不具有物權效力的承包經營權

⑴ 土地承包經營權是否需要登記登記的程序有哪些

農村土地承包法第二十三條第一款規定：「縣級以上地方人民政府應當向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書，並登記造冊，確認土地承包經營權。」這是對土地承包經營權登記、土地承包經營權證等土地使用權證書的發放作出的規定。

土地承包經營權的登記，是指縣級以上地方人民政府依法將土地的權屬、用途、面積等情況登記在專門的簿冊上，同時向承包方頒發土地承包經營權證書、林權證等證書，以確認土地承包經營權的法律制度。目前，土地登記以縣級行政區（含縣級市、旗、自治縣、市轄區）為單位組織進行。具體工作由縣級以上人民政府土地行政主管部門負責。

登記制度是物權制度的重要組成部分。登記的最主要功能是對物權的設立、變更或者消滅產生公示作用。登記不僅可以表彰物權的產生或者設立，而且有助於解決物權的沖突。關於物權登記的效力，存在兩種觀點：一是登記要件說，即登記是不動產物權合法移轉的要件，未經登記，不生效力。二是登記對抗說，即登記是當事人在物權變動後應當履行的手續，未經登記，物權變動在法律上也可有效成立，但只能在當事人之間產生效力，不能對抗第三人。對設立土地承包經營權，承包方是否必須進行登記，存在著不同意見：一種意見認為，土地承包經營權作為用益物權，應當採用登記生效主義，當事人必須登記，承包經營權自登記之日起成立。另一種意見認為，我國目前的土地承包經營權都是通過合同形式設定的，且數量相當大，都要求重新登記，不現實，同時還可能進一步加重農民的負擔。考慮到我國農村土地承包的實際情況，農村土地承包法第二十二條規定：「承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。」可見，土地承包經營權的設立，不以登記為生效的要件。

關於登記的程序。申請土地承包經營權登記應首先由承包方向登記機構提出申請。申請人應當向登記機構提交下列文件資料：（1）土地登記申請書；（2）申請人的身份證明或戶籍證明；（3）土地承包合同等權屬來源證明；（4）地上附著物權屬證明。登記機構經檢驗，對符合申請條件的，應負責組織地籍調查，即查清土地的權屬、坐落、面積、用途等土地的基本情況，為登記工作提供基礎資料和依據。登記機構根據申請書、權屬證明材料和地籍調查結果對土地的有關情況進行全面審核。對權屬合法、界址清楚、面積准確的，予以初步確認並公告。公告期限屆滿，登記機構應對公告提出的問題予以逐項復查，對無異議的應按規定報經人民政府批准後進行登記注冊，確認土地承包經營權，並發放土地承包經營權證書或者林權證等證書。按照土地管理法的有關規定，林地、草原的使用權，水面和灘塗的養殖使用權應當根據森林法、草原法和漁業法的有關規定進行確權發證。

⑵ 土地使用權屬不屬於用益物權他到底和土地承包經營權有什麼關系請詳細說說，謝謝！

土地使用權屬於用益物權，土地使用權的使用必須符合益物權的規定。

土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。

用益物權作為物權之一種，著眼於財產的使用價值。在現代民法上，各國物權法貫徹效益原則，已經逐漸放棄了傳統民法注重對物的實際支配、財產歸屬的做法，轉而注重財產價值形態的支配和利用。

這種立法趨勢反映到理論研究上即是學者越來越注重對用益物權的研究，然而，對用益物權的法律性質則有不同的闡述。

(2)不具有物權效力的承包經營權擴展閱讀：

從各國物權法的規定來看，由於各國的國情不同，因而物權法規定的用益物權的種類亦不盡相同。

在羅馬法中，用益物權包括役權、永佃權、地上權。其中役權分為地役權和人役權，人役權又包括用益權、使用權、居住權和奴畜使用權；《法國民法典》規定了用益權、使用權和居住權、地役權。

這種規定沿襲了羅馬法中的用益物權的分類，即把役權分為人役權和地役權，前三種用益物權都屬於人役權的范圍；《德國民法典》規定的用益物權包括：地上權、先買權、土地負擔、役權。其中役權包括地役權、用益權和人的限制役權；

