國有土地使用權建廠

㈠ 在自己的土地上建廠違法嗎

首先土地是國家的，不是自己的，國家有土地的所有權，個人只有土地的使版用權，而權且不能違法使用土地，比如在宅基地上建工廠，在可耕地上建住宅等，都是違法的，所以在土地上建廠需要考慮土地的屬性，合理正確使用土地才可以

㈡ 拿地建廠都需要什麼手續

徵收土地一般應當按照以下工作程序辦理：

1、建設單位持經批準的設計任務或初步設計、年度基本建設計劃以及地方政府規定需提交的相應材料、證明或圖片，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地，同時填寫《建設用地申請表》，並附下列材料：

（1）建設單位依法設立的有關證明；

（2）項目可行性研究報告批復或其他有關批准文件；

（3）土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；

（4）初步設計或者其他有關材料；

（5）建設項目總平面布置圖；

（6）佔有耕地的，提出補充耕地該案；

（7）建設項目位於地質災害地區的，應提供地質災害危險性評估報告；

（8）提供地價評估報告。

2、受理申請並審查有關文件的程序

3、審批用地程序

4、征地實施程序

5、簽發用地證書程序

6、頒發土地使用證程序

(2)國有土地使用權建廠擴展閱讀：

農村土地建廠房另外需要的手續：

1、《土地管理法》第四十三條規定

任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體的土地的除外。

2、建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用證應該是無效的，村委會可以申請撤銷，撤銷後可以收回土地。

土地上的廠房屬於企業或企業主（取決於企業性質），現實當中，法定代表人不一定是企業主，很多企業大股東和法定代表人不一致。

3、佔用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，其土地使用證應該是無效的，村委會可以申請撤銷，撤銷後可以收回土地。土地上的廠房屬於企業或企業主（取決於企業性質），現實當中，法定代表人不一定是企業主，很多企業大股東和法定代表人不一致。

㈢ 我想建廠房，什麼樣的土地使用性質，可以建廠房

建廠房應使用工業用地，你如有商業用地，可申請辦理用途變更。
工業用地才可以建廠房。
建造廠房的注意事項：
向當地政府申請立項，通過國土、環境影響評估、建設，由政府開展土地徵收，辦理國有土地使用證，然後攤在地價里，有些是要企業自己做、環保，在地形測量的基礎上結合當地城市規劃進行項目用地的建設規劃，納入收儲。
土地的三通一平要看當地政府是如何處理的、發改委等部門的預審後。你自己需要聘請有資質的技術單位做地形測量，有些是政府幫助做，報相應有審批資質的部門批准立項，獲得批復後。
政府表示有這個意願以後。足額繳納土地出讓金後，你需要聘請有資質的技術單位做可行性研究、地質災害影響評估和壓覆礦產評估。
立項後，然後公開招拍掛出讓國有土地使用權。這個階段，應由當地政府向省政府辦理農用地轉用和土地徵收審批你最好先向當地政府的招商部門咨詢當地是否同意你的企業落戶，因為土地的現狀是魚塘，核對是否符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃。這個階段政府會有專人和你聯系，一般政府都有一定的招商門檻的。

㈣ 一般耕地能建廠合法嗎

根據我國《中華人民共和國土地管理法》規定，對於耕地內建廠的，要經過辦理審批手續。

《中華人民共和國土地管理法》第四十三條規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。

但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵用的原屬於農民集體所有的土地。

(4)國有土地使用權建廠擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》第十二條規定，依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，鄉村村民一戶只能擁有一處宅基地。故村民在獲到新宅基地之後，不應繼續佔有原宅基地，必須及時退交村委會,由村委會依照村莊規劃方案另行安排。我國的土地隸屬全民所有或農民集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式違法轉讓土地。土地使用權能夠依法轉讓。

該法第六十三條還規定，鄉村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非鄉下建設。

㈤ 土地確權後可以建廠嗎

可以，具體原因：
1：
土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱回確權。答是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的【所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。】

2：每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。根據中國《土地管理法》的有關規定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發證書等。土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。
鑒於以上的非常正規的確權程序，並且是從所有權，使用權，各個方面予以確定，所以是可以的！

