廣州市房子只有使用權

A. 廣州市國土房管局官網是哪個

廣州市國土房管局官網：www.gzlpc.gov.cn

(1)廣州市房子只有使用權擴展閱讀：

廣州市國土資源和房屋管理局職責調整：

(一)取消和調整已由市政府公布取消和調整的行政審批事項。

(二)將下列職責交給相關事業單位。

1．市級土地整理、補充耕地、復墾開發專項規劃的技術性、事務性工作，區、縣級市和鎮土地利用總體規劃成果技術審查和規劃實施評估工作；

2．土地市場和地價動態監測分析、建設用地信息發布、國土資源調查統計和動態監測、房地產市場監測分析、測繪市場監管等技術性、事務性工作；

3．城市房屋拆遷糾紛裁決的事務性工作；

4．地質環境監測網路和信息系統建設及日常管理事務性工作，突發地質災害應急技術性調查；

5．礦產資源儲量登記、統計，地質資料的匯交，建設項目壓覆礦產資源查詢工作；

6．公開出版、展示、登載地圖及地圖產品內容的審核和測繪成果的匯交工作。

(三)加強土地供需調控，落實最嚴格的土地管理制度；加強國土資源節約集約利用和耕地開發整理、補充、保護工作；加強國土規劃、土地利用總體規劃的整體控製作用；加強國土資源、房地產市場監管、基礎測繪、國土資源執法監察工作。

B. 房產證問題，廣州的房子的產權是多少年的，具體怎麼解釋買房子的稅是不是每年都要交

根據《土地管理法》規定，產權到期後，應提前一年向國土資源管理局申請土地使用權，經批准後並交納一定的土地出讓金，房屋產權仍然是你的。房子只有在交易的時候交稅。

C. 現在廣州限購公寓沒有，還有就是有產權和沒產權到底差在哪裡，沒產權風險有多大房地產

通俗點說：有產來權證的房子是經過自正規途徑審判、繳納了土地出讓金的。一般土地出讓金在房子成本裡面占的比重超過30％。無產權證的房子沒有這塊成本，一般建造質量也相對差一些，所以要便宜很多。如果遇到政府規劃征地，無產權證的房子沒有賠償。
房子的產權和無產權的區別：
所謂產權房，是指產權人對房屋擁有所有權，對該房屋佔用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有佔有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。
無產權房顧名思義就是沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子。這種房子法律禁止公開交易買賣。但是無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權所有人/法人同意後)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產權人具有優先購買權。
至於你說的風險可以看整個城市規劃了，對於廣州樓盤你可以去房世家看看，而且你還需要想想的是以後你對房子的擁有權問題，個人覺得正規的會來得更實在一點。

