村鎮房屋土地使用權性質

『壹』 關於農村房屋產權證

一、這個房子的土地性質是村民集體所有宅基地，批給生產隊本地戶口人蓋的自建房；宅基地是不充許轉讓

二、關鍵點是看辦理的這個房產證上是甲還是乙：如是甲，甲是生產隊的本地戶口，那麼政府就應根據拆遷安置辦法向甲賠付，甲受賠後根據甲乙之是的協議向乙賠付；

如是乙，那麼能辦到這個證，乙的戶口已經到了生產隊的情況下，那麼乙享受甲的權力。如戶口沒在本村，房產證是辦不到乙名下的。

三、規劃上沒有包括這塊宅基地，但事實上又辦到了房產證，這種情況只有由村上出面，補辦宅基地的規劃手續，補交相關費用。

(1)村鎮房屋土地使用權性質擴展閱讀：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

按房屋所有權分類

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

產權來源

依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：

購買取得

購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：

第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；

第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；

第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。

建設取得

這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：

第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；

第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；

第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。

受贈取得

這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，並到房管部門辦理過戶手續。

但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

抵押取得

所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由於抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優先受償權，在享有優先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。

通過這種方式而取得產權時，應注意以下幾點：

第一，抵押人與抵押權人應訂立書面合同；

第二應當到有關部門辦理抵押登記手續；

第三，應當注意抵押房地產的合法性；第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據抵押合同的有關約下，辦理有關手續。

繼承取得

我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。

當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。

『貳』 農村宅基地自建房是什麼產權

根據我國法律規定，宅基地屬於農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。

同時，根據《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權不能抵押。

宅基地使用權的轉讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。

(2)村鎮房屋土地使用權性質擴展閱讀：

農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續

(一)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

『叄』 村鎮房屋所有權證和房屋所有權證的區別土地證有什麼作用

有可能你的《村鎮房屋所有權證》對應的是《集體土地使用證》，而回《房屋所有權證》對應的是《答國有土地使用證》。
《國有土地使用證》只是土地證書的一種，土地證書主要有四種：《國有土地使用證》《集體土地所有證》《集體土地使用證》《土地他項權利證明書》。集體土地上的宅基地發的是《集體土地使用證》。
你在集體土地上建房經過了國土部門審批嗎？如果有建房批文是可以辦理土地證的。
沒有土地證可以區分兩種情況，一是沒有合法批准建造所以做不出土地證。這在征地補償過程中有問題，因為你是非法佔地，二是經合法批准但沒有申請去做土地證，這在征地補償過程中是沒有問題的。
所以建議你去當地國土部門申請土地登記。

『肆』 村鎮房屋所有權證

《村鎮房屋所有權證》是地方性房產所有權憑證，它區別於國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證，所有權只在地方政府所管轄的范圍內認可，可以上市，交易依法受保護，與土地使用權無關。

『伍』 下列情況怎樣確定農村集體土地建設用地使用權

（1）鄉（鎮）村辦企事業單位和個人依法使用農村集體土地進行非農業建設的，可依法確定使用者農村集體土地建設用地使用權；對多佔少用、占而不用的，其閑置部份不予確定，應退還農民集體耕種。
（2）全民所有制單位或城市集體所有制單位與農民集體、農民集體與農民集體聯辦的企事業單位使用的集體土地，只作為聯營條件，未給予土地補償或安置勞動力的，可確定聯辦企事業單位的集體土地建設用地使用權。
（3)1982年2月國務院公布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房佔用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》施行後未經拆遷、改建、翻建的，原則上按現有實際使用面積確定集體建設用地使用權。
（4)1982年2月《村鎮建房用地管理條例》公布時起至1987年1月《中華人民共和國土地管理法》開始實施時止，農村居民建房佔用的宅基地，其面積超過當地政府規定標準的，超過部分按1986年3月《中共中央、國務院關於加強土地管理、制止亂佔耕地的通知》及地方人民政府有關規定處理後，按處理後的實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
（5）凡符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有宅基地沒有超過分戶建房用地面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。
（6）非農業戶口居民原在農村的宅基地，凡房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。
（7）通過房屋繼承取得的宅基地，繼承者擁有使用權。若繼承者已有宅基地，合計面積超過規定標準的，可以暫時按實際使用面積確定其集體土地建設用地使用權。
（8）接收贈與或購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準的，按有關規定處理後再予確定集體土地建設用地使用權。
（9）集體或個人代管的華僑房屋佔用的土地，其集體土地建設用地使用權暫時確定給代管者。以後房屋按政策退還華僑本人時，再變更集體土地建設用地使用權。
（10）農村專業戶宅基地以外的非農業建設用地與宅基地分別確定集體土地建設用地使用權。
（11）按照上述意見確定農村居民宅基地的集體土地建設用地使用權，凡超過當地政府規定面積標準的，以及房屋拆遷、改建、翻建時，按當地政府規定的面積標准重新確定使用權，其超過部分退還集體。

