❶ 使用購入的土地使用權自行開發建造廠房，建造期間土地使用權的攤銷計入在建工程還是管理費用
你好:
使用購入復的土地制使用權自行開發建造廠房，建造期間土地使用權的攤銷計入在建工程的.
在建造廠房未達到預定可使用狀態前所發生的成本費用應先計入在建工程,等達到預定可使用狀態後在建工程科目余額全部轉入固定資產中.
希望可以幫到你!
望採納,謝謝!
❷ 房屋徵收涉及收回出讓的國有土地使用權，如何支付補償
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
《中華人民共和國土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
《房地產估價規范》
6．7 征地和房屋拆遷補償估價
6．7．1 征地和房屋拆遷補償估價，分為徵用農村集體所有的土地的補償估價（簡稱征地估價）和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補償估價（簡稱拆遷估價）。
6．7．2 征地估價，應依據《中華人民共和國土地管理法》以及當地制定的實施辦法和其他有關規定進行。
6．7．3 拆遷估價，應依據《城市房屋拆遷管理條例》以及當地制定的實施細則和其他有關規定進行。
6．7．4 依照規定，拆除違章建築、超過批准期限的臨時建築不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築給予適當補償。
6．7．5 實行作價補償的，可根據當地政府確定公布的房屋重置價格扣除土地價格後結合建築物成新估價。
6．7．6 依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權，根據社會公共利益需要拆遷其地上房屋時，對該土地使用權如果視為提前收回處理，則應在拆遷補償估價中包括土地使用權的補償估價。此種土地使用權補償估價，應根據該土地使用權的剩餘年限所對應的正常市場價格進行
據此，依據上述法律規定，房屋徵收涉及收回出讓的國有土地使用權的，土地使用權人有權獲得下列補償：一、剩餘年限的土地使用權市場評估價，二、剩餘年限的土地出讓金。一般情況下，被徵收房屋的市場評估價應包含土地使用權的補償。北方土地拆遷維權網
❸ 出讓土地拆遷補償是怎樣的
在我國，國有土地使用權的取得方式分為出讓和劃撥。
國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
國有土地使用權劃撥是指土地使用者經縣級以上人民政府批准，在交納補償、安置等費用(雖然土地無償，但之上可能有耕地、房屋等)後所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。
兩者的區別在於：
(一)劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現在的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金。
(二)出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期後可以續交出讓金繼續使用。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》（下稱「條例」）第二條的規定，為了公共利益的需要，經過合法程序，可以徵收房屋。著眼點是房屋。第十九條規定對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十四條規定被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。也就是說劃撥和出讓是評估時候予以考評的。這屬於具體的評估專業問題。現實操作中，一般是按照出讓模式評估，再扣除土地收益部分。
又因為徵收拆遷前一般有協商補償的過程（可參看「條例」第二十六條），徵收方為了順利的推進徵收項目，一般對於劃撥和出讓是不作區分的。
❹ 違章建築在拆遷中的賠償問題 。
城鄉規劃法第六十四條明確規定，「未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設」可以說據此明確了拆除違章建築的權力由縣級以上政府主管部門統一行使。違章建築是指違反《土地管理法》《城市規劃法》《建築法》和《村莊和集鎮建設管理條例》等的規定建設的房屋及其設施。違章建築主要包括：未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築；擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築；擅自改變使用性質建成的建築，擅自將臨時建築建設成為永久性的建築。
首先，在拆遷補償中要注意區分違章建築和建築使用的材料。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。違章建築人對違章建築使用的材料享有合法的財產權。因此，拆遷人在拆除違章建築時依法不給予補償，並不意味著對拆除違章建築使用的材料也不給予補償。
其次，在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築范圍內的土地使用權。違章建築按照有無土地適用權的標准基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權的違章建築，一類是未取得土地使用權的違章建築。如果違章建築具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建築本身補償違章建築人，也必須考慮土地使用權對違章建築人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建築人；但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建築人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建築給違章建築人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。