D. 廣州市商品房使用權滿後補多少地價

日前，廣州市國土房管局網站舉辦在線交流活動，有關人士在回答市民問題時表示，廣州市老城區舊宅未補地價的交易時必須補地價。據了解，房改房一手業主出售房屋與未補地價的商品房在交易時都必須補地價，但補地價的標准各有不同，房改房補地價與評估價掛鉤，具體標准為評估價的1%；商品房的補地價標准則與基準地價掛鉤，具體標准為基準地價4%面積。
日前，廣州市國土房管局網站舉辦在線交流活動，有關人士在回答市民問題時表示，廣州市老城區舊宅未補地價的交易時必須補地價。據記者了解，房改房一手業主出售房屋與未補地價的商品房在交易時都必須補地價，但補地價的標准各有不同，房改房補地價與評估價掛鉤，具體的標准為評估價的 1%；商品房的補地價標准則與基準地價掛鉤，具體標准為基準地價4%面積。記者比較同地段的一手房改房和私房補地價的費用，發現由於徵收標准不同，一手房改房需補交的地價款遠低於私房的地價款。
中介人士表示，房改房上市交易已有十多年，舊城區的私房業主多傾向於持有房屋等拆遷，涉及補地價的交易非常少，估計100單成交中只有一宗而已。
商品房：人民北一套100m2舊宅需補地價兩萬多
中原地產文德路分行高級營業經理龔德安和中原地產小北路分行高級營業經理陳海虎均表示，通過中原分行成交的需要補交地價的舊宅買賣非常少，回想上次成交該類物業至今已有一年多的時間了。
龔德安介紹，舊宅補交地價是以政府公布的基準地價作為基礎計算出來的，具體是按照基準的4%計收。目前，廣州市中心區域最新的居住用地平均基準地價是3364元/m2，越秀區人民北路為6142元/m2。以人民北路一套面積為100平方米的舊宅物業為例，若該物業之前未補交地價現在卻想上市交易，則需要補交地價是：61424%100=24568元。
陳海虎介紹，2012年2月1日執行的新基準地價標准較之前的基準地價上漲110%，因此，舊宅買賣需要補交的地價也隨之翻了一番多。
房改房：按評估價1%徵收
合富置業交易部經理梁文耀表示，一手房改房出售也需補地價，但具體的標准與評估價掛鉤，徵收的標準是評估價的1%。只要是一手房改房出售，無論是單位已補地價與否，一手房改房業主在出售時都必須要補地價。
據記者了解，以人民北路一個100平方米的一手房改房為例，如果地稅評估交易價為70萬元，一手房改房業主需繳交7000元的補地價款。相比之下，比同地段的私房業主根據基準地價補地價的支出要少得多。
據梁文耀介紹，業主補地價同時還需交土地契稅，具體為補地價款的3%。以人民北一個100平方米的一手房改房為例，補地價款為7000元，同時需要交210元的土地契稅；人民北一套100平方米的私房，補地價款為24568元，土地契稅為737.04元。
交易貼士：如何判斷房屋已補地價？
合富置業梁文耀提醒讀者，看房產證上的房屋來源性質可判斷該房是否屬於一手房改房，若房改房是一手業主持有，房產證的房屋來源性質上會註明「房改售房」。此外，未補地價的私房在房產證上不會註明土地使用年限，已補地價的私房或房改房在房產證的備注頁會註明「已交國有土地出讓金」。
至於廣州市各區的基準地價標准，梁文耀表示，在交易時政府有關人士會按照房產證的「圖幅地號」來查詢該地段的基準地價。讀者如需查詢所在區域的基準地價，可以按以下步驟查詢：登錄www.laho.gov.cn，點擊「土地管理」，進入有關頁面後再點擊「基準地價」，在「基準地價」頁面可以下載文件，了解全市各地的基準地價。
延伸閱讀：
私房重建可獲自動許可
讀者張先生最近經過紙行路等路段，發現一些沿街商鋪正在重建，他對此非常感興趣，想了解私房重建要辦什麼手續。
據記者了解，從2009年5月1日起，廣州市規劃局推出便民措施，取消對「原狀維修工程」的規劃審批要求。對不增加建築面積、建築總高度、建築層數、不涉及建築外立面修改或者變更使用功能的裝修及原狀維修建設工程，以及經批準的修建性詳細規劃和建築工程設計方案總平面圖中的建築小品等建築物，實行規劃行政自動許可，免去申請人申請規劃許可手續。
中介人士表示，在廣州市規劃局便民措施出台前，如果想重建或改造私房需要先取得「危房鑒定書」，現在則省去了這一環節。另外，還可以找專業施工隊代理報建等一條龍服務，價格在2000元/m2以內，從報建到改建完成最快只需要3個月。
據了解，私房重建的程序是先申請報建，送審資料包括房產證、施工圖紙等。通過報建後即可施工，施工完畢後要通過規劃局的綜合驗收，之後就大功告成。中介人士提醒讀者，雖然目前審批的程序已經非常簡化，但如果不按施工圖紙施工，驗收時就會不能通過綜合驗收，業主必然蒙受損失。

E. 廣州市中心，租一幢十層樓的一年使用權要不要上百萬

如果合同沒有問題就是真的，你可以要求看其寫字樓購買合同或產權證上面怎麼標注的，購買合同或者產權證都是房產局備案的，或者你可以去房產局查詢。首先，「訂金」在法律上並沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，「訂」的含義是訂立、預訂之意。 而「定金」在法律上有比較嚴格的界定。定金依法律性質不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質是違約定金，並具有擔保合同履行的性質。「定金」的作用有兩種情形： 1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回； 2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回；接受方違約的，應雙倍返還。 《最高人民法院關於適用若干問題的解釋》第一百一十八條規定：「當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。」 由此可見，買受方在簽訂「房屋認購書」時，要分清自己交納的到底是「訂金」還是「定金」，做到心中有數。 1、在「房屋認購書」中約定的為「訂金」：《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規定：「房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受方返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。」此種情況下，買受人可與出賣人詳細約定「訂金」的性質，否則到時想要主張「定金」的權利的話,將不會被人民法院支持。 2、在「房屋認購書」中約定的為「定金」：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規定：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」也就是說，買房人簽訂認購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人一方的原因「未能訂立商品房買賣合同」的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協商一致，出賣人應當將定金返還買受人