『陸』 村鎮房屋所有權證和房屋所有權證的區別是什麼土地證有什麼作用

有可能你的《村鎮房屋所有權證》對應的是《集體土地使用證》，而《房屋所有權專證》對應屬的是《國有土地使用證》。
《國有土地使用證》只是土地證書的一種，土地證書主要有四種：《國有土地使用證》《集體土地所有證》《集體土地使用證》《土地他項權利證明書》。集體土地上的宅基地發的是《集體土地使用證》。
你在集體土地上建房經過了國土部門審批嗎？如果有建房批文是可以辦理土地證的。
沒有土地證可以區分兩種情況，一是沒有合法批准建造所以做不出土地證。這在征地補償過程中有問題，因為你是非法佔地，二是經合法批准但沒有申請去做土地證，這在征地補償過程中是沒有問題的。
所以建議你去當地國土部門申請土地登記。

『柒』 農村房子土地證使用權類型是撥用，屬於丈夫婚前房產，可以在房產證上加上妻子的名字嗎

農村的房孑不要加妻子的名字，第一，農村的房孑不值錢，根據土地法規定農村宅基地不允許買賣。第二，結婚了就打算過一輩子，萬一要離婚房子女方也帶不走，在本村你也賣不了。

『捌』 房產證與村鎮房屋所有權證

房產正是國家認可的房屋所有權證,由國家建設部統一印製,是代表房產所有權的唯一證書.
現行農村中的房屋,其中有一部分是未經規劃部門審批的自建房,可由村鎮發給所有權證,其收費也由村鎮自定.

『玖』 變更土地使用性質都需要提供什麼材料

變更土地使用性質需要提供以下申請材料：

一、土地登記申請書。

二、身份證明材料：

1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委託代理人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和代理人身份證明；

2、單位提供：營業執照及機構代碼證復印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人和代理人身份證明。

三、土地權屬來源證明：

1、土地勘測定界報告書、變更地籍調查表原件（限宗地界址發生變化的提供）；

2、原《國有土地使用證》原件；

3、土地使用權招標、拍賣、掛牌轉讓成交確認書復印件（限招標、拍賣、掛牌轉讓土地變更登記提供）；

4、土地使用權出讓合同或出讓合同變更協議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據復印件（限出讓合同變更或劃撥轉出讓的土地變更登記提供）；

5、土地轉讓合同原件、人民法院民事裁定書復印件、協助執行通知書原件（根據不同情況區別提供）。

四、規劃建設材料：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、選址意見書、規劃紅線圖等復印件（限在建工程整體轉讓的提供）。

五、地上建築物（附著物）證明材料（根據不同情況區別提供）：

1、房屋所有權證復印件（需查驗原件）；

2、商品房買賣合同、房地產轉讓合同、拆遷還房協議、繼承公證書、房改房售（購）房合同等復印件；

六、企業改制的相關文件、土地資產處置的批准文件、項目投資估價報告書、土地轉讓審批文件、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等（根據不同情況區別提供）。

七、完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》（單套房屋交易不需要提供）。

八、特殊情況經審查認為應當提供的其他必要材料。

(9)村鎮房屋土地使用權性質擴展閱讀

依照《城市房地產管理法》第17條規定，改變土地用途應依循以下程序：

1. 取得出讓方和城市規劃行政主管部門的同意

土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發生土地使用權出讓合同中規定的權利義務關系的變化。因此，《城市房地產管理法》第17條和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條，都規定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批准。

土地用途是城市規劃的重要內容之一，改變後的土地用途必須符合城市規劃的要求。因此，改變土地用途亦應取得城市規劃行政主管部門的同意。

2.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同

土地用途的改變是土地使用權出讓合同內容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規劃行政主管部門的同意之後，應由出讓人和受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓年限，並相應調整土地使用權出讓金。

『拾』 農村土地性質怎麼劃分

農村土地性質劃分：

1、耕地包括水田和坡地，是可以種植作物的土地。

2、林地是專指種植樹木屬或其它經濟作物的坡地，一般是沒有水到的土地，靠天生長。

3、宅基地是指不佔用耕地和林地，規劃分配給村民建造民宅的土地。可以在原民宅群周圍擴大，不另規劃，除非整村遷移。

4、荒地是指不能種植農作物，也不能種植經濟作物或者種什麼也不長的土地。

(10)村鎮房屋土地使用權性質擴展閱讀：

農村村民佔用耕地建設住宅的，農村集體經濟組織應當事先開墾與佔用耕地的面積和質量相當的耕地，並報土地行政主管部門審查；沒有開墾條件或者開墾的耕地經驗收不合格的，農村集體經濟組織應當依法向縣（市）土地行政主管部門繳納耕地開墾費。

根據《農村土地承包法》規定：

第五條：農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。 任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。

第六條：農村土地承包，婦女與男子享有平等的權利。承包中應當保護婦女的合法權益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經營權。

參考資料：

土地管理法-網路