房屋與土地使用權抵押登記

① 企業之間土地使用權抵押的，能否辦理抵押登記

可以

企業在買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，為擔保合同夠得到順利履行，債權人可以要求債務人以土地使用權作為債務履行的擔保並申請抵押登記，如賣方在交貨之後，買方還沒有支付貨款之前，或者在買方暫時無法支付貨款時，賣方會要求買方以其不動產作為抵押並辦理登記，從而使賣方的債權能夠得到優先受償。

一是企業之間為保障其債權得到實現，以土地使用權設定擔保的做法符合《擔保法》和《物權法》的有關規定。因為《擔保法》第二條規定，在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現的，可以依法設定擔保；《物權法》第一百七十一條規定，債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依法設立擔保物權。

二是目前國家和地方都已經有文件允許企業之間土地使用權進行依法抵押並對抵押登記的辦理作出了規定，如《國土資源部關於企業間土地使用權抵押有關問題的復函》（國土資函[2000]582號）、北京市房屋土地管理局《關於加強我市房地產抵押管理工作有關問題的通知》（京房地權字（1998）281號）等。 但是，土地登記機構在辦理企業之間的土地使用權抵押時，應當注意以下幾點：

一是抵押的土地使用權必須已經辦理登記。

二是企業之間訂立的債權債務主合同必須符合有關法律、法規的規定，涉及需要金融監管部門批準的，應首先辦理批准手續。

三是企業之間訂立的主合同符合法律、法規規定的，為保證債權實現，債務方企業可以依法取得的出讓國有土地使用權或依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的國有土地使用權抵押。

② 房屋產權證與土地使用權如何進行抵押

房屋產權可以抵押，國土不行。
要去房管局做抵押才合法。
需要身份證，戶口本，產權證。
抵押人必須是房產人本人。

③ 房屋和土地可否分別抵押

不可以。

按照土地管理法，土地抵押的，房屋一並抵押，房屋抵押的，土地應一內起容抵押，並辦理抵押登記。如果需要用房屋處理抵押債務，將房屋拍賣，土地會被一並拍賣，這樣再把土地做另外一個抵押就是重復抵押了。

(3)房屋與土地使用權抵押登記擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定如下：第三十三條，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。

地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。

第三十五條，土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。

因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。第三十八條，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷手續。

④ 有房產證和土地證的房產怎麼辦理抵押登記

《房屋登記辦法》第四十二條 以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權內登記。
第四十三條容 申請抵押權登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）抵押合同；
（五）主債權合同；
（六）其他必要材料。
《城市房地產管理法》第四十九條規定：「房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。」《擔保法》第四十四條規定：「辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者復印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物所有權證或者使用權證書。」《抵押管理辦法》第三十二條規定：「辦理房地產抵押登記應當向登記機關交驗下列文件：（一）抵押當事人身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證書》、《房屋所有權證》、《房地產權證》，共有的房屋還需提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；（六）可以證明抵押房地產價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。」

⑤ 已辦理的土地使用權抵押登記,如何辦理房屋首次登記

土地使用權設定抵押抄後，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。
詳細：
《物權法》第200條規定，建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。即土地使用權設定抵押後，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。

⑥ 房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則是什麼

房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則，是指在房地產抵押時，應當將房屋回與土地使用權同時答抵押的原則。表現在兩個方面： 1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。即所謂的地隨房走。 2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的房隨地走。 法律作出這一規定，其理由在於：（1）離開土地的建築物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權的房屋在實踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉的，因此必須地隨房走。（2）房屋雖然不是土地的本質組成部分，土地本身可以獨立的移轉，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建築物所有權不進行抵押，就可能出現土地使用權與地上建築物所有權主體不一致的狀況，從而發生權利的沖突與摩擦，不利於物的有序利用和社會秩序的穩定。為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求房隨地走。

⑦ 如何辦理房屋和土地使用權的抵押手續

國有建設用地使抄用權襲抵押登記在國土資源局部門辦理。申報材料：1、土地他項權利登記申請；2、抵押人、抵押權人身份證明(復印件)；3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔保協議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；4、土地估價報告及估價報告備案表；5、借款合同、抵押合同；6、《國有土地使用權證》；7、土地隨同房產同時抵押的，需提供房產他項權利證明書。

⑧ 有房產證的土地使用權可以單獨抵押登記嗎

不可以。
《物權法》第一百八十二條以建築物抵押的，該建築物佔用內范圍內的建容設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
《擔保法》第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

⑨ 如何處理土地和房屋在抵押登記中的關系

實踐中，土地和房屋往往是抵押權的主要標的，由於房地產的不可分版性，我國《物權權法》對土地和房屋抵押進行了明確規定，《物權法》第182條規定，土地和房屋要一並抵押，即地隨房走或者房隨地走，抵押人未按照規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。法律將房屋和土地使用權視為一個整體，不允許將它們分別抵押，無論是以土地使用權抵押為目的，
還是以土地上房屋抵押為目的，相應的土地使用權或房屋應作為統一的抵押標的物的組成部分。
以上兩種做法都不違背物權法的初衷，但筆者認為後者雙項登記的做法更可取
。這是因為單項登記往往會造成一處土地和房屋出現二次或多次抵押的情況，由於在登記機關沒有權威登記，抵押權人無從知曉，抵押權人的權益就無法保障，抵押欺詐嚴重損害了物的有序利用和社會市場秩序的穩定，而雙項登記則有效避免了抵押權人的借款風險，也保證了金融投資市場的良性發展。