建設工程物權定義

① 二手房交房的法律定義是什麼

您好，可來以算作是賣方違約
房屋，不論自一手二手，均屬於不動產。買賣二手房屬於不動產的轉讓。根據《物權法》第9條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
賣方現在還沒有辦理完過戶手續，房屋的所有權現在還不屬於您。
但是因為合同中規定了交房日期，此處」交房「一般包括辦理過戶登記。賣方沒有在規定日期內辦理完畢過戶手續，屬於違約。
希望能夠幫助到您，祝好。

② 舊樓加裝電梯的法律依據怎樣保護低層業主的利益

舊樓強裝電梯合法嗎？

一，既有住宅增建電梯不能由「兩個三分之二以上業主同意」而決定，也不能按樓棟的單元梯號「兩個三分之二同意」來決定。理由如下：

1，新建電梯佔地是建築區域內全體業主法定的共有物權，不是建築區域內其中一棟建築物的一個單元梯號的部分業主的共有物權。物權的排他性決定了電梯建設人，在沒有經電梯佔地的全體權利人(即建築區域內全體業主)依法作出決定，並依法辦理電梯佔地的轉移手續之前，電梯建設人是沒有電梯佔地使用權的，這也不是「兩個三分之二以上業主同意」就可以決定的。

2，既有住宅增設電梯是新建的建築物，不是《中華人共和國物權法》第七十六條(六)中所述：改建、重建建築物及其附屬設施。「兩個三分之二以上業主同意」即可。

3，根據《中華人共和國物權法》第七十三條規定：電梯佔用的建設用地屬建築區域內全體業主共有。根據最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定：建築物的外牆、建築區劃內的建設用地等屬本棟全體業主共有。建築物的共有部分多屬於區分所有建築物發揮正常功能不可或缺的設施，或者其存在是為了保障建築物區域內全體業主的生活品質。因此建築物的共有部分屬於全體業主共有，在建築物所有權持續期間，不可主張分割。據此電梯的建設不能由「兩個三分之二以上業主同意」決定。

4,根據《建設工程質量管理條例釋義》中對建設工程新建、改建的定義，所謂新建，是指從基礎開始建造的建設項目。而所謂改建是指不增加建築物或建設項目體量，在原有基礎上，為提高生產效率改進產品質量或改變產品方向，或改善建築物使用功能，改變使用目的對原有工程進行改造的建設項目。而舊樓加建電梯，首先需要建設電梯井，那麼在沒有預留電梯井，而又需要在原樓之外加建的電梯井是要從基礎開始建造的，電梯井原來是不存在的，那麼要新建，必然增加了建築物的體量。因此舊樓加建電梯屬於新建建築物而非改進，故不能適用《中華人共和國物權法》第七十六條「兩個三分之二以上業主同意」的規定，而應適用於《中華人共和國物權法》第九十七條原則；既有住宅增設電梯必須得到共同共有人同意。

5, 《中華人共和國物權法》第七十二條規定：業主對建築物專有部分以外的共有部分享有權利,承擔義務, 不得以放棄權利不履行義務.

總之少數人的財產權不能靠投票決定，少數服從多數原則不能用於生命權，財產權，受教育權等基本權利的決斷。

二，強裝電梯涉嫌違法

1，《中華人共和國建築法》第二條：本法所稱建築活動，是指各類房屋建築及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。這一規定將加裝電梯認定為建築活動。《中華人共和國城鄉規劃法》第四十條：在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應向城市、縣人民政府規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件，建設工程設計方案等材料。

