1. 我要退出宅基地使用權國家有補償嗎
聽說，有大部分的農民不同意，主要是補償標准不盡人意。
2. 沒有農村宅基地使用權的人可以分割其宅基地使用權的拆遷補償么
看了你的這么多的追問，我看了下問題沒那麼復雜。請看如下分析
1》房屋的主人原屬二版位老人，老人生前有權子女多人。其中兩人為農民戶口，其餘為居民戶口。
2》現在房屋屬其中一位農村戶口子女居住，且此子女翻新過老宅，所用款項均為此人所付。另一農村戶口子女，獨自建房。
3》現在老宅要拆遷，政府支付補償款。現在你關注的問題是，如何分配這筆款項。除老宅子女外，其餘子女有沒有獲得補償款的權利。
是這個樣子嗎
3. 有關宅基地使用權補償的問題
我認為胡女士的主張不合理，鎮政府給予胡女士地面房屋面積的折價補償是正確的，因為胡女士已經有了一份宅基地，國家相關法律規定胡女士只能繼承她父親遺留在宅基地地面上房屋產權，而她父親遺留的宅基地使用權鎮政府可依法收回。
4. 如果沒有蓋房的宅基地退還能補償嗎
農村的宅基地不是國家所有，而是村集體所有。所以，這地不是國家的，而是村集版體的。 國家徵用村集體的權土地，如果你的宅基地己審批，一般土地補償費應該是給你的。
可是，如果沒有建房，宅基地閑置超過2年的，則根據《土地管理法》的規定，由村裡收回宅基地使用權。這種情況下，土地補償費應該是給村裡。
另外，國家工程征地應加安置補助費、征地補償費。但如果是村裡修路，可以不予補償，但村裡得給你另安排宅基地。
5. 沒有宅基地證的宅基地,拆遷補償
《土地法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超專過省、自治區、直轄市屬規定的標准。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民**審核,由縣級人民**批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
——————————————————————————————————————樓主:在農村,農民的房子一般是不存在「房產證」的問題的,按照國家的規定,農民應該擁有宅基地的使用權的,而宅基地是跟著房子走的;人家拆除你的房子,就一定能夠得到補償。只是宅基地是不會給你補的,即使有補償,一般也到不了你的手裡,因為那是集體的土地,一般不會給你,但是集體會另外給你安排新的宅基地——只要你是農民,並且你的房子的建造符合上述法規的規定即可。如果你的戶口性質是居民戶口,那房子被拆除了,宅基地就不會再給你安排了。
6. 放棄農村宅基地有補償嗎
一、農戶參加深化掛鉤貨幣化安置試點項目應遵循以下的條件：
1.根據經驗收合格的拆舊復墾地塊面積和地面建築物主體結構確定，由市土地儲備中心按以下標准收購：主體結構為土木結構的，收購價（含地面建構築物及附著物補償費，下同）為16萬元/畝；主體結構為磚木結構的，收購價為18萬元/畝；主體結構為磚混結構的，收購價為20萬元/畝。
2.農戶參與貨幣化安置方式掛鉤項目應符合以下條件：一是農戶自願申請退出並放棄宅基地使用權；二是農戶必須符合已有城鎮住房、與有城鎮住房的直系親屬共同居住、已購買城鎮住房或限價商品房三項條件之一。
二、農戶參與貨幣化安置可享受的權利：
一是獲得自願申請放棄宅基地使用權的補償費。二是可申請購買限價商品房。若自願申請整戶登記為城鎮居民，還可獲得每戶每畝2萬元（按拆舊復墾面積計算）的養老保險補貼，享受與城鎮居民同等的相關配套政策。
有意願可直接向市農村產權交易中心遞交申請時,應提供以下資料：
（1）集體土地使用證（有房屋所有權證的還需提供房屋所有權證），相關證件提供復印件，原件備查。
（2）申請表（指農戶退出宅基地使用權或集體經濟組織退出集體建設用地使用權的申請表）。
（3）退出宅基地或集體建設用地使用權的承諾書。
（4）戶主及戶籍證明上所有成員的身份證明復印件。
