農村房子使用權轉讓有效嗎

『壹』 農村集體房屋轉讓的合同是否有效

土地法 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
直接涉及土地使用權的先依法審批土地，利用房子達不到得到土地使用權的目的

『貳』 未經村委會同意農村房屋買賣是否有效

您好：
農村房屋無證件雙方買賣起糾紛
原告陳先生與被告吳先生系同村村民。去年6月3日，陳先生與吳先生簽訂了《房屋買賣協議書》一份，約定吳先生將自己坐落在秀嶼區東庄鎮的一幢三層房屋 (面積約為312平方米)，以75萬元的價格賣給陳先生。之後，陳先生發現房屋沒有辦理土地證和房產證，便不再支付購房款，並向法院提起訴訟，他認為吳先生故意隱瞞事實，欺騙行為已經違反了合同約定，且房屋買賣也沒有經過村委會同意，請求法院確認《房屋買賣協議書》無效，並要求吳先生立即退還購房款共計 20萬元。
吳先生在庭上辯稱，他一開始就和陳先生講明房屋是沒有土地證和房產證的，協議中也未提及需提供兩證。在買賣過程中，是沒有經過村委會同意，但雙方請教律師後才簽訂了房屋買賣協議。吳先生認為，是陳先生反悔不想買房，才向法院提起告訴。吳先生要求陳先生繼續履行合同買下房子，不能履行的話，6萬元定金將作為違約金當作賠償。
法院：買賣協議雖真實違反規定卻無效
因雙方各持己見，致本案調解無效。法院經審理認為，原告陳先生與被告吳先生簽訂的《房屋買賣協議書》，雖是雙方真實意思表示，但沒有經過原、被告雙方所在的村委會同意，雙方簽訂的《房屋買賣協議書》因違反法律強制性規定，因此認定為無效。吳先生應在判決生效之日起5日內退還20萬給陳先生，案件受理費 5050元由吳先生負擔。
農村房屋買賣，為什麼一定要經村委會同意?法官告訴記者，因為《物權法》規定：屬於村民集體所有的土地和森林、山嶺等，由村民集體經濟組織或村民委員會代表集體行使所有權，農村宅基地所有權屬於村集體，其使用權由集體按照法律規定的條件和程序劃撥給村民使用。另外，《土地管理法》規定，農村村民出賣、出租房屋後，再申請宅基地的，不予批准。買賣行為經村委會同意及備案，也是出於防止村民重復申請宅基地的目的。

『叄』 農村宅基地的使用權能否隨房子的買賣轉讓而發生轉移

《土地管理法》第二條第四款明確規定，國有土地和集體土地的專使用權可以依法屬轉讓，具體辦法由國務院規定。集體土地使用權轉讓僅限於本鄉鎮的企業、公益事業和村民。在1982年《村鎮建房用地管理條例》發布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房屋轉移，無需辦理批准手續；自該條例實施之後，宅基地使用權需經申請批准後方可隨房轉移。未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買主，房屋買賣也屬無效，但房主可以將房屋拆走。

《土地管理法實施條例》第六條規定：「依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。」根據這一規定，農村居民買賣房屋之後，應到相應土地管理機關辦理土地使用權變更手續。

『肆』 農村房屋可以買賣嗎

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

首先說明自建房可以轉讓，但是有一個前提，那就是在同一個集體之內，什麼意思呢？你的房屋建好之後可以轉讓給你的鄰居。

但是同時這也有一個很嚴格的規定，那就是說你的鄰居不可以有其他的房產，也就是所對應的是一宅一戶，一戶一宅。

如果說你的鄰居現在只有一戶宅子，這樣的一個指標，同時他也已經有了一處宅基地的話，那麼他們是不可以再購買你的房屋的，因為房屋與宅基地是共同轉讓的，不可以單獨轉讓房屋。

