商品房住宅單戶連廊使用權

A. 高層住宅的中間戶，使用連廊設計真的能南北通透嗎

高層住宅的中間戶使用連廊設計能南北通透的。

B. 我買的兩梯四戶的中間戶，一直沒去看過房子，一直很納悶那個連廊具體怎麼回事是住戶必須走那裡才能進家嗎

你說的連廊來應該是消防連源廊，一般高層會要求有消防連廊，單元之間通過連廊是相通的，中間層10多樓或者 高層20多樓都會有這樣的連廊，以備消防需求或者電梯壞了，也可以走消防連廊。
住戶坐電梯直接就可以到自己的房子的。
希望能幫到你。

C. 高層樓房必須得有連廊嗎為什麼有的沒有

不必須，根據層高決定是否有連廊。超過十八層的樓房都必須有連廊，沒有連廊的樓房通常都低於十八層。

《高層民用建築設計防火規范》規定超過十八層，每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯，十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽台或凹廊連通（屋頂可以不連通），十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽台或凹廊連通（屋頂可以不連通）。

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一般來說，在兩梯四戶的樓房中，通常兩個邊戶都會比較受歡迎，而這兩個邊戶受歡迎也是有原因的，因為它們戶型面積比較大，採光通風都很不錯。然而，新的問題又出現了，有兩個中間戶門口是電梯走廊，兩邊都有屋子。

而這兩邊的房子就比較慘了，由於布局上的局限，所以沒法實現南北通透，很難賣出去。於是增加中間的「連廊」後，這樣一來，就可以在中間戶增加一面窗戶，有了這一面窗戶，對於室內通風換氣都非常不錯，這樣房子也更加容易賣出去。

當然了，這一面窗戶的作用不僅僅只是為了增加採光，更是為了在出現特殊情況時讓住戶通過隔壁單元的電梯進行逃生或是出行，大大增加了房屋的便利性和安全性。

D. 連廊房子能買嗎

一開始建房子時，通常都是一梯兩戶的設計。之後開發商為了收益更高，開發了兩梯四戶的樓型。但這樣就出現了中間的兩戶採光不佳的問題。

而在買房時很多人最看重的就是採光和通風問題。所以只有兩個邊戶最受歡迎，採光也好，戶型面積也大，而中間兩戶就變成了老大難。

為了保證每一戶都能做到南北通透，現在出現了一種戶型，即在兩棟樓之間建一個走廊，把兩棟樓連接起來，這種戶型就稱為「連廊房」。

二、連廊房的優點是什麼

首先第一點，必然就是採光好，南北通透，連廊房產生的主要原因及其主要賣點也就在於此。

連廊房在兩棟房子中間建立走廊，兩個中間的戶型則多開一扇窗戶，這樣的設計對於室內採光和換氣都很有好處。

除此之外，連廊房還有一個優點就是，當發生火災或一些其他的緊急情況時，住戶可以通過連廊乘坐另一棟樓的電梯進行逃生。大大增加了逃生成功的概率，也更好地保障了租客的安全。

三、連廊房有什麼缺點

既然有這么多優點，為什麼還是有很多人不願意買連廊房呢?原因在於連廊房中間戶型因為開了一扇窗戶，私密性變差了很多，來來往往的人群和住在對屋的人都可以看到屋內的情況，讓人感覺心裡別扭得很。

除此之外，還有一點就是，連廊形成的天井，有時候總免不了有人拋物或是不小心有物品掉落進去，時間長了就變成一個垃圾堆，產生衛生問題。

四、連廊房的得房率高嗎

通常一梯四戶的得房率要比較高，選擇公攤面積比率小的、一般來講，多層房子(沒電梯)一梯兩戶和高層房子(有電梯)一梯兩戶，多層房子一梯兩房得房率更高，對於二手房來講。

一般來講，開發商那裡都會標明每套房子的公攤面積是多少，那麼得房率就高、同樣，都會在房屋所有權證上標明公攤面積是多少，選擇公攤面積比率小的，那麼得房率就高回答如下、對於一梯兩戶得房率和一梯四戶得房率。

連廊房大都是一梯四戶的樓型，所以連廊房通常得房率是比較高的。

E. 高層消防連廊住宅公攤面積怎麼算

公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤系數 各套 ( 單元 ) 的套內建築面積版乘以公用權建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。

