江蘇省海域使用權基準價格

Ⅰ 海域使用權的最高期限是多少年

根據《中華人民共和國海域使用管理法》的規定，海域使用權最高期限，按照用途分別為養殖用海15年;拆船用海20年;旅遊、娛樂用海25年;港口、修造船廠等建設工程用海50年。

Ⅱ 江蘇省物價局、江蘇省建沒廳蘇價服(2003)233號

江蘇省物價局關於印發《江蘇省房地產中介服務收費管理辦法》的通知

蘇價服[2003]233號二〇〇三年七月二十一日

各市及常熟市物價局、房產局，泰州、宿遷市建設局
為促進房地產中介服務業的發展，規范收費行為，切實維護房地產市場秩序，現將《江蘇省房地產中介服務收費管理辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。
附件：江蘇省房地產中介服務收費管理辦法

江蘇省房地產中介服務收費管理辦法

第一條 為進一步規范房地產中介服務收費行為，促進我省房地產中介服務業的健康發展，根據《江蘇省城市房地產交易管理條例》和《中介服務收費管理辦法》的有關規定，制定本辦法。
第二條 凡在本省境內依法設立、具備房地產中介資格的房地產咨詢、評估、經紀等中介服務企業，接受委託，為委託人有償提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，應遵守本辦法。
第三條 房地產中介服務收費屬經營服務性收費，按照統一政策、分級管理的原則，分別實行政府指導價和市場調節價。省價格主管部門會同省建設行政主管部門負責制定全省房地產中介服務收費的管理原則、辦法和重要項目的指導性收費標准；各市、縣價格主管部門會同級房產主管部門負責對本地區房地產中介服務收費行為實施監督和管理，並在省定指導收費標准內確定當地屬政府指導價收費項目的具體收費標准。
第四條 下列房地產中介服務項目及標准實行政府指導價。
（一）商品房銷售代理費：中介服務企業受商品房開發（建設）單位委託代理銷售商品房，按成交價格總額的0.4-1.2%向開發（建設）單位收取代理費。實行獨家代理銷售的，按不超過成交價格總額的2.5%向委託方收取代理費。
（二）存量房（二手房）買賣代理費：根據服務內容的多少實行差別收費。提供買賣（置換）全過程服務的（包括提供信息、勘查評估、置換配對、陪同看房、代繳稅費、代收代付購房款、代辦房屋所有權證及土地使用證、協助辦理物業交割等），按成交價格總額的1.5-2%收取；只提供部分服務事項的，由交易雙方在低於上述標准內協商確定。代理費用由交易雙方各承擔50%，合同另有約定的，從其約定。
（三）權證代理費：中介服務企業接受委託，單獨代辦房屋交易過戶手續和房屋所有權證，單獨代辦土地使用權變更和土地使用證的，按每戶不超過50元收取代辦服務費；同時代辦「兩證」的，按每戶不超過80元收取服務費；具備房地產中介資格的商品銷售單位，按受購房者的自願委託，集中成批代辦「兩證」的，按每戶不超60元收取。
（四）抵押貸款代辦服務費：中介服務企業接受委託代辦購房抵押貸款相關手續的，按每戶100-300元收取服務費。
（五）房屋租賃代理費：無論租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准計收。租賃代理費由租賃雙方各承擔50%，合同另有約定的，從其約定。
（六）房地產價格評估費：以房產為主的房地產價格評估費由具備房地產估價資格的評估機構按照房地產的評估價格（價值）總額採取差額定率分檔累進計收（具體收費標准見附表）。房地產拆遷評估收費參照以上標准執行，也可在保持總收費水平不變的前提下，採用以評估面積計費的辦法，具體辦法由省轄市價格主管部門制定。
第五條 未列入政府指導價范圍的房地產中介服務收費項目實行市場調節價，由委託方與中介服務企業在委託合同中協商確定收費標准。
第六條 房地產中介服務企業應當遵循公開、誠實守信、自願委託和服務有償的原則提供質價相符的服務，依據本辦法規定向委託方收取中介服務費。中介企業接受自願委託，提供服務，實施收費應與委託人簽訂委託合同（協議書），約定委託事項、服務內容、簽約雙方的義務和責任、合同期限、收費標准、收費方式、收費金額和付款時間等。
第七條 房地產中介服務收費實行明碼標價制度。中介服務企業應在其經營服務場所或收費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方式、收費標准等事項。
第八條 房地產中介服務企業違反本規定，擅自提高收費標準的，強制或變相強制當事人接受服務收取費用的，接受委託事先不告知收費標准進行價格欺詐的，不按規定實行明碼標價的，各級價格主管部門將依法予以處罰。
第九條 各級建設（房產）主管部門要加強對房地產中介企業的行業管理，嚴格市場准入制度。對嚴重違反價格政策法規，進行價格欺詐，缺乏行業信譽的中介企業，要取消其經營資質，實行淘汰制度。
第十條 本辦法自2003年8月1日起執行，以前有關規定與本辦法不一致的，一律停止執行。省轄市可依據本辦法制定實施細則。
附表：
以房產為主的房地產評估收費標准表
檔次房地產價格（價值）總額（萬元）累進計費率‰
1 25以下5.5-6
2 25（含25萬元，下同）以上至504.5-5
3 50以上至100 3.5-4
4 101以上至1000 2-2.5
5 1001以上至20001.2-1.5
6 2001以上至50000.6-0.8
7 5001以上至80000.3-0.4
8 8001以上至10000 0.15-0.2
9 10000以上 0.08-0.1
每宗最低收費標准為250-450元

