所有權使用權他項權

『壹』 房產證上所有權人是甲，他項權利人是乙，丙要買這個房，請問，程序怎麼走，他項權利人能不能改成丙

他項權一般這項都抄是銀行或其他金融擔保機構，說明這套房子雖然權屬屬於甲，但甲用這套房子抵押貸款了。所以過戶時要先更名為買房方的名字，即完成房屋權屬過戶，然後他項權一並轉移，買房方需還清貸款解除抵押才能解除他項權。

『貳』 房屋所有權、他項權等房屋權屬登記 是不是行政許可事項

房屋權屬登記是一種行政確認行為，而非行政許可行為。
行政確認，是指行內政主體依法對相對容方的法律地位、法律關系和法律事實進行甄別，給予確定、認可、證明並予以宣告的具體行政行為。
行政許可，是指行政機關根據公民、法人或者其他組織的申請，經依法審查，准予其從事特定活動的行為。
行政確認和行政許可的簡單區別是，行政確認是對既有權利或資格的法律認可，行政許可是因法律許可而獲得的新權利或資格。
房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋權屬登記本質上是對既有權利的法律確認，是一種行政確認行為。

『叄』 集體土地所有權上可以設置哪些他項權利

土地承包、租賃、流轉、使用權出讓、使用權抵押等。

『肆』 房屋他項權證和房產證抵押的區別

辦理房屋抵押登記手續及《房屋他項權證》

在抵押貸款中，抵押當事人——銀行和借款人應在房屋產權證收押後，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀 行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。

登記機關對材料進行審核後予以登記發證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人， 同時向銀行頒發《房屋他項權證》。

房屋他項權利證：房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。

他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。

他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由於他項權利內容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經登記才能對抗第三人。

房房管理機關在審核同意後頒發《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執。證內除說明房屋的狀態外，著重載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。

(4)所有權使用權他項權擴展閱讀：

房屋他項權證的辦理事項：

1、申請人應該帶上相應的申請材料，到辦證大廳受理窗口進行申請辦理，經辦人在審核你的資料沒有錯誤之後，就會出具一份房產交易產權登記受理單，然後申請人需要填寫清楚，並且由申請人進行保管。

2、申請人在領證的日期期限內，需要帶上受理單和身份證件到產權繳費窗口進行繳費，然後產權發證窗口進行領證，如果審批沒有被通過，那麼就需要等候通知。

3、必須要符合相關的法律法規，才能辦理申請房屋他項權證。

『伍』 房屋所有權人和房屋他項權利人有什麼區別

房屋所有權人是直接關系，項權利人是筒接。關系

『陸』 房產的他項權利是包括什麼

他項權是我國特有的概念，它的全稱是他項權利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產和動產的所有權和使用權以外，依照法律、合同或者其他合法行為設定，並依照法律規定登記的權利。

房屋他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、典質權、繼續權等權利。

①典權:是指房屋所有權擁有者將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。 房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，商定回贖期限(即存續期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無房錢。

②典質權:是在不轉移房屋所有權的條件下，將標的物的權利置於他人控制之下，作為擔保的一種方式。典質人仍享有標的物使用與收益的權利，但無權處置。典質權人也不可以隨意處置典質物。當合同到期時，典質人未能達到合同商定，典質權人可以將典質物拍賣，並優先獲得補償。

③租賃權:是指房屋所有權人有將其房屋租賃給他人的權利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付房錢的行為。承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有劃定，否則就是違法行為。

『柒』 房屋他項權和房屋所有權是什麼關系

這個問題在現來行法律源中，也是個非常難以解釋的問題。
一般情況下，甲的所有權證被撤銷，回歸到原有狀態，即原房主的名下，但和第三人乙簽訂的借款合同和抵押合同有效。因為乙是善意第三人的話，他可以信任行政機關依職權發放的房地產權證，所以基於這種信任，才會同意貸款，所以這個借款合同不應所有權的喪失而無效。乙可以向甲追索債權。
現在麻煩的問題是抵押合同的問題，產權回歸到原房主的名下，要實現抵押權已經不切實際了，如果甲逃掉，那麼乙的債權更得不到保障。如果原房主拿到產證發現還有抵押的負擔，更可能提起行政訴訟，要求登記機關撤銷抵押的負擔。
現在一般的做法是抵押跟隨房屋，登記機關不主動撤銷。房主拿到產權證後，轉讓受到限制。
抵押權人只能通過債權的訴訟，然後憑借生效文書要求法院進行查封，這樣，登記機關就不能主動將房屋歸還到原產權人名下。說到底，只要乙逃掉，抵押權基本上沒有可能實現了。所以銀行在放貸時需謹慎啊，一定要注意現實情況的調查。

『捌』 地上權，地役權，他項權，相鄰權的聯系與區別

做為法學專業的學生，我給你提供個人意見
地役權是指為了自己的使用、經營等方便、利益而使用別人的土地的權利。一般來講，地役權的發生必須有兩個不同歸屬的土地存在，為他人利用而提供便利的土地叫供役地，接受便利而得以使用或經營的叫需役地。所以，地役權是存在於他人土地之上的物權，它具有從屬性和不可分性。 相鄰關系是指不動產的相鄰各方因行使所有權或使用權而發生的權利義務關系，它不是一種單獨的物權，而是相鄰方所有權的延伸和擴展，是所有權權能的體現。地役權和相鄰權主要有以下幾個區別：（1）兩者的設立方式不同。相鄰關系是法定的，而地役權通常是由當事人各方通過合同約定而設立的。（2）兩者受到損害後的救濟請求權不同。相鄰關系受到侵害後，不能直接以相鄰關系為基礎提起損害賠償訴訟，而應該提起所有權的行使受到妨害之訴。地役權受到損害之後，受害人可以直接提起地役權受損害的請求之訴。（3）兩者提供便利的內容也有不同。地役權的設立是為了是所有權人的權利得到更好的行使，是一個比較高的標准。而相鄰關系的規定是為了調和不同所有權人之間的權利，對他們的各自權利給與一定的限制，使得大家共同方便使用，這是為了達到使用的最低標准。（4）相鄰關系通常都發生在相互毗鄰的不動產之上，而地役權則不要求相互毗鄰，甚至相隔很遠的土地之間都可以通過協議來得到更有效的利用和經營。（5）相鄰關系的產生一般都是無償的，而地役權的設立一般都是有償的。

『玖』 請問他項權利與他物權是同一概念嗎他項權利包括幾個部分如果說所有權屬於物權中的自物權，那麼，到底

1、他項權利是對不屬於自己所有物的某些權利，也就是一項他物權！比方說，回你用房子土地使用權等答向銀行抵押貸款，那房產局就發一個他項權利證給銀行，證明你在還清貸款之前銀行保留對抵押物的處置權！如果你一直按時還貸，那麼銀行就不能行使該權力！這時這種他項權力實際就是他物權的一種——抵押物權。2、他物權的范圍就更廣一些，不但包括以上情形所說抵押物權，常見的還有常見的他物權有：地役權、地上權、典權等等。簡單說來，就是他物權是在他人所有之物上依據法律規定或合同約定設定或享有的權利！3、物權就是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。簡單地說就是產權。這里就不多說了！4、所有權是所有人依法對自己財產所享有的佔有,使用,收益和處分的權利。所有權是物權的一種，但不是物權的全部！這里要說明一下，中國的物權法，但是對於他物權，他項權利並沒有形成完善的體系！