關於不動產的物權，建議去看下《物權法》
我簡單跟你說下，基本准則是：不動產不登記不生效。
有下列幾種情況是除外的，1、法定繼承，不動產的物權是從被繼承人去世開始算的，2、合法取得建築權（如：准建證）的建築物，按規定房屋建築完畢的
還有一些其他特殊的情況
② 夫妻離婚，協議上寫明車輛歸對方，可現在對方不肯辦理過戶，怎麼辦萬一出事，協議有免責效用嗎謝謝！
1、對方不肯辦理過戶，可以向法院起訴，由法院裁決執行，如果仍然不過戶，可以向法院申請強制執行。
2、協議沒有免責效用，如果發生事故產生財產損失或者人員傷亡，先由保險公司在機動車強制保險責任限額范圍內予以賠償，不足部分，由汽車使用人承擔。
3、依據《中華人民共和國侵權責任法》規定如下：
第五十條當事人之間已經以買賣等方式轉讓並交付機動車但未辦理所有權轉移登記，發生交通事故後屬於該機動車一方責任的，由保險公司在機動車強制保險責任限額范圍內予以賠償。不足部分，由受讓人承擔賠償責任。
4、依據《中華人民共和國婚姻法》規定如下：
第四十八條對拒不執行有關扶養費、撫養費、贍養費、財產分割、遺產繼承、探望子女等判決或裁定的，由人民法院依法強制執行。有關個人和單位應負協助執行的責任。
(2)離婚協議中約定的車輛是否是物權擴展閱讀
向法院起訴流程如下：
1、原告起訴；
2、法院受理後將起訴書副本送達被告；
3、被告在十五日內提交答辯狀，法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理；
4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當事人並公告；
5、法庭調查階段包括：當事人陳述；告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結論；宣讀勘驗筆錄。
6、法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發言或者答辯；互相辯論；法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先後順序征詢各方最後意見。
7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。
8、判決宣告。
參考資料來源：網路—《中華人民共和國婚姻法》
中國人大網—《中華人民共和國侵權責任法》
③ 離婚協議上寫明車輛歸對方所有
像車輛這種動產是以交付為轉移的，不用登記也能發生轉移所有權的效力，交專付後車主只要屬沒有過錯是可以免責的，也不用承擔補充責任。
（1）、我國《物權法》規定，動產物權的變動，以交付為公示方式。機動車屬於特殊的動產，交付給買方後，機動車的所有權即發生變動，買受人即取得機動車的所有權，理應享有所有者的權利。你這是類似買賣的一種方式也同樣沒問題。
（2）、《侵權責任法》第四十九條「因租賃、借用等情形機動車所有人與使用人不是同一人時，發生交通事故後屬於該機動車一方責任的，由保險公司在機動車強制保險責任限額范圍內予以賠償。不足部分，由機動車使用人承擔賠償責任；機動車所有人對損害的發生有過錯的，承擔相應的賠償責任。」
保險不是必須本人辦理，誰辦理誰受益，或者找中介也能辦！
④ 離婚協議書定下汽車歸女方,但名字是男方,汽車到底歸哪方
如果離婚協議書約定汽車歸女方，但車輛登記的車主是男方，女方可以憑離婚證內和離婚協議書，到車容管部門申請變更為女方自己的名字。
登記在誰的名下，車輛的產權就是誰的。
法律鏈接：《物權法》第二十三條動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。
第二十四條船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
第二十五條動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法佔有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。
⑤ 離婚協議是否具有物權變更效力
離婚協議只是合同，因而不具有物權變更效力。
物權變更只有到物權登記部回門登記，才能變更答，才能具有法律效力。
《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
⑥ 離婚協議里車牌號碼填錯了，車輛該歸誰所有
應由雙方協商，來協商不成自的可向法院起訴重新分割。
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（法釋〔2011〕18號）規定：
第十八條 離婚後，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。
⑦ 離婚協議中約定的可以做為法律依據嗎
有法律效力。離婚協議中約定「房屋歸子女繼承」屬於夫妻共同就房屋所作出的遺內囑，受法律容保護。
法律依據：《中國人民共和國繼承法》
第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
⑧ 離婚協議中確定的物權效力問題。 甲和乙自動達成離婚協議，向民政部門辦理的離婚登記，離婚協議中約定：兩
1、歸乙。不動產登記確認所有權。
2、判決歸甲。法院確認協議效力，判決歸甲。此時，判決確定權屬歸甲具有公示效力。不需要登記也歸甲所有。
⑨ 離婚協議車輛歸屬我，可是車輛在前妻名下，現如何處理
您好，看各地車管所規定。一般攜帶離婚協議、離婚證、身份證去車管所辦理。
⑩ 離婚協議是否具有物權變動效力
在沒還清按接的情況下他怎麼能抵押出去。這個事太復雜了，你說的也不清楚。我了不了解詳細情況。你到律師事務所問問，免費的。你給我打電話我也可以告訴你。我北京的長途范不上呢再當地問吧。祝你順利