土地使用權與土地居住使用的區別

⑴ 土地使用權的居住用地的最高年限規定為多少

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列版用途確定：權
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

⑵ 請問：土地使用屬住宅、辦公。規劃用途是居住。產權50年。這是商住二用嗎

有的。
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數層)為商場、專商店、商務,其餘為住宅屬的綜合性大樓.商住樓不分建設主體,不僅開發商可以建,非開發企業、個人也可以建,沒有規定必須出售.商住樓的土地使用性質為綜合用地,根據國家土地法規定,綜合土地的使用權年限為50年.
可以看看房產證上面寫用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的
商住的產權一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的最多是40年
商住和商用是可以注冊公司的
商住樓,是指原來這一塊地是進行商業用的,現在改為居住使用.
商住樓的土地使用年限為40年,而居住樓的土地使用年限為70年,這在辦理房產證的時候會有區別.
1土地使用年限少.
2相關的稅費也比住宅要高
3不能用公積金貸款
3小區管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區好
4以後出售的話買的人也相對的少.

⑶ 土地產權年限與與房屋居住間是什麼關系

土地使用權、房屋所有權，兩個不同的概念伴隨著我們生活的全過程。隨之而來的就是關於居住房屋切身利益的一系列問題，其中，最直觀的就是自己辛辛苦苦花錢買來的房子到底能夠住多少年的問題。
(一)土地權到限後會自動續期
法規規定，土地使用權出讓最高年限按用途確定為：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間期滿的，自動續期。有專家指出，「自動續期」結束了過去私人在購得房產70年後要向國家交納土地轉讓金才能繼續使用的規定，給居住者減少了很多不必要的麻煩。
房與地的關系，就如同鞋幫和鞋底間的相互連帶。《物權法》取消了以前草案中有關續期需要支付費用的規定，是對老百姓權益的維護與尊重。蘇州市國土資源局土地登記中心主任盧繼光認為，《物權法》中對住宅建設用地使用權期間屆滿的「自動續期」政策，從實質意義上講，已經讓居住用地沒有了任何限制，老百姓完全可以放心居住。
(二)房屋壽命沒有土地年限長
任何建築物自身也都是有壽命的，目前我國一般建築物的設計使用年限標準是50年，盡管由於受設計質量、施工質量、使用維護等影響，各種建築還沒有統一的建築壽命標准，但建築的壽命還是存在的。國家也還規定了折舊年限標準是鋼筋混凝土結構60年、磚混結構50年。
但由於「以拆代修」風氣的蔓延，許多房屋遠遠沒有達到設計使用年限便被拆除。專家指出，房屋的大壽一般也就60年左右，但目前我國建築物實際平均使用壽命為 30年，存在著普遍的「折壽」現象。所以從某種意義上說，房屋的土地產許可權不管是70年、50年，還是40年，本身的影響並不大。如果按照房屋實際平均使用壽命30年來計算，這種土地使用權期限將不會是房屋的「死穴」。
(三)購房款買了「縮水」年限的單
土地使用年限，其實只是土地使用權出讓的最高年限，而具體使用年限其實是有差異的。由於土地出讓年限與出讓金成正比，所以人為降低年限的大有人在，尤其是當前很多開發項目都是綜合的大型社區，含有居住、商業、教育等不同用途類型的樓盤，很可能出現因開發商為節省成本而統一以商業用地40年限辦理，這些都是造成相同類型的房屋在不同的社區可能會有不同土地使用年限的原因。
蘇州市土地登記中心主任盧繼光認為表示，盡管土地使用年限的長短本身對房屋的影響不大，但購房者還是要注意自己房屋的實際土地年限。按照規定，土地使用權年限是從國家出讓土地給開發商之日起算，而拍地到建房一般需要兩三年時間，有些儲備用地或轉讓地的中間等待時間甚至更長，有的還長達十幾年。所以購房者享有自己房屋的土地使用權其實肯定少於最高年限，這些是需要購房者自己去留心的。
有部分開發商將全部年限的土地使用費都包含在購房款中，全部由購房者來承擔，所以就存在著土地使用權分攤問題。土地使用年限「縮水」後將由誰來買單?目前還沒有出台相關價格折算標准，主要靠市場來決定。但一般情況下即使商品房土地不足最高年限，購房者所交納的購房款中仍已分攤了全部年限的土地使用權出讓金。很明顯，本應由開發商承擔的部分土地使用權出讓金就轉嫁到了購房者身上，讓購房者為土地使用年限「縮水」買了單。

⑷ 土地使用權類型商業、居住用地能辦房產證嗎

不一樣。
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上版售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。
而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商權業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
來源烏魯木齊律師http://china.findlaw.cn/wulumuqi

⑸ 土地證上的用地性質，純住宅和商住混合對買房人來說有什麼區別

一、商住房一般為50年產權，50年後產權後續不明，國家尚未出台政策明確規定，而普通住宅為70年產權，到期後自動延續，也就是說只要房子不倒塌，產權永遠有效；

二、商住兩用房可以辦理營業執照，可以作為辦公使用，普通住宅則不可以。而且商住兩用房的水、電、燃氣按照經營性標准收取，物業服務費也高於普通住宅物業的收費標准；商辦房契稅等繳費標准不同於住宅，高於住宅的繳納標准。

