只有買地證明有合法使用權嗎

A. 農村土地轉讓使用權的問題。

只有你兩家簽字連見證人都沒有嗎？最好是有村裡的證明。土地是國家的你們只有使用回權，還沒答交各項費用。以我個人經驗找村裡或是多找幾個見證人把合同簽好。等你把房子蓋好再交了費用房照一到手就是你的了。需要什麼文件，1你要是本村村民2房契或是地契到相關部門更改。估計沒有。

B. 我在農村買了塊地，私人的，沒有土地證，寫了證明，合法嗎

程序來為： 一、村民向村組自提出申請。 二、村組張榜公布並簽署意見。 三、鎮建管部門簽署意見。 四、國土所實地審核、填表。 五、鎮政府審查意見 六、國土所審查意見。 七、縣級國土資源局審查。 八、縣級人民政府審批。 九、公告。 具體情況到鎮政府咨詢下，各地情況可能不同

C. 我購買一塊地皮，那應該有什麼樣的國有證書，證明這塊地皮是合法的呢

國有土地使用權轉讓應注意事項
1、必要的權屬調查和資信能力調查。
轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。
轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。
2、有關評估事宜咨詢。
根據法律規定，國家控制國有土地轉讓價格，轉讓價格過低時，國家享有優先購買權。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。
3、有關稅費負擔的咨詢
轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標准及數額進行咨詢，並對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。
4、關於國有土地使用權轉讓擔保問題。
擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。
國有土地使用權設定抵押後，並非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現轉讓目的。
5、權屬變更程序與支付轉讓價款的相互制約。
因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續、登記辦證等多個環節，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉讓費的支付應採用分期付款方式。即根據轉讓程序設定付款期限與金額，體現相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。
6、土地用途及相關用地條件的變更
國有土地轉讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉讓尤為突出。轉讓前的土地大多是工業用地、辦公用地等，轉讓後多為商業或住宅開發用地，不僅要經規劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建築密度、容積率、綠化率等用地條件。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。
7、國有土地使用權轉讓的效力及於地上建築物，無約定的，推定包含。
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D. 沒有土地證,只有鄉鎮出具的用地證明,合法嗎

其實其實這種也可以說是合法的。證明你這地也是你的，有你的使用者。等土地確權下來的。會有土地證的。

E. 農村只有土地使用證，能證明房子是我的嗎

房子是你的，你兒媳無權處分

F. 只有土地使用證的房子可以購買嗎

可以購買，但是存在一定的風險。

1、因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產權。未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協議不受法律保護。

2、使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。

3、房地產發展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。

（1）所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；

（2）「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

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購買房屋的注意事項：

1、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買，且不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。

2、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等。周圍是否有好的小學，醫院等配套設施是否齊全。

3、要看小區臨什麼路，周邊居住的人群怎樣，開發商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。看小區的綠化、娛樂等設施是否健全。出行時間之考慮購房前還應考慮出行的時間成本。

4、樓間距。樓間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平台，但沒有很好利用平台打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境，它同樣不是好小區。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境，同樣稱得上好小區。

參考資料：購房-網路

G. 農村只有土地使用證，沒房產證行不該怎麼辦急！！

1、當然不行。土地證只是證明提供這塊土地給你使用，房產證是證明你在這塊專土地上蓋了房子屬。

2你重新寫辦理房產證的申請，讓村裡簽字蓋章，你拿著村委和鎮上領導簽名的證明文件，到鎮上的國土所辦理宅基地土地使用證。到時候，會有辦事人員到你辦證地方做測量，然後你需要交納測量費，測量出來等國土內部審批，入件。就可以辦理出來了！

(7)只有買地證明有合法使用權嗎擴展閱讀：

土地使用證有兩種，一種是農村集體土地承包經營權證書,這是用於農業生產承包經營的，這種證書一般是農業行政主管部門簽發的，套有地方政府大印；另一種是宅基地的集體土地使用權證，這種證書是國土部門簽發的，也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第一種證書，只需在證書中載有這塊地即可。

而第二種證書是基於有地上建築物的宅基地而言的，如果沒有地上建築物，是無法單獨辦理土地使用證的。因此，建議你先將這塊地暫時先載入第一種證書中，以保證你對這塊地的使用權。憑跟別人換田的協議，先在村土地清冊中更改到你的名下，然後到鄉鎮農經站辦理證書的變更手續。

H. 買下村民的住房用地.只有用地證明的單據.能否可以辦房地產證

按照《房屋登記辦法》第十條規定：房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有內固定界限、可以容獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
……集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

I. 要是買地皮只有政府蓋章和村民簽名的一張證明合法嗎

不合法的，理由是土地是國家所有的，所有土地是必須經過國土部門掛牌交易的，農村土地是不變性的情況是農民使用權與宅基地使用權，國土部門一樣是發證的，承包地是一樣有證的。

J. 我的門口有點地是別人的買過來了咋樣合法

那得看他這個地是屬於什麼性質的了，如果是耕地呢，只可以租賃，不可以買賣，如果不是耕地回是門前的地，答那屬於國家的公共用地，這個不在個人家的那個買賣授權范圍內，如果你要買賣的話，必須是他那塊地有他個人的所有權，他能出示土地，使用權或者是所有權的那個證明，你才可以買賣。你也只有使用權而已。