土地使用權適用善意取得

❶ 土地所有權是否適用善意取得，違章建築是否適

土地所有權談不上善意取得。土地所有權是國家的或者村集體的，上有黨中央國務院，下有縣委縣政府，每個人都應該有點組織性紀律性，服從組織領導，聽從組織安排，不要私自處置土地。

❷ 論述善意取得制度的概念與構成要件。

善意取得制度又叫即時取得制度。即時取得，顧名思義就是在交易中須雙方一內手交錢一手交貨。如果約定容一方在交了錢之後標的物（給付行為所指向的對象，即用來交易的物）的所有權過一段期限後發生轉移，則在此情況下不適用善意取得制度。
善意取得制度須滿足以下幾個構成要件：
1 標的物必須是動產;
2 交易必須是有償（贈與，繼承均為無償）；
3 須有所有權人脫離所有物的意思，即無權處分人須獲得他人財產並處分之，在此前提下才有可能發生善意取得；
4 受讓人須為善意，具體表現為交易中以合理的價款購得該標的物。若以明顯不合理的低價轉讓或者買受該標的的，均不適用善意取得。
符合以上構成要件的可適用善意取得制度。法律保護善意第三人的利益，構成善意取得的第三人可據此對抗原權利人。原權利人可向無權處分人要求返還不當得利。

❸ 宅基地使用權善意取得可以嗎

不可以的，宅基地是農村集體用地，村民只有使用權而沒有所有權

❹ 權利質權可以善意取得嗎

最高人民法抄院《關於貫襲徹執行若干問題的意見（試行）》第89條指出：「第三人善意、有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益。」

《物權法》第106條第3款規定：「當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

可以善意取得的其他物權，是質權、留置權、所有權、土地承包經營權、地役權、宅基地權、建設用地使用權,沒有抵押權。法律另有規定的除外。

擔保法解釋第九十四條第二款（已經被物權法106條第3款廢止）

❺ 有哪些情況是不適用善意取得的

不適用善意取得的情形：

1、善意取得的主要目的，是為了保護交易安全，促進財產流轉。其前提是這些財產能夠在市場上自由流通。

2、如果轉讓的財產不能隨便流通或只能在特定的主體之間流通，交易行為本身就違反了法律規定，善意取得自然不能保護和促進這一層次的財產流轉，受讓人無權要求適用善意取得。

3、如轉讓毒品、劇毒物、爆炸物，倒賣國家不允許自由買賣的珍稀動物以及國家重點保護的文物等，都不能適用善意取得制度。

4、須經登記才能轉讓所有權的動產。有些動產，由於其價值較大，對社會經濟生活具有相當重要性，為了加強管理，法律對此特別規定轉讓時應履行一定的登記手續。這類財產主要是自行車、機動車輛等。公民或法人在買賣贈與這類財產時，須提供相應證明，到有關部門辦理登記過戶手續，法律關系才能生效。

