Ⅰ 產權到期後續期，補地價的金額是指拿地的地價還是70年後的地價
法律有新規定了，申請續期就可以了，不申請沒有的。讓後根據法律最低每平米16左右續費，具體肯定當地和開發商知道，業主肯定要被放血宰殺一波！
Ⅱ 房子的使用權到了要補地價，怎麼個補法
在我國，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。然而，「皮之不存，毛將焉附」，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，這也正是人們會擔心「70年後」的根源所在。
根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
根據《城市房地產管理法》第二十二條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
顯而易見，從法律層面講，購房者有權利在土地使用權到期後申請並獲得延期的資格，但具體的法律條文卻並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法作出明確規定。這個政策真空無疑給人們留下了想像的空間，「70年後的續期，還要付出多大的代價？」
再次申請土地使用需要補繳土地出讓金，不過補繳多少，以什麼為標准，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有任何政策能夠回答。
盡管現在「70年土地使用權」的問題飽受爭議，但回顧我國改革開放的歷史不難發現，從禁止土地租賃、買賣，到允許土地使用權的出讓、買賣，這無疑是市場經濟發展過程中的一個里程碑式的進步。「住宅用地70年土地使用權」也正是土地制度改革重要的成果之一。
事實上，對土地使用權轉讓進行時間限制也並非獨創，在其制度設計之初就受到了當時香港土地使用和交易制度的影響。而在馬來西亞、新加坡等國家，這種轉讓土地使用權而不轉讓土地所有權的方式也普遍存在，區別不過是具體年限的不同而已。根據這些國家和地區的經驗，在相關法規和政策健全的基礎上，本著對公民私有財產的尊重，土地使用權的續期並不會造成嚴重的社會問題、侵害業主的合法權益。
不過，從我國相關法律制定之初到現在，20多年過去了，由於當時的法律、法規並沒有過多涉及70年之後的問題，而隨著很多商品住宅「年齡」的增高，原本要留給未來解決的問題開始變得十分迫切，這場始於20多年前的土地制度改革也急需新的注腳和更加完善的體系。「70年後土地使用權怎麼辦」，不僅是購房者關心的個人問題，同樣也是中國土地制度改革繼續發展完善所必須回答的問題。
Ⅲ 土地使用權續期 補繳地價怎麼算
土地補地價計算方法一般有三種。具體公式如下：
1、土地使用者改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件，需要向國家補交的地價的計算公式為：補地價=改變後的地價-改變前的地價。
2、如果改變容積率，樓面地價不變，補地價的計算公式為：補地價=原樓面地價×(現容積率－原容積率)
3、如果容積率及樓面地價都有所變化，補地價的計算公式為：補地價=現樓面地價×現容積率－原樓面地價×原容積率。
一、如果土地使用權到期後，需要怎麼續期，怎麼收費?
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。
《城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
70年產權房和40年產權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。
二、土地使用權到期續期的步驟：
(1)、續期申請的提出,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)、續期申請的審批,土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
(3)、續期的性質土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其少有不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。
土地證續期費用交到哪裡?
