『壹』 精裝公寓合同未定樓前及地下車位,開發商卻要偷偷在物業合同中規定完全歸其所有怎麼辦,我要免費停車!
不叫偷偷，盡管他們還沒有劃分車位，但是停車的確是要收費的，要麼就是買下來，要麼就是交租金，當然了，如果管理不嚴格，你也可以不交阿，我就不交的，來催的時候付那麼一點點
『貳』 我想退車位，但是合同里只有違約金賠付，沒有約定什麼
（1）違約金小於損失，可要求增加。（守約方對損失額負舉證責任）
（2）違約金高專於損失（過分高於損失），可要求屬予以適當減少。（違約方對損失額負舉證責任）
（3）違約金大於損失（高於但不過分），使用違約金。
所以，約定的違約金要適當的高於違約行為發生時可能造成的損失，以保證合同利益的實現。
『叄』 開發商與非業主簽了車位使用權合同，未約定車位管理費的標准。使用權人有與物業簽訂物業使用協議有約定。
根據物業管理條例，車位費一般可以分為2部分，一部分是車位服務費，一部分是車位租賃費用，這2部分費用收取是依照車位產權歸屬有所不同。
因為，已經與開發商簽了使用權合同，所以不存在租賃，這部分錢不需要繳納了。
但是，車位服務費，是物業對車位或者車庫區域進行服務產生的，包括衛生打掃、道閘運行成本、設施維修成本等。這部分錢，是需要繳納的。不過，一般當地的物業對這部分費用一般有限價，你可以查查當地的要求。
『肆』 車位未達交付使用條件，協議約定買方對車位情況了解無異議，沒有約定交付期限，現買方起訴解除協議
現在買方起訴要求解除協議，開發商不存在違約，法院不會支持原告訴訟請求。
關鍵是轉讓協議書沒有約定交付使用期限，並且協議書中約定單方不得隨意解除。