2，《中華人共和國憲法》第十三條:公民的合法私有財產不受侵犯。強裝電梯侵犯了低層住戶的財產權、通行權、生存權。

有法不依，卻要按地方的條例強行安裝電梯！法理何在？公理何在？

③ 建築中動工的定義是什麼

違章建築即是違反國家法律法規規章的強制性規定建造的房屋。國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。違章建築主要包括：(1)未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築；(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築；(3)擅自改變了使用性質建成的建築；(4)臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築。
違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。有一種觀點認為，所謂違章建築，是指未經主管部門的許可而擅自動工興建的各種建築物和構築物。然而這種觀點雖有一定的道理，但是並不盡科學，其並沒有指明「違章建築」中所謂「違章」的本質，只是一個籠統表面的定義，容易在指導實務中出現差錯。這個將在後面論及，這里暫不做具體討論！
違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。
[編輯本段]違章建築的權屬問題
有一種觀點認為違章建築人對違章建築物享有所有權，即使其違反了法律法規的規定，未取得土地使用權或者未經過政府部門的許可，但其所有權的取得並不因為是違章建築而得全部否認，只是這種權利因為欠缺某些要素，所以應該是有瑕疵的所有權或者說不完全的所有權。然這種觀點對於所謂所有權的概念與意義有嚴重的曲解。所有權是一種全面的概括的佔有、使用、收益與處分的權利，是一種統一的支配力，並不是佔有、使用、收益與處分的各項權能的簡單的量的相加。黑格爾也說過：僅僅是部分的或暫時的歸我使用，以及部分的或暫時的歸我佔有，是與物本身的所有權有區別的。……所有權本質上是自由的，完整的所有權。「[1]而按照現代民法理論，不自由或者不完全的所有權，就不是所有權[2].所以說，從嚴格意義上講，不存在不完全的所有權或者有瑕疵的所有權一說，認為違章建築人對違章建築的享有有瑕疵的所有權也是不科學的。
另外有一種觀點認為，雖然違章建築人對違章建築不能享有所有權，但應該享有使用權。因為一般違章建築人建造房屋後自己都有使用，而且一般別人不得侵犯其對違章建築的佔有與使用。然而筆者認為這種觀點也是不正確的。梁慧星教授認為關於使用權能，也就是所有權中的使用權能，須將其與實際生活中的「使用」一語區別開來[3].所謂使用，是指依物的性能或用途對物加以利用。實際生活中物的使用人都是有使用權人，此為通常情形。但也有例外情況，那就是無權使用。而使用權是基於所有權的一項權能，不存在所有權便失去了所謂使用權的意義。而上面所認為違章建築人享有對違章建築的使用權的觀點，便是混淆了使用權能與現實生活中的「使用」一語，也是不正確的。
關於違章建築的歸屬與利用問題，司法實踐中主要有以下幾種觀點：（1）不動產說。即認為違章建築為不動產，建築人享有產權。（2）動產所有權說。即認為作為違章建築整體，因其違法性，所有權及其他派生的權利不得承認，但構成違章建築的建築材料本身作為動產是合法的，因受法律的保護。（3）佔有說。即認為建築人對違章建築的佔有，作為一種事實狀態受法律保護，除執法機關依法處理外，建築人可以對建築物可以自己佔有與一定的使用，禁止他人侵犯建築人對違章建築的佔有。依前面的分析，不動產說是不可取的，這里不再做贅述。而動產所有權說雖然有一定的合理性，卻也有一定的缺憾，。這個將在後面的侵權索賠問題中具體討論。而筆者更贊同的是第三種觀點，佔有說符合物權法原理，是可取的。依通說認為，佔有是一種事實狀態，而非權利。「佔有是主體對於物基於佔有的意思進行控制的事實，佔有首先是對物的一種事實上的控制。……不管佔有人對物的控制是否具有據為己有的意思，只要客觀上的控制狀態形成就可以構成佔有。」[4]佔有可以是有本權的佔有，也可以是無本權的佔有。而在建築人對違章建築物，雖不享有所有權（本權），但由於其實際的管理與控制，也形成了一種佔有，並受法律的保護，他人不得隨意侵犯。
在這里還要順便討論一下違章建築的拆遷問題。前面提到有一種觀點認為所謂違章建築就是指未經主管部門許可而擅自動工興建的各種建築物。筆者也批評了這種觀點的不科學性。因為在指導實務中，這種觀點將會引起很大的差錯。中國經濟時報就曾有一篇文章上指出：「違章建築」僅僅表示他的建築違反了地方政府（大多為城市規劃局）的相關規定而地方政府並非立法機關，政府文件僅僅是行政法規，而並非國家法律，而認定是否是公民的合法財產，是必須依照國家的相關法律為依據的。「[5]該文有個觀點認為違章建築也是公民的合法財產，而既然是合法財產，便不得隨意沒收，當政府拆遷時，也得給予補償。該文的立足點就是筆者上面所說到的對」違章建築「的不科學定義。筆者認為違章建築並不是簡單的所謂未經相關主管部門的許可而動工興建的建築物，其本質上是違反了《土地管理法》、《城市規劃法》等相關法律法規的規定而建造的房屋及其設施。依據我國《民法通則》的財產所有權的取得需符合法律的明文規定的要求，違章建築並不能認為是合法財產，也不存在權利。如果依上文作者的觀點，如果違章建築的拆遷也需要補償，那對國家又會有怎樣的負擔，國家又是否需要為公民的非法行為所帶來的損失埋單？公民不但不會因為自己的違法活動而承擔責任，甚至還可以獲得補償利益，這是值得我們深思的。
[編輯本段]違章建築租賃合同的效力問題
隨著時常經濟的發展，房屋租賃合同糾紛日益增多，尤其是一些違章建築的租賃糾紛，有愈演愈烈的趨勢。而關於違章建築的租賃合同的效力問題，多有爭論。一種觀點認為違章建築的租賃合同應該是有效的，首先，我國合同法關於租賃合同的規定並沒有明確出租人應該是出租物的所有權人；其次，因為違章建築的建造人對建築的佔有，還可以附帶有使用，收益的權能，因而違章建築人也可以把建築物出租而獲得收益。但筆者認為這種觀點是不可取的。首先，雖然合同法沒有明確規定租賃合同中的出租人應該是所有權人，但《城市房地產管理法》第52條卻明文規定了租賃合同中出租人應該是出租物的所有權人，而且《城市房屋租賃管理辦法》以及一些地方性法規也都有明文規定違章建築不得出租。所以可以說，我國的立法例是不承認違章建築租賃合同的效力的。其次，從佔有方面來看，，按許多學者的解釋，羅馬法上的佔有隻是一種事實狀態，它是「一種使人可以充分處分物的，同物的事實關系，它同時要求具備作為主人處分的實際意圖。『佔有』這個詞的含義是指真正的掌握，一種對物的事實的控制。」[6]而德國學者耶林也認為佔有不同於所有權，「所有權應由法律做出保障，佔有是通過事實關系來保障的。」[7]所以說佔有並不是一種權利，也不可能衍生出使用與收益的權能，從使用角度看，與前面所說的，也只是一種事實狀態，是一種無權使用，與所有權之使用權能是不相同的，而所謂收益，因為沒有權利依據，也是一種不當得利。綜上所述，違章建築的租賃合同因為違反法律的強制規定應該是無效的。
