㈠ 第三人善意取得所有權應當具備哪些條件
《物權法》第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所專有權人有權追回；除法律另有規屬定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
㈡ 民法中的善意第三人在什麼情況下可以取得物的所有權
物權法106條規定的
無權處分條件下
買受人主觀上是善意的，並且出了合理對價，而且相對方已經轉移了物權（動產交付、不動產登記)
但是對於物權法107條規定盜臟物、遺失物、埋藏物等不適用善意取得
㈢ 《民法總則》第三章法人中關於保護善意第三人的法律規定。作
第一節 一般規定
第三十六條 法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。
法人的民事權利能力和民事行為能力，從法人成立時產生，到法人終止時消滅。
第三十七條 法人應當具備下列條件：
(一)依法成立;
(二)有必要的財產或者經費;
(三)有自己的名稱、組織機構和場所;
(四)能夠獨立承擔民事責任。
第三十八條 依照法律或者法人組織章程規定，代表法人行使職權的負責人，是法人的法定代表人。
第三十九條 法人以它的主要辦事機構所在地為住所。
第四十條 法人終止，應當依法進行清算，停止清算范圍外的活動。
第二節 企業法人
第四十一條 全民所有制企業、集體所有制企業有符合國家規定的資金數額，有組織章程、組織機構和場所，能夠獨立承擔民事責任，經主管機關核准登記，取得法人資格。
在中華人民共和國領域內設立的中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業，具備法人條件的，依法經工商行政管理機關核准登記，取得中國法人資格。
第四十二條 企業法人應當在核准登記的經營范圍內從事經營。
第四十三條 企業法人對它的法定代表人和其他工作人員的經營活動，承擔民事責任。
第四十四條 企業法人分立、合並或者有其他重要事項變更，應當向登記機關辦理登記並公告。
企業法人分立、合並，它的權利和義務由變更後的法人享有和承擔。
第四十五條 企業法人由於下列原因之一終止：
(一)依法被撤銷;
(二)解散;
(三)依法宣告破產;
(四)其他原因。
第四十六條 企業法人終止，應當向登記機關辦理注銷登記並公告。
第四十七條 企業法人解散，應當成立清算組織，進行清算。企業法人被撤銷、被宣告破產的，應當由主管機關或者人民法院組織有關機關和有關人員成立清算組織，進行清算。
第四十八條 全民所有制企業法人以國家授予它經營管理的財產承擔民事責任。集體所有制企業法人以企業所有的財產承擔民事責任。中外合資經營企業法人、中外合作經營企業法人和外資企業法人以企業所有的財產承擔民事責任，法律另有規定的除外。
第四十九條 企業法人有下列情形之一的，除法人承擔責任外，對法定代表人可以給予行政處分、罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)超出登記機關核准登記的經營范圍從事非法經營的;
(二)向登記機關、稅務機關隱瞞真實情況、弄虛作假的;
(三)抽逃資金、隱匿財產逃避債務的;
(四)解散、被撤銷、被宣告破產後，擅自處理財產的;
(五)變更、終止時不及時申請辦理登記和公告，使利害關系人遭受重大損失的;
(六)從事法律禁止的其他活動，損害國家利益或者社會公共利益的。
第三節 機關、事業單位和社會團體法人
第五十條 有獨立經費的機關從成立之日起，具有法人資格。
具備法人條件的事業單位、社會團體，依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起，具有法人資格;依法需要辦理法人登記的，經核准登記，取得法人資格。
第四節 聯 營
第五十一條 企業之間或者企業、事業單位之間聯營，組成新的經濟實體，獨立承擔民事責任、具備法人條件的，經主管機關核准登記，取得法人資格。
第五十二條 企業之間或者企業、事業單位之間聯營，共同經營、不具備法人條件的，由聯營各方按照出資比例或者協議的約定，以各自所有的或者經營管理的財產承擔民事責任。依照法律的規定或者協議的約定負連帶責任的，承擔連帶責任。
