法院強制執行土地使用權過戶

① 法院強制執行部分土地使用權

債務糾紛不應該直接處理土地使用權，除非是案件在執行階段達成了抵償協議。這樣的話，不用再簽出讓合同，判決書或者裁定書可以作為變更的依據。

② 已經轉讓的土地使用權尚未辦理過戶登記可否查封和強制

被執行人已於被查封前辦理完畢房屋所有權變更登記，但尚未辦理土地使用權變更登記（第三人的土地進行過初始登記）。現被執行人要求將該房屋的土地使用權從第三人處過戶到自己名下。請問：法院查封的土地，被申請人是否可以辦理土地使用權變更登記手續，將該房屋使用范圍內的土地使用權變更到被執行人的名下？讀者 張峰 答：該案主要涉及以下三個方面的問題：首先，被執行人是否取得了其購買房屋所使用范圍內的土地使用權。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第24條第2款的規定，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。因此，被執行人從第三人處購買了房屋的所有權，那麼該房屋使用范圍內的土地使用權隨之轉讓給被執行人。其次，房屋使用范圍內的土地使用權是否也被查封。根據《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，人民法院可以查封被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。查封地上建築物的效力及於該地上建築物使用范圍內的土地使用權，查封土地使用權的效力及於地上建築物，但土地使用權與地上建築物的所有權分屬被執行人與他人的除外。因此，被執行人的房屋被查封，同時該房屋使用范圍內的土地使用權已轉至被執行人名下，查封的效力應及於其土地使用權。最後，被執行人已被查封的土地使用權能否申請變更登記至其名下。根據《土地登記規則》第37條的規定，因買賣、轉讓地上建築物、附著物等一並轉移土地使用權的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在房產變更登記發證後十五日內，持轉讓合同或者協議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書、變更後的房屋所有權證書等申請變更登記。被執行人通過買賣房屋取得該房屋使用范圍內的土地使用權，應當依照規定及時辦理變更登記。《土地登記規則》第67條則規定，有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：（一）土地權屬爭議尚未解決的；（二）土地違法行為尚未處理或者正在處理的；（三）依法限制土地權利或者依法查封地上建築物、其他附著物而限制土地權利的；（四）法律、法規規定暫緩登記的其他事項。筆者理解，該條規定的法院查封地上建築物而限制土地權利時要暫緩登記，是指將被查封人的土地使用權變更登記至第三人名下的情形，但被申請人是否可以在法院查封後申請土地使用權變更登記至自己名下，法律法規沒有明確規定。筆者認為，查封是為了保護民事糾紛中債權人的利益。根據《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。查封登記的前提是該土地使用權登記在被執行人名下。也就是說，該土地使用權變更登記至被執行人名下是對查封這一強制措施的保護。

③ 土地使用權被法院強制執行回收，地上房屋所有人如何維護利益。

某甲將劃撥土地交給乙使用（有政府批文），乙每年付給甲50萬元補償費，由專丙為乙在此地建6層樓房屬，後因乙欠丙工程款，將四、五層抵給丙（法院判決），並辦理過戶。現因乙欠甲數年補償費未交，乙已通過仲裁機構仲裁，將土地使用權收回，並進入強制執行階段，法院已將該樓一至三層清空，門窗及衛生間等設施拆除，且將該樓庭院地轉掘毀、大門及門衛室拆除，現不知甲方接下來有何動作，是否會將此樓拆除另行招商（此地位置佳、面積大），如拆除丙將如何維護自身利益。

④ 法院強制執行土地使用權過戶如何辦理

中華人民共和國關於強制執行的規定 根據中國《民事訴訟法》和有關法律的規定，地方各級人民法院設執行組織，在院長領導下，負責執行本法院對第一審民事案件所作的判決和裁定。第二審案件的判決和裁定，原則上也由原第一審人民法院執行。法律規定由人民法院負責執行的其他法律文書，由有管轄權的人民法院執行。採取重大執行措施時，應當有司法警察參加。如果被申請執行的財產或者被申請人在外地、而有管轄權的人民法院執行員又不便前往執行的，可以委託當地人民法院代為執行。受託人民法院應當在收函後15日內開始執行，不得拒絕。執行完畢後，應當將執行結果及時函復委託人民法院。在30日內還未執行完畢，也應當將執行情況函告委託人民法院。受託人民法院自收到委託函件之次日起15日內不執行的，委託人民法院可以請求受託人民法院的上級人民法院指令受託人民法院執行。又稱執行文書。人民法院的執行工作，應以法律文書為根據。法律規定下列法律文書具有執行效力：民事判決書、裁定書和調解書；具有財產執行內容的刑事判決書和裁定書；法律規定由人民法院執行的仲裁文書；法律規定由人民法院執行的公證文書；法律規定由人民法院執行的其他法律文書。這些法律文書必須發生法律效力，沒有生效的不能作為執行的根據；法律文書還必須具有給付內容，如果只是確認或者變更法律關系的，則無需執行。