Ⅲ 海域使用權 評估

海域使用權評估對象應該是一種「權益性資產」。
這個對象有幾個與其他資產不同的地方：
一是，它跟土地使用權的性質一樣，只是一定期間內的使用權，所以，有關權益問題的年限就非常有必要搞清的，這種權益未必與企業經營期限相對應，但可能與權利的承繼有關聯，有必要閱讀權益文件和相關的協議；
二是，清查比較困難，也就是范圍方面的，但這個問題可以以權證為依據；
三是，海域使用權目前估計交易或購買的案例不多，運用市場比較法評估可能不合適，同時，其達到什麼樣的開發程度可能也缺少依據性的東西，不象土地使用權還有「五通一平」或「七通一平」之類的標准，所以，很難採用類似土地使用權評估中的基準地價法評估。
關於評估方法的選擇問題：
海域使用權的基本估價方法通常可選擇採用市場比較法、收益法、成本法、剩餘法等。但必須考慮根據委估具體對象的權屬特徵、開發狀況、資料取得等因素選擇最適合的估算方法。
1、市場比較法是在同一市場條件下，根據替代原則，以條件類型或使用價值相同的士地交易實例與委估對象加以對照比較，在兩者之間就影響該海域使用權的交易情況、期日、區域及個別因素等進行修正，求取委估使用權在評估基準日表現的價格的方法。但就委估對象而言，一是可能存在類似交易案例的缺乏或者面積等差異過大而缺乏可比性，二是可能存在較長時期的不可撤消的投資協議約定的交易制約影響以及海域使用權的面積、開發程度等因素的差異較大，修正的參數的准確確定有一定難度。我個人感覺，不適宜採用該種方法。
2、剩餘法又稱假設開發法，是將待估海域使用權及其范圍內的相關設施銷售價格減去正常建造成本、正常利潤、稅金、利息，從而求得該海域使用權價格的一種估價方法。我們知道，減號後面的可能比較容易取得，但海域使用權及其上的相關設施的銷售價格可能還存在著市場信息不足的情況，所以這種方法可能難以適用。
3、成本法的基本思路是把對海域使用權的所有投資，包括最初的取得費和相關圍攔等基本設施開發費兩大部分，作為「基本成本」，加上基本投資所應產生的相應利潤和利息，組成海域使用權價格的基礎部分。並同時根據國家對海域所有權在經濟上得到實現的需要，加上海域所有權應得收益（即類似於出讓金），從而求得海域使用權價格。但該種方法使用的前提條件――類似的出讓金之類的資料可能未必能夠取得。
4、收益法，也稱權益性資產的資本化法，是在考慮海域使用權還原率的基礎上，將其在將來所能產生之期待純收益折算現值的總和，求取委估資產價格的方法。根據本次委估目的看，在長期合同約定下，其產生的收益與業務經營內容和相關產品市場存在著對應的關系，其收益的估算需要考慮一些假設的條件，比如相關產品的市場走勢，經營實體本身經營方向和戰略上不存在重大變動、不可抗力的因素（如海蟹、台風等）、從該評估目的為銀行抵押貸款之目的看，銀行最為關注的恐怕是收益及其歸還能力吧。在具體評估中，可能還需要藉助有關海產品養殖專家的意見，比如了解每公頃的投入產出經驗性數據，海產品的苗和產品的價格等等，另外，在折現率的選取方面，可能需要針對其較大的風險因素而作就高不就低考慮。