但就目前中國的關大農村來看，很多農村為了發展經濟，積極招商引資辦廠，沒有經過任何規劃、報批、報建，建起了大量的廠房、工棚，表面上是以廠房出資他人（多為台商、港商）合作辦廠，實際上是出租廠房收取租金。從上面的縫隙來看，這樣的租賃行為是非法的，不應受法律的保護。然而現實中，農村集體收入很大一部分是靠這種違章建築出租獲得的，村民的分紅也就靠這一塊。不幸的是很多外商賺足了錢後，有的長期拖欠租金，有的逃跑了，有的甚至留下一身債務要集體來背。這種現象目前較突出，起訴到法院，法院又無法依法保護，村民怨氣大。法院處於一種兩難境地。一方面，不能明知是違法建築出租，也給予保護。另一方面，法院作為地方經濟秩序與經濟穩定的維護者，又不忍心看到村民受到巨大的經濟損失，而且因為法院的依法辦事導致村民對法院的工作的誤解，是任何法院工作者所不願看到的。對類似的案件，我們在審判實踐中究竟如何處理，似乎是困擾法院的一個難題。然而從宏觀的依法治國觀念來看，這類問題並不難處理，法院並不是簡單的地方經濟的維護者，而應該是整個社會秩序的維護者。只是在處理這類問題的手段與措施上，應該靈活、機動，應該對當事人曉之以禮、動之以情。另一方面，依法辦案對於遏制當前農村正盛的違章建築之風也是有很大好處的。
[編輯本段]違章建築租賃中的租金問題
有一種觀點認為租金應該適當保護。即認為雖然租賃合同應該無效，但實際上承租人已租用了房屋或者場地，本著實事求是的原則，仍應給予一定的補償。而且因為租賃合同的無效不像買賣合同，可以返還，租賃是一種事實行為，租賃合同是一種繼續性合同，當宣告無效時也沒有朔及力，利益無法返還。在計算補償費標准時可以按照房管部門評定的租金標准計算。但筆者認為，不管採用何重計算方法，只要對於出租人的租金要求予以了支持，就是等於承認了違章建築租賃合同的效力，承認了違章建築的合法性。從本質上說，違章建築租賃合同中的出租人並不是所有權人，其也不享有租金的請求權。這是違章建築的租賃合同不同於一般租賃合同的地方。違章建築的租賃合同是沒有本權的租賃合同（排除國家沒收違章建築後的租賃），出租方（一般是建造人）並不當然享有租金的請求權。因此筆者認為，對於違章建築出租的租金應該依照《民法通則》第130條的規定對非法活動的所得予以收繳，以懲罰亂租、沖擊、擾亂正常的房屋租賃市場的行為。這個措施從法理上講（違章建築違章的本質）以及避免承租人的不當得利也是合適的。再回到上面說的中國農村的情況，從村民角度看，這樣的措施從感情上講也是難以接受的，但正如前面所說，法院的職責是依法辦事，而且這樣處理對於遏制違章建築之風，維護農村經濟的良性發展也是更有利的。
[編輯本段]違章建築的侵權索賠問題
當違章建築遭受他人侵害時，侵害人是否學要負停止侵害、賠償等責任，實務中有不同的意見。有一種意見認為國家（法院）保護的應當是合法權益，對違法的民事行為帶來的權益，法院不應當保護。而違章建築沒有經過政府有關部門的批准，違反了《城市規劃法》等相關法律法規的規定 ，對此產生的利益，國家不應該保護。但筆者認為這種觀點是片面的。違章建築雖然在未得到相關部門批准之前不是合法建築，但違章建築不是人人皆可毀損，對違章建築只能通過法定程序由法律授權的相關部門處理。拆除、沒收違章建築是行政機關的法定職責，是行政機關履行行政職責的行政執法行為。除此之外，其他單位和個人擅自拆除、侵佔或毀損違章建築的做法顯然是於法無據。從另外一個方面說，非法財產並不能因為其非法而可被他人任意剝奪，如果法律允許的話，則會造成私權的泛濫（比如搶奪他人佔有的毒品、非法槍支也可以被允許了）。因此，擅自拆除、毀損或侵佔他人佔有的違章建築也是違法行為，構成了民事侵權，對由此違法行為而給他人造成的經濟損失，行為人當然應該承擔民事責任。
然當違章建築遭受侵害，當事人向法院提請訴訟時，又應該以什麼為理由與根據呢？前面有說過有一種觀點認為違章建築人對於違章建築中的建築材料等享有動產所有權，從這個觀點出發，當違章建築遭受侵害時，受害人就可以提請侵權之訴。但是提請侵權之訴並不能真正保護違章建築人或佔有人的權益，因為動產所有權說只承認建築人對於建築材料等的權利，卻不能保護建築人以及某些情況下後來佔有人對整個違章建築的利益。因此這個觀點是不可取的。而筆者認為可以提請佔有之訴。對於違章建築，盡管不能產生權利，但可以佔有之（一般是建造人）。那麼，如前面所說，佔有隻是一種事實狀態，不是權利，更不是物權，如何能夠獲得物權法上的保護呢？有學者認為，佔有作為一種事實狀態體現了財產秩序，佔有的現狀也構成了一種社會生活秩序。法律之所以要保護佔有，並不一定為了尋求對真正權利的保護，而是為一種維護財產秩序和生活秩序的穩定[8].我們認同這種觀點，正如周枏先生所指出的：佔有在羅馬法上受令狀的保護，其真正的目的在於制止暴行，維持秩序，佔有具有特殊地位不過是間接「沾了光」，如果真的以保護佔有為目的，則佔有令狀早該成為對物訴訟，不可以對任何持有物件的人提起了。「
[9]為了達到維護經濟秩序這一目的，法律要對佔有線裝進行維護，制止採用各種暴力侵奪他人的佔有，包括不法佔有的行為，以貫徹佔有制度所體現的「任何人不得以私力改變佔有的現狀」的原則。其實從佔有角度出發，也是上面所討論的行為人侵害違章建築需負民事責任的根本緣由。
但需要注意的事，違章建築的佔有之訴與一般的佔有之訴又有所區別。首先，當事人向法院提請佔有之訴時，並不能要求行為人恢復違章建築的原狀，或者說法院不能支持恢復原狀的請求。因為違章建築由於本身的違法性，一般需要被拆除或者沒收，也就是說法律不允許它的存在。在違章建築被毀損後，如果法院支持重建違章建築的請求，則顯得荒謬了。其次，違章建築受侵害後的賠償范圍也有其特殊性，因為違章建築的違法性，行為人所侵害的並不都是法律所保護的合法權益。所以，賠償的數額具有有限性，不是全額賠償，而應當是部分賠償，即只對擅自毀損行為擴大的損失，進行適當的賠償。
另外一個需要值得注意的是在司法實務中，當違章建築受到他人的不動產侵害或者侵害他人的不動產時，很多都是主張適用相鄰關系的規定。然而這種觀點是不正確的。所謂相鄰關系，是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產所有人或使用人之間一方行使所有權或使用時，享有要求另一方提供便利或者接受限制的權利。可見相鄰關系的主體不管是公民還是法人都必須是相鄰不動產的所有權人或者使用權人，對不動產享有民法權益。顯然，由於違章建築物不能產生所有權也不能產生使用權，因此解決此類糾紛也不能適用相鄰關系的相關規定。

