商鋪70年使用權

㈠ 70年產權商鋪是怎麼回事

商鋪產權一般為40年，住宅為70年，但是當一個商鋪位於住宅底下時（一般稱底商專），屬

這個建築由於是不可分割的整體（當然，各個單位的產權是分開的），所以此底商的產權年限

和其上面的住宅一樣是70年。至於此底商產權證上所標示的用途，當然是商業而不是住宅。 在

申請營業執照方面不會有障礙。

㈡ 人防工程商鋪轉讓70年的使用權是否合法是否有效

無效，商業、旅遊、抄娛樂用地產權是40年；所有肯定不是商業產權。
其次，人防工程為公用工程，所有權為國家所有，由政府委託人防部門管理。開發商沒有權力賣人防停車位的產權。但是現在絕大多數小區的人防工程都是由開發商投資修建的，本著「誰投資誰受益」的原則，由開發商投資建設的單件式人防工程，使用權和管理權歸開發商所有，但由人防部門進行監督管理。所以在法律允許的范圍內，開發商是可以將人防工程的使用權賣給業主的，不過業主實際上是租到的。
再次，工程所在單位使用人防工程必須到人防主管部門申請領取《人防工程平時使用證》，只有在符合安全使用條件的情況下，人防部門才會頒發《人防工程平時使用證》。業主如想保護自己的權益，在與開發商簽訂協議時，最好確認一下，看看這個人防工程是否有《人防工程平時使用證》。來自我愛鋪網的回答。

㈢ 為什麼有些商鋪是70年產權

那這樣的門面可能幹飯店？比如門面房是獨棟建築，位於小區大門口，產權是70年的

㈣ 有70年產權的商業門面房嗎

沒有

一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程回中確定的（答商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

(4)商鋪70年使用權擴展閱讀：

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

㈤ 上面是住房，下面是商鋪，住房產權是70年嗎

40年產來權的商鋪主要針對純源商業地塊，我們地塊的用地性質是兼容住宅和商用的，但商鋪產權都是70年，因此可以放心。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產權算。

房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。

(5)商鋪70年使用權擴展閱讀

《根據中國城鎮國有土地使用權出讓條例》第十二條規定：商鋪土地使用權出讓高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。

㈥ 買的商鋪房產證上的土地使用期限是70年,但附記上寫最高不超過40年是怎麼回事

這是兩個問題，土地是土地，建築物是建築物。我國建設用地使用年限最多70年，也就是住宅用地的使用年限，如果是辦公的就是五十年了，如果是商業的話就是四十年了，如果是學校，醫院啊就是三十年了。

㈦ 商鋪的土地使用權年限可不可能是70年

商業用地出讓年限為四十年。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫版行條例》規定第十權二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(7)商鋪70年使用權擴展閱讀

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十五條出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。 未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

㈧ 我買的房子樓下是商鋪樓上是公寓。土地使用權是40年產權是70年這兩個是什麼意思

說明是商業用地，而非住宅用地，我們一般所說的產權多少年是指土地使用權年限，住宅是內70年，商業用容地是40年，而房子本身的產權是沒有期限的。

房子本身的一磚一瓦都是屬於，沒有年限限制，關鍵在於土地是國家的。40年到了之後，一般可以付費續期，至於如何付費國家暫無規定。

(8)商鋪70年使用權擴展閱讀：

招標拍賣掛牌出讓土地使用權范圍：

（1）供應商業、旅遊、娛樂、工業用地和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地；

（2）其他土地供地計劃公布後一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；

（3）劃撥土地使用權改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（4）劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（5）出讓土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（6）法律、法規、行政規定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。

參考資料來源：網路-土地使用權

㈨ 商業店鋪的使用許可權是40年，房屋是70年，我想問一下要是產權到期之後會怎樣就沒有了嗎

你買的是商鋪還來是房屋源 ，產權期其實對這些影響不大 產權到期之後 你一樣可以使用 依然是屬於你的資產，只不過如果要考慮賣的話會有些影響。相當於沒有產權的房子了，不過也能解決的，到期之後你准備好 你的房產證，和相關證件 去房產局續期就行了 要交些稅錢 不多。就可以讓你的房子合法了