國有建設用地使復用權的剩餘年限 以出讓制方式取得的國有建設用地使用權經轉讓後，通過轉讓方式取得國有建設用地使用權的土地使用者可以繼續使用土地的年限。國有建設用地使用權的剩餘年限為國有建設用地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已經使用土地的年限。
Ⅱ 土地使用權剩餘年限小於房屋經濟壽命時房屋殘值率還應當考慮嗎是否為零
房屋使用年限就是你可以繼續使用的時間，經濟使用壽命就是房屋價值還可以利內用的時間，在考慮凈殘值時，如容果你是考慮折舊，那你應當根據房屋的最低使用年限20年來計算折舊，如果已折舊完，可以不予考慮，但是應當參照市場，同類房屋比較，確實無利用價值，可以不考慮凈殘值。
Ⅲ 土地剩餘年限的問題
你講抄的應該是土地出讓年限襲的剩餘年限問題，住宅類土地的最高出讓年限是70年。如果說10年前的住宅，剩餘年限是60年，那麼不用擔心，一般住宅的使用壽命也就是到這個時間了。假設到期你的住宅仍然可以使用，那麼也沒問題，有文件規定，住宅類土地使用權期滿後自動續期。
Ⅳ 關於土地使用權的攤銷年限的問題
土地使用權應計入「無形資產」科目核算。按照《所得稅法實施條例》第六十回七條之規定----無形資產答按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。
無形資產的攤銷年限不得低於10年。
作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。
外購商譽的支出，在企業整體轉讓或者清算時，准予扣除。
Ⅳ 關於一手房土地使用權取得方式和土地使用權年限的問題！！！！
1、如果你買的是商品房，就是開發商開發的面向社會出售的樓盤，土地使用權取得方式版肯定是出讓的，權也必須是出讓的。要不就有可能是小產權房。因此，簽訂購房合同是，土地使用權的取得方式應當寫出讓。
2、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，出讓土地使用權的使用年限為：商業40年、住宅70年、工業50年、科教文衛50年。
你可以查看開發商手中的《國有土地使用證》，上面有「終止日期」欄，如終止日期：2052年2月。今天是2012年2月，土地的剩餘使用年期還有40年（2052-2012=40）。
一般商品房出售時都有土地證的，如果沒有土地證，可詢問開發商那一年取得的土地使用權，如2011年2月取得，終止用地是70年，截止今天，剩餘使用年期為69年（已使用2012-2011=1年）。
又如：開發商2011年2月取得土地使用權，房屋建設期為3年，那麼房屋竣工日期為2011+3=2014年，從2014年2月算起，房屋所佔用的土地剩餘使用年期為67年（2081-2014=67）。但這里要注意的是，鋼筋混凝土的房屋壽命只有60年！
Ⅵ 幫我解釋一下轉讓建設用地使用權條件中必須投資達到25%和在剩餘期限范圍內轉讓是什麼意思 謝謝
投資必須達到25%並不是很清楚，但是可以參見建設工程合同的相關規定，即施工版單位必須在權施工之前落實一定的資金，工期不足一年的需到位總資金的50%，工期長於一年的需到位30%，否則不允許領取施工許可證。建設用地使用權條件應該是一樣的意思，目的就是在於保證工程的正常運作和進行而對申請人進行了強制性的條件限制。至於剩餘期限范圍內轉讓是指原建設用地使用權人在取得建設用地使用權時有一定的使用年限。那麼該權利人在轉讓建設用地使用權時，他與第三人簽訂的轉讓合同約定的轉讓期限必須是在該期限的剩餘期限內。比如甲取得建設用地使用權的期限是70年，經過5年後甲將該使用權轉讓給乙，那麼雙方約定轉讓的建設用地使用權期限（即乙能取得的期限）就只能少於或等於65年。若超過部分則約定無效。
Ⅶ 土地使用權出資是否必須已經100%取得該項土地的使用權
第二十七條 股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
第二十八條 股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。
股東不按照前款規定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。
所以
一、土地使用權使用年限不影響出資，國有出讓土地都是有使用年限的，只要在期限內，都可以出資。土地使用權出資是要評估的，其剩餘使用年限的長短在評估價值里就能體現。
二、關鍵在能否辦理權屬變更登記，只有辦妥了使用權人過戶手續才算出資額實際繳納，所以出資人如果沒有取得完全的使用權無法辦理過戶，出資就無法到位。雖然在工商局辦理公司登記時只登記認繳數，但是公司設立後土地使用權不能變更到公司名下，也就無法按章程規定期限和出資方式繳納出資。
不知道你是什麼情況沒有100%使用權，建議你們去當地行政服務中心（市民服務中心）土地局窗口或者土地局辦事大廳問一下，能不能過戶，只要能過戶就行。
具體操作：
土地使用權價值評估；
股東協商，該股東認繳出資方式＂國有土地使用權＂，經評估作價，並寫入章程；
去工商局窗口核准公司名稱並辦理公司登記注冊；
企業法人營業執照和機構代碼證拿到後，去土地局辦理權屬變更登記，將使用權人變更到公司名下，出資就完成了。會計根據新的土地使用權證和評估報告價值就可以入賬。
Ⅷ 土地使用權剩餘使用年限怎麼算
房產證上一般都會有寫明一個使用期限到哪年哪月哪日。
如果沒寫，你可以看房產證上的批地時間是什麼時候，然後再加上70年，就是房屋土地的使用到期日，再減去使用過的時間，就是剩下的期限了。
Ⅸ 關於土地使用年限的問題
呵呵,其實說穿點70年和55年也差不了多少,象這種一般你不特地問別人也不會回特地說,也談不上知情權答這樣的高度.關鍵在於你對這房子是不是滿意,如果滿意的話就去和開發商溝通溝通,看能不能免掉點什麼錢.就當是10幾年土地使用權的補償.