《日本民法典》規定了地上權、永佃權和地役權三種用益物權；《瑞士民法典》只規定了役權及土地負擔，役權的具體種類包括地役權、用益權、居住權、建築權、對泉水的權利。

從這些規定中，我們可以得出兩點認識：一是用益物權大多是以土地為標的的不動產物權，二是地役權、地上權、用益權是用益物權的最基本形態。

⑶ 設立土地承包經營權未登記具有對抗效力嗎

物權採用登記設立原則。土地承包經營權雖然也是用益物權，而《物權法》明確規定土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。從以上可以看出，土地承包經營權登記對抗是沒有效力的。

相關法律

《 中華人民共和國農村土地承包法》第三十八條規定：土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

(3)不具有物權效力的承包經營權擴展閱讀：

根據《農村土地承包法》第二章「家庭承包」第32條「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉」

第三章「其他方式的承包」第49條「通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉」以及《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》「

三、其他方式承包糾紛的處理」第21條「承包方未依法登記取得土地承包經營權證等證書，即以轉讓、出租、入股、抵押等方式流轉土地承包經營權，發包方請求確認該流轉無效的，應予支持。但非因承包方原因未登記取得土地承包經營權證等證書的除外」規定分析，可見，只有物權性質的土地承包經營權才能依法流轉。

⑷ 跟村委會簽訂的土地轉讓合同有效嗎

土地承包經營權的流轉主要包括以下幾種：
一是出讓。出讓是指農村土地承包經營權人在承包經營期限內，將農村土地承包經營權有償地轉讓給他人。這種出讓可以採取雙方協商的形式地可以採取招標投標的辦法。
二是繼承。我國《繼承法》不允許土地承包經營權的繼承，其主要理由是考慮到土地承包經營權是基於承包合同而產生的點有一定的身份性。同時也是為了土地的有效利用，防止土地撂荒。這種考慮，應當說並非沒有道理。但我認為，既然法律明確規定了農村土地承包經營權為用益物權測應當允許農地承包權的繼承。
三是抵押。關於農村土地承包經營權能否抵押，理論上有不同的看法。我認為，將來隨著市場經濟的發展，除滿足農民基本生活資料以及生產資料的土地不得抵押以外，其他的土地應當允許農民將承包經營權進行抵押。通過土地承包經營權的抵押，可以為農民進行農業融資提供條件，也能發揮土地承包經營權作為一種用益物權的價值。當然，以土地承包經營權抵押的，在實現抵押權時，不得改變農地的用途。
四是出租。在我國實踐中，己經存在允許農村土地承包經營權出租的做法。例如，《海南省第二輪土地承包若干規定》第18條中就規定：在承包期內，經發包人同意，承包方可以將土地承包經營權依法租賃，但不得改變土地的集體所有性質和農業用途。這一規定是值得肯定的。當然，出租的期限不應該超過承包經營權的期限。租賃關系主要由合同來確定，承租人享有的租賃權主要是債權而不是物權。
五是贈與、互易。贈與就是土地承包經營權人將承包經營權無償轉讓給他人；互易是土地承包經營權相互交換土地承包經營權，它們都是承包經營權的轉讓方式。在這兩種轉讓方式中，承包人並沒有收取轉讓的費用。
六是轉包。轉包是指土地承包經營權人將所承包的土地轉讓給他人承包。在轉包後，原土地承包經營權仍然存在。值得討論的是，在轉包以後，受讓人所取得的承包經營權是否仍然具有物權效力？我認為，如果受讓人是本集體經濟組織的成員測基於轉包所取得的承包經營權仍具有物權的效力，但如果受讓人不是本集體經濟組織的成員測基於轉包所取得的承包經營權並不當然地具有物權的效力。這種權利只有在登記以後才可以稱為物權。非經登記的測只是合同權利的轉讓。在轉包關系中，承包人既可以以有償的方式進行轉包，也可以以無償的方式進行轉包。
七是入股。土地承包經營權人可以將土地承包經營權作價入股，並按照該股份獲取一定的收益。在土地股份合作制中立地承包經營權的作價方式應當根據具體情況加以確定。
你的情況屬於第六種方式，目前你們簽定的合同是不合法的，需要登記的，應當向縣級以上地方政府申請土地承包經營權登記。