1、土地證續期費用應該交到土地和房管部門，咨詢當地土地和房管部門就會知道你所在地的具體的續期費用。
2、《城市房地產管理法》第二十一條規定,土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
3、土地使用權期滿，商品房土地使用者可以申請續期。商品房土地證需要續期的，應當依照相關規定重新簽訂合同，支付商品房土地使用權出讓金，並辦理登記。
(3)佛山補地價後是多少年的使用權擴展閱讀：
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期流程：
(1)續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批
土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
(3)續期的性質
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。
Ⅳ 房產證補地價一般多少錢
補地價簡單的來說，房產證上沒有使用年限的房子就得補地價（即出讓金專）！如果這些房屬屋需要買賣的話，就得要補地價！現在佛山的補地價政策，是補核價8%。舉個例子，有一塊舊屋政府核價40萬，如果你要買賣就要3.2萬的地價！
Ⅳ 佛山補地價多少錢一方
你是問基準地價，還是出讓金？地價還分等級，等級不一樣價錢不一樣。
而且有的地區基準地價是土地局內部材料，不能外漏，所以網上也不是全部等級基準地價都有，下面文章給你做參考。
佛山市禪城區國土城建和水務局官網7月26日發布通知，該區今年8月1日起將實施新的基準地價標准。根據新標准，全區住宅基準地價為2039元/平方米，比2009年的1139元/平方米上漲了79.02%。並且，該局目前正在編制該區農村集體土地基準地價，標准有望於兩個月後出台。
據了解，此次基準地價調整將由原有基準日2009年10月1日的水平調整到去年10月1日的水平，這包括土地取得費用(征地或拆遷的費用及相關稅費)、土地開發費用和土地有償使用費。該基準地價涵蓋禪城區全域，包括祖廟街道辦、張槎街道辦、石灣鎮街道辦以及南庄鎮，其中商業用地劃分為5個級別，住宅用地劃分為4個級別，工業用地劃分為3個級別和一個工業限制區。
根據新標准，禪城區整體地價水平中，商業、住宅、工業用地平均價格分別為2491元/平方米、2039元/平方米和866元/平方米，比2009年的1815元/平方米、1139元/平方米和567元/平方米，分別增長了37.25%、79.02%、52.73%。其中住宅地價漲幅明顯，該數據比2009年漲了近8成。
而在該區所屬街鎮中，漲幅最大的為南庄鎮，其商業地價由原來的1030元/平方米上漲至目前的1828元/平方米，上漲幅度為77.48%，住宅地價由原來699元/平方米上漲至目前的1604元/平方米，上漲幅度為129.47%。
漲幅第二為張槎街道，商業地價由原來的1776元/平方米上漲至目前的2585元/平方米，上漲幅度為45.55%，住宅地價由原來1182元/平方米上漲至目前的2122元/平方米，上漲幅度為79.53%。
Ⅵ 房屋轉讓補地價從多少年開始
98年土地改革，實行商品房制度。從此早期劃撥地房屋買賣需要補地價。
Ⅶ 佛山的補地價政策有文件嗎8%是怎麼計算
按照國家賠償規定算的8%。
Ⅷ 房子使用年限是50年,現在還剩餘20年,能補地價延長使用年限嗎
您50年產權的房子，拆遷的時候已經把剩餘的20幾年使用權折價後交給開發商了。你的回遷安置房的使用年限，從現在的開發商取得土地使用權的時間起重新計算。
Ⅸ 補交的土地價款後是不是就有土地使用權
計算方法
一. 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價專不低於屬40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二. 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三. 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
Ⅹ 廣州市商品房使用權滿後補多少地價
