國有土地使用權可否分割轉讓

『壹』 如何辦理國有土地分割轉讓

怎麼辦理土地分割證？
第1步：
1、 交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審，驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。
2、 交房屋測繪報告；
3、 交土地分割登記宗地面積統計表（包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建築面積）；
4、 交該樓盤的商品房預售許可證復印件，要加蓋開發商的公章；
5、 簽測繪委託書。
第2步：
填寫兩份材料：
1、 填寫土地分割登記申請書。
2、 填寫國有土地使用權轉讓合同。
提供如下材料：
1、 整個樓盤的國有土地使用證驗審後的復印件；
2、 開發商法人代表的身份證復印件、營業執照復印件、機構代碼復印件、業主個人身份證復印件，以上復印件全部加蓋開發商公章；
3、 業主的房地產權證復印件（提供原件核對）；
4、 如果是按揭房的，則要提供：
①銀行證明和公積金證明；
②業主的房地產權證復印件；
③他項權證復印件（凡是按揭的都有）。
第三步：
所有業主要帶身份證原件和房產證原件親自到國土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請書和國有土地使用權轉讓合同（其中國有土地使用權轉讓合同先讓開發商蓋章才帶去）。第四步：
較後等待領業主個人商品房的國有土地權使用證。領到個人商品房的國有土地權使用證後，商品房才享有完全產權。

『貳』 什麼是國有建設用地使用權分割轉讓

國有建設用地使用權分割轉讓 從一塊土地中分割出部分土地，並將該部分國有版建設用地使用權轉讓的行權為。國有建設用地使用權分割轉讓破壞了國有建設用地使用權的完整性，涉及出讓合同和登記文件內容的變更，因此分割轉讓須經國土資源管理部門批准。

『叄』 國有土地使用權分割轉讓許可證是國有土地使用權證的必備嗎

是的，

『肆』 已有國有土地使用證的工業用地可以分割出讓嗎

1、根據《國土資源部關於規范土地登記的意見》（國土資發〔2012〕134號）和《廣西壯族自治內區國土資源廳關於印容發廣西壯族自治區國土資源廳關於規范土地登記意見的實施細則的通知》（桂國土資發〔2012〕86號）第二條第5款規定，宗地一經確定、登記，宗地邊界不得隨意調整。宗地確需分割、合並或調整邊界的，應經國土資源主管部門會同規劃部門同意。
2、如涉及土地轉讓的，應當符合《城市房地產管理辦法》第38條、第39條規定的土地轉讓條件，即（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

『伍』 出讓國有土地使用權分割轉讓需要審批嗎

劃撥土地復轉讓必須辦理出讓手續。
按照制相關規定，土地使用者需將劃撥土地使用權進入二級市場用於以下行為的，必須辦理出讓手續：

1、將空地整幅地塊的劃撥使用權轉讓或部份分割轉讓;
2、將一幅地塊內的劃撥土地權連同地上建築物整體轉讓或部份分割轉讓;
3、抵押劃撥土地使用權後，因不能履行抵押合同而導致土地使用權轉移;
4、以劃撥土地使用權為條件與他人合資合作建房，獲取房產分配或其他經濟收益;
5、以其他形式轉讓劃撥土地使用權的。
攀枝花建設工程李明華律師解答

『陸』 一個國有土地使用證可以分割多個土地證嗎

可以分割為多個土地證。

國有土地使用證分割流程：

一、申請人：土地分割登記的申請人為依法取得國有土地使用權，領取《國有土地使用證》，從事房地產開發經營活動的房地產商，或其他需要分割轉讓房地產的土地使用權權利人。

二、申請時間：房地產開發建設項目竣工或單位建築物竣工驗收合格後即可申請土地分割登記。

三、申請人應提交的材料：土地分割將原宗地分成二類，一類是按單體建築物設宗的分割宗地，另一類是原宗地被分割後的剩餘土地宗地（以下簡稱剩餘宗地）。申請人需提交上述二類材料，即每一分割宗地的申請材料和被分割後剩餘土地宗地的申請材料。

(6)國有土地使用權可否分割轉讓擴展閱讀

國有土地使用證申請轉讓變更登記時必備材料

一、個人商品套房：

辦理商品套房土地使用證變更手續須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、房屋所有權證

3、契證

4、受讓方身份證

5、其他材料

二、個人獨立私房用地：

（一）、協議轉讓形式：

辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、房屋所有權證

3、契證或買賣協議書

4、受讓方身份證

5、其他材料

（二）、法院裁定：

辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、法院判決書或法院裁定文書或法院調解文書

3、受讓方身份證

4、房產已過戶的，提供房權證與契證

5、其他材料

（三）、委託拍賣：

辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、拍賣公證書或委託公證書

3、受讓方身份證

4、房產已過戶的，提供房權證與契證

5、其他材料

三、單位用地：

（一）、協議轉讓：

辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、房屋所有權證

3、契證或買賣協議書

4、受讓方身份證或法定代表人身份證

5、企（事）業單位證照

6、企業章程

7、其他材料

（二）、法院裁定：

辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、法院判決書或法院裁定文書或法院調解文書

3、受讓方身份證或法定代表人身份證

4、房產已過戶的，提供房權證與契證

5、企（事）業單位證照

6、企業章程

7、其他材料

（三）、委託拍賣：

辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、拍賣公證書或委託公證書

3、受讓方身份證或法定代表人身份證

4、房產已過戶的，提供房權證與契證

5、企（事）業單位證照

6、企業章程

7、其他材料

『柒』 國有土地使用權轉讓合同中約定土地不可分割轉讓是否有效

有效。因為合同抄內容只襲要不違反法律、法規的強制性規定，均屬有效。但合同具有相對性，其無法約束第二次轉讓後的情況，除非在該地上設置地役權。地役權作為物權，進行登記公示後，從法律上講，可以約束之後的多次轉讓人。

『捌』 實行國有土地使用權分割轉讓預登記制度有什麼好處

開始實行國有土地使用權分割轉讓預登記制度，該項制度一方面完善了房地產開發企業的土地登記手續，另一方面方便商品房購房人辦理土地變更登記的步驟，其優點具體表現在以下兩個方面：
（1）減輕了出售公房單位或開發商為住戶辦理《國有土地使用證》的難度和強度。以前，住房出售後，公房出售單位或開發商為全部住房戶辦理《國有土地使用證》十分麻煩，牽扯了售房單位或住房戶的很大精力，實行國有土地使用權分割轉讓許可制度後，開發商只要在《國有土地使用權分割轉讓預登記證》上簽章後交給購房者，就等於給購房者辦理了其住房用地的《國有土地使用證》，十分方便。
（2）有利於購買住房者辦理《國有土地使用證》。以前，購房者的《國有土地使用證》遲遲拿不到手，致使住房用地權利人的合法權益得不到保護。其原因主要是手續繁瑣。實行土地分割轉讓許可制度後，住房者只要從開發商那裡領到一份《國有土地使用權分割轉讓預登記證》，憑此證就可直接到國土管理部門辦理《國有土地使用證》，既簡化了辦理程序，又加快了辦證速度，同時，解決了辦證難的根本問題。