（5）符合市土地儲備中心支付指標收購價款的居住房源證明材料。①已有城鎮住房的，提供房屋所有權證、國有土地使用證或購房合同和繳款票據等手續；②與有城鎮住房的直系親屬共同居住的，提供直系親屬房屋所有權證、國有土地使用證或購房合同和繳款票據以及經公證確認的與直系親屬共同居住的證明等手續；③已購買城鎮住房的，提供購房合同、首付繳款票據等手續，由市土地儲備中心將拆舊復墾指標收購價款直接支付給房地產開發商。農戶必須符合已有城鎮住房、與有城鎮住房的直系親屬共同居住、已購買城鎮住房三項條件之一，市土地儲備中心方可支付指標收購價款。
有意願參加貨幣化安置方式掛鉤項目的農戶可前往自貢市農村產權交易中心進行咨詢，地址：自貢市匯東新區丹桂大街210號（自流井區政府下行200米），2017年3月21日，我局已將農村宅基地拆舊復墾補償相關政策電話告知了您。以上是你所要咨詢宅基地退出最新政策有何補償的內容。
7. 的光有建築物的賠償，為什麼沒有宅基地的賠
一、2017農村宅基地拆遷如何補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。
二、農村的宅基地和房屋拆遷怎麼補償
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標准，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標准實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。
徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標准。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標准由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標准由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
8. 農村沒有宅基證的房屋拆遷怎麼補償
按照各個地區《集體源土地房屋拆遷管理辦法》的規定補償，各個地區標准不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，並與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
9. 沒有宅基地證，我們該如何獲取合法的補償
原則上在征地拆遷時，要依據宅基地使用權證書進行補償。比如河北廊坊:
被徵收戶選擇按產權調換方式進行安置的，以被徵收村民合法宅基地證載面積為補償依據，按每戶宅基地證載面積的85%補償相應的面積的樓房，在規定期限內簽訂徵收補償協議並完成搬遷的，給予合法宅基地證載面積的15%獎勵，最終達到1:1。
被徵收戶願意以貨幣方式補償安置的，按應給被徵收人徵收補償面積每平方3000元的價格給予補償。被徵收戶願意以部分產權置換與部分貨幣補償相結合的方式安置的，參照以上兩種方式綜合進行補償。
但是在實際處理中，有的地區也會考慮到由於宅基地管理問題而導致部分農民有地無證的情況。比如濟南:
在《關於進一步規范集體土地上住宅徵收拆遷安置補償工作的通知》中就對沒有宅基地證的拆遷補償做出了新的要求：
在安置房方面，無合法宅基地證的，由各區政府依據《濟南市市區宅基地審批管理規定》（濟政發[2010]15號）組織認定，認定結果經公示後作為依據確定安置房屋建築面積，最高不得超過264平方米。
在建築物補償方面，無合法房產證的，由各區政府依法組織認定房屋建築面積，最高不得超過260平方米。超出260平方米的部分一律不予補償。
由此可見，沒有宅基地證能否獲得拆遷補償還得依據當地政策來看。
但現實中也有很多面朝黃土背朝天的農民由於沒有宅基地證（非自身因素），遭遇「以拆違代拆遷」，住了幾十年的老宅變作一片廢墟而不得不艱難維權。
為了避免出現這種情況，維護自身權益，一方面農戶們應積極進行宅基地確權發證的申請。（流程：集體經濟組織→鄉鎮人民政府→縣級人民政府）；另一方面避免宅基地不合法流轉也是維護我們自身合法權益的一大前提。
農戶作為拆遷中的弱勢群體，如果遇到問題不要行為過激也不可消極不作為，應搜集好證據後盡快尋求專業的遷律師的幫助來進行維權，幫助自己爭取公正合理補償。