⑸ 關於承包經營權的屬於物權法的哪一條

物權法第三編用益物權，第十一章全部是土地承包經營權，第一百二十七條明確合同生效該用益物權設立。

⑹ 不動產的物權變動以登記為生效要件的有哪些

1）建設用地使用權的設立、轉讓、抵押。2）荒地承包經營權的抵押；注意版耕地承包經營權不得權抵押。3）鄉鎮企業用地連同鄉鎮企業用房的抵押。4）房屋所有權的轉讓及抵押，在建房屋的抵押。不動產物權變動以登記為對抗要件的有：1）地役權的設立，地役權的轉讓不存在登記問題，因為地役權的轉讓具有從屬性，隨需役地或供役地的轉讓而轉讓；2）土地承包經營權的互換和轉讓。特別注意，土地承包經營權的轉包、租賃、代耕等不存在登記問題。至於互換為什麼要登記，是因為承包的耕地發生了變化，即客體的變更。至於轉讓為什麼要變更，是因為承包主體發生了變化，即主體的變更。不動產登記只發生物權確認效力的有：1）因繼承而取得的不動產物權；2）因事實行為而取得的不動產物權；3）因法院判決而取得的不動產物權。

⑺ 根據我國《物權法》規定,下列各項中,不屬於無權的是: A 土地承包經營權 B建設用地使用權 C商標權 D抵押權

C
這道題有一定迷惑性。商標權屬於知識產權，與物權有幾個區別的地方：專
1.知識產權的客體是無形的精屬神產品。這里的「無形」重點在於其客體的性質而非其客體的載體。物權的轉讓最終會體現在「物」的轉移至上，而知識產權是無形的。
2.知識產權的獨占性、專有性、排他性都比物權要弱。兩者發生沖突時，知識產權通常要讓位於物權。同時，結合知識產權無形的特點，權利人實質是不能對知識產權實施佔有的；知識產權也不會因其載體的物滅失而滅失。
3.知識產權主要通過法律保障實現，而物權主要通過事實的佔有而實現。
4.物權的保護不受地域限制，而知識產權並未全都如此。
5.知識產權具有人身性，而物權沒有。
6.兩者價值的實現不同。