第五十三條 企業之間或者企業、事業單位之間聯營，按照合同的約定各自獨立經營的，它的權利和義務由合同約定，各自承擔民事責任。
㈣ 法律關於善意第三人
善意第三人，即該第三人不知道法律關系雙方的真實情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人。無權處分他人動產或不動產的佔有人，不法將動產或不動產轉讓給第三人以後，如果受讓人在取得該動產或不動產時出於善意，就可以依法取得對該動產或不動產的所有權，受讓人在取得動產或不動產的所有權以後，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能請求轉讓人(佔有人)賠償損失。
產生原因
從事商品交易的當事人很難知道對方是否對其佔有的物品擁有所有權，也很難進行查證。況且在商機萬變的信息時代，在一般情況下，要求當事人對每一個交易對象的權利是否屬實加以查證，不太現實。如果受讓人不知道或不應當知道轉讓人無權轉讓該財產，而在交易完成後因出讓人的無權處分而使交易無效使其善意第三人退還所得的財產，這不僅要推翻已形成的財產關系還使當事人在交易中心存疑慮，從而造成當事人交易的不安全，法律為了避免這些不安全因素的干擾規定了善意取得制度。雖然我國現行的民事基本法——《民法通則》尚未確認善意取得制度，但是在我國司法實踐中，卻承認善意購買者可以取得對其購買的、依法可以轉讓的財產的所有權。
最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第89條指出：「第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益。」
理論基礎
關於善意取得存在的理論基礎，多數學者提出了不同的看法，大致有以下幾種觀點：
(1)取得時效說。時效制度，以時間及時間之經過為其構成要件，而善意取得制度則與時間及時間之經過沒有聯系，所以，時效制度與善意取得制度是兩種各自獨立的制度。
(2)權利外形說。佔有人應推定其為法律上的所有者，故受讓人有信賴之基礎。
(3)法律賦權說。善意取得是由於法律賦予佔有人處分他人所有權的權能。
(4)佔有效力說。善意取得系由於受讓人受讓佔有後，佔有之效力使然。大多數學者認為善意取得制度的理論基礎是法律上承認佔有公信力的邏輯結果，即贊成權利外形說。
以上內容就是相關的回答，善意第三人一般是第三人不知道法律關系雙方的真實情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人，在很多時候善意第三人的權利也是會受到法律保護的。
民事糾紛。
善意第三人屬於是做房子的一方
㈤ 善意第三人的專利問題
除非銷售者能夠證明他銷售的時候有正規的進貨渠道，也就是你能夠從銷售者追查到侵權內的生產容人，否則銷售者也是要承擔侵權賠償的。
專利沒有善意第三人這種說法，如果銷售者能夠提供相應的正規進貨渠道的信息，同樣算是專利侵權，應當停止侵權行為，只是依照法律，在這種情況下不承擔銷售侵權的賠償問題，如果銷售者在權利人已經告知的情況下，仍然繼續侵權，則要承擔從告知之日起的侵權責任。
就你說的情況而言，既然找不到侵權人，那我估計銷售者根本不是從正規的進貨渠道進貨，也沒有相應的手續，所以你可以直接要銷售者承擔侵權責任，由你做原告，直接告銷售者，如果銷售者承擔完責任，覺得自己沒有責任，責任在於生產的一方，銷售者可以自己去找生產侵權人要求賠償
㈥ 如何詳細解釋善意第三人和出質
概念
出質，物權行為的一種。將本人所佔有的物質於他人。不要求一定是所有。
出質，也就是質押，分東產質押和權力質押，就是把自己所有的物品或權利交付出去作為抵押。
出質，在質押行為中，債務人或第三人(出質人)將其動產或權利移交給債權人的民事法律行為。
出質（質押）法律解釋
中華人民共和國擔保法
第一節 動產質押
第六十三條 本法所稱動產質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產為質物。
第六十四條 出質人和質權人應當以書面形式訂立質押合同。