④ 你好，作為一個建築企業想要去找政府接項目，主要應該跟業主了解一些什麼當面的信息內容

建設項目業主與建設單位在多數情況下為同一組織。建設項目業主是項目建設專實體的所有者，屬屬於物權方面的一個定義。在代建制中，代建單位按照合同約定代行項目建設的投資主體職責，此時，代建單位（建設單位）與建設項目業主是分離的。 一、代建制根據《投資體制改革方案》，代建制是指政府通過招標的方式，選擇專業化的項目管理單位（簡稱代建單位），負責項目的投資管理和建設組織實施工作，項目建成後交付使用單位的制度。代建期間，代建單位按照合同約定代行項目建設的投資主體職責（即建設項目業主），有關行政部門對實行代建制的建設項目的審批程序不變。二、建設項目法人建設項目業主與項目法人多數情況為同一組織，建設單位一般存在於項目建設全過程，是對全過程負責的組織。項目法人是按照國家工程項目「四制」（即項目法人制、項目監理制、項目招投標制及項目合同管理制）的管理規定，對工程項目建設承擔法定責任的法人，包括企業法人、機關法人、事業（單位）法人和社（會）團（體）法人。三、建設項目業主就是項目建設實體的所有者，屬於物權方面的一個定義。對於項目，可以自己組織建設，也可以實行代建制。

⑤ 在建設工程中，建設單位對在建工程的權利是 所有權還是債權

在建設工程中，建設單位對在建工程的權利是所有權。

物權是指權利人依法對回特定的答物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權，它是一項基本民事權利，也是大多數經濟活動的基礎和目的。建設單位對建設工程項目的權利來自於物權中最基本的權利是所有權。

所有權指所有人依法對自己財產（包括不動產和動產）所享有的佔有、使用、收益和處分的權利。它是一種財產權，又稱財產所有權，財產所有權的權能，是指所有人對其所有的財產依法享有的權利。

(5)建設工程物權定義擴展閱讀：

債權與所有權不同，所有權是絕對權，而債權是相對權。

債權相對性理論的內涵，可以歸納為以下三個方面：

（1）債權主體的相對性；

（2）債權內容的相對性；

（3）債權責任的相對性。

⑥ 2016二建法律法規考什麼內容

2Z200000 建設工程法規及相關知識
2Z201000 建設工程基本法律知識
2Z201010 建設工程法律體系專
2Z20101 1 法律體系的基本框架
2Z201012 法的形式屬和效力層級
2Z201020 建設工程法人制度
2Z201021 法人的法定條件及其在建設工程中的地位和作用
2Z201022 企業法人與項目經理部的法律關系
2Z201030 建設工程代理制度
2Z201031 代理的法律特徵和主要種類
2Z201032 建設工程代理行為及其法律關系
2Z201040 建設工程物權制度
2Z201041 物權的主要種類和與土地相關的物權
2Z201042 物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護
2Z201050 建設工程債權制度
2Z201051 債的基本法律關系
2Z201052 建設工程債的產生和常見種類

