『壹』 離婚後房子女方有使用權男方能要回房嗎
如果離婚時，雙方抄明確約定或法院判決明確該房產歸男方所有的，男方當然可以要回。
一、如果離婚時，雙方約定女方有使用權，一般應明確居住的期限，到期後女方應主動搬出。否則，男方可以向法院起訴，要求確認協議的效力，並申請人民法院強制執行；
二、離婚後無房居住的，可以繼續居住，一般不超過兩年。
最高法《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》指出：
婚姻存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚後無房居住為由，要求暫住的，經查實可劇情予以支持，但一般不超過兩年。
無房一方租房居住經濟上確有困難的，享有房屋的一方可給予一次性經濟幫助。
總之，如果女方居住權有明確法律依據的，按法律規定執行；如果是雙方約定的，如果約定期限不明的，雙方協商解決，協商不成的，所有權一方可以法院起訴，法院根據實際情況再作判斷。
『貳』 離 婚 後 房 子 的 使 用 問 題
關於印發《關於審理離婚案件處理住房問題的意見》的通知
蘇高法發 [1995]1 號
各市中級人民法院、各基層人民法院：
現將《關於審理離婚案件處埋住房問題的意見》印發給你們，請參照試行，在試行中注意總結經驗，有何意見和問題，請及時報告我院。
一九九五年一月三日
關於審理離婚案件處理住房問題的意見
（江蘇省高級人民法院審判委員會（ 94 ） 101 次會議討論通過）
人民法院審理離婚案件處理住房間題，應當依照《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國婦女權益保障法》及有關法律規定，依法保護公民財產所有權，堅持男女平等、保護婦女和兒童的合法權益、照顧無過錯方、有利生產和方便生活的原則，結合案件的具體情況，實事求是，合情合理地予以解決。
一、關於私房所有權的處理
1 、夫妻雙方對房屋所有權的歸屬，以書面形式約定的或者以口頭形式約定且雙方無爭議的，離婚時應按約定好理，但規避法律的約定無效。
2 、夫妻雙方或一方在婚姻關系存續期間以建造、購置、繼承、受贈等方式取得的房屋，為夫妻共同財產。
3 、一方婚前個人所有的房屋，婚後由雙方共同使用、經營、管理 8 年以上的，可視為夫妻共同財產。
4 、婚後 8 年內雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原理，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應得的份額，由房屋產權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部門的房屋應按夫妻共同財產處理。
5 、夫妻雙方或一方在婚姻關系存續期間，按國家規定的標准價購買的公有房屋，為夫妻共同財產。離婚時，該房屋不宜分割使用的，可以歸並給原產權單位方的當事人或撫養子女的一方當事人；對於另一方，應當根據原購房價格、房屋的產權比例以及離婚時該房屋的市場價格等因素酌情予以折價補償。
6 、夫妻共有房屋，離婚時，能夠分割使用的，應當予以分割；無法分割使用的，或者雙方達成協議的，或者分割後使用可能造成子盾激化且一方有遷居條件的，也可折價歸並。
7 、對於不宜分割使用的夫妻共有房屋，應當根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則歸並紹一方所有，分得房屋的一方對另一方應給予相當於該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應當照顧女方。
8 、婚姻關系存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚後無房居住為由要求暫任，經查屬實的，可以酌情予以支持，但暫住期間一般不得超過二年。
9 、婚姻關系存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方離婚後確實無房居住且撫養子女的，可以判決部分房屋歸子女使用，至該子女獨立生活時止，房屋由撫養子女方代管；也可以將都分房屋的所有權判歸撫養子女的一方，折抵子女撫養費和教育費。
10 、離婚時，無房屋所有權的一方另行租房居住經濟上確有困難的，另一方可給予一次性的經濟幫助。
二、關於承租房屋使用權的處理
11 、夫妻雙方對婚姻關系存續期間承租且共同居住的房屋享有共同使用權。