F. 廣州的公寓怎麼查是產權公寓還是使用權

國土局肯定是可以查到的，給不給查是一回事，肯定是要提供什麼證明材料的

房屋版產權有房屋所有權權和 土地使用權兩部分組成， 房屋所有權的期限為永久且屬於個 人，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等且屬於國家，土地的使用性質不同，決定了出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。而公寓就是屬於商業住房。根據《物權法》規定產權到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。物權法第一百四十九條也明文規定了到期後續費不會超過五位數，不得低於15.6元每平方，比方說50平的續費只需要760元即可續期。2、產權清晰、獨立產證的公寓，交房之後也會拿到不動產權證書，跟住宅的房產證封面也都是一樣的，也能在房管局的系統上查到，也能得到國家的認可。

G. 如何辦理廣州市房屋使用權交換

這里看看:
http://diary.goodmood.cn/2008/0929/0_190428.html

H. 我在廣州番禺璞悅里購房，認購合同寫的是，轉讓使用權，我擔心會有問題，請指導的人幫我了解一下。

番禺璞悅里是怎麼騙你的?
我准備買房，根據業務員介紹，我去了番禺化龍璞悅里售樓部。
璞悅里小區的做法和房地產開發商的做法一模一樣，有沙盤，有售樓部，有樣板間，有業務員，我在售樓部給定金時候簽訂的x-xxx房號定金，簽訂認購協議的時候也寫的認購x-xxx房。
我交完定金，過了幾天，籌備好首期款准備去交首期款時，對方拿出<房屋使用權轉讓合同>以及<廣州市房屋租賃合同>，我覺得被騙了，讓他們退錢，被拒絕了，他們各種解釋說用這樣的方式把房子使用權給我。
我一次性花一百多萬租一個房子住，我有病嗎？我已經找到12315投訴，並向國家相關部門信訪部上訪登記，相關部門說會協調解決。也准備找律師嘗試法律途徑。
如果有遇見這樣事情的朋友，可以和我一起申請上訪，和法律上訴，人多力量更大。
如果有這方面經驗的朋友，請給我一些建議，不論是打官司，報案，找國家相關部門還是其他方式，只要對這個有所幫助的，我就願意去嘗試，一個人的力量很小，希望大家幫幫忙，保護自己！！
超級偏，周圍全是工廠，周圍的人素質不行，從地鐵站打車過去要三四十塊。
這個不是商品房，沒證的，一百幾十萬租20年。旁邊有很多300塊帶家電的出租屋。
完全沒有配套，都不是小區，沒有封起來的。蚊子超級多，小孩子叮到滿手都是包，看著可憐死。
開發商很沒素質
1、先說房子：這個盤宣稱為番禺唯一擁有不動產證的使用權住宅，請注意是使用權，購買的僅僅是使用權，並不是產權，所以購買的話等於是一下交了幾十年的房租而已；所以這個才是便宜的原因吧；
2、交通：規劃中佛莞輕軌經過，此處有站點官橋站，預計19年開通，開通後會方便很多；地鐵站有規劃（但開通時間不明朗，據說輕軌開通後會啟用）；
3、落戶和學位：據說是因為這里是廣州租售同權的試點區域，所以可以落戶 帶學位；
所以謹慎，了解清楚後再購買
去到一看就知道為什麼這么便宜了，首先這個房子是沒產權證給你的，開發商和你簽的是租賃合同，然後再轉讓使用權，我們小白聽的一臉懵逼，產權搞不懂。然後地段很偏，離最近的官橋地鐵站3公里，而附近沒有任何生活配套，人煙稀少，周圍都是農田，住那裡感覺會比較壓抑。投資更沒價值。

I. 廣州 有宅基地證 土地的使用權還有30年 聽說現在要征地 ，剩餘的30年能得到補償嗎

現在補償都是按照土地面積多少畝來進行補償，宅基地證是屬於集體內土地，土地被容國家徵收國家是要將土地補償款補償到你們村集體，土地是有屬於國家和集體的，村民享有的是集體土地使用權，這個在宅基地證上是明確寫著。
那麼國家征地，你們得到的是宅基地上建築物補償款，是按照你房屋建築物面積大小補償。還有你們可以獲得青苗附著物補償款，就是村民在村集體土地上種植按照農作物價值補償。