⑦ 違章建築怎麼界定

違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

違章建築，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。

國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。違章建築主要包括：

1、未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

3、擅自改變了使用性質建成的建築物；

4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

(7)建設工程物權定義擴展閱讀：

當違章建築遭受他人侵害時，侵害人是否學要負停止侵害、賠償等責任，實務中有不同的意見。有一種意見認為國家（法院）保護的應當是合法權益，對違法的民事行為帶來的權益，法院不應當保護。

而違章建築沒有經過政府有關部門的批准，違反了《城市規劃法》等相關法律法規的規定，對此產生的利益，國家不應該保護。這種觀點是片面的。

違章建築雖然在未得到相關部門批准之前不是合法建築，但違章建築不是人人皆可毀損，對違章建築只能通過法定程序由法律授權的相關部門處理。拆除、沒收違章建築是行政機關的法定職責，是行政機關履行行政職責的行政執法行為。

除此之外，其他單位和個人擅自拆除、侵佔或毀損違章建築的做法顯然是於法無據。從另外一個方面說，非法財產並不能因為其非法而可被他人任意剝奪，如果法律允許的話，則會造成私權的泛濫（比如搶奪他人佔有的毒品、非法槍支也可以被允許了）。

因此，擅自拆除、毀損或侵佔他人佔有的違章建築也是違法行為，構成了民事侵權，對由此違法行為而給他人造成的經濟損失，行為人當然應該承擔民事責任。

⑧ 2020一建法規考點精講第5講：1Z301040建設工程物權制度

⑨ 2011一級建造師教材電子版(第三版)，第三版和第二版什麼區別，詳盡點，無錯漏的

法規新版考試用書與舊版的區別
2011年版考試用書與2010年版考試用書的不同主要體現在兩個方面：一是編排體系有較大的變化；二是內容有部分增刪。這些在前面新舊大綱的比較中已明確指出，為了進一步方便學員復習考試，下面以章為單位將新舊考試用書各章的具體變化情況細化表述，具體分為2部分，一部分是內容的增刪，另一部分是原有內容中少量的位置變化，即編排體系變化所致。
第1章
一、新舊考試用書第1章內容少量的位置變化有哪些？
2011年版考試用書的第1章內容是「建設工程基本法律知識」，在2010年教材中本部分內容分布於1Z301020法律體系和法的形式、1Z301030 民法、1Z301160 土地管理法、1Z301190保險法、1Z302080合同的擔保、1Z304000建設工程法律責任中。

2011年 2010年
1Z301010建設工程法律體系 1Z301021 法律體系
1Z301012法的形式和法的效力 1Z301022 法的形式
1Z301030建設工程代理制度 1Z301033 代理制度
1Z301032 建設工程代理行為的設立和終止 1Z301033代理制度中的第五點
1Z301040建設工程物權制度 1Z301035物權制度
1Z301042土地所有權、建設用地使用權和地役權 1Z301160土地管理法

1Z301050建設工程債權制度 1Z301034債權制度
1Z301060建設工程知識產權制度 1Z301036知識產權制度
1Z301070建設工程擔保制度 1Z302080合同的擔保
1Z301080建設工程保險制度 1Z301190 保險法
1Z301090建設工程法律責任制度 1Z304000 建設工程法律責任
1Z301092建設工程民事責任的種類及承擔方式 1Z301031 民事法律關系
1Z301032 民事法律行為的成立要件
1Z304010 民事責任
1Z301093建設工程行政責任的種類及承擔方式 1Z304020 行政責任

1Z301094建設工程刑事責任的種類及承擔方式 1Z304030 刑事責任

二、新舊考試用書第1章內容有什麼變化？
（一）2011年版本新增內容：
1、1Z301010 建設工程法律體系中
1Z301012新增知識點：法的形式的具體分類
新增目：1Z301013 建設法律、行政法規與行政法的關系
2、1Z301020 建設工程法人制度中
1Z301021新增知識點：法人的分類
新增目:1Z301023 企業法人與項目經理部的法律關系
3、1Z301030 建設工程代理制度中
1Z301031新增知識點：代理的法律特徵
1Z301032新增知識點：建設工程代理行為的設立
4、1Z301040 建設工程物權制度中
1Z301042新增知識點：建設用地使用權和地役權
新增目:1Z301043 物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護
新增目:1Z301053 建設工程債的常見種類
5、1Z301060 建設工程知識產權制度中
1Z301062新增知識點：授予專利權的條件；專利的申請和審批；商標權：著作權主體；著作權的保護期；計算機軟體的法律保護；
新增目:IZ301063 建設工程知識產權的保護
新增目:IZ301064 建設工程知識產權侵權的法律責任
6、1Z301070 建設工程擔保制度中
IZ301072新增知識點：建設工程施工常用的保證種類
7、1Z301080 建設工程保險制度中
新增目:1Z301082 建設工程保險的主要種類和投保收益
8、1Z301090 建設工程法律責任制度中
IZ301092新增知識點:建設工程民事責任的主要承擔方式

（二）2011年版本中刪除內容：
1、刪除目: 2010版1Z301031 民事法律體系
2010版1Z301032 民事法律行為的成立要件
2、刪除目：2010版1Z301162 了解建設用地管理制度
3、刪除目：2010版1Z304022 熟悉行政處罰程序

