⑴ 贈送的露台可以封嗎
露台和你的房子不可分割，並有合同為證，就能封。
⑵ 頂樓露台可以封閉嗎國家是否有相關政策
按照現行法抄律,包括襲物權法,都是不行的,屬於全樓用戶共有,除非你跟其他全體用戶達成一致的協議.
開發商做的是無權處分,該條款"但是當初買的時候說露台我有使用權,不應該算是供攤面積"無效.
可以循民事途徑,不當得利要求開發商做一定賠償,而露台屬於共有是不能改變的
⑶ 關於購房合同中露台的使用權
1、從圖紙來看，該露台屬於公共使用部位，不能買賣產權和使用權，也無法在合同專上屬明確的。
2、個人建議，最好不要買類似房屋。在使用權無法明確的情況，對面的商鋪肯定也會動這個露台的腦筋，今後可能糾紛不斷。
3、如果你一定要嘗試，建議在合同中明確該露台的產權或使用權歸屬，是你這戶的附屬設施，畫圖紙並蓋章。
⑷ 請教：開發商將露台使用權轉讓給個人是合法的嗎
首先，應當判斷該露台是否屬於全體業主共有，如果該露台是用於消防等公共回用途，則屬於業主答共有的；如果是從某業主的卧室等門可以直接到達的，在買賣時可以附贈給該業主。
露台，不能夠進行獨立的產權登記，那麼作為獨立的商品進行銷售就存在疑問。
⑸ 頂層露台的使用權和所有權
問：這個露來台的使用權就自屬於購買頂層套房的住戶咯？
不是的，頂層露台的所有權屬於全體業主，其面積也屬於公攤面積，使用權當然屬於全體業主。
問：如果其他業主的合同沒有這條，那這條還有效么？
答：即使其他業主沒有這條，但他們對頂層露台的使用權不可剝奪，開發商的承諾是一廂情願的事，今後麻煩多多。
⑹ 露台使用權歸屬，物管是否有權利限制我使用露台
物業可能怕有高空墜物，所以還是不要冒險使用了。露台屬於公共區域，不是某一個人的，物業有權管理
⑺ 物權法對頂樓的露台使用權由什麼要求
這個問題是需要調查研究地好回答的，這只能簡單說一下。關鍵是你要有證據，如果有產權證是最好的，如果沒有確實難以得到支持的。
⑻ 贈送的露台可以封嗎
有個前提：露台和你的房子不可分割，並有合同為證，就能封。
⑼ 請問封露台真的是屬於違章搭建嘛有這條法律法規嘛
肯定是違章搭建，因為任何沒有經過規劃審批的建築物和構築物都回屬於違章的。
不答可以封，露台屬於公共的，屬於該公攤面積的所有業主，若封閉就影響了其他業主的使用權，所以不封為妥。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定：在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
對露台進行封閉的行為是對建（構）築物的改建，該行為應當辦理建設工程規劃許可證。未申請辦理規劃審批手續，對臨街露台進行封閉的行為是違法建設行為。
⑽ 露台產權問題，急！！！
如果買賣合約里註明了露台的使用權，而你又確實給錢買了該露台的使用權，那麼版它的使用權權當然歸你。問題就在於你有沒有出錢去買了露台的使用權，你的房假比別人貴不代表你出錢去買了露台的使用權。《物權法》里邊規定的是公共地方面積歸全體業主所有，公共地方的面積是指樓梯、綠化、小區停車場等地方。還有《物權法》目前沒有新舊可言。