12 、一方婚前承租的房屋，婚後由雙方共同居住 3 年以上的，夫妻雙方享有共同使用權。
13 、一方父母承租的，由夫妻婚後實際單獨居住 3 年以上的房屋，離婚時夫妻雙方享有共同使用權。
14 、一方父母承租的，由夫妻與承租房屋的父母共同居住 3 年以上的房屋，離婚時該夫妻共同享有部分使用權。
15 、夫妻一方承租的房屋，離婚時承租人遷出，另一方在租賃期內要求繼續履行原租賃合同的，應予支持。
16 、對於夫妻享有共同使用權的房屋，離婚時有條件分租的，應當予以分租；不宜分租的，應當根據雙方住房情況和照顧撫養子女方和無過錯方等原則判歸一方使用，使用方給遷出方適當的經濟補償。
17 、對於一方婚前承租或一方父母承租，夫妻婚後實際單獨、居住不滿 3 年的房屋；或者一方父母承租，該夫妻享有部分使用權的房屋，離婚時，一般應當將該房屋判歸承租人或承租方當事人使用，給遷出方適當的經濟補償。
18 、夫妻雙方享有共同使用權的房屋是房管部門直管公房的，離婚時，房屋能夠分割使用的，可以判決分割使用，當事人持生效的法律文書到房管部門辦理分租手續；不宜分割使用的，應當在徵求房管部門意見後酌情處理。
19 、夫妻雙方享有共同使用權的房屋是一方單位或一方父母單位的自管公房的，離婚時，一般應當判決該房屋歸單位方的當事人使用，使用方給遷出方適當的經濟補償；也可以在徵求產權單位意見後酌情處理。
三、其他
20 、離婚時，夫妻共有房屋未從家庭共有房屋中析出，一方要求析產的，可以先行處理離婚問題，房屋析產案件另案處理；或者中止離婚訴訟，待房屋析產案件審結後再恢復離婚訴訟。房屋析產案件的當事人，以離婚案件中要求析產的一方為原告，房屋的其他共有人為被告。
21 、本意見第 10 、 16 、 17 、 19 條關於經濟幫助或經濟補償的金額，一般以不超過訟爭房屋（或同類房屋）在一審訴訟期間的租金的五倍為宜，以二年為限。
22 、本意見第 3 、 8 、 12 、 13 、 14 、 21 條規定的期間包括本數；第 4 、 17 條規定的期間不包括本數。
23 、上述意見，如與法律、政策、司法解釋相抵觸的，應按法律、政策、司法解釋的規定執行。
24 、省法院以往所作的有關規定，與本意見不一致的，不再執行。
如果說戀愛沒有一紙約定，沒有法律保障，那麼兩人邁進了婚姻大門，成了法律保護的夫妻關系是否就可以高枕無憂了呢？答案顯然是否定的，一旦面臨感情破裂，提出離婚，財產糾紛仍是男女雙方爭議的焦點。在家庭財產中，房產具有較高的價值，往往雙方必爭。另外，如果夫妻一方在外舉債，離婚中是否會成為共同債務進行分攤也成為一大困惑。為此，婚姻中的男女雙方必須對相關的法律和政策有一定了解，從而正確對待和處理婚姻關系存續期間的財產問題。
案例1 按揭房分割
張先生與陳女士於2003年12月登記結婚。2002年張先生付了首付款20萬元，以按揭的方式購買了一套商品房。結婚前，張先生已償還了5萬元貸款。婚後，雙方共同償還了剩餘的10萬余元貸款。2006年10月，張先生取得了房屋的產權證，登記所有權人為張先生。2006年11月張先生訴至法院，要求與陳女士離婚。張先生主張房屋是其婚前個人財產，陳女士則認為她參與房屋還貸，是夫妻共同財產。雙方對此爭執不下。
這是一起典型的涉及房產分割的離婚糾紛。一般情況下，判斷是否為夫妻共同財產應當以財產取得時間為准。如果財產是在結婚證頒發日期之後取得，除法律規定的特殊情形外，一般屬於夫妻共同財產。
張先生和陳女士的房屋所有權證是在婚後取得，應屬婚後共同財產，但張先生在婚前已交付房款25萬元，該25萬元是張先生婚前個人財產。也就是說夫妻共同財產中包含一方婚前財產份額。分配時先將一方的婚前財產析出，然後再分配夫妻共同財產部分。有關部門評估張先生家的房屋現值為55萬元，法院判決房屋歸張先生所有，扣除張先生婚前個人財產25萬元後餘下的部分屬於夫妻共同財產，因此張先生在佔有房屋後須付陳女士財產折價款15萬元。
專家提醒
按揭購房是夫妻購買商品房最常見的一種形式，一旦牽扯到離婚分割，要考慮到按揭房婚前給付、婚後給付以及房屋在婚後升值部分，情況比較復雜，但有一點應該注意，法律規定，按揭房屋或者是婚前個人房屋在婚後的增值部分歸夫妻共同所有。
案例2 公房共同買下屬於誰？
1992年，韓先生所在單位分配給他一套房子，合同上寫明承租人為韓先生。1995年，韓先生與王女士登記結婚。1998年，韓先生所在單位將房屋出售給個人，韓先生與王女士交納購房款3萬元取得了房屋的產權證，登記所有權人仍然為韓先生。2005年，韓先生與王女士決定離婚，韓先生主張房屋是單位分配給自己的，因此該房子是婚前個人財產，屬於韓先生一個人。