（三）2011年版本中擴展內容：
1、1Z301011 法律體系的基本框架此部分內容進行了展開
2、1Z301012 中法的效力層級
3、1Z301033 內容原來有所提及，現更為全面
4、1Z301040 內容擴充多
5、1Z301052 建設工程債的發生根據，原為小點，現單獨列出
6、1Z301062 中專利權內容擴充
第2章
1Z302000施工許可法律制度
新舊考試用書第2章內容位置變化有哪些？
2011年考試用書中1Z302010建設工程施工許可制度這部分在2010年考試用書中主要分布在1Z301040 建築法及1Z301010建造師管理制度。具體如下表所示：

2011版 2010版
1Z302010 建設工程施工許可制度
1Z302011 施工許可證和開工報告的適用范圍
1Z302012 申請主體和法定批准條件
1Z302013 延期開工、核驗和重新辦理批準的規定 1Z301040 建築法
1Z301041 施工許可制度
1Z302014 違法行為應承擔的法律責任
1L302020 施工企業從業資格制度
1Z302021 企業資質的法定條件和等級 1Z301040 建築法
1Z301042 企業資質等級許可制度
1Z302022 禁止無資質或越級承攬工程的規定
1Z302023 禁止以他企業或他企業以本企業名義承攬工程的規定 1Z301040 建築法
1Z301045 掌握工程承包制度
1Z301046 掌握工程分包制度
1Z302024 違法行為應承擔的法律責任
1Z302030 建造師注冊執業制度
1Z302031 建設工程專業人員執業資格的准入管理 1Z301040 建築法
1Z301043 專業人員執業資格制度
1Z302032 建造師考試和注冊的規定 1Z301010建造師管理制度
1Z301011 注冊管理
1Z302033建造師的受聘單位和執業崗位范圍 1Z301010建造師管理制度
1Z301012 執業管理
1Z302034建造師的基本權利和義務 1Z301010建造師管理制度
1Z301012 執業管理
1Z301014監督管理
1Z302035 違法行為應承擔的法律責任

二、新舊考試用書第2章內容有什麼變化？
（一）2011年版新增內容
1、1Z302010 建設工程施工許可制度
新增目：1Z302011 施工許可證和開工報告的適用范圍
新增目：1Z302012 申請主體和法定批准條件
新增目：1Z302013 延期開工、核驗和重新辦理批準的規定
新增目：1Z302014 違法行為應承擔的法律責任
1Z302011新增知識點：不重復辦理施工許可的建設工程；開工報告審查的主要內容；開工報告制度與建設監理中開工報告的不同
1Z302012新增知識點：施工許可證的申請主體；已增加的施工許可證申領條件
1Z302013新增知識點：中止施工的解釋
2、1Z302020 施工企業從業資格制度
新增目：1Z302022 禁止無資質或越級承攬工程的規定
新增目：1Z302023 禁止以他企業或他企業以本企業名義承攬工程的規定
新增目：1Z302024 違法行為應承擔的法律責任
1Z302021新增知識點：施工企業的資質許可；施工企業資質證書的申請、延續和變更；外商投資建築企業的規定
1Z302022新增知識點： 禁止無資質或越級承攬工程的規定，禁止以他企業或他企業以本企業名義承攬工程
3、1Z302030 建造師注冊執業制度
新增目：1Z302032 建造師考試和注冊的規定
新增目：1Z302033建造師的受聘單位和執業崗位范圍
新增目：1Z302034建造師的基本權利和義務
新增目：1Z302035 違法行為應承擔的法律責任
1Z302032新增知識點：建造師考試的相關內容；二級建造師的注冊；二級建造師注冊的受理與審批；執業資格的考核認定
1Z302034新增知識點：注冊建造師的繼續教育
1Z302035新增知識點： 違法行為應承擔的法律責任
（二）2011年版擴展內容知識點
1Z302014擴展知識點：違法行為應承擔的法律責任
1Z302021擴展知識點：企業資質的法定條件；施工企業的資質類別和等級
1Z302021擴展知識點：施工總承包企業資質序列；專業承包企業資質序列；勞務分包企業資質序列；
1Z302024擴展知識點：違法行為應承擔的法律責任
1Z302033擴展知識點：建造師執業的范圍
（三）2011版刪除部分
刪除目：1L301013 執業工程規模標准
刪除目：1Z301044 工程發包制度
刪除目：1Z301047 工程監理制度
1Z301042刪除內容： 建設工程勘察設計資質管理；工程監理企業資質管理
1Z301043刪除內容： 建築業專業技術人員執業資格的共同點
1Z301045刪除內容： 工程承包制度中禁止轉包
1Z301012刪除內容：受聘單位的變更
1Z301014刪除內容：建造師信用檔案管理
（四）2011年版變化內容
1Z301041變化內容：不需要申請施工許可證的工程類型由5種變為2種（去掉2、4、5，第5條軍用房屋建築單獨成條，改為另行規定的建設工程）；
1Z302034變化內容：
①《注冊建造師執業管理辦法（試行）》中注冊建造師不得有的行為由原來9項變為13項
②注冊機關的監督管理由原來縣級以上人民政府建設主管部門和有關部門履行監督檢查職責時，有權採取5種措施減少為4種，去掉原第5條。