㈥ 承包農村集體土地建廠需要國有土地出讓合同么

先給你說一下土地的分類，才好讓你理解：
1按所有權分：國有土地和集體土地；
2按用途分：農用土地、建設用土地和未利用土地；

你承包農村集體土地，不涉及所有權的變化，只是涉及使用權變化和土地的用途的變化；
第一條：如果，你承包農村集體土地，原來就是集體所有的建設用地，那不用到國土部門辦理征地、農地轉用和國有土地出讓的手續，但有些地方需要到當地國土部門備案你的承包合同；
第二條：如果，你承包農村集體土地，原來就是集體所有的農用土地，現在要建廠，就涉及土地的用途的改變，就要到國土部門申請辦理「農地轉用」手續，如果批准你的申請，那麼需繳納：
（1）「新增建設用使用費」、「防洪基金」；（2）同時視你承包的土地類型的不同而要繳納不同的稅費，「耕地佔用稅」，「耕地開墾費」，「菜地開發基金」，「林地恢復費」等，以及一些測量、定界、放樁、圖紙費用，收費標准不同地區不同。
第三條：如果，你承包農村集體土地，原來就是集體所有的未利用土地，現在要建廠，也要涉及土地的用途的改變，也要到國土部門申請辦理「農地轉用」手續，但辦理的手續比第二種情形簡單得多，具體請咨詢當地國土部門。
-----一般情況下，你承包集體的基本農田和耕地，你去申請辦理「農地轉用」，批準的機會很小；要想獲得批准或比較快的獲得批准，最好用今本農田和耕地之外的土地類型，如：草地、林地（經濟林、薪柴林、灌木林）、園地、荒地等。
----如果你想建廠後，把土地變成跟廠房一樣的資產，那就是要：1先辦理農地徵用，2再辦理農地轉用，3再辦理土地補償（補償後，集體所有變成國家所有）4如果在城市近郊，要辦理土地招拍掛出讓；如果在遠郊區（鄉下）可以不辦招拍掛，5繳納土地出讓金，6簽訂國有土地出讓合同，7辦理土地登記，8領取國有土地使用證。

㈦ 辦廠怎麼申請用地

看您在那,開法區就到開發辦,別的地方得先與持有者協商一致轉讓給您一起辦手續就可以了

㈧ 農村建廠用地需要辦哪些手續

農村土地建廠房需要辦的手續：

1、根據我國土地管理法的規定，個人可以因興辦鄉鎮企業申請用地用於建設廠房等建（構）築物，但所選地必須符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃，擬建項目必須符合國家和當地產業政策。

2、申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續，必須在規劃部門辦理選址、規劃許可等審批手續，帶項目申請用地還須到發改部門辦理立項相關手續，到環保部門辦理環評審批等相關手續。

3、第一你要辦理工廠的相關手續（如果是新開的），搬遷的就得辦理搬遷手續；第二你要拿工廠的相關手續到土地管理局去辦理相關手續；第三，在此同時你要到環保局地相關部門去辦理證件，因為現在開廠房很不容易。一共大概需要跑十來個單位，蓋十來個公章就行了。

(8)國有土地使用權建廠擴展閱讀：

1、我國《土地管理法》規定，國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。佔用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，不允許私自改變土地原有用途。

2、《土地管理法》第四十三條規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體的土地的除外。

3、建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。

4、佔用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，其土地使用證應該是無效的，村委會可以申請撤銷，撤銷後可以收回土地。土地上的廠房屬於企業或企業主（取決於企業性質），現實當中，法定代表人不一定是企業主，很多企業大股東和法定代表人不一致。

參考資料：買地建廠-網路土地管理法-網路

㈨ 建廠所用土地怎麼得到

看你選在什麼地方建廠，如果選在城市，城市土地國家所有，由城市掛牌拍賣，你可以竟拍回賣到。如果選在答農村，農村土地集體所有，你可以從農民那裡購買使用權，價格雙方談判，談成了，簽訂合同，到國土局辦理有關手續。

㈩ 在集體土地上建廠20年可以辦土地使用權

要明確土地性質，是國有土地使用權還是集體土地使用權都是不一樣的，土地的使用期限也不同。比如國有土地，只要權屬明確，使用多久都歸原土地使用權人。