1. 項目融資中的物權擔保和信用擔保的區別
項目擔保人包括有三個方面構成：
1、項目的投資者
2、與項目利益有關的第三方參與者
3、商業內擔保人容
項目投資者對項目公司提供的擔保.可以是直接擔保,也可以是非直接的形式或者以預防不可預見風險因素的形式出現。
運用項目投資者提供的非直接的和以預防不可預見因素為主體的項目擔保，加上來自其他方面的擔保，同樣可以構成為貸款銀行所能夠接受的信用保證結構，這就是項目融資的主要優點之一。
第三方作為擔保人
2. 擔保物權（質權、留置權）
屬於質來權。
首先，質權是為了保證自債權的實現而在動產上預先設定的擔保物權，屬於約定的權利，留置權並不是預先設定的，是法定權利；
其次，質權自質押物交付時成立，留置權自債權不能實現或者產生危險時成立；
最後，質權的對象包括物化的權利，留置權只包括物。
擔保物權的實現都是通過拍賣、變賣的方式取得價款，而不能直接佔有原物，這是保護債務人利益的要求，所以上述約定是無效的。
3. 抵押權預告登記是否享有優先受償權
預告登記只是預告登記物權，而不是抵押權，因此，不存在是否可以優先受償的問題。內
擔保法司法解容釋第七十九條：同一財產法定登記的抵押權與質權並存時，抵押權人優先於質權人受償。同一財產抵押權與留置權並存時，留置權人優先於抵押權人受償。質押轉移標的物的佔有，而抵押不轉移標的物的佔有。
4. 擔保物權和擔保債權區別與聯系
擔保物權復，是與用益物權制相對應的他物權，指的是為確保保債權的實現而設定的，以直接取得或者支配特定財產的換價值為肉容的權利，是為擔保債務的履行而在債務人或其保證人的特定物上設立的他物權。
所謂債的擔保就是法律規定或者合同約定的，以保證債務履行，確保債權實現為目的的法律措施。債的擔保主要是對合同債權擔保，包括人的擔保和物的擔保。人的擔保是以人的資產和信譽為他人的債務提供的擔保，其主要表現方式是保證。其實質是將債的擔保擴展到第三人的財產上，使債權的受償機會增多。物的擔保是指以某一特定財產為自己或他人債務提供擔保。其實質是在債務人的財產或他人的財產中劃出特定的財產作為某一債權實現的擔保，以排除其他債權的平等受償。當該債權到期未受清償時，對該擔保財產享有優先受償權，其主要方式包括抵押、質押、留置、定金。
5. 擔保物權為什麼是他物權
與自物權相對應，即在自物權上為他人設定的物權為他物權，而且優先於自物權！
6. 擔保有什麼特徵