第3章
2011年考試用書中1Z303000 建設工程發承包法律制度分為三節，主要包含了2010年考試用書的1Z3010000建設工程法律制度中的1Z301044、1Z301045、1Z301046、1Z301050（一節）、1Z304041、1Z304042、1Z304046的部分內容。
一、新舊考試用書第3章內容的位置變化有哪些？

2011年 2010年
1Z303020建設工程承包制度 1Z301045 工程承包制度
1Z303023建設工程分包的規定 1Z301046 工程分包制度
1Z303010建設工程招投標制度 1Z301050招標投標法
1Z303011建設工程必須招標的范圍、規模和招標方式 1Z301051 掌握招標投標活動的原則及適用范圍
1Z303012招標的基本程序和禁止肢解發包的規定

1Z301052 掌握招標程序
1Z301056 掌握開標程序
1Z301057 掌握評標委員會的相關規定和評標方法
IZ303013投標文件的法定要求和投標保證金 1Z301053 掌握投標的要求
IZ303015聯合體投標的規定 1Z301054 掌握聯合體投標
IZ303014禁止投標人實施不正當競爭行為的規定 1Z301055 掌握禁止投標人實施不正當競爭行為的規定
IZ303016中標的法定條件 1Z301058 掌握中標的要求
IZ303017違法行為應承擔的法律責任
IZ304042 熟悉建設單位法律責任
IZ304046 了解招標代理單位法律責任
IZ303024 違法行為應承擔的法律責任 IZ304041 掌握施工單位法律責任
IZ304042 熟悉建設單位法律責任

二、新舊考試用書第3章內容有什麼變化？
（一）2011年版本新增內容：
1、IZ303010建設工程招標投標制度
1Z301012新增知識點：投標有效期、投標保證金的形式、投標保證金的
退還及投標文件的送達與簽收
1Z303013新增知識點：《（標准施工招標資格預審文件）和（標准施工招標文件） 試行規定》中明確規定招標文件應包括的內容
1Z303015新增知識點：聯合體投標保證金
1Z303016新增知識點：中標人的確定條件
2、IZ303020建設工程承包制度
新增目：1Z303021建設工程總承包的規定
1Z303022新增知識點：共同承包的適用范圍，共同承包的資質要求，共同承包的責任
1Z303023新增知識點：分包工程的范圍、轉包和違法分包的界定
3、新增節：1Z303030 建築市場信用體系建設

（二）2011年版本中刪除內容：
1、IZ301050招標投標法
1Z301051刪除知識點：投標活動所應遵循的原則
1Z301052刪除知識點：投標公告或者投標邀請書、對招標文件的強制性要求和標底
1Z301057刪除知識點：評標專家的選取、評標專家應當符合的條件、不得擔任評標委員會成員的情形、對評標委員會成員的職業道德要求和保密義務、對招標代理機構行為的限制性規定
2、1Z301040建築法
刪除目：1Z301044 掌握工程發包制度

（三）2011年版本中改動及擴展的內容
1、 將2010年版本中必須招標的項目范圍和規模標准在2011年版本中被擴展為為三條知識點。
2、2010年版本中1Z301040 建築法1Z301045 工程承包制度改為2011年版本中1Z303000建設工程發承包法律制度中的第二節1Z303020建設工程承包制度，建設工程承包制度的范圍變大。
3、2010年版本中1Z301040 建築法1Z301046 工程分包制度改為2011年版本中IZ303020建設工程承包制度。
4、2010年版本中1Z301052 掌握招標程序中第二條招標方式改為2011年版本中IZ303011建設工程必須招標的范圍、規模和招標方式中的第四條。
5、2010年版本中1Z301056 掌握開標程序這節改為2011年版本中IZ303012招標基本程序和禁止肢解發包的規定中一、招標基本程序的（六）開標。
6、2010年版本中IZ301057 掌握評標委員會的相關規定和評標方法改為2011年版本中IZ303012招標基本程序和禁止肢解發包的規定中一、招標基本程序的（七）評標。
7、2011年違法行為應承擔的法律責任中與2010年比有一些擴展。

第4章
一、新舊考試用書第4章內容位置變化有哪些？
2011年考試用書中1Z304000建設工程合同和勞動合同法律制度這部分在2010年考試用書中主要分布在1Z301180勞動法和1Z302000合同法中。具體如下表所示：

2011年 2010年
1Z304011合同的法律特徵和訂立原則 1Z302011合同法原則及調整范圍
1Z302012合同的分類
1Z304012合同的要約與承諾 1Z302031合同的生效
1Z302021要約
1Z302022承諾
1Z304013建設工程施工合同的法定形式和內容 1Z302023合同的一般條款
1Z302024合同的形式
1Z304016無效合同和效力待定合同的規定 1Z302032無效合同
1Z302034效力待定合同
1Z304017合同的履行、變更、轉讓、撤銷和終止 1Z302041合同履行的規定
1Z302051合同的變更
1Z302052合同的轉讓
1Z302033可變更、可撤銷合同
1Z302061合同的解除
1Z304018違約責任及違約責任的免除 1Z302071違約責任的承擔方式
1Z302072不可抗力及違約責任的免除
1Z304021勞動合同訂立的規定
1Z304022勞動合同的履行、變更、解除和終止
1Z301181勞動合同制度
1Z304024勞動保護的規定中 1Z301182勞動保護的規定
1Z304025勞動爭議的解決 1Z301183勞動爭議的解決
1Z304031承攬合同的法律規定 1Z302102完成工作成果合同
1Z304032買賣合同的法律規定
1Z304033借款合同的法律規定
1Z304034租賃合同的法律規定
1Z302101轉移財產權利的合同
1Z304036運輸合同的法律規定
1Z304037倉儲合同的法律規定
1Z304038委託合同的法律規定
1Z302103提供服務的合同