日前，廣州市國土房管局網站舉辦在線交流活動，有關人士在回答市民問題時表示，廣州市老城區舊宅未補地價的交易時必須補地價。據了解，房改房一手業主出售房屋與未補地價的商品房在交易時都必須補地價，但補地價的標准各有不同，房改房補地價與評估價掛鉤，具體標准為評估價的1%；商品房的補地價標准則與基準地價掛鉤，具體標准為基準地價4%面積。
日前，廣州市國土房管局網站舉辦在線交流活動，有關人士在回答市民問題時表示，廣州市老城區舊宅未補地價的交易時必須補地價。據記者了解，房改房一手業主出售房屋與未補地價的商品房在交易時都必須補地價，但補地價的標准各有不同，房改房補地價與評估價掛鉤，具體的標准為評估價的 1%；商品房的補地價標准則與基準地價掛鉤，具體標准為基準地價4%面積。記者比較同地段的一手房改房和私房補地價的費用，發現由於徵收標准不同，一手房改房需補交的地價款遠低於私房的地價款。
中介人士表示，房改房上市交易已有十多年，舊城區的私房業主多傾向於持有房屋等拆遷，涉及補地價的交易非常少，估計100單成交中只有一宗而已。
商品房：人民北一套100m2舊宅需補地價兩萬多
中原地產文德路分行高級營業經理龔德安和中原地產小北路分行高級營業經理陳海虎均表示，通過中原分行成交的需要補交地價的舊宅買賣非常少，回想上次成交該類物業至今已有一年多的時間了。
龔德安介紹，舊宅補交地價是以政府公布的基準地價作為基礎計算出來的，具體是按照基準的4%計收。目前，廣州市中心區域最新的居住用地平均基準地價是3364元/m2，越秀區人民北路為6142元/m2。以人民北路一套面積為100平方米的舊宅物業為例，若該物業之前未補交地價現在卻想上市交易，則需要補交地價是：61424%100=24568元。
陳海虎介紹，2012年2月1日執行的新基準地價標准較之前的基準地價上漲110%，因此，舊宅買賣需要補交的地價也隨之翻了一番多。
房改房：按評估價1%徵收
合富置業交易部經理梁文耀表示，一手房改房出售也需補地價，但具體的標准與評估價掛鉤，徵收的標準是評估價的1%。只要是一手房改房出售，無論是單位已補地價與否，一手房改房業主在出售時都必須要補地價。
據記者了解，以人民北路一個100平方米的一手房改房為例，如果地稅評估交易價為70萬元，一手房改房業主需繳交7000元的補地價款。相比之下，比同地段的私房業主根據基準地價補地價的支出要少得多。
據梁文耀介紹，業主補地價同時還需交土地契稅，具體為補地價款的3%。以人民北一個100平方米的一手房改房為例，補地價款為7000元，同時需要交210元的土地契稅；人民北一套100平方米的私房，補地價款為24568元，土地契稅為737.04元。
交易貼士：如何判斷房屋已補地價？
合富置業梁文耀提醒讀者，看房產證上的房屋來源性質可判斷該房是否屬於一手房改房，若房改房是一手業主持有，房產證的房屋來源性質上會註明「房改售房」。此外，未補地價的私房在房產證上不會註明土地使用年限，已補地價的私房或房改房在房產證的備注頁會註明「已交國有土地出讓金」。
至於廣州市各區的基準地價標准，梁文耀表示，在交易時政府有關人士會按照房產證的「圖幅地號」來查詢該地段的基準地價。讀者如需查詢所在區域的基準地價，可以按以下步驟查詢：登錄www.laho.gov.cn，點擊「土地管理」，進入有關頁面後再點擊「基準地價」，在「基準地價」頁面可以下載文件，了解全市各地的基準地價。
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私房重建可獲自動許可
讀者張先生最近經過紙行路等路段，發現一些沿街商鋪正在重建，他對此非常感興趣，想了解私房重建要辦什麼手續。
據記者了解，從2009年5月1日起，廣州市規劃局推出便民措施，取消對「原狀維修工程」的規劃審批要求。對不增加建築面積、建築總高度、建築層數、不涉及建築外立面修改或者變更使用功能的裝修及原狀維修建設工程，以及經批準的修建性詳細規劃和建築工程設計方案總平面圖中的建築小品等建築物，實行規劃行政自動許可，免去申請人申請規劃許可手續。
中介人士表示，在廣州市規劃局便民措施出台前，如果想重建或改造私房需要先取得「危房鑒定書」，現在則省去了這一環節。另外，還可以找專業施工隊代理報建等一條龍服務，價格在2000元/m2以內，從報建到改建完成最快只需要3個月。
據了解，私房重建的程序是先申請報建，送審資料包括房產證、施工圖紙等。通過報建後即可施工，施工完畢後要通過規劃局的綜合驗收，之後就大功告成。中介人士提醒讀者，雖然目前審批的程序已經非常簡化，但如果不按施工圖紙施工，驗收時就會不能通過綜合驗收，業主必然蒙受損失。