質押合同自質物移交於質權人佔有時生效。
第六十五條 質押合同應當包括以下內容：
（一）被擔保的主債權種類、數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）質物的名稱、數量、質量、狀況；
（四）質押擔保的范圍；
（五）質物移交的時間；
（六）當事人認為需要約定的其他事項。
質押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。
第六十六條 出質人和質權人在合同中不得約定在債務履行期屆滿質權人未受清償時，質物的所有權轉移為質權人所有
第六十七條 質押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用。質押合同另有約定的，按照約定。
第六十八條 質權人有權收取質物所生的孳息。質押合同另有約定的，按照約定。
前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。
第六十九條 質權人負有妥善保管質物的義務。因保管不善致使質物滅失或者毀損的，質權人應當承擔民事責任。
質權人不能妥善保管質物可能致使其滅失或者毀損的，出質人可以要求質權人將質物提存，或者要求提前清償債權而返還質物。
第七十條 質物有損壞或者價值明顯減少的可能，足以危害質權人權利的，質權人可以要求出質人提供相應的擔保。出質人不提供的，質權人可以拍賣或者變賣質物，並與出質人協議將拍賣或者變賣所得的價款用於提前清償所擔保的債權或者向與出質人約定的第三人提存。
第七十一條 債務履行期屆滿債務人履行債務的，或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質物。
債務履行期屆滿質權人未受清償的，可以與出質人協議以質物折價，也可以依法拍賣、變賣質物。
質物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸出質人所有，不足部分由債務人清償。
第七十七條 以載明兌現或者提貨日期的匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，匯
票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單兌現或者提貨日期先於債務履行期的，質權人可以在債務履行期屆滿前兌現或者提貨，並與出質人協議將兌現的價款或者提取的貨物用於提前清償所擔保的債權或者向與出質人約定的第三人提存。
第七十八條 以依法可以轉讓的股票出質的，出質人與質權人應當訂立書面合同，並向證券登記機構辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。
股票出質後，不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的可以轉讓。出質人轉讓股票所得的價款應當向質權人提前清償所擔保的債權或者向與質權人約定的第三人提存。
以有限責任公司的股份出質的，適用公司法股份轉讓的有關規定。質押合同自股份出質記載於股東名冊之日起生效。
第七十九條 以依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權出質的，出質人與質權人應當訂立書面合同，並向其管理部門辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。
第八十條 本法第七十九條規定的權利出質後，出質人不得轉讓或者許可他人使用，但經出質人與質權人協商同意的可以轉讓或者許可他人使用。出質人所得的轉讓費、許可費應當向質權人提前清償所擔保的債權或者向與質權人約定的第三人提存。
第八十一條 權利質押除適用本節規定外，適用本章第一節的規定。
參考資料：中華人民共和國擔保法
出質（質押），抵押，留存的區別
簡單來說，有以下幾個主要的區別：
一 、性質不同，留置為法定擔保，質押為約定擔保
二、標的物不同，留置物必須與主債務有關聯性，不涉及第三人財產，質押不受此限制。
