㈠ 土地使用權年限是45年，房屋是住宅性質。若干年後，土地使用權到期該怎麼辦小區:新領地花木星辰苑
現在很多小區都遇到了這個土地使用年限的問題，政府已經開始規劃了，可能交些土地出讓金就可以了！
㈡ 企業租農民的土地用來種植苗木銷售，開具土地租賃發票，營業稅是否免稅
我認為是免徵營業稅的。
農村土地流轉稅收有優惠
1.將土地使用權轉讓給農業專生產者用於農業生產，免屬征營業稅。根據《營業稅暫行條例》的規定，轉讓無形資產是指轉讓無形資產的所有權或使用權的行為，其徵收范圍包括轉讓土地使用權，即是指「土地使用者轉讓土地使用權的行為」，而對「土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。」財政部、國家稅務總局《關於對若干項目免徵營業稅的通知》（財稅字〔1994〕2號）進一步明確，從1994年1月1日起，將土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產，免徵營業稅。只要受讓者是農業生產者且受讓土地用於農業生產的，就對轉讓土地使用權行為免徵營業稅。這是保護耕地、守住18億畝耕地底線的一道稅收屏障。