❶ 開發商拿地時間和土地使用權時間
中國土來地歸國家所有，所以你自根本不可能擁有土地所有權，有的只是土地使用權，住宅用地是70年，商業是40年（含商住樓）
地到開發商手裡就開始算，地原則上是要兩年內開發的，但至少要有開發周期，所以土地使用權肯定少於70年，大概一般在68-67年
房屋產權是永久的，但房地產不可分割以時間較短的為准，即70年地到期不虛房產一塊歸國所有，另一方面要是60年房子就沒有了，這份房地產60年就不存在了，當然你可以再開發使用，但給找有資質的公司開發，且不能改變用途
但物權法出台後約定，住宅類房地產70年到期後自動續期（但還是給補交出讓金），但一般建築物壽命就在40-60年左右
至於房產證，至少給等房屋竣工一年後才能辦理完畢，使用權證是共有的一般不單獨辦理
❷ 什麼時間點才是取得國有土地使用權的依據
根據《城鎮國有土地使用出讓和轉讓暫行條例》第16條「土地使用者在支付全部土地使用內權出讓金後，應當依照規容定辦理土地登記，領取土地使用證，取得土地使用權」和1994年國家土地管理局、國家工商行政管理局發布的《國有土地使用權出讓合同示範文本》(宗地出讓合同)第4條「出讓年限……自領取該宗地國有土地使用證之日起計算」的規定，國有土使用權出讓年限的起始日期應當確定為自領取或者頒發土地使用證之日。
❸ 個人購商品房土地使用權年限從什麼時候開始起算
1、商品抄房的土地使用年限，襲不是從簽定購房合同時開始，也不是從房產證辦理時開始，而是從開發商拿到土地使用權時開始。
2、開發商拿到土地使用權後，進行開發建設的年限、銷售房產的年限，都要計算在土地使用權年限內，所以，想知道所購買的商品房的具體土地使用許可權，要見到開發商對該房所在地塊的土地使用權證，證上的年限減去購房之前的年限，才是購房後的實際使用許可權。
3、一般購房時，開發商不會主動出示土地使用證，購房者為保障自己的合法權益，可以要求開發商出示。
4、關於商品房的土地使用年限，住宅規定是70年，如果商品房購買時的年限不足70年的也沒有太大關系，因為土地使用年限到期後會怎麼辦，國家雖然還沒有出台具體規定，但很多法學家從法理上論證住宅到期後不應收費，所以很大可能是到期後無償繼續續期。
❹ 土地使用權什麼什麼時候開始算起，各種土地的使用權期限分別為多少年拜託各位大神
住宅的土地來使用年限自為70年，自取得該地的土地使用權之時土地使用年限算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。 工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年 商業、旅遊、娛樂用地40年 綜合或者其他用地50年。
❺ 土地的使用年限開始生效的日期從什麼時候開始算
土地使用抄年限是從土地出讓的時候開始算的，而不是建設動工或交房算的。
這個期限是國家出讓土地時設的，開發商沒權力更改這個的。
所以很多房子拿到房子只剩下60年了，這個很正常的。
現在還沒有出台關於這個年限到期，該如何處置的政策。但是你要想一下，根據中國的國情，一般30年後房子都拆遷或者賣掉搬走，那麼長的時間對自己基本沒有影響。
❻ 土地使用年限從何時開始算
土地使用年限一般是指從取得土地的使用權開始，有效的使用年限，因為土地歸國家回所有，購買或者劃撥的都是使用答權。
分以下幾種情況：
居住用地70年；
工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年；
❼ 土地使用年限從何時開始算
土地抄使用年限一般是指從取得土襲地的使用權開始，有效的使用年限，因為土地歸國家所有，購買或者劃撥的都是使用權。
分以下幾種情況：
居住用地70年；
工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年；
❽ 出讓土地使用權,什麼時候開始的
大約在90年代開始實行。開始時，是叫徵用土地，交納土地出讓金。