1. 已抵押後的土地,又建上了房產,如何變現啊
答：
如果債務人到期不還款，那麼您就可以實現自己對土地使用權的抵押專權，通過抵押的土屬地使用權進行拍賣、變賣或者拆價的方式滿足您的債權。對土地使用權進行拍賣、變賣或者折價時，土地上的房子同時進行拍賣、變賣或者折價。只是房價款不能用來償還您的債權。
2. [轉載]建設用地使用權抵押後新增的建築物屬於抵押財產嗎
是的。
對有新增加建築物的建設用地的使用權實現抵押權時，應當將該土地新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但由於新增加的建築物不是抵押財產的范圍，所以對有拍賣新增建築物所得的價款，抵押權人不得優先受償。
《城市房地產管理法》第五十一條：房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。
(2)土地使用權抵押後又建房屋的擴展閱讀：
房地產交易、轉讓、抵押規定：
（依據：《城市房地產管理法》）
第一節一般規定
第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。
第三十四條國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第二節房地產轉讓
第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
3. 房地產抵押後土地上新增房屋如何受償
理由如下： 地產抵押後，土地上新增的房屋不屬於抵押物。房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋，一種情況是以房屋連同房屋佔用范圍內土地使用權作抵押後，其所佔用范圍的土地上新建的房屋；另一種情況是以土地使用權做抵押後，該土地上新建造的房屋。房地產抵押合同簽訂後，是指抵押人和抵押權人簽訂了書面抵押合同，並依據法定程序辦理了抵押權登記，抵押權人依法取得了房地產抵押權。抵押合同簽訂時，是以實際存在的房地產作為抵押標的物進行抵押的，抵押合同簽訂後，新增的房屋不是抵押合同確定的抵押權客體對象，不能作為抵押物。抵押房地產拍賣時，對新增房屋的處理。雖然房地產抵押後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產，但一旦抵押房地產的土地上新增了房屋，其房屋和房屋佔用范圍內的土地便不可分。當需要拍賣抵押房地產時，新增的房屋雖然不屬於抵押財產，但應當同抵押房地產一起拍賣。如果拍賣時將新增房屋從拍賣的抵押房地產中剝離出來，使新的房屋所有權與房屋所佔用的土地使用權權利主體不一致，則這一新增的房屋權利就無法得到實現。因此，法律規定，拍賣抵押房地產時，可以將土地上新增的房屋與抵押房地產一起拍賣。新增房屋的拍賣所得，抵押人無權優先受償。房地產抵押合同簽訂並生效後，土地上新增的房屋，拍賣抵押房地產時，雖然可以一起拍賣，但抵押權人無權優先受償，其前提是新增的房屋不屬於抵押財產，抵押權人只能對抵押房地產的拍賣所得優先受償，無權對新增房屋的價款優先受償。當抵押人為債務人時，抵押權人可以用新增房屋的拍賣價款進行清償；當抵押人為第三人時，抵押權人無權對抵押人新增房屋的價款進行清償。
4. 土地使用權抵押後需不需要辦理在建工程抵押
一、中華人民共和國物權法
第一百八十二條以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第一百八十三條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
第二百條 建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
房地一體抵押是法定製度，「房隨地走、地隨房走」
《物權法》第一百八十二條規定，「以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。」《擔保法》第三十六條規定，「以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。」所以，我國實行的是房地一體流轉制度，「房隨地走，地隨房走」，而且法律對這一流轉方式的規定為強行規定，如果當事人只約定房、地中一部分抵押的，另一部分也會視為抵押。
二、相關知識：
可以設定土地抵押權的權利：
1、法律允許單獨流轉的國有土地使用權
2、依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋佔用范圍內的國有土地使用權
3、依法承包並經登記的集體荒地的土地使用權
4、農村集體經濟組織投資設立的企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的鄉(鎮)村企業集體土地使用權
國有土地使用權可抵押范圍：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權可以連同地上建築物一並抵押，也可以在無地上建築物的情況下單獨抵押
2、國有土地上的房屋抵押時，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押
3、以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍的土地使用權同時抵押;該土地使用權不得脫離廠房等建築物單獨抵押
根據現行法律、法規的規定，土地抵押權的取得必須簽訂書面形式的合同，並辦理抵押登記。抵押登記時抵押合同生效和抵押權人取得抵押權的必要條件。
用於抵押的土地使用權有期限的，使用權人僅可以在權利存續期內設定抵押權。
綜上所訴，土地上的房屋建築物等是隨土地走的，如果土地使用權已抵押，那麼後續建的建築也需要辦理抵押了，但是不能進行再抵押或處置，否則無效，不過決定權都在貸方。
5. 請問老師，土地的使用權抵押貸款，若是在建工程，以後建好的房屋還可以抵押嗎
你好，復土地使用權抵押貸款是房制地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權後，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。如果後期還不起貸款，銀行會起訴，法院會查封用來抵押貸款。
6. 國有土地使用權抵押銀行可抵押幾成抵押後可以在土地上建房子能辦理房產證
地皮是可以抵押的，1般情況下抵押是地皮市值的6到7成。可以啊只要你按時還款。你是建商品房，還是小產權房。
7. 土地抵押後還需要辦理房屋在建工程抵押嗎
土地抵押後需要辦理房屋在建工程抵押，房屋建在土地上，和土地是不可分割的
8. 請教律師專家，將土地使用權抵押給銀行後再建新樓的權屬問題！
1.我認為乙無法取得開發樓盤相關證件。乙和甲之間並未看出有關建設用地使用權轉讓的協議版或約定，甲權才是擁有建設用地使用權的用益物權人，根據《土地管理法》第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。
第四十四條建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
也就是說要求取得建設用地使用權證才能進行開發。
2.即使開發下來了，那麼乙也是違法使用建設用地，但是實踐中我認為不會將已建好出售的房屋拆除，還是著重保護買受人的利益，可以折價對該房屋進行變賣，但是買受人所收到的損失，應由乙來承擔。所以我認為是無法取得土地證、房產證的。
3.我認為乙如果能拍下此地是比較好的做法，這樣對於銀行或是買受人都比較有利的。
9. 抵押人在設押土地上新建房屋屬於侵權行為嗎
不影響土地價值的，不屬於侵權。抵押人的行為足以使抵押財產價值減少內的才是對抵押權人的侵容權。
《物權法》第一百九十三條：抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
第二百條：建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
10. 請問，在被抵押的土地上再建房的，再建的房是否也被抵押掉
4月21日 07:03 你已經按揭就復不要管他什制么時間辦理房產證，只要合同經過登記備案，你就受到法律保護了，即使辦下房產證也同樣已經抵押給銀行了，直到你還清貸款，拿手續去解除抵押，你才能拿到沒有設定抵押的房產證。應該是開發商辦理房產證後先給你，銀行手裡有他項權證，內容就是你的房子抵押給銀行和期限，你的房產證註明房子已經抵押給銀行和期限。