希望可以幫到你

⑻ 土地承包經營權的性質說法

關於土地承包經營權的性質，理論界的代表性觀點主要有物權說和債權說： （一）物權說
大多數學者認為土地承包經營權是一種用益物權性質的民事權利。但理由不盡相同。1：承包經營權表現為對土地等物的直接支配的權利。承包人基於承包合同而實際佔有、控制、使用土地，對土地行使直接支配的權利。2、承包經營權具有排他性。集體組織在與農民簽訂承包合時，不能就同一標的設定兩個承包權，承包人對於其承包標的可以按照合同的約定，自主地行使使用和收益的權利，排除任何人的非法干涉。任何人都負有不得侵犯承包人的承包經營權的義務，3、承包經營權具有優先性、追及性。承包合同都是有期限的，期滿後，再次簽訂承包合同時原承包人在相同條件下享有優先權。承包人根據合同佔有承包標的後，任何人都不得妨礙其權利的行使，不管承包的土地被誰佔有，承包人都有追索權。4、《民法通則》將承包經營權規定為「與所有權有關的財產權」，而不是規定在債權部分，至少說明立法原意也是把它排除在債權之外的。5、承包經營權是根據承包合同設定的，但並不能據此認定承包經營權為債權。物權和合同並非互相排斥，相反合同往往是物權產生的主要原因。在承包經營關系中，承包人根據合同請求集體將土地交由自己承包經營的權利是一種債權，而承包人依據合同直接對土地承包經營的權利則是物權，是對物的直接支配權，可以對抗任何人。
學者們還從革除實踐中家庭聯產承包責任制的弊病出發，認為應將土地承包經營權界定為物權農業生產本身的特性決定了農業生產的周期性需要經營者作長期投入，而長期投入的決定性因素是土地使用關系的長期穩定及土地使用權利的自主流轉，而這只能在土地經營權物權化的基礎上才能統一起來，中國的第二輪土地承包與第一輪相比有一個明顯的不同，就是非常強調穩定土地使用關系的穩定突出「30年不變，及對土地的頻繁調」透過30年不變的制度安排；賦予農民長期而有保障的土地使用權，以促使農民增加對土地的長期投入，避免掠奪式經營，實現農村土地的可持續利用、「增人不增地，減人不減地」。土地承包經營權的物權化，一方面可以控制農村人口的出生率，另一方面可以實現土地承包權的自主流轉，實現土地資源的市場化配置，提高土地資源的利用效率，以克服土地均包模式所導致的土地資源利用效率不高和土地規模狹小的弊端，同時也杜絕鄉村級幹部在土地調整中的侵權行為。只有確定土地承包經營權的物權性才有利於維護農民的生產積極性，才有利於農用土地使用權的流轉，才有利於農用土地的合理利用。
（二）債權說
近年來，有觀點認為土地承包經營權為債權，其主要理由如下：1、從土地承包經營權的連帶性上看，土地承包經營權連帶於聯產承包，不是一個獨立的物權。「聯產」意味著承包人必須達到「承包指標」，發包人對作為承包經營權標的物的土地，仍有相當大的支配力，2、從承包人與土地所有者的關繫上看，聯產承包合同關系是發包人與承包人之間的內部關系，因此而取得的承包權實際上只有對人而無對也的效力。3、從土地承包經營權轉讓的條件來看，承包人不能自主轉讓承包權，而須經發包人同意，這種轉讓方式完全是普通債權的轉讓方式。4、依《民法通則》第80條第2款；就會出現土地所有權上設定土地使用權，又在土地使用權上設定土地承包經營權的梯次結構，這時的土地承包經營權是否物權，不無疑問。5、在土地轉包關系中，轉包人取得的權利也是土地承包經營權，若該權利性質為物權，這顯然違背一般物權法原理，若為債權，則立法上和實踐上不得不區別物權性質的土地承包經營權和債權性質的土地承包經營權。
（三）對土地承包經營權的性質分析。
1、物權說失依體系解釋方法；將土地承包經營權認定為物權，並又從實踐的需要方面論述了土地承包經營權為物權的必要性。債權說則是從現行規范經過實證分析得出土地承包經營權為債權的結論。而在土地承包經營權推行的十多年中，隨著農村生產力的發展，土地承包經營權具備了由債權向物權轉化的物質條件，而在生活實踐中更多地具有債權屬性的土地承包經營權，對土地承包人極為不利，因此多數學者認為土地承包經營權為物權。
2、物權和債權說兩種不同的見解，表明了中國對土地承包經營權現行規范的沖突，依體系解釋方法，民法通則將農村土地承包經營權規定膦「與所有權有關的財產權」，則土地承包經營權性質為他物權自屬無疑。從《民法通則》第80條第2款，《農業法》第12條，農村土地承包經營權系基於合同約定而產生的權利，當事人雙方的權利義務由合同約定，顯然與物權法定原則相違背。此外，非經發包人同意，土地承包經營權人不能轉讓土地承包經營權。不能轉包承包土地，這表明土地承包經營權只有對人效力而不具有對物效力，因而性質當為債權而非物權。正是因為存在這些規范的不一致才使得立法者旨在規為物權性質的土地承包經營權，在低價位的具體規范中，表現出許多債權特徵，從而就有了物權說與債權說的不同見解。

⑼ 土地承包經營權屬於不動產物權嗎

屬於物權中的用益物權，也是一種不動產權力。它的法律稱謂應該是「土地承包經回營權」答。對它的法律規定，詳見物權法第十一章（第一百二十四到一百三十四條有詳細規定）。

《中華人民共和國物權法》第一百二十五條 土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有佔有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。

⑽ 根據《物權法》的相關規定，土地承包經營權在什麼時候成立

就是土地承包抄經營權和地役權在合同生效時就設立了，不像所有權變動需要登記才發生物權變動的效力。不得對抗第三人，舉個例子說，如果你和別人簽訂了一個地役權合同，你是供役地人，那麼如果你把自己的享有建設用地使用權的地轉讓了，那麼也就是那個受讓人成為了這個負擔地役權義務的人，但是如果這個人在受讓時不知道其中有地役權則他就是善意的，如果你們的地役權合同沒有登記就不能對抗他。也就是他不用承擔地役權合同的義務。