⑴ 為什麼土地使用權是70年，不是100年
當時大陸參考了香來港的批租土自地年限為75年，而國家土地管理局提出的意見是50年。最後制定法律時，便選取了一個70年作為定論。所以不得不說，感謝中央為我們所有人的房子多「續了」20年的命。
香港75年的租期自有它的歷史由來，那麼，國家土地管理局提出的50年期限有什麼來歷？中國第一任國家土地管理局局長王先進後來是這么解釋的：
第一，歷史上沒有經驗可以借鑒，年限短點比較好調整；
第二、一個人的工作年期一般為50年，假設從20歲買房，50年後就70歲了，足夠一輩子經營，而且可以轉讓、繼承、續期；
第三、在計劃經濟體制下，房產產權的一般是按50年計算，50年後房產就不能再用了。如果50年後房產沒有使用價值，土地自然可以回收。
實際上，1990年中國人的預期預期壽命不足70歲，這或許可以理解為，房子生不帶來死不帶去，你不必太為身後事操心。只是沒料到，世界變得這么快，房子一下成了中國人最重要的財產和寄託。
⑵ 中國的土地使用權是70年，說說外國的土地使用權是多少
中國的土來地是公有的,農民自只是借用土地發展生產,是需要租期的
但大多數外國屬於資本主義國家,土地是私人佔有,使用沒有期限,但需要上交一定的稅吧!
還有個別國家的土地問題更是復雜,有的是租的,有的是可以買賣的,具體情況還得看各國土地政策了.
⑶ 70年土地使用權是什麼
1、土地是歸國家所有來的自，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。 70年後，國家有權收回土地移作別用，但必須對房屋進行補償。當然也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
2、在中國法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
⑷ 為什麼土地使用權是70年，不是100年
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高回年限按答下列用途確定：
居住用地70年；
工業用地50年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年；
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
根據《農村土地承包法》第二十條規定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。
⑸ 房產證寫的上70年 為什麼土地使用權才25年
反正上寫70年，土地為什麼土地使用權才25年？那是。開發商手裡壓了幾十年。所以到你手裡就剩25年了。
⑹ 土地使用權為70年,那70年後我們買的房子怎麼辦
《物抄權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
按照現有的法律規定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准准於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。
民間一直有傳言說產權到期後房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產權利和不懂法的庸人自擾！房地產的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的「產權剩多少年」實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發商拿地的時候算起。
現在的住宅用地，開發商拿地時為了減少成本，一般都只買了50年的土地使用權，加上前期擱置和建成的交房的時間，購房者實際入住基本都只能享受40幾年，再轉手的話，大多數購二手房都只有30年左右的土地使用期。
⑺ 房屋得產權70年和土地使用權40年
房屋是所有權，不存在使用年限。
只有土地採用使用年限，因為中國的土地都是國家所有，開發商只能拿到使用權。至於70年是住宅用地法定出讓的最高年限，40年是商業用地出讓的最高年限。
⑻ 房產證上寫的70年屬於國有的 為什麼土地使用權才25年
1、這就需要知道土地使用性質了，劃撥土地的使用權都這樣，
2、房子的產權是70年，但你要出售這套房子就要補交土地出讓金。
⑼ 以劃撥方式取得的國有土地使用權土地用途為住宅17最高使用年限為70年嗎
國內土地政策大體可以分為兩種，一種是購買，一般體現在住房用途，這種內就是七十容年，七十年內如果拆遷之類的會有賠償，七十年後不是馬上收回，如果沒有被拆遷則默認延期，此後這片地方就不受保護了，如果拆遷只是象徵性的賠一點磚瓦的錢，其實說白了就是租地，只是租金要一次性付清，很霸道的政策，另一種是承包用地，這一種時間可長可短，短的三兩年，長的可以達到一百年，不過一百年是最長了，也可以延期，不過一百年後的事情誰知道，所以這種情況多屬於非管制礦藏承包或山林承包，但是總體來說國內的地因為這個所謂土地國有政策的關系變得非常貴，中國現在大概是全球地價最貴的國家了