⑤ 請問法院以物抵債，將甲方國有土地使用權強制執行給乙方，乙方需要在多長時間內辦理完過戶手續請賜教。

有執行裁定書和協助執行通知書即可辦理，盡量早一些去辦理，有啥問題執行法官還會幫你協調，時間長了，可能他就不負責該執行案或調走了。

⑥ 依據法院判決的土地使用權過戶是否繳納稅款

經法院判決的國有土地使用權過戶，應該按規定繳納契稅、出讓金和登記費等。

⑦ 通過法院強制執行拍賣得來的土地和房產，所有手續齊全，房產證也辦了！辦土地證時要收取出讓金，合法嗎

目前，國有土地管理政策採用的是雙軌制，即一方面土地轉讓首先要改變土地使用性質，另一方面仍保留原對國有企業和行政事業單位劃撥土地的使用許可權。你通過拍賣取得的應該屬於國有劃撥地，之前並未繳納土地出讓金，國有劃撥地是國家原定向分配給某一國有企業或行政事業單位使用的土地，這種土地無論是以何種形式，只要轉讓就必須繳納土地出讓金，使土地從國有劃撥轉成國有出讓地。否則不可能實現土地過戶。法院對此也無能為力。
只有有一種情況購買國有劃撥土地不需要補繳土地出讓金，即買受人買受的不僅僅是土地，而是連同債權債務的國有企業100%的股權，這種情況下，連企業都買過來，作為企業附屬物的國有劃撥地自然也隨之改變歸屬。

⑧ 房產過戶申請了強制執行，請強制執行具體細節是怎麼執行的

1、判決書生效後，履行期屆滿，對方不履行義務，可以申請強制執行。

2、申請時效是有一方是自然人的（一年），雙方都是法人的（半年）。

3、申請時要交申請執行費，提交申請執行書。

4、執行時你要配合提供對方的財產信息情況，以便法院執行。

5、對方有工作的，可以由法院通知對方單位代扣。

6、對方有多處房產（只有一處的不能執行，得給人有地住），可以拍賣多餘的房產還債。

7、如果對方有能力履行義務而拒不履行，法院可以妨礙民事訴訟司法拘留（最多15天）。

(8)法院強制執行土地使用權過戶擴展閱讀：

《中華人民共和國民事訴訟法》（2012年修正）第二十一章執行措施

第二百四十一條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執行通知之日前一年的財產情況。

被執行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據情節輕重對被執行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。

第二百四十二條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。

人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。

人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

第二百四十三條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需費用。

人民法院扣留、提取收入時，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，被執行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業務的單位必須辦理。

第二百四十四條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

採取前款措施，人民法院應當作出裁定。

第二百四十五條人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。

拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。

對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

第二百四十六條被查封的財產，執行員可以指定被執行人負責保管。因被執行人的過錯造成的損失，由被執行人承擔。

第二百四十七條財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。

國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

第二百四十八條被執行人不履行法律文書確定的義務，並隱匿財產的，人民法院有權發出搜查令，對被執行人及其住所或者財產隱匿地進行搜查。

採取前款措施，由院長簽發搜查令。

第二百四十九條法律文書指定交付的財物或者票證，由執行員傳喚雙方當事人當面交付，或者由執行員轉交，並由被交付人簽收。

有關單位持有該項財物或者票證的，應當根據人民法院的協助執行通知書轉交，並由被交付人簽收。

有關公民持有該項財物或者票證的，人民法院通知其交出。拒不交出的，強制執行。

第二百五十條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。

拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

⑨ 法院判決的集體土地房產能過戶嗎

想要過戶到個人名下，必須要知道原來房主是否有房產證，集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：
1、辦好原房主房權證、必須經單位同意後過戶；
2、小產權只能經單位同意後在一定范圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制；
3、買房者以後賣房要通過單位同意。
4、按照我們土地管理的相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）後，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續。
5、集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續。
一、法院拍賣房子的過戶流程：
(一)首先確認法院是否解除了對該房產的查封；
(二)材料准備好，用書面方式寄給有關部門；
(三)當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；
(四)可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續。
二、需提交證件(以下資料必須是原件)
(一)協助執行通知書；
(二)民事裁定書；
(三)委託拍賣書(法院委託)；
(四)拍賣成交確認書及發票;
(五)私有房地產權登記申請書及身份證；
(六)地稅完稅證明；
(七)契稅證明。