商品樓使用權70年什麼意思

㈠ 商品房產權70年什麼意思，是不是70年後房子就不是自己的啦！

房屋產權70年是指房產的土地使用權70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。而房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。

房屋從購買之日起，就是屬於購買者了，只是，土地國有的性質決定了土地使用權是有年限的，開發商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關系的。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

(1)商品樓使用權70年什麼意思擴展閱讀

根據《物權法》第一百四十九條規定：

住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

㈡ 商品房產權70年是什麼意思

商品房的產權包括房產權和土地使用權，房產權是永久的，土地使用權一般是版30-70。70年產權的意思就是，你權對你房屋所佔的這塊地的使用許可權是70年，超過70年的話可能需要重新交納土地使用費，可能用不到70年這些老房子又得拆除重建了。

㈢ 房屋使用權70年是什麼意思

房屋的使用權這個東西是當時開發商起房子的時候交給國家的「土地出讓金」，這個使用專年限就是從繳納土地出屬讓金的時候開始算的，用比較直白的意思就是租了國家70年的地，而真正的所有權是國家的，如果你的房子真的存在了70年，那到時候再繳納一次「土地出讓金」就可以繼續使用，如果沒到就遇到政府拆遷，那政府就會補償給你的，補償的時候這個年限是不計入考核范圍的，這個你就不用擔心！像美國是沒有土地出讓金的，也就是他們的房子和地就是私人所有，但是他們有物業稅，如果出台物業稅，可能這個年限會有一定的調整！

㈣ 70年使用許可權商品房什麼意思

70年產權在我國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩專個不同的概念，屬土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。《物權法》規定70年到期自動續期。

㈤ 買商品房個人使用權40年與70年有什麼區別

70年產權的房子屬住宅性質，水電煤民用標准，可落戶口，物業費相對便宜，一般回房型通透，適宜居住。
40年產答權
缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
優點：在於可以用於注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。

㈥ 現在買商品樓，所說擁有70年產權什麼意思就是這個樓房70年後就不是自己的了嗎

70年是土地使用來權，不是房屋自產權
房屋產權沒有規定期限
土地使用權有期限，住宅是70年，現在是到期自動續期，但是是否再交土地出讓金還沒規定

《物權法》
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

㈦ 買商品房個人使用權40年與70年有什麼區別

根據項目的來立項不同，租用國家源土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。

40年產權

缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

優點：在於可以用於注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。

㈧ 商品房只有70年的使用權啥意思

按規定住宅正常使用年限為70年，所以辦證也只能寫70年，70 年以後房子還是你的，可能要經過安全鑒定，再換發新證。就跟駕駛證和車輛年檢一樣。

㈨ 商品房的使用權7O年是什麼意思，滿70年後房產使用權無效嗎

房子使用復權70年，是制指土地年限，土地年限如下：

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

土地使用權到期後根據《物權法》的相關規定，住宅土地使用年限到期後將自動續期，而2007年修訂的《土地管理法》中的相關規定則是土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲於屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准。准予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。