『伍』 農村房子轉讓公證有法律效力嗎

農村住房買賣可以做公證。
農村房屋買賣公證，是指公證機構根據當事人的申請，依照法內定程序容證明農村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是：
1、審查賣方的主體資格及轉讓房屋的合法性。賣方原則上應當是農村集體經濟組織成員。在我國，宅基地使用權作為宅基地使用權人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設施的權利，在本質上是一種帶有社會福利屬性質的權利，非集體組織成員不享有該項福利。因此，農村房屋的出讓方應當是農村集體經濟組織成員。轉讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規定。
2、審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無需過多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由於農村宅基地使用權的限制轉讓，導致農村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。因此，農村房屋買賣合同中的買方一般應當具備以下資格：(1) 不是城鎮居民。(2)不是本集體組織中已享有宅基地使用權的村民。(3)是否必須是本集體組織成員未受限制。

『陸』 農村土地使用權轉讓怎樣才合法

你好不知是那種性質的土地：
一、宅基地使用權只可在本村無宅基地家庭之間轉讓，版才是合法
二、一般耕地的權承包使用權，就隨意多了，只要簽好轉讓合同就可以
三、家庭聯產承包耕地 的使用權轉讓，必須經過村委會建立檔案，不然是不合法的。如果你是我說的第三種，你可要謹慎了，轉讓和流轉是不一樣的。轉讓時要將你的確權書（耕地承包使用權證）名字改為對家，你就永遠放棄了這塊地的使用權。如果是流轉，就只需要在村委會簽署一份流轉使用協議就可以了。不用改土地使用證的名字。您謹慎些吧。希望幫到您

『柒』 農村宅基地上房子能買賣使用權嗎

根據國家法律規定城鎮戶口不能到農村買房。如果你是城鎮戶口買農村房子是不受法律保護的。如果真的想住農村房子，租房就行了。

如果你是農村戶口，但不是這個村的村民，如果買賣雙方同意，能辦理過戶手續，那這樣的房子可以買，過戶後，你就可以享受拆遷佔地補償了。

『捌』 農村的房子如果有產權證可以轉讓買賣嗎

首先你要確認房屋的土地性質是集體土地還是國有土地性質。
因為按目前的規定，集體土地上的房產是不能出售的，屬於「小產權房」。如果這座房子的用地是村裡集體土地的話，那就規定只有本集體戶口的人才能購買：
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
如果是國有土地性質（必須要保證房子是建造在國有土地上）：
1．對於房屋買賣來說，沒有城市和農村之分，就像城市裡面的房子一樣的，農村房子也是有房產證的，也就是說都可以進行買賣。擁有房屋的產權，便可以將房屋進行變更，處置，買賣。所以，一般來說，農村的房屋是可以進行買賣的。如果沒有該房子的產權，法律規定就不算擁有了這個房子，也就不能將其進行買賣。
2．農村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格；到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；繳納稅費辦理產權轉移過戶手續；領證；將房屋進行評估，待雙方完成產權登記變更後，銀行發放貸款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
希望以上內容對你有所幫助。

『玖』 農村房屋轉讓合同有效嗎

關於農村房屋轉讓合同的效力問題在現行法律中沒有明確的規定，實踐中也有爭議。一種觀點認為：違反法律、行政法規強制性規定的合同為無效合同，農村房屋出賣給其他村村民或市民，該房屋買賣合同無效，其依據主要是《土地管理法》規定的「農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設」和國務院辦公廳1999年發布的《關於加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》規定「農村房屋不得向城市居民出售」;另一種觀點則認為：合同主體雙方出於真實意思表示、內容不存在違反法律法規之情形而訂立的合同是依法成立的合同，對雙方當事人具有法律約束力;當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更和解除合同。 對農村房屋轉讓的相關法律規定： 1、《中華人民共和國土地管理法》(2004年) 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。 2、《中華人民共和國物權法》第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 3、《中華人民共和國物權法》第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權： (一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的; (二)以合理的價格轉讓; (三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。 受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。 4、《中華人民共和國物權法》第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

『拾』 農村房屋買賣合同有效嗎

農村房屋買賣合同有效嗎？這需要視具體情況而定。雖然農村房屋可以買賣，但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論。具體如下：
(一)對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關於有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。
(二)對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權並無禁止性規定，也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關於有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。
(三)農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。在《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證」。因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。