二、新舊考試用書第4章內容有什麼變化？
（一）2011年版本新增內容：
1、1Z304010建設工程合同制度中
新增目：1Z304014 建設工程工期和支付價款的規定
新增目：1Z304015 建設工程賠償損失的規定
新增目：1Z304019 建設工程合同示範文本的使用與法律地位
1Z304011新增知識點：第四點建設工程合同
1Z304013新增知識點：第四點建設工程施工合同發承包雙方的主要義務
2、1Z304020勞動合同及勞動關系制度中
新增目：1Z304023 合法用工方式與違法用工模式的規定
新增目：1Z304026 工傷處理的規定
新增目：1Z304027 違法行為應承擔的法律責任
1Z304024新增知識點：第一點勞動者的工作時間和休息休假
第二點勞動者的工資
第五點勞動者的社會保險與福利
3、1Z304030相關合同的法律規定中
新增目：1Z304035 融資租賃合同的法律規定
1Z304031新增知識點:融資租賃合同

（二）2011年版本中刪除內容：
1、刪除目：2010版1Z302025 掌握締約過失責任
刪除目：2010版1Z302035 了解附條件和附期限合同
刪除目：2010版1Z302042 掌握抗辯權
刪除目：2010版1Z302043 熟悉代位權
刪除目：2010版1Z302044 了解撤銷權
刪除目：2010版1Z302062 熟悉權利義務終止的其他情形
刪除目：2010版1Z302081 掌握合同擔保的規定
刪除目：2010版1Z302082 掌握合同擔保的形式
刪除目：2010版1Z302091 掌握建設工程合同的訂立
刪除目：2010版1Z302092 掌握建設工程合同的履行
2、刪除知識點：2010版1Z302011第二點合同法的調整范圍
刪除知識點：2010版1Z302023第三點格式條款
刪除知識點：2010版1Z302033第四點可變更、可撤銷合同與無效合同的區別
刪除知識點：2010版1Z304031建設工程勘察合同與設計合同
（三）2011年版本中擴展內容：
1、1Z304011：合同的法律特徵和訂立原則中第三條合同的分類，種類的擴展

第5章
新舊考試用書第5章內容位置變化有哪些？
2011年考試用書中1Z305000 建設工程施工環境保護、節約能源和文物保護法律制度這部分在2010年考試用書中主要分布在1Z301000建設工程法律制度中的1Z301120環境保護法和1Z301130節約能源法。具體如下表所示：

2011年 2010年
1Z305011施工現場雜訊污染防治的規定
1Z305012施工現場廢氣、廢水污染防治的規定
1Z305013施工現場固體廢物污染防治的規定 1Z301123熟悉水、大氣、雜訊和固體廢物環境污染防治
1Z305021施工合理使用和節約能源規定 1Z301130掌握建設工程項目的節能管理
1Z301130熟悉建設工程節能的規定

二、新舊考試用書第5章內容有什麼變化？
（一）2011年版本新增內容：
1、1Z305010施工現場環境保護制度中
新增目：1Z305011 施工現場雜訊污染防治的規定
新增目：1Z305012 施工現場廢氣、廢水污染防治的規定
新增目：1Z305013 施工現場固體廢物污染防治的規定
1Z305014新增知識點： 違法行為應承擔的法律責任。
2、1Z305020施工節約能源制度中
1Z305021新增知識點：合理使用一般規定，施工節能規定
新增目：1Z305022 施工節能技術進步和激勵措施的規定
1Z305023新增知識點：違法行為應承擔的法律責任。
3、1Z305030施工文物保護制度中
1Z305030新增知識點:施工文物保護制度
1Z305031新增知識點：受國家保護的文物范圍
1Z305032新增知識點：在文物保護單位保護范圍和建設控制地帶施工的規定
1Z305033新增知識點：施工發現文物報告和保護的規定
1Z305034新增知識點：違法行為應承擔的法律責任
（二）2011年版本中刪除內容：
1、刪除目： 2010版1Z301121 建設工程項目環境影響評價制度
刪除目： 2010版1Z301122環境保護「三同時」制度
（三）2011年版本中擴展內容：
1、1Z305011：建設項目環境雜訊污染的防治內容擴展說明
1Z305012：施工現場大氣污染防治中揚塵控制的規定擴展
1Z305012：施工現場水污染防治中水污染控制的規定擴展
2、1Z305021：建築節能規定的分類擴展

第6章

新舊考試用書第6章內容位置變化有哪些？
2011年考試用書中1Z306000 建設工程安全生產法律制度這部分在2010年考試用書中主要分布在1Z301000建設工程法律制度中的1Z301060安全生產法、1Z301070建設工程安全管理條例、1Z301080安全生產許可證條例和1Z304000建設工程法律責任中的1Z304041掌握施工單位法律責任。
具體如下表所示：