再次，在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築內的財產。違章建築內的財產可以獨立於違章建築存在，系違章建築人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆除違章建築的過程中，不得侵犯違章建築人的違章建築內的合法財產權益，否則應當承擔法律責任。
另外，在拆遷補償中，要注意區分拆遷補償款和拆遷補助費。雖然我國《城市拆遷管理條例》明確規定：拆除違章建築不予補償，但是這只能說明違章建築人不能獲得拆遷補償款，拆遷人仍要依法向違章建築人支付拆遷補助費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建築拒絕向違章建築人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。
拆遷補償是指拆遷人依法拆遷，應當給付被拆遷人和房屋承租人的補償；拆遷賠償是指拆遷人在拆遷過程中，由於拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失。本文的拆遷賠償僅限於討論對違章建築人的拆遷賠償。
最後，在拆遷補償中，要注意轉化的違章建築的特殊情況。所謂轉化的違章建築，主要是指因為超過批准期限，由臨時建築轉化成的違章建築。轉化的違章建築和批准期限內的臨時建築的區分點就是批准期末，批准期初至批准期末為合法建築，超過批准期末，仍未拆除的，為違章建築。筆者認為，並非所有的轉化的違章建築，在拆除時，都不予補償。如果存在以下兩種情況：（一）不可抗力阻礙臨時建築在批准期限內拆除的；（二）臨時建築不被拆除是為了保護另外一個更大的利益，致使超過批准期限仍未拆除的。在這兩種情況下，拆遷人拆除違章建築時，應當按照國家或者地方的標准補償違章建築人。
比如，違章建築的承租人履行了一般情況下的注意義務，仍然對其承租的房屋系違章建築不知情，拆遷人如果拆除該違章建築，應當依法對該房屋承租人補償安置。從法理的角度分析，任何人不應當由於第三人的原因喪失其合法權益。拆遷人不能由於違章建築人的過錯拒絕對對違章建築使用人補償安置。
❺ 關於土地出讓補償費問題
土地價格主要包括土地出讓金、拆遷補償費和基礎配套費。土地出讓金是在土地國有的條件下，國家將土地使用權轉移給土地使用者而收取的費用。而拆遷補償是土地使用者對該土地上建築等設施所有人的補償，基礎配套費是指為使該地成為熟地而實施的水、電、路接通所需要的費用。
可見，土地價格包括土地出讓金，但如果該地塊非荒地，則土地出讓金並不是土地價格的全部，還包括拆遷補償和基礎配套費用。
一.為了有效控制徵用土地的數量和防止侵害被徵用地單位的利益，新《土地管理法》從法律上加強了徵用土地的審批，上收了征地審批權。實行徵用土地由國務院和省級人民政府兩級審批。分別規定如下：
國務院的批准權：(1)基本農田，即依照土地利用總體規劃和《基本農田保護條例》劃人基本農田保護區，禁止佔用的耕地。將所有佔用基本農田都由國務院批准，主要是為了切實加強對基本農田的保護，禁止一般性項目和城市、村莊、集鎮建設佔用基本農田。對於一些國家重點建設項目，確實無法避開而必須佔用基本農田的，必須經過嚴格的審批，並按規定重新補劃基本農田。這是嚴格管理基本農田的主要措施。(2)基本農田以外的耕地超過35公頃的。比原規定佔用耕地1000畝(66·7公頃)的批准權縮小了一半。這里不包括同時徵用基本農田的行為。(3)其他土地超過70公頃的包括了耕地之外的所有土地，同時也包括徵用耕地35公頃以下其他土地的總面積超過70公頃，都必須報國務院批准。其他都為省級人民政府的審批權。
根據中央確定的土地要實行集中統一管理的原則，新《土地管理法》對農用地轉為建設用地實際兩級審批的原則，即國務院和省級人民政府，但考慮到我國的實際情況，將鄉村企業、農村公共設施、公益事業和農民宅基地等佔用農用地的，授權地(市)級人民政府審批。現將有關審批許可權分別予以講述。
(1)國務院批準的建設項目佔用農用地的，包括，按照國家基本建設程序規定，由國務院及國務院有關部門批准可行性研究報告的項目，並且是在城市建設用地區之外需要單獨選址的項目。包括國務院和國務院有關部門批準的能源、交通、水利、礦山等項目，也包括了中央軍委批准建設的軍事項目用地。(2)省、自治區、直轄市人民政府批准可行性研究報告的鐵路、公路、各種管線及大型的能源、交通、水利等基本設施需要在城市建設用地區外單獨選址的項目用地。(3)城市建設用地區內統一征地的，包括直轄市，省、自治區人民政府政府所在地城市、城區人口在100萬以上的其他城市，以及國務院指定的其他城市的城市擴張用地。這里要說明的是這些城市只有城市本身擴張用地城市報國務院審批，而市轄縣的縣城擴張則由省級政府批准，市內農村集體建設用地擴張由地(市)辦理農用地轉用。但對一些市設的開發區、衛星城將按城市區擴張同樣對待，需報國務院批准。
省級人民政府的批准許可權：(1)除了報國務院審批之外的其他城市的市區擴張佔用農用地的。(2)縣和縣級市所在的城鎮及其他鎮建設擴張佔用農用地的。(3)地、市以下政府批准可行性研究或建設項目需要佔用農用地的。
省級人民政府批准或省級人民政府可以授權設區的市、自治州批準的許可權：(1)鄉鎮土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地區內的農民宅基地、鄉村企業、鄉村公共設施、公益設施建設佔用農用地的。(2)農村道路、水利及其他建設可以使用農村集體所有農用地的。
二.建設用地的費用補償
建設徵用土地費用補償的構成
根據《中華人民共和國土地管理法》等法規的規定，建設徵用土地費用由以下幾個部
分構成：
（1）土地補償費
（2）青苗補償費
（3）地上附著物補償費
（4）安置補助費
（5）新菜地開發建設基金
（6）耕地佔用稅
（7）土地管理費
新菜地開發建設基金和耕地佔用稅這兩項費用應上交國家財政。
2、國家建設徵用土地費用補償的標准及計算方法
（1）土地補償費
徵用耕地的補償費，為該耕地被征前三年平均年產值的6~10倍。徵用其他土地的補償
費標准，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標准規定。
（2）青苗補償費
已徵用的土地上長有青苗的，在不影響工程正常進行的情況下，應等待農民收獲，不得鏟毀；不能收獲的，應由用地單位按在田作物一季產量、產值計算，