王女士向律師咨詢，律師告訴她，這類情況法律有明確的規定，《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第19條明確規定：由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。韓先生與王女士用於購房的3萬元是婚後共同財產，根據最高法院的司法解釋，該房屋雖然在婚前由韓先生個人承租，並且房產證登記所有權人為韓先生，但是由於是在婚後用共同財產購買，因而應為夫妻共同財產。
法院最終按共同財產的性質分割了該房產。雖然根據房屋的來源、性質，判決房屋歸韓先生所有，但同時也判決韓先生給付王女士一半的房產折價款。
專家提醒
在房改中，由本單位職工以較低價格將原自住公房買下，從而成為私有房產的情況非常普遍。在這種情況下，承租者由於將其視為本單位的「福利」，因而往往把它作為個人財產，在離婚訴訟中常為此產生糾紛。其實，法律明確規定，只要是婚後共同購買，這類福利房屬於夫妻共同財產。
案例3 拆遷款買的房是共同財產嗎？
1991年，20歲的周先生在單位承租公房一套，1995年周先生與袁女士登記結婚，並一直在這個房子里居住。2005年，這個房屋面臨拆遷，周先生與房地產公司簽訂拆遷貨幣補償協議，協議上被拆遷人為周先生一人，拆遷補償款共計40萬元。當年，周先生使用拆遷款購買房子兩套，房屋所有權人都寫上了周先生的名字。去年，周先生和袁女士發生矛盾，感情破裂，到法院要求離婚，周先生向法院表示，這兩套房子都是用本單位分配的公房購買，因此兩套房子都應該歸他所有。而袁女士沒有同意。
法官表示，拆遷安置房的處理分兩種情況。雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻共同財產；僅有一方為被拆遷安置人口的，判斷是否為夫妻共同財產應當以財產取得時間為標准，只要該房屋是在婚姻關系存續期間取得的，就應當作為夫妻共同財產。盡管被拆遷房屋是周先生的婚前個人財產，但鑒於拆遷款是婚後取得，雙方所購買的房屋也在婚後取得，所以兩套房屋均為夫妻共同財產。經評估，周先生購買的兩套房子價值分別是30萬元和20萬元，法院判決30萬元的房屋歸周先生所有，20萬元的房屋歸袁女士所有，另外，周先生給付袁女士折價款5萬元。
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現實生活中還有這樣一種情況，一方單位分的集資建房由夫妻雙方共同出資購買，由於單位對集資建房只提供購房合同，產權證要在5年甚至多年以後辦理，在房產證沒有拿到期間，夫妻雙方離婚，這種只有使用權而沒有產權的房子該如何分配呢？
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第21條規定：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，應當根據實際情況判決由當事人使用。」房屋取得完全所有權後，有爭議的可以另行向人民法院提起訴訟。
案例4 賭債不屬於夫妻共同債務
汪女士和徐先生1995年結婚。婚後，徐先生沾染上賭博惡習，欠下大量賭債。為了償還賭債，自2003年至2005年，徐先生瞞著汪女士多次借賭友款共計8萬余元。因為沉迷賭博，徐先生對家庭不管不問。2006年12月，汪女士以夫妻感情破裂為由起訴與徐先生離婚。在案件審理過程中，徐先生提出自己欠款8萬余元屬於夫妻共同債務，要求汪女士分擔。
根據《婚姻法》規定，夫妻共同債務，是指夫妻雙方因婚姻關系共同生活及在婚姻關系存續期間履行法定撫養義務所負的債務。一般包括夫妻在婚姻關系存續期間為解決共同生活所需的衣、食、住、行、醫療等活動以及履行法定義務和在共同生產、經營過程中所負的債務。法院經審理認為，汪女士與徐先生是合法夫妻關系，2003年至2005年，徐先生瞞著汪女士多次借賭債8萬余元不應認定為夫妻為共同生活所負的債務，因此駁回徐先生的訴訟請求。
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《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第十七條規定，夫妻為共同生活或為履行撫養、贍養義務等所負債務，應認定為夫妻共同債務，離婚時應當以夫妻共同財產清償。下列債務不能認定為夫妻共同債務，應由一方以個人財產清償：（1）夫妻雙方約定由個人負擔的債務，但以逃避債務為目的的除外；（2）一方未經對方同意，擅自資助與其沒有撫養義務的親朋所負的債務；（3）一方未經對方同意，獨自籌資從事經營活動，其收入確未用於共同生活所負的債務；（4）其他應由個人承擔的債務。