Ⅳ 海域使用權價值比土地使用權價值高嗎

這個很難界定。
土地使用權相對來說價值比較容易評估，因為評估公司可以根據土地的位置和土地性質以及出讓年限等信息評估出來一個比較合理的價值。
海域使用權價值就相對比較難界定。

Ⅳ 海域使用權的問題

因海域使用權發來生爭議，源當事人協商解決不成的，由縣級以上人民政府海洋行政主管部門調解；當事人也可以直接向人民法院提起訴訟。
在海域使用權爭議解決前，任何一方不得改變海域使用現狀。 填海項目竣工後形成的土地，屬於國家所有。
海域使用權人應當自填海項目竣工之日起三個月內，憑海域使用權證書，向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，換發國有土地使用權證書，確認土地使用權。

Ⅵ 海域使用權評估

需要找抄我

申請抵押登記資料清單
1、海域使用權抵押登記申請書一式兩份（抵押雙方簽注印章）；
2、抵押雙方當事人證明材料（委託他人辦理抵押登記的，應同時提交本條第3、4項材料）；
1）抵押雙方法定代表人資格證明書和身份證明；
2）抵押雙方企業營業執照或機構代碼證；
3）抵押雙方海域使用權登記委託書；
4）抵押雙方委託代理人身份證明。
3、借款合同
4、海域使用權抵押合同；
5、海域使用權證(正副本)；
6、海域使用權抵押價值評估報告；
7、海域使用金繳納憑證；
8、屬於為他人擔保抵押的，應提交抵押人、抵押權人和第三人三方簽訂的抵押合同和擔保合同；
9、企業股東會決議、公司章程；
10、金融機構金融許可證；
11、其他有關抵押海域使用權價值的文件與證明等。

Ⅶ 江蘇海域使用權抵押大概多少錢一公頃

租金是次要的關鍵是送禮…

Ⅷ 轉讓海域使用權如何納稅

根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件《銷售服務、無形資產、不動產注釋》規定：「二、銷售無形資產
銷售無形資產，是指轉讓無形資產所有權或者使用權的業務活動。無形資產，是指不具實物形態，但能帶來經濟利益的資產，包括技術、商標、著作權、商譽、自然資源使用權和其他權益性無形資產。
技術，包括專利技術和非專利技術。
自然資源使用權，包括土地使用權、海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和其他自然資源使用權。」
因此，貴公司出租海域使用權屬於銷售無形資產。
在適用稅率上，《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第十五條規定：「（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。」因此，你公司轉讓自然資源使用權適用的增值稅稅率為6%。如果你公司為小規模納稅人，可以選擇簡易計稅辦法計算繳納增值稅，簡易計稅辦法的增值稅徵收率為3%。

Ⅸ 海域使用權抵押貸款價格評估師資格與機構資格

現在還沒有專門的資質，我們做了很多海域權評估