給予補償，具體補償標准由省、自治區、直轄市規定。
（3）地上附著物是指房屋、水井、樹木、涵洞、橋梁、公路、水利設施、林木等地
面建築物、構築物、附著物等。地上附著物的補償費，應根據"拆什麼，補什麼；拆多少，補多少，不低於原來水平"的原則確定。
（4）安置補助費標准
每一個農業人口的安置補助標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的4~6倍，但每
公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的15倍，個別特別情況還可適當增加，以能保證維持群眾原有生產和生活水平為原
則。但是，土地補償費和安置補助費的總和，不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍。需要安置的農業人口數，按被征地單位征地前農業人口和耕地
面積的比例及征地數量計算。
（5）新菜地開發基金
徵用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
（6）耕地佔用稅
耕地佔用稅，根據人均佔有耕地數和地區經濟發達程度的區別，規定了不同的稅額；
①全縣人均耕地在1.0畝以下（含1.0畝）的地區，每平方米為2.0~10.0元；
②全縣人均耕地在1.0~2.0畝(含2.0畝)的地區，每平方米為1.6~8.0元；
③全縣人均耕地在2.0~3.0畝(含3.0畝)的地區，每平方米為1.3~6.5元；
④全縣人均耕地在3.0畝以上的地區，每平方米為1.0~5.0元；
⑤經濟特區、經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，適用稅額可以
適當提高，但最高不得超過上述規定稅額的5%。
獲准佔用耕地的單位或者個人應在批准佔用耕地之日起30日內繳納耕地佔用稅，過期不繳的，從滯納之日起，按日加收應納稅款5‰的滯納金。
（7）土地管理費
土地管理費的收取標准，一般是在土地補償費、青苗費、地面附著物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎上提取2%~4%。如果是征地包干，還應在四項費
用之和後再加上糧食價差副食補貼、不可預見費等費用，在此基礎上提取2%~4%做為土地管理費。
3、國家建設撥用土地及臨時用地的費用補償
（1）國家建設撥用土地費用補償
（2）國家建設臨時用地的費用補償
❻ 國有劃撥土地使用權出讓補償標準是多少
①徵用耕地的補償費為該耕地被徵用前三年平均年產值的6-10倍；徵用其他土地的補償費標准由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標准，結合當地實際情況具體規定。屬於有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地徵用前三年平均年產值的3-6倍計算，徵用無收益的耕地不予補償。徵用柴山、灘塗、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標准為該土地被徵用前三年平均年產值的6-10倍。
②徵用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標准計算。
③被徵用土地的青苗補償費標准，由省、自治區、直轄市規定。
④被徵用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建築造價折多少，補償多少。
⑤徵用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。其標准為：百萬人口的城市，每徵用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每徵用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每徵用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標准，確定自己的標准。但不得超出以上標准限額。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，交付給被徵用的農村集體經濟組織統一使用，用於再生產投資，形成新的生產能力，不能分給農民個人消費。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，徵用土地的地上附著物中產權確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人（家庭）；被徵用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當年集體收益分配；青苗屬於農民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監督農村集體經濟組織正確、節約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵佔，被征地的農村集體經濟組織必須將徵用土地的征地補償費收支情況向本集體經濟組織的成員公布。
地上物補償費標准
地上附著物補償費是包括地上的各種建築物、構築物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被徵用土地上林木的補償或砍伐費等。其具體標准由各省、自治區、直轄市規定。計算地上附著物補償費，按照拆什麼補償什麼，拆多少補償多少，並且不低於原有水平為原則。各省、自治區、直轄市根據當地建築材料、勞動力和運輸等費用，按各類建築物和構築物的等級和結構進行測算，制定符合當地物價水平的地上附著物補償標准。林木補償費按樹木的大小進行補償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補償費而發給砍伐費。果樹、經濟林等則根據投入情況予以補償。
(1)土地補償費=被征地畝數*年產值*補償倍數
(2)安置補助費=需要安置的人數*年產值*補償倍數
需要安置的人數=被征地數/征地前人均分配耕地數