三、佔有標的物的原因不同。在留置關系中，債權人最初佔有債務人的動產是為履行主債的需要，只是在約定的期限屆滿時，債務人仍未履行義務，債權人才變為留置權人，質押人佔有質物的原因是為了擔保主債權的實現。
四、行使條件不同，留置權的實現受催告期的限制，質押行使沒有這種約束。
五、消滅原因不同，留置權人一旦喪失對留置物的佔有，留置權即消滅，質押喪失對質物的佔有，並不當然導致質押的消滅。
抵押，就是債務人或第三人不轉移法律規定的可做抵押的財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就抵押物賣得價金優先受償。
質押，就是債務人或第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。
抵押與質押的區別在於：1.抵押的標的物通常為不動產、特別動產（車、船等）；質押則以動產為主。2.抵押要登記才生效，質押則只需佔有就可以。3.抵押只有單純的擔保效力，而質押中質權人既支配質物，又能體現留置效力。4.抵押權的實現主要通過向法院申請拍賣，而質押則多直接變賣。
質權可以權利為對象。留置與動產質押的區別：
1、留置為法定擔保方式，留置權的成立，不依賴於當事人的合意，而直接源於法律規定。的成立，須當事人達成合意，質押是當事人合意的結果。
2、留置權人與人均佔有對方的財產，留置的佔有，依主合同發生。質押的佔有，依質押合同發生。
3、留置權從內容和順序來區分有「兩次效力」。一為留置的效力，即拒絕返還佔有的動產；二為變價清償的效力，即經地一定寬展期後，債務人仍不履行債務，留置權人可以與債務人協議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。質押並不分為兩次效力。當債務履行期屆滿，質權人未受清償的，可以與出質人協議以質物折價，也可以依法拍賣、變賣質物。
質權與抵押權的比較：
1、質權與抵押權都是以擔保債權實現為目的的擔保物權。抵押權和質權可以對抗物的所有人和第三人。質權人與抵押權人的債權屆滿未受清償時，就標的物有優先受償的權利。質權和抵押權的目的不在於對物的實際使用和收益，而在於對物的交換價值的取得。在此意義上，質權和抵押權都可以往外流為價值權。
2、設定質權與設定抵押權均須訂立書面合同，動產質押合同以物移轉給質權人佔有為生效要件，質押擔保以犧牲質物的使用價值為代價，權利質押合同分別以交付權利作證、出質登記、「記載」為生效要件。抵押合同的生效，不以佔有抵押物為要件，而以登記為要件，抵押人可以繼續使用抵押物。對法律規定可以不辦理抵押登記的財產，當事人也不準備辦理抵押物登記的，抵押合同自簽訂之日起生效。
3、質權的標的拘捕懷抵押權的標的物的范圍不同。質權的標的物為動產和財產權利，動產質押形成的質權為典型質權。我國法律未規定不動產質押。抵押權的標的物為不動產、動產和權利。
權利質押合同
和銀行簽權利質押合同
出質人指將其質物(動產或者財產權利)交給質權人作為其債權擔保。如果向銀行質押的一方，就是出質人——甲方；銀行就是乙方。
財產份額出質
合夥人將合夥企業的財產份額出質的，必須經過其他合夥人的一致同意，若未經合夥人同意的，出質行為無效，若善意第三人取得的，應該承擔賠償責任。
法律解釋：
中華人民共和國合夥企業法（2006修訂）第二十五條 合夥人以其在合夥企業中的財產份額出質的，須經其他合夥人一致同意；未經其他合夥人一致同意，其行為無效，由此給善意第三人造成損失的，由行為人依法承擔賠償責任。
所以如果經其他合夥人一致同意就可以出質，否則不行。
有限合夥人可以將其在有限合夥企業中的財產份額出質；但是，合夥協議另有約定的除外。
案例
從本案談特殊債權期待權的出質 作者： 潘建明 發布時間：2004-02-16 09:33:06
案情：
1997年8月A公司向中行C辦事處貨款50萬元，由B廠擔保，到期後僅還款15萬元，餘款35萬元及利息未還。1998年8月中行某辦事處訴至法院。法院判決A公司還款付息，由B廠承擔連帶清償責任。