主題調查
離婚時 90%的人願意得房子
現實生活中，夫妻會對家庭中最大的財產——房子作何處理，昨日，記者隨意對30對夫妻進行了一番調查。
調查顯示：離婚時，90%以上的人願意得房子，給對方補償錢。
調查顯示：70%的人認為單位分給自己的房子，離婚時也應該歸自己。
調查顯示：80%的人認為家裡最值錢的是房子。
調查顯示：80%以上的夫妻共同買房。
調查顯示：愛人瞞著對方在外舉債，90%不願意替對方還債。
調查顯示：20%的人願意作婚前財產公證。
『叄』 回遷房沒房產證離婚後法院判我只有居住使用權是什麼意思
就是只抄可以居住，沒有房屋產權，就是不能房屋買賣。
房屋產權：
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。
『肆』 協議離婚,房子所有權歸兒子,父母只有使用權，
夫妻雙方協議離婚，可以約定夫妻共同財產歸兒子所有。
辦理過戶登記後，房屋所有權即歸兒子所有。兒子是未成年的，父母作為監護人代為管理其個人財產，但是不得損害未成年人的權益。
『伍』 只有使用權的房子,離婚後對方能買嗎
如果離婚時，雙方明確約定或法院判決明確該房產歸男方所有的，男方當然可以要回。回
一、如果離婚時，雙方答約定女方有使用權，一般應明確居住的期限，到期後女方應主動搬出。否則，男方可以向法院起訴，要求確認協議的效力，並申請人民法院強制執行；
二、離婚後無房居住的，可以繼續居住，一般不超過兩年。
最高法《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》指出：
婚姻存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚後無房居住為由，要求暫住的，經查實可劇情予以支持，但一般不超過兩年。
無房一方租房居住經濟上確有困難的，享有房屋的一方可給予一次性經濟幫助。
總之，如果女方居住權有明確法律依據的，按法律規定執行；如果是雙方約定的，如果約定期限不明的，雙方協商解決，協商不成的，所有權一方可以法院起訴，法院根據實際情況再作判斷。
『陸』 離婚後使用權的房子經法院判給我，可以賣嗎
我個人認為：
第一、您離婚後，法院把房產判給您，在理論上來說，您可以對該房產進行處置，包括出租或出售。
第二、但是，由於該房產處於您只有使用權的狀態，並沒有所有權。所以，您是沒有辦法出售的。即使非要出售，因為您沒有該房產的房產證，也就沒有辦法辦理房屋所有權的轉移。面對這種狀況，在房地產市場供給充足的情況下，很少有人會選擇與您進行「沒有房產所有權，不轉移房產所有權，只轉讓房產使用權」的房屋交易活動。
第三、如果您確實想轉讓該房產的使用權，可能您只能考慮讓房屋中介接手您的房產。也許房屋中介會認可房產使用權的轉讓。具體情況，您可以直接到當地的房屋中介機構咨詢，也可以通過網路的搜索引擎查找到當地的一些房屋中介機構，進行可行性咨詢。
第四、如果您確實不能實現、或者不想再實現該房產的使用權的轉讓，您可以嘗試把房屋出租。一方面，可以收取租金；另一方面，可以等待以後該房產拆遷時，和有關機構妥善解決該房產的所有權問題。
第五、綜上，我的答復是：離婚後使用權的房子經法院判給您，一是理論上您有依法處置該房產的權利；二是該房產因沒有所有權，很難實現對其他（他）人的轉讓；三是您可以嘗試和房屋中介機構協商該房產的使用權的轉讓；四是在您不能實現該房產轉讓的情況下，可以考慮出租該房產。
以上建議，僅供參考。
『柒』 兒子,兒媳離婚後,兒媳一直住在產權屬於公公的房子里,請問兒媳是否擁有此房的使用權
沒有，在法律上只有房子的產權人才是房子的唯一的合法擁有人。
『捌』 離婚，小孩擁有的房屋使用權怎麼辦
1、對於產權登記為孩子的房屋，該房屋的產權就屬於孩子所有，在夫妻離婚時不能進行分割。
2、對於登記為夫妻雙方名下的房屋，屬於夫妻共同財產，在離婚時應該進行分割。
如果雙方對該房屋有各自份額約定的，則按約定份額進行分割；如果沒有約定的，則原則上應由雙方進行均分。
《婚姻法》
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償