三、商住兩用房的缺陷是有關於戶籍的事項均不可處理，由於商辦和住宅建設規劃目的不同，二者的公共配套設施指標也不同，容積率、居住舒適度有區別。商辦房不能辦理戶籍遷入，也就不具備子女入學等資格。

(5)土地使用權與土地居住使用的區別擴展閱讀

消費者千萬別聽售樓員的「忽悠」，一定要查看他們的預售證。房管部門核發給開發商預售證上房屋類型標注都很明確，商辦房就是商辦房，住宅就是住宅，根本不存在所謂的商住兩用。當然一些臨街的樓盤，也存在底層是商業房，上面為住宅的情況，在預售證上對每個單元的房屋類型都作明確標注，是商業房的標注為商業，是辦公房的標注為辦公，是住宅房的標注為住宅，開發商所說的既能當住宅，又能當商辦房的情況是不存在的。

區房管部門提醒消費者：購買房屋時，首先應詢問該房屋是否限購、限貸。若不限購不限貸，通常就不是普通住宅。其次，消費者在簽訂預售合同時，應仔細閱讀合同的條款，合同第一、第二條註明了土地用途和房屋性質。第三，消費者應仔細看補充條款，即合同附件，上面有水、電、燃氣和物業服務等相關費用的說明。

⑹ 商業用地性質的住宅可以買來居住嗎

商業用地性質的住宅是可以買來居住

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的專住宅用房，稱為商業住宅。屬與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。

國土資源部發布地價監測成果顯示，2012年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

(6)土地使用權與土地居住使用的區別擴展閱讀：

區別

1、土地使用年限不同

商業住宅土地使用年限為40年。

商品住宅土地使用年限為70年。

2、產權性質不同

商品住宅屬於商品屬性的普通住宅。

商業住宅屬於非普通住宅。

商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。

商用住宅現狀

在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。

⑺ 一類居住用地與二類居住用地有何區別

相同點：

1.市政公用設施齊全；

2.布局完整

3.環境良好

不同點：

1.一類居住用地以低層住宅為主；

2.二類居住用地以多、高層住宅為主；

3.人數上來說，二類居住用地會更多。

(7)土地使用權與土地居住使用的區別擴展閱讀：

內容組成

根據國家標准《城市用地分類規劃與規劃建設用地標准》規范規定，居住用地的主要內容有：

1、住宅用地。住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

2、公共服務設施用地。一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

3、道路用地。居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放地。

4、公共綠地。滿足規定的日照要求、適合於安排遊憩活動設施的、供居民共享的遊憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

居住區內各項用地所佔比例的平衡控制指標，應符合居住區用地平衡控制指標；人均居住區用地控制指標也應符合規定。

居住用地用地分類

城市居住用地按照所具有的住宅質量、用地標准、各項關聯設施的設置水平和完善程度，以及所處的環境條件等，分成不同標准類型用地，在我國，居住用地被分為四類：

一類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環境良好，以低層住宅為主。

二類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環境良好，以多、高層住宅為主。

三類居住用地，市政公用設施比較齊全，布局不完整，環境一般，或住宅與工業等用地有混合交叉。

四類居住用地，以簡陋住宅為主。

⑻ 土地證使用權居住用地是什麼性質

我國的土地分為國有土地和集體土地,國有土地一般是指城市用地,而集體土地一般都在農村版,集體土地只有權經過徵用後才能成為國有土地。劃撥土地是國有土地出讓的一種方式,是國家償或以較低的價格向用地單位供應的土地,多為學校,醫院,政府機關等用地,也有部分是用於住宅用地。用地性質一般來說沒多大的關系的,只是在轉讓是可能要受到限制,比如,你的土地上是建的住宅,轉讓時可能就要補交一筆土地出讓金或土地增值稅等,這也要看各城市的規定了。

⑼ 土地使用證上住宅用地與商業用地是怎樣區分的

一，使用年限存在差異新浪樂居論壇% S' _6 x( H- G+ L
事實上，關於土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據這份條例，購買在非「居住」用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短於居住用地上的住宅。而且根據去年兩會通過的《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」這就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經基本不受之前「七十年」的束縛，而非住宅用地上的房產期滿之後如何延續，則還有一定具體問題具體分析的空間。
二，貸款、生活成本、戶口問題
除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。
1.是貸款，對於居住用地的房產，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理首付最少三成、最多貸款七成、最長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。
2.是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。當然為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。
3..是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的；至於綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下並不影響購房落戶的實行。
關於土地使用年限還要再說一點，這個「年限」是根據土地轉讓的時間來開始計算的，也就是一般所說開發商拿地的時間算起，而不是有些人理解的是從買房人簽訂購房合同算起，更不是從入住開始算。具體的使用權期限會在購房合同中寫明，對此消費者也要必須給予足夠的關注。