1999年10月19日中行C辦事處申請執行。法院在執行過程中查封了A公司倉庫的一批鋼材。A公司希望分期付款並主動向法院提供了A公司與D公司於1999年5月簽訂的一份以鋼材換房屋的協議。協議內容為：由A公司供應D公司工地所需鋼材，A公司向D公司購買3幢102室建築面積為140m的商品房，結算方式為用D公司購鋼材所欠的貨款沖抵A公司的購房款，在D公司交付房屋時結清，多退少補。當時因D公司欠繳國家稅款，該房無法辦理過戶手續。A公司要求將此房作為分期還款的保證。
1999年11月19日，在法院主持下，中行C辦事處，A公司B廠、D公司訂立執行和解協議：A公司從1999年11月起每月向中行C辦還款5萬元，直至還清本息及訴訟費用，B廠繼續承擔連帶清償責任。A公司自願拿出3幢102室的商品房作為還款保證並同意任由法院查封。四方在協議書都簽了字、蓋章，11月24日法院對該房予以查封。D公司在查封清單和送達回證上以在場人身份簽字。法院遂裁定中止執行。後因A公司未能履行和解協議，2000年5月銀行申請恢復對原判決的執行，並要求處置該房。被執行人A公司稱因D公司欠繳稅款，房屋無法辦理產權證和過戶手續，致D公司房屋未能及時抵債。盡管A公司同意配合法院變賣此房，但D公司此時提出異議，認為其與A公司簽訂的以鋼材換住房協議僅是意向協議，A公司一直未交付鋼材給D公司，故協議不生效，且房屋所有權未發生變更，該房仍屬D公司所有，要求法院解封，不能執行該房。在執行過程中查明A公司曾與D公司有長期供應鋼材業務關系，D公司開發的房屋被公安編號，雖然D公司早在1999年1月就領取了房屋銷售許可證，但因欠繳有關稅款，至2001年4月才補齊有關手續在房管局產權監理處辦理了產權登記。此時，購房者才能辦理產權登記、過戶手續。
分歧：圍繞該房能否作為A公司的擔保物而被法院執行，有二種不同意見。
一種意見認為：法院不能執行該房屋，理由是：房屋所有權未過戶，A公司拿房子抵押，D公司同意，屬無效擔保，《擔保法》規定設定擔保的只能是財產，一般是指物，在權利質押中，《擔保法》第75條第（一）項規定匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單上記載的權利可以設定質押，第（四）項規定「其他權利」也可以設定質押，但「其他權利」的范圍未予明確。最高院《關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》中第97條補充了公路橋梁、公路隧道或公路渡口等不動產的收益權也可以按照上述規定出質。有鑒於此，筆者認為對那些所指向的標的數量、質量明確特定債權亦可視為是「其他權利」而設定擔保。如匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單實質上是一種債權憑證，其債權所指向的數量和質量是明確記載的。
本案A公司與D公司之間的易貨交易合同屬於有效合同，盡管D公司執行過程中提出先履行抗辯權，認為A公司未提供鋼材，故房子不能交付給A公司，但D公司在執行和解協議中，D公司已放棄這一抗辯權，且在執行的查封清單和送達回證簽字，如要抗辯那時就應主張。故法院處理房屋時D公司提出異議，應視為規避法院執行。
D公司在異議中還提出房屋所有權未轉移，A公司一廂情願，提供不是自己所有的房子擔保，應屬無效行為。
另外一種意見認為：1、1999年5月雙方簽訂的以鋼材換房屋協議是雙方真實意思表示，並符合合同法以貨易貨規定，因此該協議合法有效。1999年10月法院第一次執行時A公司主動將其所有的某花園3幢102室拿出抵押作為還款的保證。11月19日四方訂立了和解協議，和解協議上明確該房系A公司所有，並作為A公司還債的擔保。D公司法定代表人在協議上簽了字，這表明二層意思：（一）進一步確認該房屋雖未辦過戶手續，但產權已屬A，（二）該房屋作為A公司還債的擔保。11月24日法院查封了該套房屋，D公司法定代表人在查封清單和送達回證上均簽了字，再度確認了該房屋實際已屬A公司所有，由於D公司欠繳國家稅款致使該套房屋在房屋產權部門無法辦理產權登記。另雙方一直有鋼材業務往來，D公司在雙方合同成立至法院執行一年多時間內對A公司主張房屋所有權均予認可，縱上，法院完全有理由相信A公司已交付了與房屋對價的鋼材。現D公司以A公司未交付鋼材為由認為雙方簽訂的合同不生效是不能成立的。更何況合同生效不以交付為條件。