公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

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1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

F. 高層住宅消防連廊一般在幾層

一般是在樓層高度超過30m且無第2條疏散通道而設置的。

基本上是在13層或者14層開始起內的。

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消防電梯

6.3.1 下列高層建築應設消防電梯：

6.3.1.1 一類公共建築。

6.3.1.2 塔式住宅。

6.3.1.3 十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅。

6.3.1.4 高度超過32m的其它二類公共建築。

6.3.2 高層建築消防電梯的設置數量應符合下列規定：

6.3.2.1 當每層建築面積不大於1500㎡時，應設1台。

6.3.2.2 當大於1500㎡但不大於4500㎡時，應設2台。

6.3.2.3 當大於4500㎡時，應設3台。

6.3.2.4 消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應符合消防電梯的要求。

G. 高層中間戶帶連廊能不能買有無什麼建議

個人建議是，看具體戶型和性價比，然後結合優點和缺點，再做一個整體的評估，最後決定要不要購買。

像高層中間戶帶連廊的房子，很多房地產開發商都有做這樣的戶型。什麼是帶連廊的房子？簡單來說，連廊設計，就是在房子每個樓層的北面設計一個走廊，這個走廊是半封閉式的。之所以會有連廊設計，主要是為了在同一個樓層中，讓中間的房子也能夠享有南北通透的條件。

當然，如果能夠不連廊就享有南北通透的戶型，那肯定不連廊更好。但是如果在連廊和南北不通透裡面選一個的話，那我建議還是選南北通透好了。

H. 第一次買房不知道連廊房，坑人的賣房的！忽悠人！對連廊閉口不提，早知道買東戶了，連廊房怎麼樣

連廊和公攤一樣，如果沒有連廊，你的買房的公攤面積會很大。有了連廊，連廊內不算入公攤，這樣你容實際得房率是高的。我覺得不必太介意這個。當然如果我們有足夠的錢，可以去買不帶連廊的。東戶是好，但是價格也會稍貴一些吧。

I. 對於住宅而言，帶連廊的中戶好還是邊戶好呢

帶連廊的房子一定是邊戶好過中戶，因為邊戶才是真正的南北通透，而中戶所擁有的也只是偽通透罷了。所以說我們在選房的時候如果不是因為選不到或者資金的問題，那麼能選擇邊戶的就不要考慮中戶。那麼下面我們就說說帶連廊的中戶到底不好在哪裡。

目前房屋的銷售都是從預售開始的，預售階段購房者可以清晰全面看到的只有戶型圖，而戶型圖又僅僅只是單一戶型的特寫，戶型整體的感覺難以呈現，就算下面附有標准層的平面提很多人也是看不太懂得。所以說這就給廣大購房者帶來了一個誤區，總覺得中戶的戶型還是很不錯的。確實。單獨看中戶的戶型確實不錯，卧室與客廳主要分布在陽面，衛生間廚房分布在陰面，整體看上去規劃布局十分到位，該曬太陽的一點都不缺，不該曬太陽的躲得好好的。但如果我們真的把帶連廊的中戶房到實際的樓棟當中就會發現問題所在。

連廊的存在就是中戶的敗筆

現在的戶型為什麼要帶連廊呢？這是因為當前的消防規范是超過30米的高層必須要設計有兩部電梯，而兩部電梯想要單層超過兩戶還能在北側開窗戶是不可能的。唯一可以實現單層全部戶型南北通透的只有一戶或者兩戶的設計才可以。所以說現在帶連廊的房子就可以被看作是兩個一梯兩戶的單元樓被連廊連在了一起這就解決了超過30米的高層同時需要具備兩部電梯的問題。所以說這個連廊是非加不可的。

邊戶就不存在這樣的問題

相比之下，邊戶就好很多，因為在邊上通透性十分有保障。並且因為連廊的設計中戶內收，也不會出現過去高層中戶凸出遮擋邊戶採光的情況。所以說現在的連廊設計其實是給邊戶加了不少分的。邊戶變得更加具有吸引力了。

所以說，在帶連廊的房屋當中，中戶真的只是一個補充產品，是退而求其次的選擇。