《物權法》第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

(5)土地使用權適用善意取得擴展閱讀

不得對抗善意第三人情形：

《物權法》

第一百二十九條 土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

第一百五十八條 地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。

第一百八十九條 企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。

❻ 贓物是否適用於善意取得

一、善意取得的定義
有關 善意取得是民法中一項重要財產制度，是在承認財產所有權的安全為法律保護財產秩序的基本原則的前提下，在法定場合下以犧牲所有權的安全為代價來保障財產交易安全的一項制度。善意取得制度是民法中一項古老的制度，該制度對於保護善意第三人的利益，維護交易安全，促進商品流通，增長社會物質財富，有著十分重要的意義。特別是關於贓物能否適用善意取得制度的研究，有著特殊的重要意義。傳統理論認為，善意取得制度只適用於佔有委託物，而不適用於贓物、遺失物等佔有脫離物。關於贓物能否適用善意取得制度，各國的立法規定不盡相同。德國、法國和日本等大陸法系國家和我國台灣地區對「贓物能否善意取得」這一問題，普遍認為贓物一般不可善意取得，但有例外，並在各自民法中對贓物的善意 取得問題做了規定。《物權法》明確規定了善意取得制度，但對贓物能否適用善意取得這個最為敏感的問題卻沒有做出規定。筆者認為在制定《物權法》相關解釋及未來修訂 《物權法》 時應當對這一問題加以考慮。根據我國《物權法》第106條的規定，善意取得是指無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人，受讓人在受讓時是善意的，即並不知道其無處分權，並且以合理的價格購買，轉讓的不動產或動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人，受讓人即取得動產或不動產的所有權。
二、善意取得的特徵
善意取得之構成，應具備以下條件：（1）無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人；（2）受讓人受讓該財產時是善意的，即並不知道財產佔有人無處分權；（3）以合理的價格有償轉讓，善意取得發生的有償轉讓行為包括買賣、互易、出資等有償的方式取得。（4）轉讓的財產依照法律規定應當登記的已登記，不需要登記的已交付給受讓人；（5）不違反法律的禁止性規定。如遺失物、隱藏物、漂流物不適用善意取得制度。我國剛頒布的《物權法》明確規定動產、不動產、質押權、抵押權、留置權等擔保物權以及土地使用權、采礦權等用益物權都可以善意取得。善意取得是物權原始取得的一種方式。
《物權法》中沒有規定的贓物善意取得制度，只是規定了對無權處分的動產的善意取得和對於遺失物的善意取得。
善意取得的制度設計是為了優先保護交易的安全，其所代表的法理是，當無權處分人處分財產，導致所有人的靜的安全與受讓人的動的安全即交易的安全發生沖突時，而犧牲靜的原所有人的利益，保護動的善意的受讓人的利益。如果善意買受人購買贓物時支付了合理對價，而因為收繳贓物，其支付的對價得不到任何補償，買受人的利益得不到任何保護，那麼將會導致人們無法正常大膽地去交易，懷疑交易的公平性，失去對交易法律制度的信賴，其結果將最終損害社會利益。在社會經濟的流轉過程中，公益應該優先於私益，善意取得中受讓人的利益與社會的交易息息相關，它體現一種普通人的利益，而原所有權人的利益屬於個人利益。應該說，原權利人的利益不能高於社會交易的安全利益。現在市場經濟的發展要求有相適宜的法律制度模式相配套，如果一味保護真正權利人的利益，否定交易相對人的信賴利益，就會造成交易低效，不利於動產的轉讓和流通。
三、臟物是否適用善意取得
從善意取得的價值來考量，贓物和遺失物、漂流物一樣，作為佔有脫離物都不是出於動產所有人的意思而轉讓的，一些人認為贓物適用善意取得制度可能會傷害人們的法律情感，有害於社會，其實完全沒有這個必要。眾多西方、歐美國家採用臟物有條件或無條件取得制度，並沒有出現上
上述情況的發生。贓物也應該適用善意取得制度，其理由大致有以下幾個方面：
贓物若適用善意取得，首先必須具有強公示性，即無處分權人佔有動產或不動產登記簿里記載的權利人表現出來的外觀，讓善意第三人產生合理的信賴。這就要求贓物首先應該是從拍賣市場、公共市場或者經營同類物品的商人處購買，並且善意第三人以合理的價格購買。公共市場指公開之場所，不僅包括公營市場，還包括公開交易場所，例如百貨、夜市等，拍賣由於是依照國家拍賣法進行公告，具有強公示性，某種程度上代表國家的公信力，依拍賣獲得的贓物應都適用善意取得。筆者認為我國司法解釋中對物權法中贓物善意取得應規定如下：
（1）禁止流通物、限制流通物、專營專賣物品不適用善意取得。
違法犯罪中可能有盜竊槍支、彈葯等贓物，槍支、彈葯、珍貴動物及其製品、珍稀植物以及製品、鴉片、毒品、淫穢物品是我國禁止流通的物品不能善意取得，黃金、白銀珍貴文物等是我國限制流通的物品，也不適用善意取得，煙、酒等物品是我國法律規定專營專賣物品，也不適用善意取得。
（2）對貨幣及無記名有價證券即使是贓物也應絕對適用善意取得制度。
由於貨幣和無記名有價證券是種類物，有很強的替代性，可以即行買賣，不適用善意取得是不客觀的。
（3）對經拍賣而取得的贓物適用善意取得制度，從公共市場或者出賣同類物品的商人處購買的贓物適用善意取得制度。
經過拍賣或者從公共市場上購買的商品，因具有強公示性，對善意第三人來說，贓物與其他無權處分物並沒有區別，善意第三人支付了合理的對價，再要他們識別是否系贓物著實不容易，也是不公平的，應適用善意取得。

❼ 物權法中善意取得的規定

中華人民共和國物權法
第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所回有權人有權追回；除法答律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
第一百零八條 善意受讓人取得動產後，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。

第一百二十九條 土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百五十八條 地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

