法拍工農路178號土地使用權

⑴ 司法拍賣的土地 是土地使用權還是國有土地出讓

您好，我是注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，司法拍賣的土地，需要核實是集體土地還是國有土地。一般對應的是經濟合同，則為國有土地使用權，或者集體建設用地。如果是國有土地，需要根據估價期日，核定剩餘年期下的證載用途和面積的土地使用權市場價值。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

⑵ 法院拍賣沒有房產證土地使用證的房子能買嗎

可以買，但是要自己承擔風險，沒有房產證的房屋，法院也可以強制拍賣，但是法院拍賣時只是對房屋的現狀進行拍賣，後續辦理房產證事宜或者不能辦理的風險由購買人承擔。

根據《最高人民法院關於轉發住房和城鄉建設部《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知第二條規定：

執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置後可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置後可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》。

並載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行「現狀處置」，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

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根據《城市房屋權屬登記管理辦法》

第九條

房屋權屬登記分為：

（一）總登記；

（二）初始登記；

（三）轉移登記；

（四）變更登記；

（五）他項權利登記；

（六）注銷登記。

第十條

房屋權屬登記依以下程序進行：

（一）受理登記申請；

（二）權屬審核；

（三）公告；

（四）核准登記，頒發房屋權屬證書。

本條第（三）項適用於登記機關認為有必要進行公告的登記。

⑶ 我法拍土地是住宅用地,,但去規劃局說是工業用地規圳,我該怎麼辦能建住宅嗎

土地證是土地局頒發的，土地是何種使用性質，也是土地局掌控的內。按照土地法規，住宅用地是容肯定可以建設住宅的。況且，住宅用地價格和工業用地價格差距巨大，任何人都不可能用住宅用地搞工業建設。
對於規劃局沒有把這塊宗地納入住宅用地規劃，這是政府兩個職能部門沒有協調好所致。鑒於這種情況，你暫時還不能倉促建設住宅，必須通過規劃修改土地用途以後，才可以進行房屋建設。因為房建也是需要規劃批準的。樓主這樣的情況，需要找政府主管領導，請其主持協調修改宗地規劃

⑷ 司法拍賣所得一企業廠房（廢舊小學），有房產所有權證，但相應土地使用權登記在中心小學名下，我能過戶嗎

可以的，因為我們國家是房地一體的，取得房屋的所有權，房屋所佔用的土地也歸房屋所有權人。

⑸ 司法拍賣的工業用地及房產，可以個人買嗎土地使用權能過戶嗎

要看拍賣會有沒規抄定一襲定要法人參加，沒規定的，個人能買。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

⑹ 法院依法拍賣的土地，買受人該如何繳稅，依據是什麼

要繳過戶稅費，稅費至少有：
土地增值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率回為四級累進，按差價越大答
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
契稅：拍賣成交價*5%。
其它雜稅。金額不大。

原價指被執行人原取得土地使用權的費用。

⑺ 司法拍賣土地使用權及地上建築物怎樣繳納土地增值稅

按照國稅總局2016第70號公告處理：「六、關於舊房轉讓時的扣除計算問題
營改增內後，納稅人轉讓舊房及容建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算：
（一）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（二）提供的購房憑據為營改增後取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（三）提供的購房發票為營改增後取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。」

⑻ 法院拍買農村宅基地房屋有法律依據嗎

法院可以依法拍賣農村宅基地房屋。

最高人民法院、國土資源部、建設部關專於依法規范人民屬法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知（法發[2004]5號）
二十四、人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見後，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。
對處理農村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行處理。

⑼ 買了法拍房，已經一年了，法院沒有強制執行，土地證被偽造成出讓的，現在不想等了，怎樣解除拍賣合同

聯系拍賣的法院，告知情況，看當時的公告情況，要求法院退款，解除拍賣。

⑽ 法拍公告只寫著不動產登記信息查詢記錄沒寫房產證，土地證，但土地性質寫出讓，是代表什麼，沒證嗎，謝謝

不動產權證書內含了原來的房產證與土地證的功能，只有取得了不動產權證書就包括了房屋內產權與土地使用容權。國土部曾經公布了《不動產權證書》和《不動產登記證明》的樣本和使用說明。今後，人們買房後不用再辦理沿用多年的房產證和土地證，而只需要辦理一張不動產權證即可。同時，只要不發生交易，現有的房產證和土地證繼續有效，無須特地換證。

出讓」指的是國有土地的取得方式，除了出讓外，還有劃撥、轉讓等方式；「自建房」或者「商品房」指的是房屋的屬性，類似的還有經濟適用房、公房等；自己建的就是自建房，有房地產開發企業建設上市銷售的就是商品房；二者區分開就很好理解了，「出讓」性質的土地上建的房屋一般都是可以交易的。