或製造費用等
貸：累計折舊
·分攤未實現售後租回損益：
借（或貸）：遞延收益――未實現售後租回損益
貸（或借）：管理費用或製造費用等
（2）租回資產形成一項經營租賃
①租回資產時——不用賬務處理，只需作備查登記。
②租回資產以後各期
③支付租金時：
借：管理費用或製造費用等
貸：銀行存款
④分攤未實現售後租回損益：
借（或貸）：遞延收益――未實現售後租回損益
貸（或借）：管理費用或製造費用等
『柒』 新租賃准則中新增了使用權資產，請問沒有這個科目之前相關資產應該在哪個賬戶核算呢
新的租賃准則2019年1月1日開始實施。公司存在兩塊租賃業務：①通過自身的設備或房產回抵押從外部融資租賃公司獲答得貸款，由於經濟實質為抵押借款，未對抵押資產賬務處理，獲得的借款計入長期應付款。②公司投資了融資租賃公司，開展融資租賃業務，將投放資金在長期應收款核算，分期確認收入。兩項交易名義上是租賃，對照新租賃准則中對「租賃」的定義和認定條件的規定後，判斷不構成會計准則意義上的租賃，即涉及特定資產使用權的轉移。對於售後回租在原准則下構成的融資租賃，對照新租賃准則第五十二條規定，由於此時的資產轉讓不屬於銷售，故繼續確認原租賃資產，將轉讓款作為負債（借款）處理，與原准則下已採用的處理方式一致，無需調整。對於交易②，融資租賃公司只是通道，本質上相當於本企業直接向法律上的承租人提供融資租賃的，也無需調整。
『捌』 什麼叫售後租回方式銷售商品
售後租回抄交易是指賣主(即承租人)將一項自製或外購的資產出售後,又將該項資產從買主(即出租人)租回,習慣上稱之為」回租」
在售後租回交易過程中,出售方對資產的所有權轉讓並不要求資產實物發生轉移,因而出售方(即承租人)在售後租回交易過程中可不間斷地使用資產,作為購買方(即出租人)則只是取得資產的所有權,取得商品所有權上的風險與報酬,並沒有在實質上掌握資產的實物,並不能對資產實施有效控制。
『玖』 售後租回實質上屬於租賃交易還是屬於融資交易教材和注會書上說法不一樣，售後租回的分錄是什麼樣的啊
售後租回，是企業盤活資金的一種手段。企業把正在使用的固定資產賣出去收回價款，以解決急需的資金。然後又將固定資產租回來繼續使用，實際上在此過程中固定資產並沒有離開原企業。這類似於把資產作「抵押」或「典當」。當然，這樣做是要付出一定代價的，即給出租方支付租金、利息和手續費等，同時也給出租方所擁有的資金提供了增值的機會。
所以，售後租回交易是一種特殊形式的租賃業務。在售後租回交易中，資產的銷售價格和支付的租金是相互關聯的，在實際工作中是通過一攬子談判的方式，一並計算出來的。所以，資產的出售和租回實質上是一筆業務。基於此，出售資產的損益應按期進行攤銷，而不應確認為出售當期的損益。如果將售後租回損益一次確認為出售當期損益，可能會產生操縱各期利潤的現象。
如果售後租回交易屬於融資租賃，這種交易實質上轉移了出租人所保留的與該項資產的所有權有關的風險和報酬，所以，是出租人提供資金給承租人並以該項資產作為擔保。基於此，售價與資產賬面價值之間的差額，在會計上均未實現，其實質是，售價高於資產賬面價值實際上是在出售時高估了資產價值，售價低於資產賬面價值實際上是在出售時低估了資產價值。所以，承租人應將售價與資產賬面價值之間的差額予以遞延，並按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。
售後租回交易屬於融資租賃的具體賬務處理如下：
出售資產時，按其賬面凈值借記「固定資產清理」科目，按其已計提折舊借記「累計折舊」科目，按其原價貸記「固定資產」科目。對已收到出售資產的價款，借記「銀行存款」科目，並轉銷固定資產清理貸記「固定資產清理」科目，按借貸雙方之間的差額，借記或貸記「遞延收益——未實現售後租回損益」科目。
各期根據該項租賃資產的折舊進度，分期攤銷未實現售後租回收益時，借記「遞延收益——未實現售後租回損益」科目，貸記「製造費用」或「管理費用」、「營業費用」科目。若是分期攤銷未實現售後租回損失，則借記「製造費用」或「管理費用」、「營業費用」科目，貸記「遞延收益——未實現售後租回損益」科目。
例：2003年1月1日，甲公司將一條A產品生產線按1600000元的價格銷售給丙公司，同時簽訂了一份租賃合同將該生產線租回。租賃合同規定：租賃的標的物為一條A產品生產線；租賃開始日為2003年1月1日；租賃期為從租賃開始日起36個月，即3年；甲公司自2003年1月1日起每半年於月末支付租金300000元；A產品生產線的保險費、維護費等費用都由承租人甲公司負擔，估計每年約20000元；A產品生產線在2003年1月1日的賬面原值為2000000元，累計折舊600000元；租賃合同規定的半年利率為7%；A產品生產線的估計使用年限為16年，已使用6年，估計期滿時無殘值；租賃期結束時，甲公司享有優惠購買該生產線的選擇權，購買價為200元，估計該日租賃資產的公允價值為160000元。假設租入生產線的賬面價值占甲公司資產總額的30%以上，並且不需要安裝。甲公司採用直接法計提融資租入生產線折舊。
分析：本例中存在優惠購買選擇權。優惠購買價200元，遠遠低於行使選擇權日租賃資產公允價值160000元（200÷160000=0.125%），所以，2003年1月1日租賃開始日，就可以合理地判斷甲公司將會行使這項選擇權；此外，最低租賃付款額的現值為1430233.20元，占租賃資產原賬面價值的比例為102.16%（1430233.30÷1400000），高於90%；基於以上分析，可以認定這項租賃為融資租賃。
承租人甲公司應作如下分錄：
1、2003年1月1日出售A產品生產線，並收回價款時：
借：固定資產清理 1400000
累計折舊 600000
貸：固定資產 200000
借：銀行存款 1600000
貸：固定資產清理 1400000
遞延收益——未實現售後租回損益 200000
2、2003年1月1日又租回時：
借：固定資產——融資租入固定資產 1400000
未確認融資費用 400200
貸：長期應付款——應付融資租賃款 1800200
3、2003年、2004年和2005年年末，確認各年應分攤的未實現售後租回損益時：
借：遞延收益——未實現售後租回損益 66667（200000÷3）
貸：製造費用——×車間（折舊費） 66667