❽ 善意取得和時效取得有什麼區別

善意取得是第三人在不知情的前提下以合理價格通過合法途徑取得財產所內有權
時效取得容是侵佔他人財產達到一定年限取得所有權，一般無登記動產五年，登記動產10年，房屋，土地使用權25年，當然，期間如果有人主張權利，不適用時效取得

❾ 哪些法律規定善意取得

最高人民法院《關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第89條指版出：「第權三人善意、有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益。」

《物權法》第106條第3款規定：「當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

可以善意取得的其他物權，是質權、留置權、所有權、土地承包經營權、地役權、宅基地權、建設用地使用權,沒有抵押權。法律另有規定的除外。

擔保法解釋第九十四條第二款（已經被物權法106條第3款廢止）

❿ 善意取得的構成要件

一、存在無權處分

有學者否認無權處分為善意取得的構成要件，認為《物權法》第106條並未羅列，且錯誤登記的權利人（無權處分人）有權處分登記的財產。

二、受讓財產時為善意

1、善意的標准

王澤鑒教授總結了動產善意取得的四個標准：

（1）善意指受讓人不知讓與人（無權處分人）無讓與權，不問過失；

（2）善意指受讓人不知讓與人（無權處分人）無讓與權，不問是否過失，但在客觀情形下，若一般人依據交易經驗就可認定讓與人沒有讓與權，受讓人就是惡意的；

（3）善意指受讓人不知或不可能知道讓與人（無權處分人）無讓與權；

（4）善意指受讓人不是明知或因重大過失而不知道讓與人（無權處分人）無讓與權。

2、善意的判斷時點

我國《物權法》第106條及《物權法司法解釋（一）》第18條規定，善意的時點是受讓人受讓該不動產或者動產時，受讓指依法完成動產交付或完成不動產物權轉移登記。

3、善意的保護范圍

善意取得的主旨為填補讓與人處分權的不足，保護的范圍限於「對處分權的信賴」。善意受讓人基於佔有或登記的公信力而信賴無權處分人有處分權時，原權利人的所有權才相對消滅，善意受讓人因善意取得制度取得無權處分的財產。

三、支付合理價格

善意取得要求轉讓行為系合理有償的交易行為， 我國《物權法》第106條也予以認可。《物權法司法解釋（一）》第19條規定，「合理的價格」的認定應按照轉讓標的物的性質、數量以及付款方式等具體情況，參考轉讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素。

四、完成法定公示

《物權法》第106條第1款第3項規定，公示是善意取得的必備要件，要求以登記為生效要件的應當登記，不實行登記生效要件主義的，財產交付給受讓人即可。

1、動產已交付

《物權法》第24條規定，特殊動產採取登記對抗主義。特殊動產應屬《物權法》第106條第1款第3項規定的「依照法律規定不需要登記」的財產，交付產生善意取得的公示效果，但若未變更登記，善意受讓人享有的物權不能對抗善意第三人。

2、不動產已登記

《物權法》第10條、第16條規定，我國對不動產實行統一登記制度，不動產登記簿是物權歸屬和內容的依據。無論無權處分人是否交付房屋或者受讓人是否支付價款，受讓人只要沒有辦理不動產變更登記，就不能善意取得該不動產。

(10)土地使用權適用善意取得擴展閱讀：

善意取得制度的適用范圍

一、動產

傳統民法上，善意取得通常指動產善意取得，我國《物權法》第106條對此給予肯定。動產指「土地及其定著物以外的一切之物，如圖書、畫、珠寶和無記名證券（如車票）等」。

二、不動產

我國《物權法》第106條規定善意取得制度適用不動產，但不包括國家所有權、集體所有權。有學者主張，我國採取嚴格的不動產登記生效要件主義，基於登記的公示效力即可調整不動產相關問題，原則上不存在不動產善意取得的適用空間；

有學者則提出異議，稱在出現登記記載與當事人意思表示不一致以及物權變動沒有實時反映在登記簿上等錯誤時，登記權利被無權處分，善意取得有適用的可能性空間。

三、佔有脫離物

佔有脫離物指「非基於真權利人的意思而喪失佔有的物，如贓物、遺失物、遺忘物、誤取物等，佔有脫離物有條件地適用善意取得或者根本不適用善意取得」。

四、網路虛擬財產

參照「克雷曼訴科恩的域名案件」，能被精確定義的虛擬物品，因獨占性而被排他使用，可被視為和域名類似的財產。在我國台灣地區，虛擬財產可被看作電磁記錄，在欺詐和盜竊案件中被視為動產。

我國《民法總則》第127條規定：「法律對數據、網路虛擬財產的保護有規定的，依照其規定」，對網路虛擬財產予以承認。