2、盡管D公司提出因房屋未過戶，故產權不屬A公司，法院不能以房屋買賣合同為據將房屋產權視為A。合議庭認為：根據新合同法的有關規定和1999年10月12日《江蘇省民事審判工作座談會紀錄》第三部分第六條規定：「房地產轉讓未辦理權屬變更登記手續的，不因此認定轉讓合同無效，應依法責令義務人辦理權屬變更登手續，履行轉移標的物所有權的義務。」故該房屋未辦理產權過戶手續並不影響雙方買賣合同的效力，再說該房屋之所以未辦理過戶的責任完全在D公司。退一步講房屋過戶用以對抗第三人，這里涉及的是D和A，二者屬合同的雙方必須受合同的約束。再退一步講購房者A公司已將此房在執行階段提供給法院作為其還款的擔保物，法院在查封該房屋時，D公司作為協助單位簽收了法院的查封裁定、清單也始終未提出異議，因此說既便該房屋所有權不屬於A公司，D公司亦已經同意將該房屋作為A公司還債的擔保。
D公司法定代表人是完全民事行為能力人，其在簽訂和解協議時明知自己不是案件當事人，應該清楚產權所有人寫成A公司還是D公司是不同的法律後果，另根據《中華人民共和國民法通則》和最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第73條第2款規定：可變更或者可撤銷的民事行為，自行為成立時起超過一年當事人請求變更或撤銷的人民法院不予保護。所以即使D公司對和解協議有重大誤解也必須在協議簽訂後一年內提出，而D公司是在一年零三個月後才提出，其已喪失了申請撤銷權。且法律規定的申請期間是一個不變期間，、除斥期間，不存在中止、中斷和延長等情形。故對D公司的異議請求不予支持。
點評：
筆者認為：A公司以其訂購的一套現房作為擔保，其行為性質應視為以債權作擔保，而不是以物作擔保。因為作為物權應具有直接支配的特性，即權利主體對物權的客體，享有完全絕對的支配權，預購的房屋在未領取房屋所有權證之前僅是一種建築物。預購合同是以轉讓在建房屋或者未建房屋為目標而在開發商與購房業主之間發生的一種債權 行為，購買者所享有的是對預售房的一種期待權益，而不是有體物，這種期待權從本質上講仍是債權。
筆者試圖從樓花按揭中的預購房屋抵押法律關系來闡明上述觀點，預售房屋抵押是指買方在支付首期約定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，買賣雙方同意在房屋竣工交付後將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。買方與開發商簽訂的房屋買賣合同實際上是預售合同，開發商所出售的樓房是期房（即樓花）。樓花按揭期間，買方向銀行「抵押」不是物權的抵押，而是權益的擔保，即買方將自己對房屋所有權的期待權予以擔保，而賣方保證履行交付房屋的義務。因為房屋尚未建成，自然沒有產權證，「抵押」登記只是預售合同登記，房屋竣工後，房地產開發商與買方共同辦理產權過戶手續，買方取得房屋產權證，同時與銀行共同辦理房屋抵押登記，「抵押」才是真正的物權的抵押。如果房屋竣工後，但因開發商欠繳國家稅款，該房屋仍然無法辦理產權證和過戶手續。因而該房只能視為將來可以取得的不動產，未取得所有權的建築物仍因缺乏權利憑證或者法律文件而無法進行抵押登記。盡管抵押合同能夠成立，但抵押登記的效力只能在該不動產實際存在時才發生抵押權的法律效力。因為就抵押權的一般原理而言。抵押物必須直接地指向現存的具有一定交換價值的財產或者能夠即時物化的權利，排除了以期待權作為抵押權標的的可能。樓花按揭的標的物是樓花，即尚未動工興建或者正在建設尚未竣工的期房。按揭期間購房借款人作為房屋的按揭人對期房並不享有所有權，也無法取得預購房屋的所有權，其向債權人提供的還款擔保，只是在將來取得房屋的期待權。銀行作為樓花按揭權人，通過樓花按揭取得的是按揭房屋所有權的期待權，按揭權人對設定按揭權的房屋享有的是一種債權而非物權。對樓花的按揭權無法同一般的抵押權那樣通過限制所有權的方式設定，必須以轉讓房屋期待權給按揭權人為條件，其實現方式主要是通過行使類似債權人代位權的方法得到實現，即按揭人將其享有的根據合同取得房屋的期待權讓渡給按揭權人作為償還債務的擔保。在擔保期間按揭雙方之外的第三人房地產開發商承擔按揭標的物的風險責任。